'看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺'

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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


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當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


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當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

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1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


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當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


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2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


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3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


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08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


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2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


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為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


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即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


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同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


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08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


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不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


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"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


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當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


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除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


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08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


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不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


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3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


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當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


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當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


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2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


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即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


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同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


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08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


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並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


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當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


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2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


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為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


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3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


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即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


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08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


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不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


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看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


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當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


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當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


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2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺

也許早就已經有人忘記了,虹鎮老街曾經的落魄。


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


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當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


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並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


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12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


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而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺

也許早就已經有人忘記了,虹鎮老街曾經的落魄。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悅庭 熱銷成既定事實

接下來的兩期,瑞虹新城怡庭以及悅庭的熱銷就成了既定的事實了,先是2015年10月14日,怡庭首批房源開盤即全部售罄,總銷超25億。2016年悅庭入市,同樣的熱銷。不同的是瑞虹新城打破單一住宅的開發模式,巨擘規劃約55萬方的商業綜合體瑞虹天地。

周邊分佈著亞洲最大室內主題美食薈“太陽宮”、高端人文藝術棲息地“月亮灣”、上海首個親子體驗街區“星星堂”、國際時尚潮人聚集場“潮流地”等。


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


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2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺

也許早就已經有人忘記了,虹鎮老街曾經的落魄。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悅庭 熱銷成既定事實

接下來的兩期,瑞虹新城怡庭以及悅庭的熱銷就成了既定的事實了,先是2015年10月14日,怡庭首批房源開盤即全部售罄,總銷超25億。2016年悅庭入市,同樣的熱銷。不同的是瑞虹新城打破單一住宅的開發模式,巨擘規劃約55萬方的商業綜合體瑞虹天地。

周邊分佈著亞洲最大室內主題美食薈“太陽宮”、高端人文藝術棲息地“月亮灣”、上海首個親子體驗街區“星星堂”、國際時尚潮人聚集場“潮流地”等。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且在經歷了2016年上海房價的變動,讓瑞虹新城的價格來到了一個高點,18年悅庭的最後一次開盤房價來到了約10.2萬元/平米,但不變的是熱銷的結局。


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


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2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


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3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


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08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


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不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


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並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺

也許早就已經有人忘記了,虹鎮老街曾經的落魄。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悅庭 熱銷成既定事實

接下來的兩期,瑞虹新城怡庭以及悅庭的熱銷就成了既定的事實了,先是2015年10月14日,怡庭首批房源開盤即全部售罄,總銷超25億。2016年悅庭入市,同樣的熱銷。不同的是瑞虹新城打破單一住宅的開發模式,巨擘規劃約55萬方的商業綜合體瑞虹天地。

周邊分佈著亞洲最大室內主題美食薈“太陽宮”、高端人文藝術棲息地“月亮灣”、上海首個親子體驗街區“星星堂”、國際時尚潮人聚集場“潮流地”等。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且在經歷了2016年上海房價的變動,讓瑞虹新城的價格來到了一個高點,18年悅庭的最後一次開盤房價來到了約10.2萬元/平米,但不變的是熱銷的結局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2019年 8期來襲

沉寂一年後,瑞虹新城的8期天悅郡庭也傳出了將要面試的消息,跟以往不同的是,這次不是瑞安一個人在戰鬥了。

有了中國人壽旗下的國壽基金與瑞虹新城訂立協議,收購瑞虹新城21.4%的股權,以此獲得瑞虹新城的商辦部分(合作投資組合)49.5%的權益後,中糧也大手筆投資參股瑞虹新城,和瑞安一起開發瑞虹1號及7號地塊,即八期與九期的住宅部分。

八期天悅郡庭位於和平公園正南面,屬於瑞虹新城位置最好的地塊之一,在整個浦西內環內也很難有這樣生態資源的土地。


"

2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


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並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺

也許早就已經有人忘記了,虹鎮老街曾經的落魄。


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瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悅庭 熱銷成既定事實

接下來的兩期,瑞虹新城怡庭以及悅庭的熱銷就成了既定的事實了,先是2015年10月14日,怡庭首批房源開盤即全部售罄,總銷超25億。2016年悅庭入市,同樣的熱銷。不同的是瑞虹新城打破單一住宅的開發模式,巨擘規劃約55萬方的商業綜合體瑞虹天地。

周邊分佈著亞洲最大室內主題美食薈“太陽宮”、高端人文藝術棲息地“月亮灣”、上海首個親子體驗街區“星星堂”、國際時尚潮人聚集場“潮流地”等。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且在經歷了2016年上海房價的變動,讓瑞虹新城的價格來到了一個高點,18年悅庭的最後一次開盤房價來到了約10.2萬元/平米,但不變的是熱銷的結局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2019年 8期來襲

沉寂一年後,瑞虹新城的8期天悅郡庭也傳出了將要面試的消息,跟以往不同的是,這次不是瑞安一個人在戰鬥了。

有了中國人壽旗下的國壽基金與瑞虹新城訂立協議,收購瑞虹新城21.4%的股權,以此獲得瑞虹新城的商辦部分(合作投資組合)49.5%的權益後,中糧也大手筆投資參股瑞虹新城,和瑞安一起開發瑞虹1號及7號地塊,即八期與九期的住宅部分。

八期天悅郡庭位於和平公園正南面,屬於瑞虹新城位置最好的地塊之一,在整個浦西內環內也很難有這樣生態資源的土地。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據小胖看房糰粉絲爆料:樣板間將於八月底開放,項目預計九月申請預售證十月底十一月初開盤,銷售預計均價約在10.5萬左右。


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


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並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


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2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


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而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

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瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悅庭 熱銷成既定事實

接下來的兩期,瑞虹新城怡庭以及悅庭的熱銷就成了既定的事實了,先是2015年10月14日,怡庭首批房源開盤即全部售罄,總銷超25億。2016年悅庭入市,同樣的熱銷。不同的是瑞虹新城打破單一住宅的開發模式,巨擘規劃約55萬方的商業綜合體瑞虹天地。

周邊分佈著亞洲最大室內主題美食薈“太陽宮”、高端人文藝術棲息地“月亮灣”、上海首個親子體驗街區“星星堂”、國際時尚潮人聚集場“潮流地”等。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且在經歷了2016年上海房價的變動,讓瑞虹新城的價格來到了一個高點,18年悅庭的最後一次開盤房價來到了約10.2萬元/平米,但不變的是熱銷的結局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2019年 8期來襲

沉寂一年後,瑞虹新城的8期天悅郡庭也傳出了將要面試的消息,跟以往不同的是,這次不是瑞安一個人在戰鬥了。

有了中國人壽旗下的國壽基金與瑞虹新城訂立協議,收購瑞虹新城21.4%的股權,以此獲得瑞虹新城的商辦部分(合作投資組合)49.5%的權益後,中糧也大手筆投資參股瑞虹新城,和瑞安一起開發瑞虹1號及7號地塊,即八期與九期的住宅部分。

八期天悅郡庭位於和平公園正南面,屬於瑞虹新城位置最好的地塊之一,在整個浦西內環內也很難有這樣生態資源的土地。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據小胖看房糰粉絲爆料:樣板間將於八月底開放,項目預計九月申請預售證十月底十一月初開盤,銷售預計均價約在10.5萬左右。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據悉8期小區以兩棟兩梯五戶(90~130的兩室與三室)和五棟兩梯兩戶(170~270的三房和四房)組成。並且8期將緊貼和平公園、距離4號線郵電新村站僅500米的直線距離。


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺

也許早就已經有人忘記了,虹鎮老街曾經的落魄。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悅庭 熱銷成既定事實

接下來的兩期,瑞虹新城怡庭以及悅庭的熱銷就成了既定的事實了,先是2015年10月14日,怡庭首批房源開盤即全部售罄,總銷超25億。2016年悅庭入市,同樣的熱銷。不同的是瑞虹新城打破單一住宅的開發模式,巨擘規劃約55萬方的商業綜合體瑞虹天地。

周邊分佈著亞洲最大室內主題美食薈“太陽宮”、高端人文藝術棲息地“月亮灣”、上海首個親子體驗街區“星星堂”、國際時尚潮人聚集場“潮流地”等。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且在經歷了2016年上海房價的變動,讓瑞虹新城的價格來到了一個高點,18年悅庭的最後一次開盤房價來到了約10.2萬元/平米,但不變的是熱銷的結局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2019年 8期來襲

沉寂一年後,瑞虹新城的8期天悅郡庭也傳出了將要面試的消息,跟以往不同的是,這次不是瑞安一個人在戰鬥了。

有了中國人壽旗下的國壽基金與瑞虹新城訂立協議,收購瑞虹新城21.4%的股權,以此獲得瑞虹新城的商辦部分(合作投資組合)49.5%的權益後,中糧也大手筆投資參股瑞虹新城,和瑞安一起開發瑞虹1號及7號地塊,即八期與九期的住宅部分。

八期天悅郡庭位於和平公園正南面,屬於瑞虹新城位置最好的地塊之一,在整個浦西內環內也很難有這樣生態資源的土地。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據小胖看房糰粉絲爆料:樣板間將於八月底開放,項目預計九月申請預售證十月底十一月初開盤,銷售預計均價約在10.5萬左右。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據悉8期小區以兩棟兩梯五戶(90~130的兩室與三室)和五棟兩梯兩戶(170~270的三房和四房)組成。並且8期將緊貼和平公園、距離4號線郵電新村站僅500米的直線距離。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


至此,瑞虹新城一共走過了22年:


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺

也許早就已經有人忘記了,虹鎮老街曾經的落魄。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悅庭 熱銷成既定事實

接下來的兩期,瑞虹新城怡庭以及悅庭的熱銷就成了既定的事實了,先是2015年10月14日,怡庭首批房源開盤即全部售罄,總銷超25億。2016年悅庭入市,同樣的熱銷。不同的是瑞虹新城打破單一住宅的開發模式,巨擘規劃約55萬方的商業綜合體瑞虹天地。

周邊分佈著亞洲最大室內主題美食薈“太陽宮”、高端人文藝術棲息地“月亮灣”、上海首個親子體驗街區“星星堂”、國際時尚潮人聚集場“潮流地”等。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且在經歷了2016年上海房價的變動,讓瑞虹新城的價格來到了一個高點,18年悅庭的最後一次開盤房價來到了約10.2萬元/平米,但不變的是熱銷的結局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2019年 8期來襲

沉寂一年後,瑞虹新城的8期天悅郡庭也傳出了將要面試的消息,跟以往不同的是,這次不是瑞安一個人在戰鬥了。

有了中國人壽旗下的國壽基金與瑞虹新城訂立協議,收購瑞虹新城21.4%的股權,以此獲得瑞虹新城的商辦部分(合作投資組合)49.5%的權益後,中糧也大手筆投資參股瑞虹新城,和瑞安一起開發瑞虹1號及7號地塊,即八期與九期的住宅部分。

八期天悅郡庭位於和平公園正南面,屬於瑞虹新城位置最好的地塊之一,在整個浦西內環內也很難有這樣生態資源的土地。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據小胖看房糰粉絲爆料:樣板間將於八月底開放,項目預計九月申請預售證十月底十一月初開盤,銷售預計均價約在10.5萬左右。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據悉8期小區以兩棟兩梯五戶(90~130的兩室與三室)和五棟兩梯兩戶(170~270的三房和四房)組成。並且8期將緊貼和平公園、距離4號線郵電新村站僅500米的直線距離。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


至此,瑞虹新城一共走過了22年:


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


最後附上瑞虹新城8期戶型圖:


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


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3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


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即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


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同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


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08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


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不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


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並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


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當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


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12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


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2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


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而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺

也許早就已經有人忘記了,虹鎮老街曾經的落魄。


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瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悅庭 熱銷成既定事實

接下來的兩期,瑞虹新城怡庭以及悅庭的熱銷就成了既定的事實了,先是2015年10月14日,怡庭首批房源開盤即全部售罄,總銷超25億。2016年悅庭入市,同樣的熱銷。不同的是瑞虹新城打破單一住宅的開發模式,巨擘規劃約55萬方的商業綜合體瑞虹天地。

周邊分佈著亞洲最大室內主題美食薈“太陽宮”、高端人文藝術棲息地“月亮灣”、上海首個親子體驗街區“星星堂”、國際時尚潮人聚集場“潮流地”等。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且在經歷了2016年上海房價的變動,讓瑞虹新城的價格來到了一個高點,18年悅庭的最後一次開盤房價來到了約10.2萬元/平米,但不變的是熱銷的結局。


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2019年 8期來襲

沉寂一年後,瑞虹新城的8期天悅郡庭也傳出了將要面試的消息,跟以往不同的是,這次不是瑞安一個人在戰鬥了。

有了中國人壽旗下的國壽基金與瑞虹新城訂立協議,收購瑞虹新城21.4%的股權,以此獲得瑞虹新城的商辦部分(合作投資組合)49.5%的權益後,中糧也大手筆投資參股瑞虹新城,和瑞安一起開發瑞虹1號及7號地塊,即八期與九期的住宅部分。

八期天悅郡庭位於和平公園正南面,屬於瑞虹新城位置最好的地塊之一,在整個浦西內環內也很難有這樣生態資源的土地。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據小胖看房糰粉絲爆料:樣板間將於八月底開放,項目預計九月申請預售證十月底十一月初開盤,銷售預計均價約在10.5萬左右。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據悉8期小區以兩棟兩梯五戶(90~130的兩室與三室)和五棟兩梯兩戶(170~270的三房和四房)組成。並且8期將緊貼和平公園、距離4號線郵電新村站僅500米的直線距離。


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至此,瑞虹新城一共走過了22年:


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最後附上瑞虹新城8期戶型圖:


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


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2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


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3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


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即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


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12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


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2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

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也許早就已經有人忘記了,虹鎮老街曾經的落魄。


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瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悅庭 熱銷成既定事實

接下來的兩期,瑞虹新城怡庭以及悅庭的熱銷就成了既定的事實了,先是2015年10月14日,怡庭首批房源開盤即全部售罄,總銷超25億。2016年悅庭入市,同樣的熱銷。不同的是瑞虹新城打破單一住宅的開發模式,巨擘規劃約55萬方的商業綜合體瑞虹天地。

周邊分佈著亞洲最大室內主題美食薈“太陽宮”、高端人文藝術棲息地“月亮灣”、上海首個親子體驗街區“星星堂”、國際時尚潮人聚集場“潮流地”等。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


並且在經歷了2016年上海房價的變動,讓瑞虹新城的價格來到了一個高點,18年悅庭的最後一次開盤房價來到了約10.2萬元/平米,但不變的是熱銷的結局。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


2019年 8期來襲

沉寂一年後,瑞虹新城的8期天悅郡庭也傳出了將要面試的消息,跟以往不同的是,這次不是瑞安一個人在戰鬥了。

有了中國人壽旗下的國壽基金與瑞虹新城訂立協議,收購瑞虹新城21.4%的股權,以此獲得瑞虹新城的商辦部分(合作投資組合)49.5%的權益後,中糧也大手筆投資參股瑞虹新城,和瑞安一起開發瑞虹1號及7號地塊,即八期與九期的住宅部分。

八期天悅郡庭位於和平公園正南面,屬於瑞虹新城位置最好的地塊之一,在整個浦西內環內也很難有這樣生態資源的土地。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據小胖看房糰粉絲爆料:樣板間將於八月底開放,項目預計九月申請預售證十月底十一月初開盤,銷售預計均價約在10.5萬左右。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


據悉8期小區以兩棟兩梯五戶(90~130的兩室與三室)和五棟兩梯兩戶(170~270的三房和四房)組成。並且8期將緊貼和平公園、距離4號線郵電新村站僅500米的直線距離。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


至此,瑞虹新城一共走過了22年:


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最後附上瑞虹新城8期戶型圖:


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2002年那會,上海人每個禮拜天晚上都要守在電視機前看的王牌娛樂節目《智力大沖浪》。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


當時的《智力大沖浪》與剛剛進入上海市場的香港瑞安集團合作,設置一個“7878獎平方”的欄目。當時的終極大獎,瑞虹新城一套78平方米的公寓!


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這套就是在鏈家上找到的,瑞虹新城一期78平米的戶型圖,總價約為650萬元/套。在當時,這套新房的均價僅約6000元/平米。

當然,用現在的眼光來看這套房的戶型,已經是過時了。但在90年代,這無疑是一套好房子。

雖然2006年,《智力大沖浪》停播,但是“7878獎平方”的獎品——瑞虹新城,卻依舊活躍在這座城市裡。


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1997年,瑞虹拉開虹鎮老街的發展序幕

1997年,帶著對城市以及當地居民的責任感,瑞安房地產肩負起虹鎮老街舊城改造的重任。

那時候,虹鎮老街不是十里洋場,而是危棚簡屋鱗次櫛比的巷弄走道,是虹口最大的棚戶區。以、髒、亂、差聞名上海,治安不佳,上海首例搶銀行案件便出於此地。

而97年,瑞虹新城一期的出現,讓這裡持續幾十年的棚戶生活走向尾聲。


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也算是拉開了虹鎮老街走向高端置業板塊的開端。



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1998樓市引來新起點

1998年的那場大範圍的洪災對於不少人來說,是這輩子都難以忘懷的。


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房地產市場的改革也在同一年啟動。那年面對亞洲金融風暴衝擊,為擴大內需,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》正式印發,目的是刺激住房消費需求,使其成為國民經濟的支柱產業。

那年不僅有購房退稅政策住房首付從30%降為20%,甚至有銀行宣傳零首付,還貸延遲至30年,還有繼續執行1994年的“藍印戶口”制度。雖然這些政策最遲也在2003年相繼截止,但無疑是讓當時的購房者重新燃起了對於商品房的購買需求。所以2000年起上海商品房價開始止跌回升。

那年瑞虹新城一期率先引入“精裝修”概念;當然,國家建設部門在2005年才頒佈了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,所以瑞虹新城當時的“精裝修”概念還處於初步,不完整的階段。

並且一臺四川長虹電視機、上海上菱冰箱和一臺日立分體式空調,在那個時期就已經是“大戶人家”的標準了。所以那時候的“精裝修”跟現在,有著相當大的差距。


看電視中獎一套房,瑞虹新城22年回憶殺


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2003-05上海樓市的跌宕起伏

瑞虹新城一期分三批,最後一批在2003年正式交房,至此,瑞虹一期算是全部售罄。但二期卻沒有如期而至,甚至等了近3年,二期才算正式大批量入市。究其原因,可能與當時,抑制房地產市場過熱有關。

2003年市場大談拐點即將出現,結果上海均價超過北京,一躍成為全國“老大”,並且那年國家確立房地產為支柱產業,同年全國房地產開發投資首次突破 1 萬億元,拐點未出現,反倒房地產出現過熱的苗頭。


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為解決房地產價格投資增長過快等問題,國務院提出要“促進房地產市場持續健康發展”。

為此2004年上海市政府制定了一系列的政策,例如批准市房地資源局制訂《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》,實施網上備案和登記辦法等。

但是同年11月上海世博會規劃方案正式推出,此舉又推動了上海中心城區樓市,所以那年反倒是成為了上海熱度最高的一年。這使得2005年3月以前上海市中心的高價樓盤排隊現象司空見慣,越貴越搶手。


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3月以後,宏觀調控才開始發力,2月內製定了包括上海商業銀行停止商品房的“轉按揭”、進一步加強個人住房貸款管理等規定。

隨後,購房人群的觀望情緒越來越重,整個6月份,市區有一半的樓盤業績為“鴨蛋”,並且越高檔越難賣。

於是之後的夏季上海發生了一場降價運動。撐不住的中小開發商首先開始“跳水”,而那些大牌開發商中除了小部分外,大部分也開始進行打折、特惠、購房送大禮。從現在的視角來看那時候,可能那是近10年來,最好的入手時機了。


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2006年瑞虹新城二期入市 均價17000

從2005年四季度末開始,上海樓市開始趨穩,06年穩中有升,於是年中瑞虹新城二期終於入市,均價約為17000元/平米,比起一期高了約11000元/平米。當然,這個漲幅跟04年通車的4號線有莫大的關係

但是二期的品質,相比一期有著質變。首先是項目社區帶來當時市區中心罕見的約17000平方米超大面積綠化空間,約13000平方米的中央庭院則採用立體的園林佈局。


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即使用現在的眼光來看這個13年前的小區,依舊有一種豪宅社區的即時感。當然除了社區,二期的戶型相比於一期也有了十足的優化。


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同樣以79平米的戶型為例,二期戶型主臥朝南,保證了室內的採光。當然不朝南的客廳用現在的眼光來看,依舊是槽點滿滿,但是相比於一期已經有了十足的長進。

除了有高端社區入市外,商業瑞虹坊3區的運營、文化地標虹口1933老場坊的改造,算是拉開了虹口騰飛的序幕。


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08年金融危機席捲全國

隨後的07年除了軌交8號線的開通,基本都處於上一階段的沉澱。


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不過隨之而來的2008年金融危機席捲全國。上海、杭州、深圳同列的下跌急先鋒。同年上海土地流拍頻繁,成交地塊也以底價成交為主,土地市場也陷入低迷。

當時為了鼓勵買房,11月1日起上海執行新的普通住房標準,以優惠的稅費政策調節鼓勵市民購買小戶型住房,提振上海樓市。並且中國第一高樓“上海中心”開工,表明上海經濟的活力和潛力。所以這場房價的下跌並未持續多久就結束了。


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09-10年 瑞虹新城3期4期相繼入市

09年,瑞安地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前佈局,將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期,作為引入“定製公寓”產品的首個試點。

這是中國首次出現的“定製公寓”,提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房,就是以下兩種戶型。


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並且當時瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。

當然因“定製公寓”在國內未有先例,在當時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。但效果是很明顯的,瑞虹新城3期又一次大勝而歸。

隨後到來的2010年,是虹口發展十分迅猛的一年,10號線的開通、新建路隧道、外灘隧道的通車,分別聯通陸家嘴以及人民廣場、並且商業瑞虹坊2區運營,這裡逐漸成為了虹口支柱性的板塊之一。瑞虹新城4期也順應而至。


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當然這些利好帶給4期的影響是十分明顯的。僅僅只隔了一年,4期的房價已經來到了約41000元/平米,比起3期貴了約14000元/平米,但市場熱度依舊高漲。

至此,瑞安在虹口開發了12年,從上海規模最大的舊城區之一到已成氣候的高端住宅區,瑞安奮鬥了十餘年。看得見摸得著的匠心,讓虹口人民對於這個豪宅越發的喜愛。


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12-13年 浦東搶風頭 瑞虹再迎質變

2012年8月30日,黃浦江南延伸段前灘地區規劃使市場再迎發展機遇。就是去年,千人搖號成習慣的那個大熱板塊。


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2013年上海自貿區獲批後,浦東以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、上漲的勢頭逐步開啟。那兩年的浦東絕對是大部分購房者的視線所在。


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而瑞虹新城5期,在2012年首次入市,項目全面升級的定製裝修標準、花溪瀑布和私人會所絕對是當年的頂尖的社區配置,即使放到現在,也是10萬+的新房才會擁有的。由此瑞虹新城5期問鼎那年的內環總銷冠軍。

那時候的瑞虹新城,住戶驅車約7分鐘達外灘;約10分鐘達陸家嘴;約15分鐘直通人民廣場;周邊環繞著國金中心、正大廣場,人民廣場來福士、世茂百聯,五角場萬達,四川北路等大型商圈。周邊聚集4號、8號、10號和當時即將通車的12號線,貫穿上海重要金融及商業圈。

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也許早就已經有人忘記了,虹鎮老街曾經的落魄。


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瑞虹新城怡庭、瑞虹新城悅庭 熱銷成既定事實

接下來的兩期,瑞虹新城怡庭以及悅庭的熱銷就成了既定的事實了,先是2015年10月14日,怡庭首批房源開盤即全部售罄,總銷超25億。2016年悅庭入市,同樣的熱銷。不同的是瑞虹新城打破單一住宅的開發模式,巨擘規劃約55萬方的商業綜合體瑞虹天地。

周邊分佈著亞洲最大室內主題美食薈“太陽宮”、高端人文藝術棲息地“月亮灣”、上海首個親子體驗街區“星星堂”、國際時尚潮人聚集場“潮流地”等。


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並且在經歷了2016年上海房價的變動,讓瑞虹新城的價格來到了一個高點,18年悅庭的最後一次開盤房價來到了約10.2萬元/平米,但不變的是熱銷的結局。


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2019年 8期來襲

沉寂一年後,瑞虹新城的8期天悅郡庭也傳出了將要面試的消息,跟以往不同的是,這次不是瑞安一個人在戰鬥了。

有了中國人壽旗下的國壽基金與瑞虹新城訂立協議,收購瑞虹新城21.4%的股權,以此獲得瑞虹新城的商辦部分(合作投資組合)49.5%的權益後,中糧也大手筆投資參股瑞虹新城,和瑞安一起開發瑞虹1號及7號地塊,即八期與九期的住宅部分。

八期天悅郡庭位於和平公園正南面,屬於瑞虹新城位置最好的地塊之一,在整個浦西內環內也很難有這樣生態資源的土地。


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據小胖看房糰粉絲爆料:樣板間將於八月底開放,項目預計九月申請預售證十月底十一月初開盤,銷售預計均價約在10.5萬左右。


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據悉8期小區以兩棟兩梯五戶(90~130的兩室與三室)和五棟兩梯兩戶(170~270的三房和四房)組成。並且8期將緊貼和平公園、距離4號線郵電新村站僅500米的直線距離。


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至此,瑞虹新城一共走過了22年:


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最後附上瑞虹新城8期戶型圖:


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