我們國家最早的土地政策都是協議出讓，可以說的是當時的地價是很便宜的，因此房價也不會上漲。後來因為實行了“招拍掛”之後，可以說的是就變成了價高者得了，從此房價就開始了瘋漲。有人說地價推動了房價的上漲，其實一點都不假，房價的上漲也帶動了地價的上漲，就這樣惡性循環，使得房價一路攀升。
招拍掛最早是從深圳開始的，進而影響到全國，也是順應了歷史的潮流，因為協議出讓土地，黑幕是比較多的，因為不是公開的，許多企業沒有辦法參加，也是國家的利益受到了很大的損失。但是招拍掛並不是完美的，他的出現暴露出極大的問題，地王的不斷出現，大大出乎大家的心裡。這個方式是推高房價的主要因素之一，也影響了國家經濟正常的發展。
北京最開始使用“限竟房”的辦法，極大的遏制了房價的上漲，通過先確定房價，然後再進行土地的競標，土地的價格可以說已經沒有了漲的空間。近日，廣東發佈了《東莞市國土資源網上交易達到上限後的終次報價規則》規定，當網上的報價達到規定的上限值後，系統將停止拍賣，通過網上的最終一次性的報價方式，然後進行平均，最終看那才報價最接近平均報價作為該地的最終報價。
其實這個方法不難理解，通俗點講就是以大家的平均報價作為最後的標。這種報價方式可以說開標之前是沒有標的，看似十分的簡單，但是想要中標卻是很難的，大家都不能只關注自己的投標報價是多少，更多是看其他投標者的報價，能否中標關鍵是看自己能不能投中平均值，這和其他投標者的報價息息相關。
這種方式由於剛開始沒有標，可以說所有人投出來的價格都可能成為標，只有最接近平均價格才能獲得土地。這樣的話即使是那些實力雄厚的開發商，也沒辦法了。這種方法有效的控制了地價，地價不可能再瘋漲，如果開發商瘋狂加價，那隻能和中標價偏離的更遠。這種方法在建築工程投標早就使用過。在早以前每一個工程都有一個確定的標，這個是要保密的，如果這個標出現了洩密，那是要坐牢的。到後來為了防止這種洩密，就採用了這種以投得標的辦法。可以說這兩種辦法有著異曲同工之妙。招標的控制價不作為表，只是作為一個參考值。在投標的範圍內進行投標報價。
使用這種辦法有效的控制了地價的上漲，實際上是對投標價格的保護。但是這種辦法也不是十全十美的，這樣的話就很容易造成投標人的串標，圍標等情況故意壓低標價。這種辦法可以說主動權完全把握在投標人的手中，但是這樣的話也不能夠將最好的公司挑選出來。
中標的公司不一定是最好的，但是一定是最接近平均價的。這種辦法可以說地價已經被政府限制在了一個範圍之內，也就不存在溢價這個說法，不可否認的是，用這種控制地價的方法，有效的控制了房價的上漲。當然僅僅靠一個措施控制房價肯定是不完整的，還需要其他的措施來完善現有措施的不足之處。
