昨日下午，黃佬邪在皇姑北部參加完一個科創活動，匆匆驅車趕至渾南新市府調研市場，因為前一日晚，官媒發佈了一條重要消息：
《瀋陽國家高新區發展規劃綱要》正式發佈。
“國家”級，高新區，這些顯著的字眼，無疑讓其身處的渾南區，發展又添了新動力。
最近來瀋陽投資的大佬一個接一個，好消息不斷，樓市熱度也隨之而起。
真正懂行的買房人，一定是善於從各種規劃及相關投資報道中，嗅到機會。黃佬邪身邊不乏這樣的朋友，平時非常重視信息收集。
你看一篇報道，可能就是情緒激動一小會兒；
但有心的人，會仔細研判未來。
這就是普通人和聰明人的差距。
熟悉黃佬邪的粉絲知道，黃佬邪一直看好渾南，尤其是目前炙手可熱的新市府板塊。原因有很多，因為市政府南遷，新區規劃城市更漂亮，產業導入也具有更多可能。
這次國家新區規劃亮相，便是例證之一。
綱要中明確了三大產業要做大做強：
智能製造
生物醫藥及與健康醫療
新能源汽車
由高新區導入的三大高新產業，將繼續為渾南帶來就業機會，吸引高新科技人才流入。
黃佬邪之前反覆說過：
房地產市場，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
渾南經過30年發展（官方說法），已經成為瀋陽新區最靚麗的名片。而且目前渾南已經一改過去人煙稀少的場景，一位住在渾南的好友說：
你敢相信麼？早上上班高峰期，某個重要路段，甚至開始有些小堵。
因官媒報道中沒有具體地理座標，黃佬邪特意向有關人士求證，根據渾南國際產業園與錦聯新經濟產業園兩個項目，確定了以沈中大街為軸心向四周擴散的具體範圍。
01
從北二環——東二環——南二環——沈本大道——新市府，這一路距離不算近，幾乎貫穿瀋陽南北，好在路上不堵，通行比較順利。
走到新市府時，或許是因為最近來渾南太多次，或許是瞭解更多，又或者是腦海裡想事，原來覺得遠的心理距離，縮短了很多，黃佬邪心裡，有一個心結髮生了重大變化：
渾南新市府，開始在心裡成為市區概念。
這一變化，讓黃佬邪很意外。
因為多數人，不會像黃佬邪這樣頻繁跑渾南，也不會一天之內東南西北驅車百公里左右，對於距離的心理認知，肯定不同。
針對某一地點，不斷重複路程，可能會幫助你適應那些原來以為遠的距離。現在居住在新市府的市民，即使到市內上班，因為適應，應該多數不會覺得遠。
平時，黃佬邪到新市府多走沈中大街，昨日特意走了沈本大道，觀望軟件園周圍，看到裡三層外三層，停滿了各種車輛，人氣旺盛。
之前，半山華府的銷售馬迪曾向黃佬邪說：因她男友在國際軟件園上班，所以能得到一手信息：
自從2016年北京幫撫瀋陽之後，真的有很多北京公司在瀋陽國際軟件園裡設立分公司，多是高新技術行業，而且還從北京派來高管，在瀋陽常駐。
如果是市內傳統五區居民，沒有人介紹，還真不瞭解，渾南已經開始承接北京高新技術。不知道為何官方很少報道。
回顧2016北京幫撫瀋陽，到2019王健林、馬化騰、許家印紛紛跑來瀋陽獻禮，你總能覺察些什麼，而且，這次在官媒報道里，很明確新能源汽車落在渾南高新區。
渾南的產業導入，很明顯是精挑細選，低碳，高新。
02
說到這裡，是時候給大家介紹一個在房地產界非常有用的新名詞了：
城市界面。
百度百科：用以指導城市建設，使城市形成良好的空間形態、風格特色、建築造型等。
通俗地說，所謂城市界面，就是指在視覺上展示給人們觀看或感受，並能讓人對城市形成印象的一些界面或空間。城市界面設計主要有三方面內容：街道、廣場和交叉口；城市的輪廓線；城市的濱水界面。
你們經常在好萊塢大片中看到的紐約場景代表：華爾街高層林立的建築，布魯克林大橋，中央公園，就是吸引你念念不忘的城市界面。
瀋陽發展至今天，城市界面對於房價的影響逐步開始顯現；
城市界面越好的區域，其未來上升空間越大。
渾南有模仿紐約中央公園打造的瀋陽中央公園，達177公頃，由南北景觀與東西景觀組成，規模宏大，在一個大型湖面中，還裝有許多看上去像是燈光秀的裝置，可供大型活動或節日使用，可惜目前尚無活動先例。因樹木種植時日尚短，畫面形象還不能紐約相比，但在東北城市中，這樣的場景，絕無僅有。
夏日裡，中央公園是黃佬邪不時採風的景點，但似乎瀋陽人知道的不多，來此觀光的人更少。
除市委市政府、中央公園外，還有非常重要的省級配套：四館三廈，遼寧省博物館、遼寧省科技館、遼寧省圖書館、遼寧省檔案館；環保大廈，藝術大廈和規劃大廈。
依次為省博物館、科技館、圖書館、檔案館
黃佬邪經常對各樓盤銷售員說：你們的介紹說詞太硬了，每次介紹到四館三廈，都是一筆帶過。你們和很多市民，都忽略了四館三廈的價值。
十多年前，黃佬邪在華盛頓逛國家廣場博物館逛了三天，天天都能看到不同學校的黃色校車停在不同博物館門口，一車車孩子從車上興高采烈的奔入博物館，手裡帶著筆記本，一邊看一邊做筆記。
設想：一個經常泡在圖書館和博物館長大的孩子，和不去博物館和圖書館的孩子，會不會有差別？
瀋陽人有多少人會帶孩子去四館？黃佬邪三年前去過一次省圖，那裡的硬件設施讓人很意外，想不到瀋陽還有這樣的好地方。
如果你就住在四館旁邊，週末你會不會想帶孩子去；如果你不住在這兒，平時可能你連想都不想起，瀋陽還有省級四館，可以給孩子薰陶。
這就是城市界面，帶給你的視覺刺激，進而影響你的思維與行動。
馬迪說，半山華府有不少客戶來自附近兩所著名大學教授；很多有錢人，一聽眼睛就放光，特別喜歡與教授做鄰居，目的是讓自己的孩子沾點文化氣。但是，就是沒想到自己領孩子去科技館、博物館。
四館不僅相互毗鄰，建築外形也極具現代化特色，構成了渾南一道非常漂亮的風景。
我們來總結一下渾南中心區域的優勢：
因為渾南規劃站在一個較高起點，路面寬，路況好，街道綠樹成蔭，中央公園人造城市標誌，莫子山公園天然自然景觀；
下大雨時，不會像市內老城區下水道堵塞；
新開發區域，沒有舊城的老破小，連回遷房的外觀與品質，都與商品房差不多；
四館三廈，文化藝術配套全省最好；
北師大附小、附中，並計劃引入優良教育資源；
高新產業導入，高精尖人才流入；
低密社區，產品優化。
渾南中心區域，整個城市界面的視覺效果，都是現代化都市感。
03
渾南因為行政區域面積大，各板塊發展不盡相同，目前公認城市界面最好的，是以沈本大道、沈中大街與中央公園為軸心的東西兩側區域，與前日公佈的國家高新區，恰好重合。
從城市規劃與發展角度而言，渾南中心區域城市界面優良，高新產業導入，高科技人才流入，是相符相成的結果，絕不是偶然的巧合。
施政者，多數會規劃最佳的產業、最優秀人才，匹配最佳區域。
5月29日，中海實際樓面價9500元/平拿地後，新市府板塊在渾南中心區域中脫穎而出。
土地市場武林大會，高手決戰新市府新地近百回合，中海稱雄。周邊業主樂壞了！
數位業內朋友對黃佬邪說：
新市府板塊，將成為瀋陽中高端區域居住區。
就連黃佬邪上一篇寫滿融規劃的文章中，也有粉絲不服：
新市府是高端區域。
在這篇文章中，瀋陽土地上首次出現“人才住房”提法。黃佬邪引用原瀋陽市房協輪值主席田宏閣先生的話：
28500平人才住房，將會是瀋陽吸引高精尖人才的住房。
新市府板塊，目前集中了中海、龍湖兩大品牌開發商鬥法，先是上個月在土地市場拼的你死我活，黃佬邪在那篇文章中形容中海人“人狠話不多”，成為很多粉絲形容中海的口頭禪；然後現在銷售端你爭我趕，競爭激烈。
在新市府，中海與龍湖都拿出了自己的高端產品，再加上已經入住的項目，共同形成了新市府板塊的城市界面：
低密、中高端（偏高）。
業內與黃佬邪有一共識：
除金廊核心區外，新市府是目前已經呈現出一定規模一定城市界面的另一中高端（偏高）區域之一。
黃佬邪來到半山華府，恰好遇到一位負責人，有幸進入最後趕工的示範區工地現場考察。近40米的洋房樓間距，南向12米進深，寬最大15.9米（不同戶型南向面寬不同）的一樓花園，讓人驚訝。因為上午下過雨，整個施工現場較為泥濘，黃佬邪一雙新皮鞋與西褲全部沾上泥點，泥塊，但還是忍不住替洋房業主高興：
產品的空間感，會讓業主驚歎！
這就是35萬平建築面積（大）規模，1.9（低）容積率，可以提供的園區效果，再加上配有國際半標游泳池及美國最新健身器械、瑜伽室的健身房，這些元素都是瀋陽市內目前少見的中高端配套。
而且，因為土地面積與規劃限制，這些都不可能是老城區內可以實現的硬件標準。
5月底拿地後，截止到6.18,半個多月，半山華府銷售額已達3億， 可見其熱度。
市場不會說謊，無論是拍地前先知無覺，還是拍地後第一時間殺到售樓處刷卡，已經成交的業主，很快就會成為贏家。
在售樓處現場，黃佬邪還遇到一對夫妻朋友，他們帶了兩個夫妻朋友來看房，向黃佬邪諮詢幾個板塊的選擇，他們全是保時捷車友會俱樂部成員，看了多處商品房，但是在買房方面的邏輯與思維還不完全正確。
有錢人，黃佬邪替他們，替你們急。