萬科四季花城位於北京市順義區順白路，屬於順義城板塊，小區是由萬科房地產開發有限公司投資開發的精品小區，於2006年竣工。小區產權年限為70年。小區佔地面積300000㎡，建築面積230000㎡，容積率為1.56，共由43棟多層和小高層住宅樓組成，有2500戶，綠化率為30%。

小區區位

小區屬於北京市順義區順義城板塊，該板塊是北京重點發展的城區之一，重點打造的綠色宜居城區，有著密雲、懷柔等地才有的大片綠色、河流溼地資源。未來依託於先天的自然生態資源，加緊建立便利的交通、豐富的生活配套，將順義城打造成北京的生態綠色宜居城區。

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區周邊各項配套設施齊全，小區住房品質較高，居住環境比較舒適。周邊有職業技術學校和大的物流園區，居民是以周邊物流企業的員工和在學校任教的老師為主，居民整體的綜合素質水平較高，鄰里之間關係和睦。

租戶特徵

小區的租住少於自住，租客多為在周邊物流企業上班的年輕白領和在周邊學校任教的年輕老師，選擇租住該小區的原因有：1、周邊交通條件便利，通勤所用時間較短。2、商業和生活配套設施齊全，餐飲購物等需求能輕鬆滿足。3、小區內部有多處運動設施，鍛鍊身體放鬆身心都很方便。

居住體驗

小區居住十分舒適，植被蔥鬱，空氣清新。早晨會有很多老年居民出來鍛鍊身體。小區很閒適溫馨，鄰里關係和諧融洽，老人們會三兩個聚在一起打太極，下棋等等。小區裡有許多的便利店，購買日常生活用品也很方便。

建築特點

小區建築整體上是北歐簡約風格，簡潔大方，線條整齊，建築流線型渾圓，整體看上去現代典雅，建築風格和諧統一。頂部和底部的外立面為面磚，中層為塗料，以深灰色和米黃色以及磚紅色為主色調，小區維護管理較好，外立面呈現較新的狀態，沒有出現裂痕或者脫落的現象。

小區環境

小區的綠化覆蓋率達到了30%，內部設有各種亭臺小橋景觀，各種盆栽綠植交錯層疊，湖心亭和長廊錯落有致，環境十分優美，小區的道路兩旁還有草坪，定期修剪，草坪上還種植著五彩繽紛的花卉，為小區景色增添了生動的色彩。

樓棟分佈

社區公共設施

小區內部有籃球場和羽毛球場，居民可以隨意選擇進行適合自己的體育鍛煉。小區南部還有一處兒童遊樂園，家中有幼兒的住戶可以帶孩子到此處遊樂玩耍，方便結交小區其他同年齡的孩子，拓展孩子的朋友圈。小區還配有一些健身器材，方便中老年進行體育鍛煉。

安保

小區設有門禁，需刷卡進入，日常配置保安，24小時有保安執勤，外來人口需要得到住戶許可後才可進門。小區安保系統與110聯網，隨時保障每位住戶的生命和財產安全。定期對消防通道進行巡查，確保通道順暢，消防設施能夠使用。

車位管理

物業地址

小區物業公司為北京萬科物業服務有限公司，辦公地點在萬科四季花城6號樓，聯繫電話為010-81400201。

物業服務質量

小區物業服務質量很高，服務態度親切和善，物業費比較合理。小區公共區域設專人保潔，保持公共區域處於乾淨整潔的狀態。物業定期對樓道進行保潔巡查，確保樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區的戶型類型豐富，高層的視野寬闊，空氣清新，建議購買首套房的年輕人可以選擇兩居小戶型。如家中人口較多的話，建議選擇三居或者四居的中戶型，居住空間更加寬敞。喜歡安靜的可以選擇靠小區中部的樓棟中高層，空氣清新，相對安靜。

我要賣房

小區內部環境好，周邊配套設施豐富，商業資源豐富，居住舒適。靠近中心綠地較為安靜的樓棟，可以適當提高價格，這裡視野開闊，空氣清新。東邊靠近順白路比較嘈雜的底層，住房採光和通風情況不太好，受到噪音影響大，建議適當調低價格。

我要出租

小區東邊臨近順白路，靠近交通主幹道的低層住房易受到噪音的打擾，可以適當降低租金的價格。小區西北部靠近亭臺園林的樓棟住房環境更加宜人，可以調高租金的價格。業主在出租房屋之間要檢查水電線路和屋內牆體是否有需要修補的地方，避免產生安全隱患。

我要租房

租客選擇租住該小區的主要原因是住房品質安全有保障，周邊的配套設施也很齊全。年輕的單身人士可選擇與室友合租兩居戶型。帶孩子的住戶需要大一些的居住空間可以選擇租住三居的大戶型或四居戶型，為孩子提供更多活動空間。