光明、龍崗一直是購房者談得最多的話題之一，有人會問光明前景如何？也有人會問買龍崗還是光明？

介於光明目前房價已向5萬破頭了，深圳樓市情報的福爾摩斯們也一定要去實探光明新區的發展近況的。

在得出光明新區是否值得拿下、以及光明新區未來的價值空間，我們還是要不厭其煩地理一理光明的歷史，畢竟歷史才是開啟未來價值的鑰匙。

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1、2007年8月19日，深圳市光明新區正式成立，這會兒還是叫“新區”，也就一個功能區罷了。管轄公明、光明兩個街道。

2、真正徹底涅槃，是在去年9月19日，光明人都忘不了這天，深圳市光明區正式揭牌成立。這標準著光明新區正式“轉正”，由功能區邁入行政區行列，這是繼羅湖、福田、南山、寶安等區域之後深圳的第9個行政區，也是最年輕的行政區。

在此之前的11年，作為功能區的光明新區在很多事情上缺乏法律主體資格的。

3、今年4月25日，據網媒宣傳，正式更名為光明區，這個節點標誌著光明在叫法上有了區別！

當然你知道，光明的房價也是隨著它成長的步伐在節節攀升。

從2011年1萬多到如今好樓盤要上5萬，幾年時間足足漲了四五倍，就本月同比去年的二手房漲幅也達到了44.95% ↑（數據來源：安居客 僅供參考！僅供參考！）

從長線漲幅表現來看，光明可謂是“頂頭BOSS”，就算是一些熱門二線城市也是不敢相提並論的。當然，這也側面應證了購房者的預期以及光明力爭上游的志氣。

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光明的未來可以從這些大型的項目規劃中看出一些端倪，雖然這些是大家眾所周知的，但真的落到“該不該買光明”的時候，遲疑又湧上心頭。

1、光明科學城

是光明區一張漂亮的名片。常常有人將其與阪雪崗科學城放在一堆去做比較。

二妹對科技的高端程度孰優孰劣不太懂，但總規一點就是至少會帶動片區的高新技術人口的落地，有了人口，住宅的需求、消費的需求都將被帶動，除此之外，對整個片區的整體調性也有了新的定義，畢竟建了食品廠與建個科學城還是有區別的。

至於光明科學城對片區的帶動程度到底有多大，宣傳上寫的是“建設世界一流科學城”，嗯~只是努力建設成一流啦！

光明科技城同樣被深圳納入重點建設六個“城”中的一個。（阪雪崗科技城、西麗高鐵新城、光明科學城、大運新城、西麗湖科教城、海洋新城）

▲建成後的光明科學城（效果圖）

但總規一點，科學城於光明區來說，算是一個大手筆。

2、北部新城

這就是一個大的概念了。眾所周知，深圳是個多中心城市，雖然會有一些傳統主義者仍然認為深圳的中心只有福田和南山，但不可否認的是其它區的副中心也在拼命崛起。

光明投資2000億建設光明鳳凰城，將又是一座城市副中心，將承載起北部的資金、人才、技術。

▲光明區整體城市面貌較好

雖然現在還沒有宣傳的那麼神乎其神，但至少這種決心是值得關注的。

3、牛氣的GDP增速

光明2007年總產值135億，到2017年已經增加到850億。連續9年成為深圳GDP增速第一。

2018年，光明區實現地區生產總值920.59億，同比增長7.3%，這仍然是比較有優勢的增速了。

在2019年第一批新開工項目投資額度上，光明區在投資額度上領銜全深圳，達到了460.8億元。

4、交通方便才是王道

上面說了大手筆規劃、大手筆投資、和GDP增速快，但沒有強悍的交通作為引領，咋鬧都撬不動。

光明未來將有5條地鐵線：

最受關注的就是即將開通的6號線，由深圳北站至鬆崗；另外還與在建的6號線支線，起於6號線翠湖站，沿光明大道、光僑路、公常路敷設至深莞邊界與東莞1號線銜接；在建的13號線、規劃中的18號線、29號線都將為光明加碼助力！

▲地鐵6號線規劃圖

高鐵也是亮點，廣深港高鐵在深圳光明區設立了“光明城站”，該站可以抵達廣州南站、深圳北站、香港西九龍站，從光明站出發到香港西九龍只要32分鐘，到深圳北僅需8分鐘。

5、教育、醫療配套緊跟腳步

2017年光明新增普惠性幼兒園15所，中山大學深圳分校去年落地深圳，已簽約的還有中大附小、中大附中，深圳市第二特殊教育學校，長圳社區九年一貫制學校（暫定名）。

醫療配套有科學院大學深圳醫院、中大附屬第7醫院、市中醫院光明院。

但不足的是光明區大型商超還亟待跟進。目之所及，還沒有足夠繁華的購物據點。毫無疑問，這一點會隨著片區人氣的提升而進一步加強。

除這些，還有華僑城打造光明小鎮、光明新區文化藝術中心等。

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從以上5點可以看出，至少目前來看，光明的未來是光明的。但如果結合房價來看，這裡還有多少的空間就讓人費解了。

剛剛也提到，光明區前面幾年漲速迅猛，光明區的均價都已經達到了4萬+，還有多少的空間可以留給後來的光明人？翻倍？那是不可能的。

光明相比坪山和大鵬更具有開發價值，東邊多山地，能留給深圳大展宏圖的唯有西面，因此在光明區近年來集中了許多新盤。

雖然深圳的二手房市場異常活躍，但對於新房市場就真的要集中看光明表演了。

光明共有12個新盤在售/待售，均價4.2-4.8萬之間，大多數以6號線為重要賣點！

我們來看看有哪些~

1、星河天地， 6號線光明中心站，均價46000元/平，共6棟，為超高層48-49層，容積率變態高，達到了6.0，一期住宅約1183套。

在售產品：89-139平，3-4房，住宅

2、龍光玖龍臺，6號線觀光站無縫接駁，南區住宅售罄，北區新品預計6月中下旬入市，即將開放樣板間，共11棟。

實際考察後認為該項目品質相當可觀，街對面即為華僑城打造的文化藝術中心，光明大道、龍大高速可快速通達全城，不遠的光明新城公園也為項目加分不少。

待售產品： 89~117平，3-4房，住宅

▲龍光玖龍臺項目實景圖

3、奧園·峰薈，均價24000元/平，帶裝修現房。需以公司名義購買。（投資需謹慎）

在售產品：33-142平，辦公產品

4、勤誠達正大城，地鐵6號線長圳站，均價約46000元/㎡，共5棟，是集多種業態的城市綜合體，會影響到一定的居住純粹性

在售產品：剩餘7棟A、B、C座建面約96-139平，3-4房，住宅

5、天匯城，均價44500元/㎡，較近為地鐵公明廣場，共17棟，是個大體量樓盤。

在售產品：88-143平，住宅

6、綠地新都會，地鐵6號線光明中心站無縫接駁，共9棟，目前未開盤。

待售產品： 80-150多平，毛坯住宅，預計今年下半年入市

7、鬆茂御城，離6號線站點較遠，共13棟。

待售產品：82-89平，3房，住宅

相比較而言，光明值得期待重磅項目有龍光玖龍臺、綠地新都會、星河天地等。

光明的二手房價格可以參考：

光明1號：42608元/平；

正兆景嘉園：36629元/平；

宏發雍景城：39872元/平；

新地中央：33059元/平；

深房傳麒山東區：51780元/平；

宏發嘉域：39908元/平；

福盈中央山：39101元/平；

對於光明區來說，新房與二手房不存在太大的剪刀差。新房品質普遍優於二手房，價位相比而言要高出3000左右，但對於購房者而言，還是建議入手新房。

小區的配套設施以及全新的入住體驗，我個人認為可以抵消新房交房時間比較延後這個缺點。

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最後來說說光明新區的升值空間。

反觀福田、南山普遍單價在10w+，並且這一兩年處於橫盤略跌的狀態，一些一昧玩溢價的特殊高端項目除外。

而崛起的寶安，像寶中地帶不少項目已經在8、9萬上下了，對於工薪甚至是高薪階層來說，已經有點著不住了，再高的話深圳房產就是富豪與富豪之間的遊戲了與普通人無關，但寶安大部分區域也都在5、6萬上下，龍華、龍崗也差不多這個價。

我們再來看光明，光明從規劃與重視的程度來說，都是有著明朗的前景，但光明部分項目已破5萬，大多數在4.5萬左右，深圳每個區都在砥礪前行，任何區想實現彎道超車都是不容易的。光明也不例外，長期看好，短線暴擊沒有太大可能。

如果投資客的話，未來就只能交給新一波的行情，我個人認為光明不是窪地。4.5萬的均價，翻倍不可能，期待6-7萬？請拿出你的時間成本…

有不同意見的夥伴，歡迎留言區暢所欲言。

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本文為深圳樓市情報原創文章，謝絕轉載

作者：房二妹