瀋陽的別墅市場起步較晚。從一開始如同傳說中的存在，到如今各類別墅產品星羅棋佈，成為無數人的終極置業目標；從僅分佈於瀋陽城郊地帶，到如今棋盤山、沈北，及城心各區域別墅共同繁榮；從僅能被極少部分財智階層專有，到城市中堅階層也加入買別墅、住別墅的行列，別墅經歷了一個逐漸完善、細緻分化的過程，這些無疑都是別墅文化底蘊的表現。
別墅萌芽期：1992年-2000年
1992年，河畔花園的20棟別墅開啟了瀋陽的別墅元年，瀋陽最早期的別墅可以追溯到這個時期。
1996年開始，瀋陽的別墅數量有所增加，且形成了南北共榮的格局。
這一期別墅項目的建築質量一般，園區規劃也並不成體系，雖然不多但仍舊備受高端人士認可。而如今別墅盛行的東部棋盤山板塊，在當時尚未形成居住氛圍。在此階段，國內一線城市中的別墅開發已經初具規模，但瀋陽的別墅發展才僅處於萌芽期，明顯滯後。
別墅放量期：2000年-2006年
2000年，瀋陽別墅產品的分佈發生變革，美地莊園等別墅項目紛紛佈局機場路，以滿足商務人士的出行需求，進而形成了瀋陽最早成型的別墅區——桃仙機場別墅區。
2002年左右，逐步向自然環境得天獨厚的植物園及棋盤山板塊轉移，滿足客群對田園生活的嚮往。
2004年，瀋陽70%的別墅項目分佈在東部和南部，形成了東、南兩大板塊對壘角逐之勢，其中，東部的奧林克花園、南部的香格蔚藍為當時具有代表性的兩大項目。
這一時期的別墅品質與園林景觀已經較萌芽期有所提升，更有許多開發商聘請國外的設計公司對項目進行整體的規劃與建設，但在物業管理、後期服務方面，仍存在一些不足，有待完善。
別墅群雄並起期：2006年至今
2003年“禁止審批別墅用地”的45號文件，以及此後的“國八條”、“國六條”等系列國家調控政策，對瀋陽的別墅銷售產生了極大的影響。
2006年7月開始，瀋陽別墅市場瞬間由冰點轉換為沸點，以萬科為代表的一線品牌開發商角逐瀋陽別墅市場，別墅市場提速發展，棋盤山、沈北新區、渾南成了別墅分佈最為密集的板塊，其他區域也有少量別墅分佈，瀋陽別墅市場多面開花。
2010年至今，瀋陽的別墅價格進入到萬元時代，同時市場開始迴歸城心居住地段。
這一階段，一線品牌開發商紛紛發力別墅市場，促使瀋陽的別墅項目在園林景觀打造、室內空間設計、人文環境營造、物業水平提升等各方面愈發精耕細作，建築風格也更加多樣化，產品更趨於多元化——豪宅型別墅、經濟型別墅、生態別墅、城心別墅等各類產品百花齊放，競爭加劇，品質升級。
此刻，你心動了嗎？