2018，房產圈憂心忡忡，不少房企擔心凜冬將至，春日不再。
2019上半年過去，華夏幸福用一系列亮眼的數據告訴世人：儘管外部環境發生了劇變，企業也迎來了新的領導人，但華夏幸福依然憑藉深厚的產業護城河與極富前瞻性的策略，迎來了春天般的幸福。
8月16日晚，華夏幸福（600340.SH）發佈2019年半年報，其歸屬於上市公司股東淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。
2018，房產圈憂心忡忡，不少房企擔心凜冬將至，春日不再。
2019上半年過去，華夏幸福用一系列亮眼的數據告訴世人：儘管外部環境發生了劇變，企業也迎來了新的領導人，但華夏幸福依然憑藉深厚的產業護城河與極富前瞻性的策略，迎來了春天般的幸福。
8月16日晚，華夏幸福（600340.SH）發佈2019年半年報，其歸屬於上市公司股東淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。
站在當下回望過去5年，華夏幸福歸屬上市公司股東的淨利潤年複合增長率達到35%，且其重注的產業新城模式具備了強勁生命力。
01
“產業新城”生命力持續爆發
從財報來看，華夏幸福有一個區別於絕大多數房企的特徵。
中國絕大多數房企，賣房收入達到90%以上，但華夏幸福的營收分類更多，除房地產開發外，還有產業發展服務，基礎設施建設，綜合服務，物業管理及其它。而在華夏幸福對產業新城持續升級發力之下，產業新城對收入的貢獻已經成為僅次於房地產開發的重要板塊。
2018，房產圈憂心忡忡，不少房企擔心凜冬將至，春日不再。
2019上半年過去，華夏幸福用一系列亮眼的數據告訴世人：儘管外部環境發生了劇變，企業也迎來了新的領導人，但華夏幸福依然憑藉深厚的產業護城河與極富前瞻性的策略，迎來了春天般的幸福。
8月16日晚，華夏幸福（600340.SH）發佈2019年半年報，其歸屬於上市公司股東淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。
站在當下回望過去5年，華夏幸福歸屬上市公司股東的淨利潤年複合增長率達到35%，且其重注的產業新城模式具備了強勁生命力。
01
“產業新城”生命力持續爆發
從財報來看，華夏幸福有一個區別於絕大多數房企的特徵。
中國絕大多數房企，賣房收入達到90%以上，但華夏幸福的營收分類更多，除房地產開發外，還有產業發展服務，基礎設施建設，綜合服務，物業管理及其它。而在華夏幸福對產業新城持續升級發力之下，產業新城對收入的貢獻已經成為僅次於房地產開發的重要板塊。
報告期內，華夏幸福實現銷售額 645.31 億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83億元，園區配套住宅業務簽約銷售額479.17億元，其他業務銷售額22.31億元。公司簽約銷售面積共計551.05萬平方米。
華夏幸福的產業新城不僅成就了自家的收入多元化，抗風險能力顯著提升了，而且對於其進駐地都帶來了巨大的產業集聚效應。
例如2017年華夏幸福進入河北固安時，這個缺乏工業基礎的農業縣，當年財政收入僅1.1億元，而到了2018年，這一數字激增至98.5億元。僅2019年上半年，華夏幸福在固安簽約投資額就高達4.43億元。
典型的“成人達己”！不同於很多房企專注於買地—開發—賣房的一攬子和一次性買賣，華夏幸福持續對產業新城進行升級，因地制宜為入駐地打造產業集群，在全國，截止2019年上半年，華夏幸福投資運營園區新增簽約入園企業328家，新增簽約投資額1052億元。
產業新城通過輕重資產兼營並重，開發經營全週期的模式取得了亮眼的成績，事實上這也是國際上先進的不動產企業的通用做法，例如英國知名開發商Regal homes，美國最受尊敬的房企Centex等，無不是和華夏幸福一樣，不僅僅專注於建好房，還將服務，社區規劃，產業集群等進行通盤考慮。
優秀的房企，絕不止於賣房，而是會為客戶提供優越的服務，甚至帶動地區的經濟騰飛。而這樣做會帶來口碑的顯著提升，以及收入結構的多元化，這將會反過來回饋企業，使企業的抗風險能力和穿越經濟週期的能力大增。
2018，房產圈憂心忡忡，不少房企擔心凜冬將至，春日不再。
2019上半年過去，華夏幸福用一系列亮眼的數據告訴世人：儘管外部環境發生了劇變，企業也迎來了新的領導人，但華夏幸福依然憑藉深厚的產業護城河與極富前瞻性的策略，迎來了春天般的幸福。
8月16日晚，華夏幸福（600340.SH）發佈2019年半年報，其歸屬於上市公司股東淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。
站在當下回望過去5年，華夏幸福歸屬上市公司股東的淨利潤年複合增長率達到35%，且其重注的產業新城模式具備了強勁生命力。
01
“產業新城”生命力持續爆發
從財報來看，華夏幸福有一個區別於絕大多數房企的特徵。
中國絕大多數房企，賣房收入達到90%以上，但華夏幸福的營收分類更多，除房地產開發外，還有產業發展服務，基礎設施建設，綜合服務，物業管理及其它。而在華夏幸福對產業新城持續升級發力之下，產業新城對收入的貢獻已經成為僅次於房地產開發的重要板塊。
報告期內，華夏幸福實現銷售額 645.31 億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83億元，園區配套住宅業務簽約銷售額479.17億元，其他業務銷售額22.31億元。公司簽約銷售面積共計551.05萬平方米。
華夏幸福的產業新城不僅成就了自家的收入多元化，抗風險能力顯著提升了，而且對於其進駐地都帶來了巨大的產業集聚效應。
例如2017年華夏幸福進入河北固安時，這個缺乏工業基礎的農業縣，當年財政收入僅1.1億元，而到了2018年，這一數字激增至98.5億元。僅2019年上半年，華夏幸福在固安簽約投資額就高達4.43億元。
典型的“成人達己”！不同於很多房企專注於買地—開發—賣房的一攬子和一次性買賣，華夏幸福持續對產業新城進行升級，因地制宜為入駐地打造產業集群，在全國，截止2019年上半年，華夏幸福投資運營園區新增簽約入園企業328家，新增簽約投資額1052億元。
產業新城通過輕重資產兼營並重，開發經營全週期的模式取得了亮眼的成績，事實上這也是國際上先進的不動產企業的通用做法，例如英國知名開發商Regal homes，美國最受尊敬的房企Centex等，無不是和華夏幸福一樣，不僅僅專注於建好房，還將服務，社區規劃，產業集群等進行通盤考慮。
優秀的房企，絕不止於賣房，而是會為客戶提供優越的服務，甚至帶動地區的經濟騰飛。而這樣做會帶來口碑的顯著提升，以及收入結構的多元化，這將會反過來回饋企業，使企業的抗風險能力和穿越經濟週期的能力大增。
02
攜手平安加速轉型
融資對於房企的重要性不言而喻，而華夏幸福與平安加碼合作的消息，給華夏幸福的投資者們吃了一顆財務上的定心丸。
平安的融資能力和資管能力無疑為華夏幸福提供了有力的財務支撐。報告期內，華夏幸福因經營活動產生的現金流入持續增長，共計407.9億元，回款率由去年同期的46%大幅躍升至今年的62%。
與此同時，幸福籌資性現金流量淨額由上年同期的-97.2億，提升為317.4億。另外，財報顯示，華夏幸福融資面極大改善，其新增融資為632.6億元，其中84%為非房融資。
請注意非房融資的巨大數額，這在國內房企中屈指可數。
有些同學可能不明白什麼意思，花朵財經（F-Finance）解釋一下：一般來說，由於房企的業務單一，所以融資手段也相對單一，除了發債就是搞股權質押和房產地產抵押，但“押身家”不僅不好聽而且也存在巨大的風險，華夏幸福巨大的非房融資體現了金融機構對企業的認可程度極高，這其中，可以斷言，平安起到了重要的作用。
而就在2019年6月，“武漢市新洲區問津產業新城PPP項目資產支持專項計劃”成立，發行規模21億，發行利率6%-7.3%，該項目是自2018年以來唯一一單園區類PPP項目資產支持專項計劃。換而言之，這一單非房融資，為華夏幸福的融資之路打開了更大的空間。
昨晚，華夏幸福還公告稱，將下屬全資子公司北京物盛科技有限公司100%股權及4.42億元債權，一併轉讓給平安人壽。同時，平安人壽委託華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發建設、提供運營管理等服務。
此項目成為華夏幸福與中國平安首個合作落地項目，將項目公司的股權及債權作價58.28億轉讓給平安人壽，預示著華夏幸福將以輕資產模式開啟全新發展。之後，華夏幸福將代為開發建設項目並從中收取代建管理費。
2018，房產圈憂心忡忡，不少房企擔心凜冬將至，春日不再。
2019上半年過去，華夏幸福用一系列亮眼的數據告訴世人：儘管外部環境發生了劇變，企業也迎來了新的領導人，但華夏幸福依然憑藉深厚的產業護城河與極富前瞻性的策略，迎來了春天般的幸福。
8月16日晚，華夏幸福（600340.SH）發佈2019年半年報，其歸屬於上市公司股東淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。
站在當下回望過去5年，華夏幸福歸屬上市公司股東的淨利潤年複合增長率達到35%，且其重注的產業新城模式具備了強勁生命力。
01
“產業新城”生命力持續爆發
從財報來看，華夏幸福有一個區別於絕大多數房企的特徵。
中國絕大多數房企，賣房收入達到90%以上，但華夏幸福的營收分類更多，除房地產開發外，還有產業發展服務，基礎設施建設，綜合服務，物業管理及其它。而在華夏幸福對產業新城持續升級發力之下，產業新城對收入的貢獻已經成為僅次於房地產開發的重要板塊。
報告期內，華夏幸福實現銷售額 645.31 億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83億元，園區配套住宅業務簽約銷售額479.17億元，其他業務銷售額22.31億元。公司簽約銷售面積共計551.05萬平方米。
華夏幸福的產業新城不僅成就了自家的收入多元化，抗風險能力顯著提升了，而且對於其進駐地都帶來了巨大的產業集聚效應。
例如2017年華夏幸福進入河北固安時，這個缺乏工業基礎的農業縣，當年財政收入僅1.1億元，而到了2018年，這一數字激增至98.5億元。僅2019年上半年，華夏幸福在固安簽約投資額就高達4.43億元。
典型的“成人達己”！不同於很多房企專注於買地—開發—賣房的一攬子和一次性買賣，華夏幸福持續對產業新城進行升級，因地制宜為入駐地打造產業集群，在全國，截止2019年上半年，華夏幸福投資運營園區新增簽約入園企業328家，新增簽約投資額1052億元。
產業新城通過輕重資產兼營並重，開發經營全週期的模式取得了亮眼的成績，事實上這也是國際上先進的不動產企業的通用做法，例如英國知名開發商Regal homes，美國最受尊敬的房企Centex等，無不是和華夏幸福一樣，不僅僅專注於建好房，還將服務，社區規劃，產業集群等進行通盤考慮。
優秀的房企，絕不止於賣房，而是會為客戶提供優越的服務，甚至帶動地區的經濟騰飛。而這樣做會帶來口碑的顯著提升，以及收入結構的多元化，這將會反過來回饋企業，使企業的抗風險能力和穿越經濟週期的能力大增。
02
攜手平安加速轉型
融資對於房企的重要性不言而喻，而華夏幸福與平安加碼合作的消息，給華夏幸福的投資者們吃了一顆財務上的定心丸。
平安的融資能力和資管能力無疑為華夏幸福提供了有力的財務支撐。報告期內，華夏幸福因經營活動產生的現金流入持續增長，共計407.9億元，回款率由去年同期的46%大幅躍升至今年的62%。
與此同時，幸福籌資性現金流量淨額由上年同期的-97.2億，提升為317.4億。另外，財報顯示，華夏幸福融資面極大改善，其新增融資為632.6億元，其中84%為非房融資。
請注意非房融資的巨大數額，這在國內房企中屈指可數。
有些同學可能不明白什麼意思，花朵財經（F-Finance）解釋一下：一般來說，由於房企的業務單一，所以融資手段也相對單一，除了發債就是搞股權質押和房產地產抵押，但“押身家”不僅不好聽而且也存在巨大的風險，華夏幸福巨大的非房融資體現了金融機構對企業的認可程度極高，這其中，可以斷言，平安起到了重要的作用。
而就在2019年6月，“武漢市新洲區問津產業新城PPP項目資產支持專項計劃”成立，發行規模21億，發行利率6%-7.3%，該項目是自2018年以來唯一一單園區類PPP項目資產支持專項計劃。換而言之，這一單非房融資，為華夏幸福的融資之路打開了更大的空間。
昨晚，華夏幸福還公告稱，將下屬全資子公司北京物盛科技有限公司100%股權及4.42億元債權，一併轉讓給平安人壽。同時，平安人壽委託華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發建設、提供運營管理等服務。
此項目成為華夏幸福與中國平安首個合作落地項目，將項目公司的股權及債權作價58.28億轉讓給平安人壽，預示著華夏幸福將以輕資產模式開啟全新發展。之後，華夏幸福將代為開發建設項目並從中收取代建管理費。
業內分析人士認為，華夏幸福可以藉助中國平安強大的資管能力，為自己的新身份“綜合性資產管理平臺”提供有力的業務支撐。
引入平安，為華夏幸福帶來了轉型金融深化模式的可能性，而不動產與金融產業融合，毫無疑問可以使資本更具盈利性，使資產利用率更高，企業的基礎更加牢固，對抗外部風險的能力進一步提高。
進入2019，悲觀者在哀嘆，昂揚者依然奮發。華夏幸福的半年報之所以“幸福”，是企業勇於跳出舒適區，極富前瞻性地進行戰略調整的甜美結果。
2018，房產圈憂心忡忡，不少房企擔心凜冬將至，春日不再。
2019上半年過去，華夏幸福用一系列亮眼的數據告訴世人：儘管外部環境發生了劇變，企業也迎來了新的領導人，但華夏幸福依然憑藉深厚的產業護城河與極富前瞻性的策略，迎來了春天般的幸福。
8月16日晚，華夏幸福（600340.SH）發佈2019年半年報，其歸屬於上市公司股東淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。
站在當下回望過去5年，華夏幸福歸屬上市公司股東的淨利潤年複合增長率達到35%，且其重注的產業新城模式具備了強勁生命力。
01
“產業新城”生命力持續爆發
從財報來看，華夏幸福有一個區別於絕大多數房企的特徵。
中國絕大多數房企，賣房收入達到90%以上，但華夏幸福的營收分類更多，除房地產開發外，還有產業發展服務，基礎設施建設，綜合服務，物業管理及其它。而在華夏幸福對產業新城持續升級發力之下，產業新城對收入的貢獻已經成為僅次於房地產開發的重要板塊。
報告期內，華夏幸福實現銷售額 645.31 億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83億元，園區配套住宅業務簽約銷售額479.17億元，其他業務銷售額22.31億元。公司簽約銷售面積共計551.05萬平方米。
華夏幸福的產業新城不僅成就了自家的收入多元化，抗風險能力顯著提升了，而且對於其進駐地都帶來了巨大的產業集聚效應。
例如2017年華夏幸福進入河北固安時，這個缺乏工業基礎的農業縣，當年財政收入僅1.1億元，而到了2018年，這一數字激增至98.5億元。僅2019年上半年，華夏幸福在固安簽約投資額就高達4.43億元。
典型的“成人達己”！不同於很多房企專注於買地—開發—賣房的一攬子和一次性買賣，華夏幸福持續對產業新城進行升級，因地制宜為入駐地打造產業集群，在全國，截止2019年上半年，華夏幸福投資運營園區新增簽約入園企業328家，新增簽約投資額1052億元。
產業新城通過輕重資產兼營並重，開發經營全週期的模式取得了亮眼的成績，事實上這也是國際上先進的不動產企業的通用做法，例如英國知名開發商Regal homes，美國最受尊敬的房企Centex等，無不是和華夏幸福一樣，不僅僅專注於建好房，還將服務，社區規劃，產業集群等進行通盤考慮。
優秀的房企，絕不止於賣房，而是會為客戶提供優越的服務，甚至帶動地區的經濟騰飛。而這樣做會帶來口碑的顯著提升，以及收入結構的多元化，這將會反過來回饋企業，使企業的抗風險能力和穿越經濟週期的能力大增。
02
攜手平安加速轉型
融資對於房企的重要性不言而喻，而華夏幸福與平安加碼合作的消息，給華夏幸福的投資者們吃了一顆財務上的定心丸。
平安的融資能力和資管能力無疑為華夏幸福提供了有力的財務支撐。報告期內，華夏幸福因經營活動產生的現金流入持續增長，共計407.9億元，回款率由去年同期的46%大幅躍升至今年的62%。
與此同時，幸福籌資性現金流量淨額由上年同期的-97.2億，提升為317.4億。另外，財報顯示，華夏幸福融資面極大改善，其新增融資為632.6億元，其中84%為非房融資。
請注意非房融資的巨大數額，這在國內房企中屈指可數。
有些同學可能不明白什麼意思，花朵財經（F-Finance）解釋一下：一般來說，由於房企的業務單一，所以融資手段也相對單一，除了發債就是搞股權質押和房產地產抵押，但“押身家”不僅不好聽而且也存在巨大的風險，華夏幸福巨大的非房融資體現了金融機構對企業的認可程度極高，這其中，可以斷言，平安起到了重要的作用。
而就在2019年6月，“武漢市新洲區問津產業新城PPP項目資產支持專項計劃”成立，發行規模21億，發行利率6%-7.3%，該項目是自2018年以來唯一一單園區類PPP項目資產支持專項計劃。換而言之，這一單非房融資，為華夏幸福的融資之路打開了更大的空間。
昨晚，華夏幸福還公告稱，將下屬全資子公司北京物盛科技有限公司100%股權及4.42億元債權，一併轉讓給平安人壽。同時，平安人壽委託華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發建設、提供運營管理等服務。
此項目成為華夏幸福與中國平安首個合作落地項目，將項目公司的股權及債權作價58.28億轉讓給平安人壽，預示著華夏幸福將以輕資產模式開啟全新發展。之後，華夏幸福將代為開發建設項目並從中收取代建管理費。
業內分析人士認為，華夏幸福可以藉助中國平安強大的資管能力，為自己的新身份“綜合性資產管理平臺”提供有力的業務支撐。
引入平安，為華夏幸福帶來了轉型金融深化模式的可能性，而不動產與金融產業融合，毫無疑問可以使資本更具盈利性，使資產利用率更高，企業的基礎更加牢固，對抗外部風險的能力進一步提高。
進入2019，悲觀者在哀嘆，昂揚者依然奮發。華夏幸福的半年報之所以“幸福”，是企業勇於跳出舒適區，極富前瞻性地進行戰略調整的甜美結果。