'當地政府將企業訴至法院要求復工 雨潤青島兩項目停工數年引多項合同訴訟'

在雨潤控股集團有限公司（以下簡稱“雨潤集團”）靈魂人物、實際控制人祝義財迴歸之後，如何扭轉雨潤集團困局成為外界關注的焦點。

《中國經營報》記者瞭解到，在雨潤集團擴張時期，曾計劃在青島市高新區建設科技金融中心、五星級酒店和北方區域總部等項目，在青島市城陽區投資建設“雨潤國際物流城”項目。後隨著祝義財被監視居住，這些項目隨之擱淺數年。

現如今，這些項目或因合同違約，或涉法律訴訟，如何妥善解決，成為雨潤集團以及當地政府部門面臨的難題。

“政府方面也在極力解決問題，畢竟項目位於高新區核心區域，爛尾成了臉面上的一道傷疤，影響整體形象。”對於其中的“雨潤國際廣場”項目，青島市高新區管委會相關負責人在接受記者採訪時如是表示。

兩項目爛尾

中央智力島，為青島市高新區核心區域，水系環繞，景色優美，被視作高新區未來發展的中樞。而在中央智力島中心位置，一處破敗的爛尾樓與周邊建築對比鮮明，圍擋上，印有“雨潤地產”字樣。

2010年7月，雨潤集團子公司青島地華房地產開發有限公司（以下簡稱“青島地華”）獲得該區域兩宗商務金融用地，土地面積合計約62畝，計劃投資28億元建設“科技金融中心、五星級酒店和綜合配套項目”。雨潤集團內部，則將該項目定名為“青島·雨潤國際廣場”，具體建設為2棟辦公樓、2棟酒店塔樓及連接裙樓。

記者近日實地走訪發現，時隔九年，兩宗地塊上僅建有一棟高層和部分裙樓，且尚未封頂。項目入口處有一位門衛看守阻攔外人。站在門口向內望去，現場不見施工設備，建築垃圾隨處堆積，裸露的鋼筋也已生鏽。

距離雨潤國際廣場約十公里的位置，則為雨潤集團另一子公司青島雨潤國際物流有限公司（以下簡稱“青島雨潤物流公司”）在青島市城陽區投資建設的“雨潤國際物流城”項目。

記者梳理髮現，自2010年12月至2014年7月，青島雨潤物流公司先後取得十六宗土地使用權，合計面積為52.3437公頃（約785畝），土地用途為批發零售用地及商務金融用地，土地使用年限均為40年。

按照規劃，項目共分為四期建設，將建成以食品糧棉油期貨交易、展示拍賣、電子商務、冷鏈服務、物流配送、一站式供應鏈為主要特色的多功能物流配送交易中心。

記者走訪發現，項目內部整體被“十”字型道路分割成四個片區，無法辨別分別為幾期內容，而已建內容也因尚未裝修或是空置，無法確定實際用途。

其中，東北片區上建有20棟兩層、三層高的建築，僅完成主體框架，尚未裝修。西北片區上建有一棟六層高的紅色牆體建築，旁邊還有部分建築尚未完工。

西南片區臨街位置建有“青島雨潤國際物流城營銷中心”，但僅有幾位保安值班，均表示對項目情況並不知情。營銷中心背後則建有13棟兩層高的黃色牆體建築，同樣處於空置狀態。記者看到，僅有西側第一家門店掛有某輪胎字樣的門店已經裝修，但是並未營業。而東南片區的土地則完全荒置，長滿雜草，並未被開發利用。

涉多項法律訴訟

“我們已經在去年3月份的時候準備了材料，向青島市中級人民法院提起訴訟。而雨潤方面在今年4月份給我們正式覆函，確認今年9月左右能夠復工。如果到時不復工，我們將繼續起訴。”高新區管委會相關負責人告訴記者。

據該負責人介紹，自2011年6月，青島地華取得雨潤國際廣場項目施工許可證，即正式開工建設，時至2013年2月停工，原因未知，政府經過協調，項目又於2014年5月復工至2015年4月。

此後，雨潤集團實際控制人祝義財被監視居住，雨潤集團陷入現金流危機，喪失再融資能力，資產被查封，無法償付金融債務，包括雨潤國際廣場在內的多個項目均被迫停工。

時至2017年，青島高新區管委會成立歷史遺留問題處置辦公室，計劃由政府出面協調雨潤國際廣場項目，但是兩次聘請的審計機構對該項目進行評估時，卻由於項目負責人變化頻繁，原始單據等資料均無法提供，因此也被迫擱淺。最終，高新區管委會決定於2018年3月到青島中院提起訴訟。

而雨潤國際物流城項目情況則更為複雜。記者梳理髮現，該項目已引起承攬合同、施工合同、借款合同等多項糾紛。

其中，據《江蘇雨潤農產品集團有限公司、中國工商銀行股份有限公司膠州支行金融借款合同糾紛二審民事判決書》（【2018】魯民終1707號）顯示，2014年6月，工行膠州支行向青島雨潤物流公司發放貸款5000萬元，2015年10月21日起，該公司開始欠息。截至2017年7月，仍欠工行膠州支行貸款本息合計5.028億元。

此外，記者查詢發現，北京產權交易所還掛牌一則“青島雨潤國際物流有限公司債券項目”，招商主體為中國信達資產管理股份有限公司山東分公司，披露起止日期為2018年10月22日至2019年7月25日。

據披露信息顯示，債權資產標的賬面價值約8.25億元，其中本金5.13億元，利息3.12億元（含違約金）。債務人即青島雨潤物流公司，債權由江蘇雨潤農產品集團有限公司、雨潤控股集團有限公司、祝義財、吳學琴提供擔保。

“債權資產現狀”中還提到，“該債權項目我公司已訴訟，且已經最高人民法院審理。我公司已查封債務人名下約784畝土地以及保證人名下部分股權等資產”。

記者致電北京產權交易所，一位相關負責人表示，該項目有企業進行意向洽談，但是尚未確定合作方，目前仍處於招商階段。

對於上述情況，記者致電項目公司及雨潤集團總部，項目公司一位工作人員告訴記者，目前兩項目已處於停工狀態，無權接受採訪。而對於雨潤國際廣場計劃復工的情況，其表示並不知情。雨潤集團總部方面則迴應，與媒體對接的部門已經撤銷，對於採訪問題項目公司會進行上報。截至發稿，記者未收到相關回復。