農村改革這種模式一旦推廣!農村耕地價值就翻倍!

農村改革 農村 農民 種植業 掌上桂林論壇 掌上桂林論壇 2017-10-16

農村改革這種模式一旦推廣!農村耕地價值就翻倍!如果說今年是農村土地改革最重要的一年,那麼明年就可以說是農村所有補貼政策改革中最重要的一年。這幾年國家給農村發放了數以億計的各種補貼,但是從現在農村的實際情況來看,這些補貼分發到每一戶的時候已經所剩無幾了。

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提高農業效益:農業生產應該樹立“成本觀”

一,是提高勞動效率,降低勞動成本。有些農戶沒有把自己的勞動力當作有價成本,認為自己的勞動力不用錢買,造成很大的浪費。勞動力就是資源,就是財富,要巧幹、苦幹、實幹,投入較少的勞動力獲得較多的產出,將剩餘勞動力轉移到其他產業上去,增加經濟收入。精打細收,減少浪費。有關調查資料表明,我國糧食在收割、運輸、翻晒、貯存等過程中大約損失8%,如能杜絕這個損失,就等於增產8%。努力降低在這些方面的損失,仍然大有文章可作。

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土地流轉價格大揭祕,全國土地流轉普遍這個價!

二。土地經營權流轉價格計算方法:

(一)土地流轉指導價(即基準價):根據每畝土地農業生產常年農產品產量×農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。

(二)資源要素加權法:根據資源配置水平,如,地形特點、基礎設施配套、區位優勢等情況,確定相應的流轉浮動收益。

(三)遞增幅度測算法:根據物價上漲情況,確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定,按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。

三、有利於防洪排澇抗旱。土地連片之後,興建水利的成本下降,農民願意主動投入,提高農田的防洪、排澇、抗旱能力。

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全國各地土地流轉價格不一致,什麼因素導致的?

(1)土地流轉面積

土地流轉面積越大,價格相對便宜,土地越能規模化經營

(2)糧食價格高低

低價往往會隨著糧食價格的變化而變化,糧食價格從一個側面反映了土地價格

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(3)土地流轉期限

同等條件下,承包年限越長的土地流轉價格,要高於承包年限短的

(4)土地質量決定土地流轉價格

土地分為平原地區、山區以及丘陵地區,就這三種土地而言,平原地區的土地流轉價格較高。土地的質量越高,農作物的產量也相對較高,流轉的價格自然也高。

規模化經營土地總體成本低,獲得土地的總體價格低。

目前農民朋友們需要抓緊做的只有兩件事。其一,趕緊將自家的土地進行確權,土地確權工作計劃在2018年底全面結束,時間緊迫,倘若還未確權的,需抓緊時間。土地確權之後頒發的證書,是農民享受土地權益的重要憑證,為了避免日後出現的土地糾紛,一定要儘早拿到承包地的經營權證書,以及宅基地的不動產權證。其二,若想申請宅基地得趁早。現如今,審核的程序愈來愈嚴格,待日後農業戶口取消之後,宅基地的申請便會變得更加困難。

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