原創：S姐
說到深圳光明，大多數人腦海裡浮現的可能是乳鴿、牧場和牛奶。不過，隨著昨日深圳史詩級土拍塵埃落定，房地產商們激烈爭奪光明兩塊宅地所展示的意志和決心，刷新了人們對光明的認知。
本次出讓的5宗宅地中，有2塊在光明。大地塊（A510-0151）有13家房企競拍，小地塊（A510-0151）更是多達23家房企競拍，10秒便拍至最高限價。最後，兩塊地分別由中海和電建成功拿下，可售樓面價格再創新高！
接下來，我們以光明科學城規劃為著眼點，以廣深港澳科技走廊建設為大背景，看看光明未來的發展！
01
改革開放以來，珠江東岸的產業沿著廣深高鐵和鐵路等軸向分佈，在這一軸線區域上已經集聚了高科技企業、人才、技術、信息、資本等創新要素，初步形成了廣深科技創新走廊的雛形。
2017年12月25日，《廣深科技創新走廊規劃》出臺，中國硅谷、超級產業鏈、全球科技產業技術創新策源地等消息佔據各大新聞網站頭條。
超過1.1萬平方公里的走廊空間範圍是如何確定的呢？這不是簡單“拍腦袋”，而是專家團隊綜合歸納了創新機構現狀、產業基礎、交通、配套設施、生態環境等因素綜合評價而來。
同時，將廣州、深圳、東莞三個城市劃分成了11824個1km×1km的柵格，根據各類創新要素分佈情況疊加分析，最終在1萬多個柵格內找出創新能力和潛力最高的地區。
（區域創新空間評價熱力圖）
“一廊十核多節點”的規劃，讓廣深莞三市連成一個產業聯動、空間聯結、功能貫穿的創新經濟帶，建設成為珠三角國家自主創新示範區核心區。
02
當前，科學城的發展空間已趨飽和，亟須擴容。坐落在珠江東西兩岸的廣州南沙科學城、深圳光明科學城、東莞中子科學城以及中山翠亨科學城，正在火熱建設中，掀起粵港澳大灣區科技創新的新浪潮。
南沙科學城聚焦信息、生命、海洋等重點前沿科學領域，將有力補充廣深港澳科技創新走廊的內容。其目標定位是綜合性國家科學中心的重要組成部分，將打造成粵港澳大灣區前沿科學研究和高技術應用的創新高地。
翠亨科學城位於珠江口西岸，中山市東部沿海，規劃範圍18.27平方公里，其中陸域面積13平方公里；規劃居住人口16-18萬，目標是建成灣區國際化、現代化、創新型城市新中心；要建設3個超千億產業集群分別是電子信息、裝備製造、健康醫藥；4大特色產業集群分別是五金製品企業、白色家電、紡織服裝業、傢俱製造。
東莞中子科學城和光明科學城，作為科技創新走廊重要的創新節點，是莞深兩市近年來重點推進的工作之一。東莞努力在對接廣深港澳創新資源上佔得先機。在填補國內脈衝中子應用領域空白的散列中子源通過國家驗收後，東莞還與中科院高能所共同謀劃建設南方光源，推進松山湖材料實驗室和粵港澳交叉科學中心的建設。
2018以來，科學城就和光明區緊密結合在一起。2018年4月，深圳市委、市政府決定在光明集中佈局大科學裝置，建設光明科學城；7月，深圳市委六屆十次全會上強調，要突出抓好光明科學城規劃建設，打造世界一流科學城。9月，光明區正式掛牌成立，9月19日，光明區一屆一次黨代會召開，提出加快建設“四城兩區”，打造競爭力影響力卓著的世界一流科學城和深圳北部中心的戰略目標。
03
目光聚焦深圳，之前我們文章分析過重磅信號！深圳將崛起“三座城”， 這三座城分別是：港深落馬洲河套地區、西麗湖國際科教城和光明科學城。
落馬洲河套像老大哥，片區可利用土地緊張，未來發展依賴舊改；西麗湖科教城像青壯年，一切蓄勢待發；光明科學城像小孩子，一切都處在萌芽階段，光明區的特點是可利用土地多，還有成片成片的空地，道路設施建設的已經很完善，引進了大批優秀教育資源，雖然發展較晚，GDP不高，但GDP增速排在深圳第一。
光明科學城規劃範圍約99平方公里，在面積約15平方公里的產業轉化區，則建設成果轉化平臺和產業創新平臺，培育和佈局未來新興產業。依託高規格標準打造的光明科學城，將成為深圳加強基礎科學研究、提升源頭創新能力的核心引擎，成為粵港澳大灣區國際科創中心的核心功能承載區和綜合性國家科學中心的重要組成部分。
深圳市光明區委書記王宏彬表示，近三年來，該區已有200多個項目落地，總投資約2000多億元。
受粵港澳大灣區發展規劃綱要出臺和大灣區全面啟動的積極影響，全國的經濟界、產業界、房地產界仍然充分看好深圳經濟的發展前景。
隨著政府各項佈局和規劃的逐漸落地，光明強勁的發展潛力幾乎呼之欲出，在這種情況下，競拍宅地未來物業入市的價格還有光明樓市的漲幅還是很有想象空間的。
或許正如深圳財經專家劉曉博預測，光明兩塊地樓面價幾乎與在售項目房價持平，深圳房價最後的窪地已被填平，光明未來房價將會輕鬆突破6萬！