'花30萬撬動100萬 南京十年,她掙來了自己想要的人生'

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變賣小縣城160平“豪宅”,強迫丈夫放棄經營多年的事業,2009年,她終於把家搬到南京。

來寧十年,她欠了銀行300多萬,每個月家庭流水4萬,2萬5得交給銀行。

幾年裡,她幾經倒手,在南京有了3套住宅,還買了2套公寓。

她是立姐,一個老南京人眼裡的“新南京人”。

今天,來思君就和大家講講屬於她的十年南京故事。


變賣了全部身家,她就是十年前在南京買房的人

立姐:現在的專家總喜歡說,買房最好的時機是十年前,還有現在。我就是十年前在南京買房的那一批人。

來思君:那時的房價應該還可以吧?

立姐:現在看當然很便宜了,但是在當時,我也是幾乎花光了所有的積蓄,老家的房子都賣了。

來思君:你當時買的哪兒,多少錢買的呀?

立姐:買的南理工旁邊的鐘山花園城,當時算是個南京城郊的小豪宅吧,單價好像是12000多。

來思君:那應該花了不少錢吧,你們家還挺有錢的。

立姐:談不上吧,我賣掉了老家的160平的房子,還賣掉了我老公的廠,東拼西湊才湊齊的。

來思君:怎麼會要這麼多錢?

立姐:因為付的全款。我們沒有南京戶口,當時銀行不給外地人貸款的。我把老家的房賣了,錢還是不夠,我就又把老公的印刷廠賣了,逼得他只能重新去企業上班,因為這個,我還差點跟他離婚。

來思君:怎麼就這麼堅定的要買這套房子?

立姐:還不是為了兒子?其實我05年以後就一直在南京上班了,之前都是週一到週五住在南京,週末回去。兒子一直是他爸主要在帶,但是他爸有個印刷廠,也蠻忙的,說是帶,其實更多時候也只是負責一日三餐,兒子上學的事,基本沒有精力管到。我兒子成績一直不是很好,好在是體育生,如果有人管的話還是有機會考上一些不錯的學校。但就是因為沒人管,他總是偷偷溜出去上網。

來思君:那怎麼就選擇了這個小區呢?

立姐:主要還是方便吧,把兒子帶到南京來主要就是為了管他學習的。我公司離小區不是很遠,小區本身也是九中(分校)的學區房。我跟你說,你別看小區現在不怎麼樣了,之前買的時候還蠻難買!我可是託了不少關係的。

來思君:那你兒子最後考上大學了嗎?

立姐:考上啦,上的南京工業大學,現在在河西那邊,和幾個同學一起開了一家體育用品公司,我跟你說,其實九中還蠻好的,我家兒子……(母親聊起兒子總有說不完的話。)


來寧十年買了3套房,每月還貸2萬多

來思君:聽說你後來又買了2套房子。

立姐:對的,後來14年的時候在江寧百家湖、九龍湖這邊買了一套,17年初兒子準備結婚又在南站那邊買了一套萬科的房子,叫什麼都會的,那邊萬科的房子特別多,名字也都差不多,記不清了。其實後面還買了2套公寓,不過是兒子買的,在河西那邊,我沒去過。

來思君:還是都全款嗎?

立姐:怎麼可能?我現在每天眼睛一睜就背了幾千的債,每個月光還給銀行的錢都要小3萬呢。我們家沒錢,第一套房子是沒辦法銀行不給貸,賣了老家的房子才湊的全款。

而且能貸款幹嘛不貸?要是我第一套房子能貸,我100多萬當時能買兩套房,現在光這兩套房子就值900多萬,都可以直接在河西買套200平的房子了。十年前每個月還貸1萬看起來蠻多的,但是現在看看,1萬塊哪裡能算壓力?

我覺得吧,買房子找銀行貸款,花30萬做100萬的買賣,就是國家給的最好的福利。你看我兒子現在創業,問銀行借點錢,哪有這麼容易?

來思君:那現在每個月3萬的貸款你覺得有壓力嗎?

立姐:壓力當然是有一點的,不是之前有人說“職場上中年人是最好欺負的嗎?”,我們這批人就是最早的職場中年人,因為要還貸,不敢辭職,不敢頂撞領導。但其實也沒什麼,在公司幹了這麼多年,也沒幾個人真的會故意為難你。

現在我老公和我,每個月工資流水差不多4萬,然後還有一部分理財,加上一套房子出租每個月也有六七千,而且現在兒子也成家了,公司也也比較穩定,不用煩,所以感覺還挺好的。下個月還打算跟我老公一起去歐洲玩一圈,跟你們小年輕學,避避署,南京太熱了。


並不喜歡折騰,第一次換房是因為家被淹了

來思君:能不能說一下第一次換房是什麼原因。

立姐:其實我沒換房,那套房子還在,今年年初才掛出去,但我也沒想好到底要不要賣,先租著吧。

我現在住的朗詩是16年搬過來的。其實我是一個特別懶的人,其實我一直覺得住城東蠻好的,附近大學生比較多,住在那邊感覺自己也很年輕。搬家主要還是因為那邊每年夏天都要發大水,像南理工就是半個學校都泡在水裡,之前不是說孟非也是因為淹水才從銀城東苑搬掉的嘛。

來思君:你現在的三套房子分別值多少錢了?

立姐:具體多少我還真不知道,畢竟都是自己住的。城東的那套是110平左右,中介說大概能賣到靠近500萬的樣子,不過現在新房便宜那麼多,誰還買二手房,也不好賣,掛著吧。反正每個月租金差不多5000塊錢。

我自己住的這一套朗詩玲瓏嶼是一套大三房,140多平,其實單價還不如城東那套,前幾天小區有個跟我一樣戶型的,好像是賣了600萬少點。

至於我兒子那套房子,我就真的不清楚了,反正當時3萬6左右買的。南站那邊房子也挺火的,應該能賣到5萬了吧?唉,煩不了,反正自己住的,後面他們要是還要換,就是他們自己去折騰了。

來思君:怎麼沒考慮學區房?

立姐:沒那個必要唉,我來南京的時候小孩已經上高中馬上上大學了,我買房都是為了自己住的,學區房現在好一點的都要8、9萬一平,我花500多萬才買個6、70平的房子,怎麼住啊?兒子那套房子是他自己挑的,本來想給他買套河西的房子,他不要,說這邊離我們近。


人生很圓滿,一切都是掙來的

來思君:你在南京有十幾年了吧?覺得南京怎麼樣?

立姐:我們家搬來南京今年剛好是第十年,我自己大學畢業以後就一直在南京工作,有十四五年了。

我覺得南京……談不上好,也沒有不好吧。我大學是在青島上的,我覺得青島更舒服,山東人也豪爽。但是南京有一點好,她不排外,南京話也比較容易學,我現在南京話說的也挺正宗了。

來思君:那你在南京買了3套房,你覺得南京的房子怎麼樣?

立姐:不怎麼樣,真的不怎麼樣。之前出去旅遊,我特意研究過像杭州、廣州的房子,質量、綠化什麼都沒法比。但是南京的房子升值不錯,尤其是早五年,五年前閉著眼睛買,現在都翻倍了。至於十年前買的房子,現在好點的地方都三四倍了吧。

來思君:說說你在南京的這幾年的感想?

立姐:挺圓滿的!我覺得還蠻有成就感的,雖然不打算變現,但是偶爾覺得自己來南京十年,從一開始的100萬,現在差不多翻了十幾二十倍了,這都是買房給我帶來的。其實回頭想想,我也從來沒有刻意的想著靠買房掙錢,但是用我老公的話就是,買房真的是資產升值最快最保險的辦法。

我是眼睜睜看著房價漲上去的,剛來南京的時候河西的房價也才幾千塊錢,我在城東買的那套房子可以在河西買兩套,現在想想有時候還有點後悔沒買河西,不然現在還能掙更多。不過也不能太貪心,只要不是起個大早趕個晚集,當初買房的人都賺了,賺的多賺的少而已。

來思君:能不能用一個詞來評價你在南京的這十年?

立姐:圓滿,嗯,就是圓滿。


買房三不原則,“眼光比運氣重要多了”

來思君:你覺得你的買房眼光怎麼樣?

立姐:我覺得其實不好,我真的不是很懂南京的房地產市場。我跟你講哦,之前12年、13年的時候有人讓我幫他在鼓樓濱江的世茂濱江新城和河西這邊的華新城做個挑選,我給他的推薦是世茂,現在那個人每次看到我都要拿這事數落我好久。

來思君:那你覺得你從十年前100萬到現在三套房,主要靠的是什麼?

立姐:還是買的早吧!還是那句話,十年前買房是最好的時機。那時隨便買在哪,現在都已經翻了三四倍了。不過買房也得看眼光,十年前的富人區現在大多都沒落了。09年南京的河西也就1萬多,現在翻了4倍不止了吧。以前城東是富人區,房價貴,現在雖然也還行,但還是比不過政府重點發展的河西、仙林了,以前住的富人也都搬走了。

來思君:有沒有什麼經驗分享?

立姐:經驗談不上,就我自己買房的經歷來說,我都是自己住的,所以自己看不上的不買,投資的人買的多的剛需房不買,拆遷安置房附近不買:自己看不上的房子,肯定也不會住,賣給別人,別人肯定也看不上;投資客多的剛需小區,自住的人肯定就少,小區租客就多,人就會雜,這樣的房子肯定升值肯定慢;拆遷安置房附近的小區,相對來說居住人群的素質不會特別高,也不是那麼保值。

來思君:那你喜歡哪類房子?

立姐:我覺得買房看人群挺重要的,所以我買的三套房子,兩套都靠大學(或在附近),另外兒子那套小區居住的也大多是在軟件園工作的白領。

來思君:最後,能不能給正在購房和準備購房的人一些建議?

立姐:我覺得,首先就是一定要儘快吧!房子買早不買晚,十年了,南京的房價也沒跌過,早買房的人都賺了。然後就是千萬別想著一步到位,我之前買第一套房子就想這個、想那個,覺得這麼貴的房子得住一輩子,結果現在不也換了?人的需求和慾望總是隨著時間不斷增長的。而且小戶型的房子有一個好處,單價賣的高!還有就是,買房別嫌遠,你看看河西,以前看多遠,現在不也成了“宇宙中心”了嗎?

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