落戶放開,有可能帶來房價上漲嗎

農村 鄭州我來了 裝帥不帥 2019-04-22

在正常情況下,人口流入城市的增加將導致購買力的增加和房價的上漲。然而,從目前的情況來看,這種現象很可能不會發生。

首先,許多城市都有一定規模的庫存,而空置的住房相對較大。庫存越大,空置房屋的規模越大,需要消化的房屋就越多。需要消化的房子越多,承受新需求的能力就越強。然而,住宅的開放不一定會在短時間內導致人口流入的大幅度增加。因此,這不太可能推動房價快速上漲。

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第二,當每個城市都積極放寬戶籍限制,加快戶籍制度改革時,吸引力就被放大了。除了少數幾個因為更有吸引力而吸引更多人的城市外,大多數城市基本上都處於平衡狀態,人口流入不會顯著增加,數量也不會顯著增加。因此,人口不太可能大規模增加,這將難以對房價產生重大影響。房價上漲的內在驅動力不強。

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第三,從目前情況來看,戶籍放寬後,重點將放在引進兩類人才上。一是人才的進入。由於人才引進難度加大,各地將盡最大努力吸引人才,提供優惠政策。然而,人才的數量和規模是有限的。自然,流入城市的人才將受到極大的限制。二是,農村人口已經進入城市。成為一名城市居民,如果是幾十年前,無疑是絕大多數農村居民想要實現的夢想。

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然而,面對城市房價越來越高,就業越來越困難,生活負擔越來越重,農村居民現在不再像過去那樣仰望城市,希望成為城市居民。他們會選擇更合適的生活方式,呆在農村或小城鎮。因此,他們不會對流入城市的人口施加太大的壓力。自然,對房價的影響相對較小。

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第四,能夠進入城市工作的絕大多數人已經進入。其餘大部分人對這座城市並不充滿嚮往。可能的現象是,由於戶籍制度的改革和居住門檻的降低,留在城市的大學生人數將會增加,那些已經在城市工作過的人可能會流入城市。

然而,其中相當多的人實際上已經在城市買了房子,不太可能增加他們的購買力。然而,對於剛畢業的大學生來說,買房可能並不容易。在更多的情況下,會選擇租房子。因此,房屋租賃市場將是未來的熱門市場。

第五,不會因為降低定居門檻和改革戶籍制度而取消"住房不投機"的方向和要求,而是將繼續保持下去。這樣,即使放寬了結算門檻,房價也不會放開,穩定房價的責任將繼續按照“城市政策”和“分類指導”的原則移交給地方政府。

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因此,放寬住宅門檻不能也不會成為房價自由化的原因,而是會堅持穩定房價的底線,使房價不再成為大多數居民的擔憂。因此,住宅的開放將帶來城市活力的釋放,但這並不是房價開放的原因。那麼,房價再次快速上漲的可能性非常非常小。

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