農村宅基地確權之後，建房之前先了解這些，5點問題還要注意

文/山城慄鄉

以前在農村大多數的住房都是土瓦房，整體的面積也不大。當時主要是受限於經濟條件，很多人吃的問題都沒有解決，更何況把房子蓋得富麗堂皇的。那個時候在農村建房相對審批比較容易，基本上沒有什麼要求，只要經濟條件允許，建多大的房一般也不會有人阻止。

而現在我們可以發現在農村想要蓋房子卻不是那麼容易的，尤其是相關的審批手續和一些要求都有限制。現在在農村各地都展開了土地確權的工作，對於農村的宅基地管控也是逐漸嚴格。尤其是農村出現了一些亂建房，佔用街道，一戶多宅等問題。

如果在農村的朋友想要蓋新房，現在有一些問題首先要了解清楚，否則後續會出現麻煩。

第1個在農村蓋房，禁止佔用耕地林地等農用土地建設房屋。

大家都知道耕地對於農村農民以及國家來說的重要意義。對於農民來說，耕地是他們的根本，雖然現在關於溫飽的問題已經初步解決。但是土地的重要性依然不言而喻，如果所有的工具和林地等農業用地轉化成了商業用地或者被佔用是非常危險的。

雖然現在在農村種地不划算，但是大多數人依然還是自給自足。這個前提是首先保證耕地沒有被佔用，如果農民手上沒有了耕地，他們自然也不會種地。而畢竟在我國農民是佔非常大的比例，糧食問題沒有自給自足的話，就會出現巨大的壓力。

依賴進口或者平原地區規模化的糧食種植自然是無法全部滿足的。民以食為天吃的東西是最基本的一個保障，而如果農民自己把吃飯的問題解決掉了，相信在其他方面會減少很多的壓力。

除了耕地，在農村林地也是十分重要的。要知道農村的連接一方面是農民做飯取暖的主要原料，而另外一方面也是有保護水土保護耕地的重要作用。尤其是在山區林地對於自然環境和生態的作用非常重要，如果大面積的林地被砍伐，用作其他的地方那麼很容易出現水土流失。

所以在農村要建房的話，對於耕地和林地不能佔用。

第2個禁止未經批准就先建房屋。

現在在農村建房子一定是首先要獲得相關的批准，才可以開始建設。很多人沒有獲得批准就開始建造房屋，後續肯定是會出問題的，嚴重的話甚至白建了。未經批准的建築是屬於違規建築，這一點上大家一定要首先明確。

雖然說農村的土地宅基地都歸農民自己所有，但實際上真正瞭解的都知道這個所有權是有權限的。農村的宅基地土地的是集體所有，農民實際上是屬於擁有使用權。而真正具有所有權可以隨意處置的是自己已經建設完成的房屋。

對於宅基地和土地要在進行房屋建設，是一定要先經過批准的，之後方可進行。否則容易出現很多違規違章建築，以及佔用土地林地等。

第3個禁止一戶多宅。

另外在農村，現在要求是一戶一宅，禁止一戶多宅。通常來說大家也都是一家人，只擁有一套房子，但現在有些農村地區與城市的距離比較近，可以發展旅遊業。所以有的農民就動了多建房子用於出租或者其他商業用途的心思。

這種現象在城市裡作為商品房是沒有什麼問題的，但在農村是不允許的。另外農村有些家庭孩子長大了，一家人住不下也需要更多的房屋。但如果孩子已經分戶是可以申請宅基地的，而沒有分戶就建設房屋也是屬於違規的。

所以如果孩子大了成家立業需要蓋新房子，首先要分戶。這是必須要走的一個程序。

第4個禁止在規劃的公路上建房。

有些地方可能規劃的有國道省道等公路，規劃完畢之後就不允許再進行建設，有些人為了在後期獲取賠償，在這些地方建設房屋也是不被允許的。尤其是一些山區農村，本來山區農村道路建設就比較困難，很多人如果建設房屋佔用了一部分就會非常的麻煩。

第5個禁止佔用河道建房。

除了房屋在農村佔用河道建房也是被禁止的，一方面是不安全，有很大的危險係數，另外有些人會在河裡打立柱建設房屋這樣也是有安全隱患的。

總的來說，現在在農村建設房屋還是有一些要求和限制的，大家一定要注意，千萬不要私自亂搭亂建，否則容易成為違規違章建築反而給自己造成了損失。

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