安家不易，上車盤怎麼買？

隨著一線城市的格局逐漸明確，對於二線城市和國家中心地位的搶奪已然成了新的競賽，二三線城市不甘落後，紛紛加入了城市競爭和“搶人大戰”。以南京為例的多城市都開始從各個方面推進一體化，打造現代都市圈。對於年輕人來講，這無疑是一個很好的發展機會——當留在一線城市的難度加劇時，不斷崛起的二線城市會成為年輕人安家置業的首選。

要想安家置業，購房就成為重中之重，在城市的第一套房往往是剛需上車盤，它就是年輕人落腳城市的重要條件，剛需買房往往分為不同的情況，一是因為預算有限又想住新房，所以購買偏遠地區無地鐵的房子，生活不夠便利，即使抱著投資的想法，後期也會比較難出手。二是購買主城老房，90年代末00年初的房源，具備地鐵和學區，雖然面積略小但是周邊配套齊全，滿足孩子入學的現實需求。這樣看來，剛需買房似乎很難兩全其美，甚至還會出現同樣的房子在幾年後價值完全不同的情況。那麼怎樣才能在買到好房的基礎上最大限度的具有投資價值呢？聽聽專家怎麼說！

買房一步到位？錢該怎麼花

剛需買房，如果想讓自己的房子具有投資價值，有以下幾個關注點。

第一：板塊的選擇尤為重要。有專家曾經表示，在未來三五年間，南京的江北核心區會成為變化最大的板塊，強勢崛起。江北核心區是舉全省之力打造的，未來的江北新中心，比河西新城的規劃更高級。作為南京未來發展的戰略空間，江北新中心是增強南京中心城市首位度，實現南京承東啟西、輻射中西部區域使命的橋頭堡，江北雖然起步晚，但是政府會投入大量的資金資源，因此前途不可限量。

第二：學區的重要性不言而喻，新房+九年一貫制學區是非常不錯的選擇，居住需求與投資屬性一站式滿足。

第三：選擇交通便利地區的房源，南京作為國家級中心城市，城市地鐵里程僅次於北上廣。選擇地鐵周邊的房源不僅能夠滿足出行剛需，也能為房產保值。以300萬預算為例會有3種選擇，第一也是最好的機會就是河西南搖號房，雖然是限價特例，但由於本身地理位置處於不錯的板塊，擁有地鐵學區精裝修，中央空調地暖物業更是配套齊全，即使需要8成首付也值得入手。第二是江北核心區，作為政府重點推進的板塊，地鐵和學校都存在，未來周邊配套設施也會迅速推進，300萬在新房和二手房之間都可以選擇。最後一種就是江浦三房兩衛，缺點是距離稍遠。如果預算為400萬，選擇範圍會更大。但是選房不能只看價格段，更多的還是要集中於自己的需求，合理規劃資金，量力而行，切忌盲目跟風。根據自己的出行範圍選擇最方便宜居的小區。

總結：剛需只有上車與否，越晚買代價越大！

總體而言，剛需所購買的房子，應該是跳一跳，逼自己一把能夠實現的房子。有專家指出，2018年3月以來，南京出臺人才落戶新政，全國40歲以內本科畢業生可直接落戶南京，研究生落戶更是不受年齡限制，實施的前3個月就已吸引1.9萬人落戶。新南京人的大量湧入使得本就稀缺的剛需房源更加緊張，特別是隨著板橋、堯化門、江寧濱江等主城剛需板塊房源的陸續告罄，這些購房者逐漸被逼到距離主城30公里以上甚至更遠的邊緣板塊。“寧聚計劃”實施3個月，首次在南京辦理就業登記並參保的人數就達到了6.9萬人，外地大學生佔8成，而他們都會成為置業主力軍。南京的人才不斷增多，購房需求也在逐步上升。俗話說：早買早上車，先買先選座。剛需買房，刻不容緩！