實探|縮水7億拍賣的世茂工三 客流不足多商家萌生退意

世茂集團 樂視 三里屯 賈躍亭 科技 樓事雜說 2018-12-14

樂視控股持有的北京財富時代置業有限公司的全部股權將被法院拍賣,而旗下的主要項目,正是聞名遐邇的位於北京三里屯商業地產--世茂工三,拍賣時間為2019年1月7日至1月8日。


實探|縮水7億拍賣的世茂工三 客流不足多商家萌生退意


△資產評估表

世茂工三位於北京三里屯商圈的邊緣區域,項目總建21.2萬平方米,是世茂集團動用30億元打造的集品牌商業、精裝甲寫於一體的地標綜合體。

· 2016年5月份,盛極一時的樂視以30億元大手筆將其購至麾下。

值得一提的是,作為賈躍亭名下目前或最具價值的資產,世茂工三評估價高達32.89億元,起拍價卻僅為23.02億元,相較樂視曾經的收購價縮水7億元。對此,樂視網表示,上市公司目前面臨較大的經營性和非經營性負債、融資借款償債壓力,公司存在因未償還本息欠款而被債權人申請訴訟或質押資產被依法處置的風險。

· 當初曾有消息稱,賈躍亭為了還債,打算把世茂工三給賣出去,據說當時萬科有意接手,不過樂視要價太貴,達到了40億元,所以最終沒有談攏。

不過即將拍賣並不影響世茂工三的正常營業,然而實探後發現,世茂工三的內部並沒有太多消費者光顧,可以用冷清來形容。

一樓有很多的特賣店,是整個商場商鋪最多的地方了,僅有一兩家店鋪空置,但也僅有三三兩兩的顧客晃過。


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△一樓特賣區

二樓以體驗商業為主,密室逃亡和乒乓球室,還有一個門面上印刷著敬請期待字樣。


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△二樓體驗商業

三樓商業中的兒童樂園已經閒置,電影街依舊營業中。


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△廢棄的兒童遊樂區


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△依舊營業的影院

四樓僅綠茶和南京大牌檔兩家餐廳營業,其他店鋪基本空置。


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△四樓僅兩家餐飲

負一樓是美食城,中午時分人氣不錯,附近的工作人員都會選擇在這裡用餐,這也是整個商場中人氣最旺的地方,但也僅限於中午,到了晚上依舊冷清。


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△負一樓的餐飲

整個商場內部除了正午時分的地下一層,都很空蕩蕩。樓事財經也問詢了不少店鋪的老闆,他們表示完全不知道這裡要被拍賣,鋪子的租期明年就結束,但是續租的概率不大。

· 客流量不足是這些商家萌生退意的主要原因。

這些商家表示,本身商場的格局就不夠高端,沒有響亮的品牌進駐,加上也處於三里屯不繁華的片區,很多店鋪都經營不下去紛紛關門大吉。雖然後期有地鐵途徑,但現階段處於修建中,外部的施工屏障阻斷了客流,這些都加劇了世茂·工三的經營難度。


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△外部在修建地鐵

查閱資料發現,樂視在最初接管時,按照規劃,世茂工三原來預計打造成樂視生態世界、產品展示等功能體。

對應這一規劃,原計劃商場的商戶在2016年年底被全部清除,因此有的商戶到期沒有續簽、有的商戶提出降租金等意向,但商場沒有同意,加上一些經營不善的商戶已經交不起租金,商場也願意提前解約。

不過隨著後來樂視控股資金鍊出現問題,這一計劃也隨之擱淺,而留給世茂工三的,則是目前人流不足的尷尬的局面。

樓事財經也來到商場的運營管理部,門頭上還掛著樂視的logo,但是僅有前臺接待,其餘辦公室內都沒有發現工作人員。我們從前臺獲取了商場主管的聯繫方式,想進一步瞭解世茂工三後續如何運營,拍賣對於現有商家是否有影響。

· 連線後對方表示正在開會便匆匆掛斷,截至發稿也無法取得更近一步的聯繫。


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△辦公室

距離世茂工三司法拍賣又近了一天,引得2400餘人圍觀,但截至目前依舊無人報名。


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