'只能幫到這了！單價2萬以下！千燈湖最便宜的房子都在這'

上回功夫君聊完海景花園，粉絲留言評論褒貶不一，十分有趣。

有人說，舊樓樓齡與老公年紀一樣，現在後悔到吐血。

還有人說，羅村步梯樓都要賣到1.2萬/㎡，千燈湖的地段跟羅村完全不是一個等級……

還有粉絲怒問：“如果這叫爛和差，那越秀2、30年的老破小賣5、6萬/㎡又算什麼？”

其實呀，存在即合理，對於資金有限的剛需買家來說，很多時候就是看菜吃飯，但凡資金寬裕，誰不想住得更好呢？

所以，對於此類二手舊樓，不妨將心態放開一點，結合眼前的實際需要來評價。這不，也有粉絲留言表示，希望功夫君能多介紹幾個地段、配套成熟，但價格較低的二手樓盤。

▲點擊回顧海景花園

今天，功夫君就來聊聊，如果想住進千燈湖板塊，單價2萬/㎡以下，除了海景花園，還有什麼選擇。

御景苑：步梯1.4-1.6萬/㎡ 電梯1.8-1.9萬/㎡

一句話點評：社區環境比海景佳，低層步梯樓適合上車，物管水平一般。

御景苑位於南六路，大約在2000年左右由南海振鵬房地產公司開發，與海景花園一路之隔。

▲御景苑

功夫君還能找到當時的報紙廣告，看得出來該盤當時定位也算高檔住宅小區，樓齡大約從2005年算起。

▲御景苑多年前的報紙廣告

御景苑有5棟步梯樓和2棟電梯樓，步梯樓的成交價在1.4-1.6萬/㎡，電梯樓則要1.8-1.9萬/㎡。

功夫君從附近中介處獲悉，該小區整體放盤量不多，其中步梯樓較多，電梯樓只有幾套。

▲御景苑小區平面圖

步梯樓的起步戶型段偏大，多在116-126㎡左右，總高8層，實用率較高。電梯樓的戶型段倒是有90多方的兩房戶型，但放盤量較少，打上便是110、125㎡。

同樣面積段，步梯樓能做四房，到了電梯樓只能做三房，加上整個小區不大，電梯與步梯的景觀與樓齡差異也不大，低層的步梯樓還是有競爭力。

▲御景苑的步梯樓

當然，如果你能遇上急售的電梯樓，還是值得考慮。功夫君從附近中介獲悉，目前有一套125㎡三房放盤210萬，折算單價約1.68萬/㎡。

為何這套只比步梯樓稍高一些呢？

功夫君實地看了這套房，首先房源在頂樓13樓，夏天會比非頂樓單位悶熱許多；其次，房源保養一般，自住免不了重新裝修一番。

至於小區環境，功夫君也在看樓過程中仔細觀察了一番。該小區雖是封閉管理，但門衛看管並不嚴格，有人刷卡進出，旁人便可以跟隨出入。

▲御景苑社區環境

小區內不少車輛都停在路邊，人車沒有分流，孩子在下面玩耍有安全隱患，需要大人及時看護。

中心園林綠化面積偏小，可供老人、孩子休憩、玩耍的地方比較少，花園連廊下落葉滿地，一些工程垃圾還堆放在角落。

▲御景苑高層景觀

東海花園：小高層電梯樓戶型段偏大 站穩1.8-2萬/㎡

一句話點評：人車分流綠化環境更好，戶型實用率同比御景苑電梯更高

東海花園就在御景苑的北側，如果不是外立面有所區別，很難看出這是兩個樓盤。

▲東海花園

東海花園出自佛山本土房企長信地產，這家房企後來還開發了東海國際、東海銀灣等不少項目，曾是本地房企中的佼佼者，但近幾年已鮮少再公開拿地。

與御景苑相比，東海花園的二手成交價更高，基本站穩在1.8-2萬/㎡，個別南向單位超過2萬也有成交過，整體放盤量也是很少。

▲附近中介門店掛出的筍盤房源

“東海每年只有三、五套放盤，通常都是賣掉一套，再收到一套放盤，很多都是業主自住。”一位熟悉這一帶二手盤的中介說道。

東海花園小區也不大，總共有9棟樓，總高都是17-18層高，均是電梯樓，一梯四戶，樓齡大約從2003年算起。

▲東海花園小區內景

功夫君認為，與御景苑相比，東海花園的優點主要是，小區整體綠化面積較大，人車能分流，設有地鐵車庫，電梯樓的戶型實用率較高。

舉個例子，御景苑125㎡只能做三房，而東海花園126㎡能做四房，都有主人套房，都有兩個衛生間。

▲東海花園一套126㎡四房單位

雖然面積只多了1平米，但東海這套四房放盤價要233萬，折算單價為1.84萬/㎡，還是北向單位。

▲北向單位望小區園林

截至目前，就同一地段來看，海景花園、御景苑與東海花園是價格最便宜的三個二手盤。

它們都在南海大道東側，學區劃分都是燈湖小學，近保利水城與千燈湖。如果選擇這一帶樓齡較新的次新房，如中建燈湖領秀，單價2.4-2.5萬/㎡起；再比如創鴻水韻尚都，起步價也要2.4萬/㎡，且雙證單位較多；中海千燈湖一號就更不必說，雖是隔條馬路，單價早已站上3萬。

▲御景苑、東海花園與中建燈湖領秀

如果你手頭資金有限，但又想要這個地段的配套、學位與環境，那這三個盤倒是可以留心的。一方面，如若要求不高，自住完全可以滿足；另一方面，東海、御景苑的樓齡相較海景還是年輕一些，戶型與社區環境也更好。

在最好的地段住最爛的樓，關於上述兩盤你有什麼乾貨點評或想法，歡迎留言區告訴功夫君哦~