現在房價是水漲船高，有些人就想回村裡蓋房子，但是要注意，現如今回到農村蓋房，也是需要取得國有土地使用證後再辦理一些手續證件，才能開始蓋房子，並不是我們想蓋就蓋的，蓋房子首先要做的第一步就是需要進行報建，很多人都不知道怎麼去申請，需要哪些流程，經常是“竹籃打水一場空”！所以很多人都覺得農村宅基地翻蓋翻新的報建手續難，建個房子能跑斷腿，那是一點不誇張。

還在為農村建房跑斷腿？今天小編整理了下宅基地報建相關流程條件彙總，那究竟農村宅基地報建要走什麼程序?有什麼條件？今天就重點來談談看看，瞭解清楚了也不要再去求別人了！

一、宅基地報建流程

1、由建房戶提交書面申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》。

2、所在村民委員會簽署並加蓋公章(部分地區為村委會初審)。

3、鎮政府進行初審，並負責調地工作。

4、鎮政府分村定期、定點張榜公佈初審。

5、報市(縣)級主管部門聯合審批。

6、鎮政府收取建房費用，核發相關的《農村個人建房建設工程許可證》。

7、農村建房戶開工前必須先報告給鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理。

8、建房竣工後，向鎮政府申請竣工驗收。

二、宅基地報建條件

1、農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件；

2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地一般可以利用年度計劃以及村鎮建設的相關規劃；

3、農村居民建房都有限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積一般為180平方米，使用農用地的限額面積則為140平方米；

4、農村居民建房必須“一戶一基”；

5、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的一般都不予批准；嚴禁非農戶和其他人員在本村進行購買宅基地。

三、宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公佈期滿無異議後，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府進行審核後，一般都報縣人民政府進行審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)；

5、宅基地批准後，國土資源所以及鎮社會事務辦公室到實地進行批放宅基地，併發放相關的選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)；

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查看是否按批准的面積和要求進行使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

各地政策不一，以上內容僅供大家參考。

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