縣城房價已經見頂，未來樓市如何發展？縣城房價還能扛得住嗎？
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人口紅利
2018年中國人口死亡人數接近1000萬，出生人數才1500萬，死亡人數相對往年大增，而出生人數針對兩年前減少了300多萬，未來中國人口走向負增長是大勢所趨。人口紅利逐漸消失，高房價就斷了鼎力支柱。
當然開發商和炒房客是不這樣認為的，他們認為未來的房價還有潛力，他們常常忽悠年輕人說，未來城市化還要再加速，還有2億農村人要進城買房，房價還有上漲的空間。
而事實上房價自2019年以來，除了北京房價有輕微的上漲之外，其他各大城市的房價都顯疲態之狀，如所下之圖：
專家觀點
著名經濟學家馬光遠也認為，現在的房價不論從市場基本層面上看，還是從絕對值上來看，都已經站上一個歷史的最高點了，戶均擁有住房超過1.5套，人均擁有住房面積超過40平的情況下，房地產未來需求的空間並不會太大，從我們的人均收入和高房價來看，房價與收入的關係已經完全倒掛，這是對價格規律背離的體現。
而經濟學家金岩石的說法也更為靠譜，他認為發達國家的城市化進程啊，那是經歷了50年到100年的時間，有的發達國家的城市化進程甚至比這個時間還要長，說他們的城市化進程高，那是在人口轉型的過程中，農村人口死亡率和生育率下降等因素促成了城市化率達到80%這麼高的數字；我們國家的城市化只用了30年，死亡人數並沒有真正體現，目前留在農村的人口，大部分也許永遠不會進城，即便他們進了城也不會成為人口紅利，也不具備推動房價上漲的因素。
人是根本
一個城市的物價如果沒有人流量，那是根本漲不起來的，就如開一個商鋪要選在人流量高的地方，那麼一個城市你建房子賣，也如同開一個大型的商鋪，當這個城市的人流量消失之後，這些房子賣給誰呢？所以剛需們應該對以上兩個專家的觀點認真分析一下，對那些天天忽悠農民進城買房的專家才是要多留些心眼。
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