誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
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亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
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小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
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亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
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小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
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亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
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銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
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外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
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南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
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外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
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小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
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亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
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外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
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亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
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從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
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亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
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亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
在小區裡漫步，一步一景，甬路伸向遊樂區及大門口，乾淨整潔，一片垃圾都難尋到。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
在小區裡漫步，一步一景，甬路伸向遊樂區及大門口，乾淨整潔，一片垃圾都難尋到。
小區人車分流，小朋友隨意跑動也不會有危險。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
在小區裡漫步，一步一景，甬路伸向遊樂區及大門口，乾淨整潔，一片垃圾都難尋到。
小區人車分流，小朋友隨意跑動也不會有危險。
“之”字走廊為小區增添了許多古樸趣味，讓人彷彿是踩在紫金山腳下的木棧道，和小走廊銜接的道路好似馬賽克，富有藝術性。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
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從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
在小區裡漫步，一步一景，甬路伸向遊樂區及大門口，乾淨整潔，一片垃圾都難尋到。
小區人車分流，小朋友隨意跑動也不會有危險。
“之”字走廊為小區增添了許多古樸趣味，讓人彷彿是踩在紫金山腳下的木棧道，和小走廊銜接的道路好似馬賽克，富有藝術性。
據地鐵較遠，公交只有三條
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
在小區裡漫步，一步一景，甬路伸向遊樂區及大門口，乾淨整潔，一片垃圾都難尋到。
小區人車分流，小朋友隨意跑動也不會有危險。
“之”字走廊為小區增添了許多古樸趣味，讓人彷彿是踩在紫金山腳下的木棧道，和小走廊銜接的道路好似馬賽克，富有藝術性。
據地鐵較遠，公交只有三條
聚福園周邊配有新城市廣場，蘇寧廣場，重量級的綜合商業體匱乏。
“兒子和兒媳逛街不去新城市廣場，他們去金鷹世界，那裡能滿足他們的需求，品牌比較多，可能覺得最近的新城市廣場啊、蘇寧廣場啊，滿足不了需求。我們來這裡主要還是為了孩子上學，其他需求都收斂一下吧，孩子上學最重要。”
出行方面，聚福園距離4號線龍江地鐵站步行需要15分鐘，72路、170路、307路公交聚福園站點就在樓下，蘇果超市距離小區400米左右。
曾經有人調侃“龍江人出門基本都開車，太壕了！”，實際上是龍江的佈局都比較稀鬆，不像市區緊密靠在一起，龍江便利度自然不如城中，加入想買個油鹽醬醋，都要走出很遠才能買到。
喬喬觀察到，大部分年齡大的人出行還是喜歡騎電動車，而年輕人則喜歡開車，總之，出門還是要靠輪子。
聚福園總價高，適合改善家庭
支撐聚福園房價的不僅僅是小區本身，其附帶的優質教育資源，也是不少南京家長嚮往的，先來看看銀城小學和金陵匯文中學的成績。
2018年銀城小學和金陵匯文中學成績排名情況
▼
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
在小區裡漫步，一步一景，甬路伸向遊樂區及大門口，乾淨整潔，一片垃圾都難尋到。
小區人車分流，小朋友隨意跑動也不會有危險。
“之”字走廊為小區增添了許多古樸趣味，讓人彷彿是踩在紫金山腳下的木棧道，和小走廊銜接的道路好似馬賽克，富有藝術性。
據地鐵較遠，公交只有三條
聚福園周邊配有新城市廣場，蘇寧廣場，重量級的綜合商業體匱乏。
“兒子和兒媳逛街不去新城市廣場，他們去金鷹世界，那裡能滿足他們的需求，品牌比較多，可能覺得最近的新城市廣場啊、蘇寧廣場啊，滿足不了需求。我們來這裡主要還是為了孩子上學，其他需求都收斂一下吧，孩子上學最重要。”
出行方面，聚福園距離4號線龍江地鐵站步行需要15分鐘，72路、170路、307路公交聚福園站點就在樓下，蘇果超市距離小區400米左右。
曾經有人調侃“龍江人出門基本都開車，太壕了！”，實際上是龍江的佈局都比較稀鬆，不像市區緊密靠在一起，龍江便利度自然不如城中，加入想買個油鹽醬醋，都要走出很遠才能買到。
喬喬觀察到，大部分年齡大的人出行還是喜歡騎電動車，而年輕人則喜歡開車，總之，出門還是要靠輪子。
聚福園總價高，適合改善家庭
支撐聚福園房價的不僅僅是小區本身，其附帶的優質教育資源，也是不少南京家長嚮往的，先來看看銀城小學和金陵匯文中學的成績。
2018年銀城小學和金陵匯文中學成績排名情況
▼
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
在小區裡漫步，一步一景，甬路伸向遊樂區及大門口，乾淨整潔，一片垃圾都難尋到。
小區人車分流，小朋友隨意跑動也不會有危險。
“之”字走廊為小區增添了許多古樸趣味，讓人彷彿是踩在紫金山腳下的木棧道，和小走廊銜接的道路好似馬賽克，富有藝術性。
據地鐵較遠，公交只有三條
聚福園周邊配有新城市廣場，蘇寧廣場，重量級的綜合商業體匱乏。
“兒子和兒媳逛街不去新城市廣場，他們去金鷹世界，那裡能滿足他們的需求，品牌比較多，可能覺得最近的新城市廣場啊、蘇寧廣場啊，滿足不了需求。我們來這裡主要還是為了孩子上學，其他需求都收斂一下吧，孩子上學最重要。”
出行方面，聚福園距離4號線龍江地鐵站步行需要15分鐘，72路、170路、307路公交聚福園站點就在樓下，蘇果超市距離小區400米左右。
曾經有人調侃“龍江人出門基本都開車，太壕了！”，實際上是龍江的佈局都比較稀鬆，不像市區緊密靠在一起，龍江便利度自然不如城中，加入想買個油鹽醬醋，都要走出很遠才能買到。
喬喬觀察到，大部分年齡大的人出行還是喜歡騎電動車，而年輕人則喜歡開車，總之，出門還是要靠輪子。
聚福園總價高，適合改善家庭
支撐聚福園房價的不僅僅是小區本身，其附帶的優質教育資源，也是不少南京家長嚮往的，先來看看銀城小學和金陵匯文中學的成績。
2018年銀城小學和金陵匯文中學成績排名情況
▼
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
在小區裡漫步，一步一景，甬路伸向遊樂區及大門口，乾淨整潔，一片垃圾都難尋到。
小區人車分流，小朋友隨意跑動也不會有危險。
“之”字走廊為小區增添了許多古樸趣味，讓人彷彿是踩在紫金山腳下的木棧道，和小走廊銜接的道路好似馬賽克，富有藝術性。
據地鐵較遠，公交只有三條
聚福園周邊配有新城市廣場，蘇寧廣場，重量級的綜合商業體匱乏。
“兒子和兒媳逛街不去新城市廣場，他們去金鷹世界，那裡能滿足他們的需求，品牌比較多，可能覺得最近的新城市廣場啊、蘇寧廣場啊，滿足不了需求。我們來這裡主要還是為了孩子上學，其他需求都收斂一下吧，孩子上學最重要。”
出行方面，聚福園距離4號線龍江地鐵站步行需要15分鐘，72路、170路、307路公交聚福園站點就在樓下，蘇果超市距離小區400米左右。
曾經有人調侃“龍江人出門基本都開車，太壕了！”，實際上是龍江的佈局都比較稀鬆，不像市區緊密靠在一起，龍江便利度自然不如城中，加入想買個油鹽醬醋，都要走出很遠才能買到。
喬喬觀察到，大部分年齡大的人出行還是喜歡騎電動車，而年輕人則喜歡開車，總之，出門還是要靠輪子。
聚福園總價高，適合改善家庭
支撐聚福園房價的不僅僅是小區本身，其附帶的優質教育資源，也是不少南京家長嚮往的，先來看看銀城小學和金陵匯文中學的成績。
2018年銀城小學和金陵匯文中學成績排名情況
▼
從上個月365淘房掛牌數據中得知，銀城小學掛牌均價為58741元/㎡，均價同比增長10.04%，環比跌幅2.94%，在排行榜中呈現漲幅較緩的態勢。但從學校成績和居住品質來看，銀城小學學區房在全市來說還是性價比較高的。
說了這麼多，重點來了，我們來看看聚福園二期的價格走勢。
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
在小區裡漫步，一步一景，甬路伸向遊樂區及大門口，乾淨整潔，一片垃圾都難尋到。
小區人車分流，小朋友隨意跑動也不會有危險。
“之”字走廊為小區增添了許多古樸趣味，讓人彷彿是踩在紫金山腳下的木棧道，和小走廊銜接的道路好似馬賽克，富有藝術性。
據地鐵較遠，公交只有三條
聚福園周邊配有新城市廣場，蘇寧廣場，重量級的綜合商業體匱乏。
“兒子和兒媳逛街不去新城市廣場，他們去金鷹世界，那裡能滿足他們的需求，品牌比較多，可能覺得最近的新城市廣場啊、蘇寧廣場啊，滿足不了需求。我們來這裡主要還是為了孩子上學，其他需求都收斂一下吧，孩子上學最重要。”
出行方面，聚福園距離4號線龍江地鐵站步行需要15分鐘，72路、170路、307路公交聚福園站點就在樓下，蘇果超市距離小區400米左右。
曾經有人調侃“龍江人出門基本都開車，太壕了！”，實際上是龍江的佈局都比較稀鬆，不像市區緊密靠在一起，龍江便利度自然不如城中，加入想買個油鹽醬醋，都要走出很遠才能買到。
喬喬觀察到，大部分年齡大的人出行還是喜歡騎電動車，而年輕人則喜歡開車，總之，出門還是要靠輪子。
聚福園總價高，適合改善家庭
支撐聚福園房價的不僅僅是小區本身，其附帶的優質教育資源，也是不少南京家長嚮往的，先來看看銀城小學和金陵匯文中學的成績。
2018年銀城小學和金陵匯文中學成績排名情況
▼
從上個月365淘房掛牌數據中得知，銀城小學掛牌均價為58741元/㎡，均價同比增長10.04%，環比跌幅2.94%，在排行榜中呈現漲幅較緩的態勢。但從學校成績和居住品質來看，銀城小學學區房在全市來說還是性價比較高的。
說了這麼多，重點來了，我們來看看聚福園二期的價格走勢。
聚福園小區二期的掛牌均價為61311元/㎡，近一年價格走勢較平穩。
銀城小學的施教區內其他小區的價格如何？
銀城匯文其他施教區掛牌均價
▼
誰說學區房=老破小？在南京有一處雙學區房，走近卻恍如花園，它就是銀城小學+金陵匯文中學施教區的聚福園。
南京聚福園位於南京河西新城區，區位地勢平坦、風光秀麗、交通便捷。
小區一期於2001年建成，二期2003年建成。一期共計房屋504戶，二期共計房屋961戶（有一排配電梯），
小區用地面積7.09萬平方米，總建築面積12.53萬平方米，其中住宅建築面積10.71萬平方米，公共建築面積4500平方米，容積率1.57，綠地率41%。
▼
亮點一：物業好。小區物業公司均為南京銀城物業服務股份有限公司。外來人員管理比較嚴格，需兩道關卡登記。
亮點二：綠化率比較高，環境優美。綠化率達41%，中心配有池塘、涼亭。
亮點三：樓棟比較稀疏，採光比較好。即便是一樓，也能保證每天至少兩個小時的滿窗日照。
銀城物業服務較好 訪客需需經兩道關卡
在南京市住房保障和房產局發佈的《2018年度南京市物業管理行業信用》，列出300家物業企業的信用評分，銀城排第四名。
從圖中可以看出，銀城物業排第四名，信用分157。在不少業主心目中，銀城物業和萬科物業是南京頂尖服務的代表。
外來人員進入，首先是在保安處登記，進來以後，還需要到旁邊的樓棟領取到訪牌。
在小區裡散步，幾乎看不到垃圾，小區中心池塘的水質也維護的比較好。
業主每天最喜歡做的事就是在裡面談天。岸邊的繁華爭妍鬥豔，水中的游魚正成群地嬉戲。
包括涼亭裡面，也被打掃的乾乾淨淨，小角落也不含糊，能看出物業的用心。
園林式環境 綠化率達41%
小區的業主告訴喬喬，這個小區充分利用現有地形和周邊交通條件，合理佈局，在保證居住功能和舒適度的情況下，提高了用地的利用率。
聚福園二期平面示意圖
聚福園二期的小區綠地率為41%，人均公共綠地面積4.02平方米，在南京，能達到這樣標準的小區並不多。
據瞭解，聚福園為銀城在南京的標杆力作：“不為賺錢，賺錢就不會這麼建了，誰捨得拿出那麼一大片地做花園，多蓋幾棟樓，不是更賺錢？”業主這樣說。
門口旁邊便是幼兒園，小朋友在嬉戲玩耍。
據瞭解，南京地區有利的朝向是南偏西5°~南偏西30°，聚福園二期建築的佈置圍繞中心的花園展開，多層主要分佈在南部，小高層分佈在北部和東北部，形成北高南低，北密南疏，中心開敞的建築格局。
個別院落收口位置採用退層錯節的建築手法，使得低層用戶在大寒日也能得到不少於兩小時的滿窗日照。
雖然小區房齡已經有16年了，但是外立面歷久彌新。
有意思的是，聚福園所有樓棟的一樓都被架空50釐米左右，以防梅雨季節潮溼的水汽進入到地面，從一樓經過，如果不是太細心的人，不會發現架空的結構，因為蓊蓊鬱鬱的植物已經將一樓下緣遮掩的很嚴實，需要往前探頭方能看到。
喬喬從經紀人處瞭解到，聚福園一期為2001年建成，總高6層沒有配置電梯，二期為2003年建成，只有二期靠路邊的最後一排樓棟是有配置電梯的，分一梯四戶和一梯兩戶兩種。
正對著門口的便是遊樂區，設施齊全，鞦韆、滑梯、單槓之間的距離都比較遠，整個遊樂區的面積估計有400平方米。
在小區裡漫步，一步一景，甬路伸向遊樂區及大門口，乾淨整潔，一片垃圾都難尋到。
小區人車分流，小朋友隨意跑動也不會有危險。
“之”字走廊為小區增添了許多古樸趣味，讓人彷彿是踩在紫金山腳下的木棧道，和小走廊銜接的道路好似馬賽克，富有藝術性。
據地鐵較遠，公交只有三條
聚福園周邊配有新城市廣場，蘇寧廣場，重量級的綜合商業體匱乏。
“兒子和兒媳逛街不去新城市廣場，他們去金鷹世界，那裡能滿足他們的需求，品牌比較多，可能覺得最近的新城市廣場啊、蘇寧廣場啊，滿足不了需求。我們來這裡主要還是為了孩子上學，其他需求都收斂一下吧，孩子上學最重要。”
出行方面，聚福園距離4號線龍江地鐵站步行需要15分鐘，72路、170路、307路公交聚福園站點就在樓下，蘇果超市距離小區400米左右。
曾經有人調侃“龍江人出門基本都開車，太壕了！”，實際上是龍江的佈局都比較稀鬆，不像市區緊密靠在一起，龍江便利度自然不如城中，加入想買個油鹽醬醋，都要走出很遠才能買到。
喬喬觀察到，大部分年齡大的人出行還是喜歡騎電動車，而年輕人則喜歡開車，總之，出門還是要靠輪子。
聚福園總價高，適合改善家庭
支撐聚福園房價的不僅僅是小區本身，其附帶的優質教育資源，也是不少南京家長嚮往的，先來看看銀城小學和金陵匯文中學的成績。
2018年銀城小學和金陵匯文中學成績排名情況
▼
從上個月365淘房掛牌數據中得知，銀城小學掛牌均價為58741元/㎡，均價同比增長10.04%，環比跌幅2.94%，在排行榜中呈現漲幅較緩的態勢。但從學校成績和居住品質來看，銀城小學學區房在全市來說還是性價比較高的。
說了這麼多，重點來了，我們來看看聚福園二期的價格走勢。
聚福園小區二期的掛牌均價為61311元/㎡，近一年價格走勢較平穩。
銀城小學的施教區內其他小區的價格如何？
銀城匯文其他施教區掛牌均價
▼
聚福園二期的價格和施教區內其他學校比較算比較貴，但不是最貴的，其中另一個備受關注的小區便是天璽國際廣場，其當前的掛牌均價為86867元/平奪得掛牌單價冠軍。
據瞭解，天璽國際廣場和聚福園都是比較受歡迎的小區，聚福園小區總價600萬起步，但天璽國際廣場小戶型單室套居多，總價370萬便可買到，雖然單價要高一點，但准入門檻低，且為2014年房齡，所以天璽國際廣場頗受歡迎，學區剛需家庭的家長更傾向於此。
聚福園雖然單價低一些，但總價的門檻擋住了大多數的家長，若經濟實力雄厚，家庭成員多，更注重生活品質，買聚福園不會錯。
但若預算有限，不如選擇小戶型總價低的學區房，家庭的經濟壓力也小一些，畢竟，除了孩子上學，生活還有其他方方面面。