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購房的時候，都想找到價值低窪的區域，現在入手，等待未來補漲。
那應該買哪呢？
01
上海這麼貴，所以買廣州
何娟是一位廣州的姑娘，上班在廣州的越秀區，總公司在上海，所以這幾年因為工作的關係，時不時要去上海。
看著上海的樓價明顯比廣州的價格高，也看著上海的同事，買了房子不斷上漲，心裡越來越是羨慕。
對比起來，這兩年廣州的房價漲的幅度並不是那麼高，廣州的價格跟上海之間還存在一定的差距，何娟拼命的慫恿老公，在廣州再買一套房子。
在老公看來，女人真是一種奇怪的動物，一旦想買某一樣東西之後，就會念念不忘。
上班的時候微信講，下班回家當面講，出差去了上海就在視頻裡講。
但是說實話，老公不太願意再買，一方面不希望供房子的壓力太大。
另一方面，他也不太認同老婆的理由，未來廣州的房價就一定能趕上北京上海嗎？
他找了一些資料，希望可以說服老婆：
- 香港的房價，最貴達到122萬元人民幣每平方米，普遍的房子都達到了每平方二三十萬。（香港算平方英尺）
- 紐約的房價，數據顯示，2017年時，均價達到11萬每平方米。中央公園邊的房子是最貴的，110萬元人民幣/平方米。
- 東京的房價。最便宜的房價在2萬元人民幣左右。最貴的千代田區，日本天皇在此居住，日本國會大廈，最高法院和大部分中央的省廳都聚集在這個區，35萬元人民幣。
同為國際大都市，東京的房價這麼多年來，也沒有趕上香港和紐約啊，憑什麼廣州就一定能趕上上海北京？
廣州房價，到底會不會補漲，跟上北上深？
02
深圳不可能再漲，不如買南沙
所謂尋找價值低窪，就是現在買便宜的，等待它漲到相同的水平，獲得額外的收益。
不知什麼時候開始，這成為了很多購房人的標準想法。
前段時間，看到網上這樣的故事：
阿龍人在廣州，但是有深圳的購房資格，最近也老想在深圳買一套房子。
但是老婆堅決反對。現在的深圳房價已經這麼高了，未來上漲的空間不會太大了。如果要買，還不如去南沙買一套房子。
夫妻倆意見不合，吵起來，還差點鬧離婚。
不少人想在南沙買房子作為投資，最重要的原因就在於自貿區。
作為例子，很自然被提到的就是珠江新城，當年的城中村、一片爛地，今天已經成為廣州房價最高的區域。
但網友的評論中，其中一位的評論，獲得最高贊：
別傻了，拿南沙跟珠江新城比，能比嗎？
先不說珠江新城花了多少年才有今天的水平，就兩個地方距離市中心的遠近，就沒辦法比了。
房價當中，居住功能佔的比重不會太大，關鍵還是附加在房子上面的其他功能，教育醫療，交通等等。
裝修得一樣漂亮的一套房子，你把它從廣州搬到廣西的一個山村，哪怕周圍再漂亮，價格也差百倍以上。
造成房價的根本因素，就是附加在房子上面的其他功能。
珠江新城緊鄰五羊村，與越秀區一步之遙，隨著這些年的建設，各種設施非常齊全。希望南沙有這一天，你就慢慢等吧。
如果不具備這些，憑什麼南沙的房價會趕上越秀，還希望能趕在深圳就更加是做夢了。
廣州在這20年來，也提出了不少新的規劃概念，真正對房價提升明顯的，只是少部分。
南沙的房價肯定會漲，它的漲幅，一定會超過廣州或者深圳嗎？
03
清遠，佛山，蘿崗，哪裡更好？
能夠去上海、深圳買房子的，畢竟是少數。
更多人連廣州市區都覺得太高了，不管是為了自住還是為了投資，不少人把眼光放到了廣州的周邊城市或區域。
小樑和他們公司的幾位同事，前段時間相約去清遠看房子，回來之後似乎就堅定了在清遠買房子的決心。
清遠，可以說是廣州北，距離廣州市區號稱一小時車程。這個距離與佛山跟廣州之間的距離差不多。
但隨著廣佛地鐵的開通，佛山的房價已經漲到了3萬，如果清遠的輕軌開通了，現在1萬的房子能漲到3、4萬，那也不錯。
在海珠區上班的小玉，卻把眼光投到了南海千燈湖，廣佛同城是她非常看重的概念。
關鍵是千燈湖的價錢是她可以接受的，如果未來價格能夠向廣鋼新城靠攏，那豈不是賺翻了？
但也有不少人，開始看蘿崗、知識城等地方的房子，廣州城市向東發展是一個愈加明顯的趨勢，說不定這裡就是下一個珠江新城。
大多數人在看這些房子的時候，心裡都存在一個預期，現在這些地方房價比較低，屬於價值低窪，未來的上漲空間明顯更大。
在經濟心理學裡面有一個很奇怪的現象，人們普遍覺得，10塊錢的東西要漲到20塊錢很難，一塊錢上漲到兩塊錢，就容易得多了。
所以很多人看到貴州茅臺的股票價格400元的時候，就覺得繼續上漲的空間不大。
然後就會在酒類股當中買了一個40元的股票。
現在貴州茅臺早已經超過800元了，而那一隻股票說不定還在40元。
2002年我去北京時，留意到三環以內的房價，6000到8000元左右，當時廣州中心區域，房價也在五六千左右，差距不大。
這些年，北京廣州的房價差距越來越大，未來的廣州房價趕上北京，只怕可能性不大吧。
那麼，清遠，佛山，南沙，蘿崗，還有其他，你認為哪一個區域的房價，未來能追上或接近廣州市區呢？
作者：超過20年金融行業工作經驗，超過10年理財規劃師培訓導師經驗。
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