位於臨深、惠州已成二線城市，大亞灣是深圳留給的第一扇大門

中美貿易貿易戰下，如何進行資本配置、廣深港高鐵、港珠澳大橋的通車，是否會改寫灣區格局、在部分城市限購、限價的當下，購房者該如何做出最具潛力的選擇？

買房11句箴言

1、大亞灣售價將是未來三-五年後的樓面價。

2、最好的職業不是老闆、不是高管，而是做地主。

3、你聽過地主賣田嗎？所以記得買房、買房、買房！

4、沒買房子的人比拼消費，買了房的人比拼的是資產。

5、未來的財富終極是房子，我們要儘快買房子、做房東，做地主。

6、我們要走的路是家族的江山萬代，家族的基業傳承。

7、價值叫做地段、地段、還是地段！投資叫做時機、時機、還是時機！

8、大亞灣以後的名字就叫做“深租界”、“港租界”。

9、大灣區的意識形態要變成灣北和灣南地區，未來廣佛抱團構成灣北地區，深港澳珠莞構成灣南地區，灣南又分東翼和西翼，而房地產創造價值的重中之重是灣南東翼。

10、深圳不可能大量地往西輻射，西邊過不去，就算修橋，一年也導流不了多少，還是要向東。

11、大亞灣前段時間銷售見好，房價也在上漲，漲到政府要限價，這其實已經有信號了！

一、灣南東翼：大灣區未來聚焦點

1、半求先生首先提出一個觀點，中國現在已經進入由都市圈帶動發展的時代。2017年，我們國家的GDP將近83萬億，經濟體量越來越大，單靠一個城市的體量是拖不動的，因此帶動這列巨型列車需要更換一個更強而有力的火車頭，城市組團形成都市圈驅動中國經濟的時代應運而生。而位列世界第四大灣區的粵港澳大灣區，則是中國最具實力與潛力的都市圈。

2、一直以來，珠三角分東岸和西岸，東岸的香港、深圳、東莞，西岸的澳門、珠海、中山、江門、佛山、廣州。隨著珠港澳大橋的開通運營，從香港口岸到珠海的時間由原來的3個小時縮短到僅需25分鐘。全新的交通線將深圳+香港、澳門+珠海這兩個城市群連接到一起，珠三角城市圈格局隨之發生變化。

未來是廣佛抱團構成灣北地區，深港澳珠莞構成灣南地區。原本的東西之分演變成南北之分，灣南與灣北構成粵港澳大灣區的新局面。

3、最優質的服務業城市—澳門，最優質的金融業城市—香港，最優質的研發城市—深圳，最優質的科技製造城市—東莞。這幾個城市最優質的城市聚集在一起，已然奠定了灣南地區將近一步騰飛的必然趨勢。

大灣區格局的變化，也使更多的人們發生了觀念的轉變。比如在過去，許多富豪願意把孩子送到廣府，接觸大城市的繁華洗禮與現代文化的教育薰陶。這幾年卻更多地選擇送往深圳 。

4、因為隨著灣區格局的變化，廣州還是廣東的廣州，深圳卻已經是全國的深圳，甚至是世界的深圳。越來越多的外地客選擇紮根灣南片區，也必然加速灣南的世界化進程。而無數利好條件的重疊，也必然為房地產業帶來無與倫比的推動作用。

5、而灣南又分東翼和西翼，東翼負責創造財富，由深圳、東莞、惠州、香港組成；西翼負責製造夢想，由澳門、中海、中山、江門組成。東翼和西翼地區構成了完美的創造財富、兌現夢想的地區。而房地產一定要跟著創造價值的行為走，哪個地方創造價值，哪個地方升值空間、租金流就會更好。

深圳作為灣南核心，本身城市實力雄厚，同時隨著深圳的擴展與城市交通的延伸，帶動著東翼城市的建設發展，更使深圳成為巨大的價值創造單位，這註定了東翼將成為房地產創造價值的重中之重。

二、買房子、做房東、當“地主”

1、土地既是生產要素，又是生活要素，土地是人類的命根子。世界上任何一個國家，對土地都是有情節的。漢武帝對內殘暴，但是他鞏固了國土，把河套地區搶過來了；普京在俄羅斯聲望特別高，因為他把克什米亞半島弄回來了。作為政治領袖的極限是保衛國土，對普通人而言更是如此。

2、人們每天勞動產出的30%要交給地球，從這種角度來說，人類社會制度從未變過，它的終極本質是地球奴隸主義社會。人類始終是地球的奴隸。

這個社會，永遠有人在賣命的工作。在阿里巴巴，早上9點上班，晚上9點下班，一週上6天； 在騰訊，每天晚上加班到11點；在華為，職場研發人員每年工作時間達到驚人的2800小時！ 年輕人拼一拼可以，等你到了40歲，還繼續透支體力和健康，那就是“找死”。你如果能控制人類的命根子，能當地主的時候，為什麼非要打長工？

3、假設已經完成了原始積累，又不想生活每天忙忙碌碌，那就把高效率地區的房產釋放出來， 用資產去撬動資產，這就是所謂的“地主”。資產能套利，又能不離開深圳，為什麼不做呢 ？

從來沒有聽過地主賣田，別人說“你的房子賣給我行不行？”你要說“我不知道怎麼賣房”！如果實力足夠的話，你就一直買。未來的財富終極是房子，我們要儘快買房子、做房東，因為當地主才是最好的職業。

4、我們的一輩子不斷隨著國家的發展起起伏伏，即使此時此刻，我們還有如此多的行權機會、如此低的門檻去達成資產的躍升。到了下一代人，一切都已定型，誰富誰窮都知道了。到了下一代可能會再流行起浪子文化：誰越像浪子，誰越成功。但這不是我們要走的路，我們要走的路是家族的江山萬代，是家族的基業傳承。

三、大亞灣：東翼的絕佳風口

1、在明朗了整個灣區形勢後，黃金東翼中最合適的標的在哪兒呢？李嘉誠說，價值是地段、地段、地段！那投資就要看時機、時機、還是時機！深圳早已經過了成本價賣房的時機，而這個時機，就在當下的大亞灣。

2、從地緣上看，向西，即使修通了深中通道，一座橋一年導流的量也是有限的，深圳不可能大量地往西輻射。向東，首站就是大亞灣，深圳要土地，而離得最近且有大量土地的地區就是大亞灣。馬上要建設深惠協調發展區，參照深汕合作區的經驗，毫無疑問，大亞灣會成為都市圈時代比較大的受益者。

換一種形象的表達來說，就像崑山依靠上海、廊坊指望北京一樣，但凡有一個像樣的“太陽”城市照耀著，已經能躋身熱門區域。但是大亞灣不一樣，大亞灣頭上有幾個“太陽”：香港、深圳、東莞、廣州，可以說是“炙手可熱”。再加上大亞灣有著獨有的海岸線資源，政府又在嚴控房價，是絕佳的購房時機。

3、大亞灣現在的售價僅僅是三年後的樓面價：建築成本3000元/㎡，土地成本4000元/㎡，再加上人工支出、營銷支出、財務支出，成本算下來已經不少於一萬了。以金地天潤自在城13500元/㎡的均價，幾乎是成本價銷售。從基礎設施建設層面來講，大亞灣獲得的改變幅度更大。從時機來講，深圳已經沒有這樣的機會了，而這裡，非常適合想要進一步擴大資產的人。

4、在深圳，見慣了“五百萬蹲”的開盤現場，習慣了千萬級為單位的房子，拿一百萬去買房的人可能會覺得很“受傷”。但在大亞灣，搖身一變就是“資本家”，因為足夠買套不錯的房子。身份為之一變，意識也會變，沒買房子的人整天就是比拼消費，買了房的人比拼的是資產。

房地產是單邊主義，一直往前發展，如果錢足夠的話，正確的方法是不管外界的怎麼變化，首選就是買房、買房、買房！惠灣是深圳的一扇窗

大亞灣西區與深圳交界，深圳是限購的城市，而坪山的房價是3萬多，而這裡僅是13000-14000的價格。位於臨深第一線，是惠灣屈指可數的百萬級大盤，也是對接深圳的橋頭堡項目。

近兩年，大亞灣的變化是有目共睹的：2015年龍海二路通車，2017年龍海一路通車，南坪快速三期也即將通車。未來從前海直接到達坪山，全程無紅綠燈，並對接大亞灣。因為有了惠灣，深圳人有了更多的選擇，可以選擇更自在的生活和居住方式。