'廣州來了凶猛舊改“過江龍”，起底平潭地產富豪升龍集團林億家族'

廣州來了凶猛舊改“過江龍”！

近幾天，廣州舊改提速！政府兩天連發三文，研究佈局未來15年廣州全市城市更新工作，截止目前，廣州已批未完工城市更新項目251個，項目總面積達3126.52公頃。與之同時，包括保利發展、富力集團、佳兆業、星河灣、合景泰富等各大房企紛紛出動，以圖在這場舊改盛宴中分得一杯羹。

有一家神祕的閩系房企，從不顯山露水，一口吞下廣州今年66%舊改面積，更使人稱奇的是，老闆很少在公開媒體露面，甚至連福建同行也無過多交集，這家神祕“舊改王”何以笑傲江湖？

廣州來了凶猛舊改“過江龍”

廣州番禺沙溪村

對於曾經居住的地方，總是等到它快要消失前，才會留戀和追憶以往的煙火氣。

位於沙滘島東部的沙溪村，被稱為廣州番禺最擁擠的城中村，幾米寬的巷子，成了本地居民、一些生意人、外來打工者，或者周邊大學城學生每天進出的通道，這裡的租房生意特別火。沙溪村縱橫交錯的小巷子裡，有很多“握手樓”和“一線天”，雖然陽光很難照進來，但為了生存也不在乎了。

然而，這一切都要結束了，廣州番禺沙溪村的舊改，已由上海升龍集團攜手方圓集團競得，同時這也是房企升龍入駐廣州兩年來，一年內連摘的第五個舊改項目。

相比於“舊改專家”富力、佳兆業，廣州本土人對升龍可能很陌生，儘管其官網標上“全國50強之排名38位”，但耳邊廂卻很少聽到它的名號。

其實，也不奇怪，在這家中原鄭州10年來拿地最多的神祕開發商，在城中村改造中屢屢力克勁敵，卻非常低調，很多普通鄭州市民對這家房企老闆到底長什麼樣子也不得知曉，至多隻知道他是福建人。

南沙金洲、衝尾自然村舊村改造項目動籤儀式

今年4月20日，上午，廣州南沙街道舉行了金洲、衝尾自然村舊村改造項目動籤儀式。

據瞭解，該項目採用合作改造模式，這是廣州啟動城市更新“1+3政策”以來，第一個公開引入合作企業的舊村改造項目，同時也是南沙區首個進入動籤階段的舊村。

2018年7月6日，廣州官宣南沙舊改的第一條村“金洲、衝尾自然村改造”項目，就是被升龍集團競得。

進入2019年，升龍已連奪番禺東環街蔡邊一村、增城新塘群星村、黃埔巨無霸九龍鎮湯村及番禺2018年最大舊改項目洛浦街沙溪村共4條村的改造。目前，升龍所斬獲的5箇舊改項目佔地面積高達1398.4平方米，相當於2.26個珠江新城。

數據顯示，升龍在2019年所獲的4條舊改村，佔地面積1383.25萬平方米，佔今年廣州已成功招標的16條舊改村的66%，堪稱廣州新的“舊改王”。

上海升龍投資集團創始人、董事長林億

今年4月，升龍集團董事長林億回嵐省親，受到了福建平潭試驗區黨工委書記陳善光的會見。林億表示，作為土生土長的平潭人，每年都會帶上家人回平潭走走看看，也時刻關注著平潭的發展，近來平潭發生的大變化，他看在眼裡、喜在心上。

今年3月發佈的《2019胡潤全球房地產富豪榜》上，升龍林億家族以120億元的財富身家，排名榜單第147位。

資料顯示，升龍集團（上海升龍投資集團有限公司），由林億於1999年創辦於福建，後發展於全國，已有20年曆史。據官網介紹，近十餘年中，升龍項目開發區域要分為海西板塊、中原板塊、長三角板塊、渤海灣板塊以及海外板塊，物業涵蓋超高層寫字樓、都市綜合體、高檔住宅、五星級酒店等，集團海外事業部已在澳洲、北美、歐洲等地設有辦事處。官網還宣稱，公司有“1200億投資實力”，“資本運作和地產運營完美結合”。

其中，在舊改方面，升龍戰績頗豐，曾拿下拿下鄭州14個城中村項目，另外在福州、洛陽、西安、南京等地也有舊改項目。不過，近幾年升龍似乎淡出中原了。

有家“河南地產”媒體如此寫道：“在河南，有兩個神一樣存在的房地產開發商，基本上不用怎麼說，路人皆知。一個是河南建業，一個是上海升龍。至於為什麼？不解釋。你懂得。我懂得。TA也懂得。”

升龍林億之地產生涯：從福建起步，發跡於鄭州

福建平潭北厝林氏宗祠

《2014胡潤房地產富豪榜》發佈時，闖出一位閩系地產黑馬！當年新上榜的升龍集團董事長林億，以165億元躋身全國第十二位。林億於2005年在香港註冊成立連捷國際投資公司，正式進軍中原，註冊資金2000萬美元的升龍在鄭州成立。彼時，林億的另一個身份是福建中天地產董事長；目前，升龍總部設在上海。

林億，生於1963年，祖籍福建平潭北厝鎮。平潭是一座海島，境內姓氏有160多個，古代時多由周邊的福清、長樂、莆田、晉江等地遷入。

譜籍及相關資料記載：北厝林氏，西晉永嘉二年(公元308年)中秋，其始祖林祿領八族衣冠入閩，首任晉安太守。其裔孫林希逸居福清漁溪，逸之孫林明哲，於南宋景炎年間，避亂遷居平潭敖網“芙蓉壟”。傳五世至明洪武二十二年(1389年)，為避倭患，遷居內地。林桓遷福清新豐裡南窗村，其後代又從福清回遷平潭北厝和樸秀村。

平潭林氏宗祠的祭祖活動

林億白手起家，起步於福建，卻發跡於鄭州，日後又征戰南京，目前其佈局的項目遍佈海內外。1999年，升龍集團成立，取名“升龍”，源於林億早先經營的電梯品牌。

進入中原後，林億在鄭州開發的第一個城中村改造項目，是燕莊。當年，與林億升龍一起競標燕莊舊改的有建業、金城另外兩家房企。

那當年林億到鄭州時，帶了多少錢來呢？融資是地產開發最重要的一環，通常除了老闆或者公司部分高管，沒有人知道。曾有媒體披露，說“招行貸款1個億”、“興業銀行貸款4個億”。

據說，當時燕莊村民對靠近金水路的“水上歌城”也要鉅額賠償等要求，可能計算後沒有多少利潤，建業和金城二家“臨陣脫逃”，主動放棄了，可這卻無意中成就了日後升龍在鄭州的攻城略地。

那有一個問題出現了，從電梯業跨界轉入地產之前，平潭人林億靠什麼起步呢？簡要的說，早年的林億，主要從事工程和裝修生意。

利嘉實業(福建)集團有限公司董事局主席陳隆基

據說，從事工程及裝修時，林億碰到了人生起步階段“貴人”，那就是利嘉集團的老闆陳隆基。

陳隆基，生於1956年，福建福清海口鎮人，與林億老家平潭島隔海相望。上世紀八十年代至九十年代初，陳隆基在福清中醫院從醫，曾擔任副院長一職，之後移居香港，並於1992年從香港回來，在福州創辦利嘉公司，進入商業地產領域，早期開發的項目有福清玉融橋等。除了地產開發，陳隆基也精於資本運作，曾取得利嘉股份、三木集團、豪盛股份、多倫股份、正和股份等數家上市公司的參股或控股權。

利嘉陳隆基，曾位列中國地產50富豪，2002年，由利嘉打造的福州中亭街改造工程，成為當時福建省最大的舊城改造項目，曾名揚於外。另外，他統領下的全國超大規模千億級國際性專業市場集群、福州自貿區最大國際貿易產業集群等超大手筆運作項目先後亮相之後，陳隆基被圈內人士視為“商業時代風向標”，地產界的傳奇教父。

陳隆基，日後成為不少創業者膜拜的商業偶像，其中就有林億一個。從1993年開始，林億就跟著陳隆基開發項目做工程和裝修，日後他又做起電梯業務。也就是說，靠著工程和電梯這二項業務，林億賺得了人生的“第一桶金”。

鄭州曼哈頓廣場

2006年，升龍集團改造了鄭州燕莊的曼哈頓，時隔13年，如今的曼哈頓商圈依然是那麼繁華熱鬧。事實上，當年林億拿下“城中村”燕莊的舊改，也是形勢所迫。他與建業、金城不一樣，人家不做，還有很多優質地塊待開發，對於林億來說，他要立足中原，就必須孤注一擲，拼了！

也正因為曼哈頓的成功，勇冒風險，林億的升龍，憑藉“高容積率+給村民高安置+安置費+大面積商業”的城中村改造模式，迅速成為鄭州最大、開發城中村最多的地產商，被業內外稱為“鄭州城中村改造專業戶”。

當初，“師傅”陳隆基在福州運作中亭街舊改時，極為不易，且很多做法還具有探索性；同樣，“好學生”林億在鄭州任何一個城中村改造，也會出現諸多棘手問題，但他總能搞定一切，順利完成村民動遷和安置，而且他所開發的樓盤，沒有一個是“爛尾樓”。

在閩系房企中，升龍是鄭州舊改“第一個敢吃螃蟹的人”，日後，謙祥、融僑、旭輝、陽光城等來自福建地產“過江龍”，紛紛踏入這片土地，與“本地虎”一爭高低，爭中原者得天下！

時間在變，鄭州在變，升龍也在變。進入鄭州十餘年後，升龍逐漸淡出，期間還捲入了一波波業主和開發商“恩恩怨怨”，升龍品牌無復往日的榮光。

在鄭州發跡之後，林億慢慢轉戰他鄉，大舉挺進南京。另外，林億的事業觸角還伸到海外，一度成為澳大利亞儲備土地最多的開發商。

升龍集團董事局主席林億（右）與澳大利亞前總理陸克文

抱團，是很多家族企業擴張中的重要路徑，藉助鄉緣優勢，聯手打拼，合力發展。

事實上，升龍在鄭州的地產開發，也曾運作抱團策略。比如鄭州曼哈頓廣場，就是林億與恆安集團旗下連捷地產合作開發的。

林億將升龍總部遷到上海後，積極涉足海外業務，2013年，他曾在悉尼林菲爾德倫拿地，第二年又斥資1.2澳大利亞元，拿下維多利亞碼頭，後進軍美國洛杉磯。

在澳大利亞等國佈局海外業務，林億也積極參與社團工作。除了升龍集團董事局主席外，林億還有另一個重要頭銜——澳洲中華經貿文化交流促進會（華貿會ACETCA）永遠榮譽主席，華貿會，創設於2011年。

林億家族曾進入澳洲富豪榜，上榜財富8.45億澳元。資料顯示，中國房地產開發商林億的太太Junhui和其子Shangjin Lin共同擁有Aqualand 公司。

林億之子Shangjin Lin,曾在家族企業升龍集團工作7年，後於2014年在澳洲創辦房地產公司Agualand，並在悉尼各地擁有8億澳元的房地產開發項目，其豪華地產項目包括計劃投資10億澳元的北悉尼住宅項目。彼時，澳洲富豪榜是如此介紹的。

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