各位知道的，我房子不多，但是有很多房子很多的朋友
昨天就聊了一位，房子很多，多到說一套房子的時候需要回憶
一般不出來見人，或者說一般不出來見我，但是日子這麼久總歸有需要我的時候，剛好前陣子幫他解決了一個小麻煩，昨天就吃了趟小龍蝦，帶啤酒的那種
這一年來他的重點已經不在於新增房產了，更多的是在對自己手上房子的盤整和梳理
然後呢我還是見縫插針和他聊了點他是如何擁有多套房產的前提下在這個市場下生存下來的
他斷斷續續和我說了些，我整理了一些碎片化的觀點，一共20條，姑且叫生存指南吧，分享給大家
1、歡迎進入樓市增長乏力的時代，要坦然面對且欣然接受
2、大盤增量開始放緩，存量就開始自相殘殺，所以首先做到的一點，就是手頭的房子有沒有左右手互搏，比如老破小和遠大新就屬於兩種產品，任何週期裡都互相對衝自相殘殺，這些就是需要盤整的
3、持有一個區域內最好品質的二手小區裡的中下段的產品，實踐證明這種產品的流動性最好
4、買房要麼跑在別人前面搶佔先機，要麼守在後面等待撿漏，隨著大流出去買的，多半都會吃虧。什麼是大流，你出去馬路上看到的都是大流
5、手上的房子，要麼保自己要麼保大眾。保自己就是留一套不論怎麼樣自己都會住的房子，保大眾，就是隨時有人可以接盤的房子保持流動性，守住這兩點你就不會敗
6、房子如果多了，後期就要從販賣空間要到販賣生活，如果這個詞有點虛，那就可以說販賣感性。房子多了之後要賣一定要有一套賣之前裝修一下，有一套房子的物業服務非常好。如果突然發現有一些房子賣不掉的時候，試著賣這兩種
7、做一個強者，有自己堅定的價值觀，保持學習，才能盤整你的房源
8、如果你在兩個樓盤之間猶豫，有一個非常簡單實用的辦法，拿出一枚硬幣，默唸正面買A背面買B，然後往空中拋，眼睛盯著硬幣然後用手去抓，抓住的一剎那你心理自己知道想要買那個，然後不看答案直接把硬幣放進口袋然後拿刷卡付定金
9、買房唯一的準則：如果糾結是因為太貴，買下它；如果糾結是因為他便宜，放棄
10、懼怕買房的人本質上不是懼怕買房，而是懼怕改變，所以哪怕他們機緣巧合有了一套房，下一輪的懼怕就是懼怕置換
11、掌握賣房的技能，適當的時候可以去門店裡實習一段時間，未來很長一段樓市的問題不是買不到而是怎麼賣
12、任何時候的買房都要有禮貌，我發現多數的失控都是從一開始沒禮貌開始的
13、樓市很怪，當你需要錢的時候，房子的流動性就降低到最低，所以一定要保持自己的現金流不能斷，起碼6個月。樓市裡最美妙的事情就是，哪怕你被套牢，但是你還是慢慢的有錢花，能夠有機會等待好的週期到來從而做決定
14、樓市裡沒有什麼好人壞人，大家都是生意人，這句話記住了
15、槓桿會放大你的決定，但是不會改變你的決定，任何錯誤的源頭都不是來自槓桿
16、樓市裡寫文章的那麼多，怎麼選。不要和悲觀主義者做朋友，八成的悲觀主義者是通過通過悲觀來顯示自己的逼格。不和狂歡主義者做朋友，九成九的狂歡主義者是在利用你的情緒來做自己的生意
17、技多不壓身，特別是房子這個複雜的產品，任何一個興趣愛好都有用得上的時候
18、買房的邏輯是相信規律、相信真相，但不是相信事實
19、房產交易的本質，是來自雙方對這套房子的認知不一樣，不然就不會達成交易，所以對於賣房人來說，裝修一定有用，對於買房人來說，帶現金去看房一定有用
20、不要把自己的熱情當成能力，不要用你的愛好挑戰別人的職業，常懷一個敬畏的心
最後一句，是他差不多喝醉的時候說的，他盯著我的眼睛，停頓了三秒之後說的：堅持長期回報，任何一夜暴富的思考都極其危險
以上為正文，來自盧俊
ps：洗我稿的人，要點臉，洗完再拍成短視頻裝逼的，臉快撿起來