廣州新政後首掛地：白雲宅地樓面2.1萬/平 番禺將引入世界500強合作科技企業

今日（3月24日）早上，沉寂許久的廣州市國規委終於又掛宅地了！

白雲區地塊旁需建國家檔案館

白雲魚苗場地塊位置圖

地塊位於白雲區黃石西路魚苗場，編號AB2510029，容積率為3.5，掛牌起始價為170546，樓面價為20955元/平，地塊網上競價時間為2017年4月24日10時。

根據出讓條件，地塊競買人接受聯合申請，且地塊設有最高限制地價為238765萬元，樓面價為29337元/平，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房。

值得注意的是競得者需在AB2510018地塊上實施建設白雲區國家檔案館，且在開工之日起24個月內建設完成。另外，還需按規劃實施建設宗地範圍內的道路、綠地，也在24個月內需建成。

番禺區將引入世界500強合作科技企業

除了白雲區的宅地，番禺區也掛出了一宗國際高科技生態文化產業區地塊，包含商地和宅地，地塊容積率為3.0-6.2，掛牌起始價為575181萬元，樓面價為9130元/平，網上競價時間為2017年4月24日10時。

地塊可接受聯合競買，最高限制地價為805254萬元，樓面價為12782元/平，競價原則同樣是不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建政府用房。

地塊開發圖

地塊的出讓條件較為嚴格，競買人須為《財富》雜誌2016年公佈的世界500強企業授權承擔科技創新項目規劃、建設、開發及運營的合作企業。競得人需在競得土地1個月內引進該世界500強企業在廣州市番禺區註冊具備獨立法人資格的中國創新業務總部，並確保該中國創新業務總部5年內實現的銷售收入不少於100億元人民幣，且引進萬物互聯、物聯網、雲計算、網絡安全等領域8家以上（含8家）企業在廣州市番禺區註冊。

看來番禺未來將引入一個世界500強的科技企業，對於資產規模也有要求：競得人還須在簽訂土地成交確認書之日起10個月內聯合該世界500強企業及第三方合作成立資產總規模不少於30億元人民幣的科技孵化基金，用於廣州市番禺區科技企業的培育孵化。

對於建成後的研發辦公物業，該地塊規定的也超級細！競得人需自持50%，其中的20%可以出租，不過出租對象需2年後納稅強度不低於2200元/平方米，且經過廣州市番禺區招商部門確認。

餘下的30%研發辦公物業須自持，若日後引進優質目標招商項目，經廣州市番禺區政府確認同意可分割出售給該目標招商企業。

至於剩下的50%非自持辦公物業，可出售給年納稅強度不低於2200元/平方米的目標企業。

別看地塊辦公物業的要求多，這裡還有個大優 惠等著，經廣州市番禺區政府認定的總部企業購買研發辦公物業的，該項目樓價按照房地產主管部門交易網站公佈的該項目最近半年成交均價（優惠折扣除外）的80%計。

值得注意的是，項目居住用途物業的50%銷售對象須為在廣州國際科技創新城註冊的企業員工，員工須為具有大學本科以上（含本科）學歷或中級以上（含中級）專業技術職稱的高層次人才（須符合廣州市購房政策）。

據瞭解，思科（廣州）智慧城項目已經落戶番禺國際創新城，上海漢得、天津安捷、盈世科技等10家第二批思科的合作伙伴也選擇了番禺。在思科（廣州）智慧城，思科公司將投資設立思科美國以外最大的IoE（萬物互聯）創新業務總部，業務範圍覆蓋大中華地區，目前思科中國創新中心總部的工商註冊已經完成，公司名為思科(中國)創新科技有限公司。