要說如今農村最關心的一件大事莫過於農村的土地確權問題了!前幾日有幾位農民朋友向小編諮詢,宅基地超佔會如何處理?像這種類似的情況還能確權嗎?今天,小編就針對農村宅基地超佔問題做詳細的分析。
一、農村這些超佔的宅基地怎樣確權?
小編了解到,如今在農村宅基地的使用上還不夠規範,“一戶多宅”和“宅基地超佔”的現象還都普遍存在。自1982年以來,我國一直在出臺相關政策,不斷調整和規範農村宅基地的使用情況。
國土資源部下發《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》中,關於農村宅基地超佔如何確權的問題做出了明確的規定,這類現象細分三種情況處理:
1、凡是在1982年國家推行實施《村鎮建房用地管理條例》之前,村民在建造房屋的過程中出現的宅基地超佔的情況,但是自法律實施後宅基地使用面積未繼續擴大的,均按照宅基地現有的實際面積予以登記;
2、凡是在國家1982年頒佈施行《村鎮建房用地管理條例》和1987年頒佈施行《土地管理法》期間,違反宅基地使用標準宅基地超佔的,超過面積按照國家和地方相關規定處理,根據具體的處理結果予以登記。
3、凡是在國家1987年國家推行實施《土地管理法》後,雖然符合規劃但是實際使用面積超佔的,給予暫緩登記處置。需要按照政策要求補辦相關手續,待到手續補齊後再依法予以登記,特別要指出的是,超佔面積需要在登記薄和證書中備註清楚。
二、國家將如何處置農村這些超佔的宅基地?
1、村民自治,需要村內集體組織討論商討決定;
2、對使用超出的宅基地面積可按照宅基地有償使用的原則繳納費;
3、可實行宅基地“抵消制度”,對於超出的宅基地面積,根據面積多少扣減農戶相應的承包地,根據協商做總量平衡;
4、對於一些宅基地面積普遍偏低的地區,適當提高宅基地的使用面積標準,力爭做到村鎮規劃中人均用地和宅基地面積相一致。
(本文完)
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