'城美茂名：號外號外！電白沙院鎮總體規劃曝光'

一 、 沙院鎮區位

沙院鎮位於廣東省茂名市電白區西南部，東與高地街道相鄰，西連小良鎮，北鄰七逕鎮，東北毗鄰電白城區。城鎮對外交通便利，325國道縱貫全境，往東可達電白城區，鎮區距電白區人民政府僅7.5公里；往西可至吳川市，大約30分鐘車程。

二、 規劃期限與範圍

1.本次規劃期限為2018-2035年。其中：

近期：2018-2022年

遠期：2023-2035年

2.規劃範圍

鎮域鎮村體系規劃的範圍為沙院鎮行政轄區全域，總面積為48.13平方公里。

城鎮規劃的範圍具體為：西至木蘇村村界，南至沙院溫泉度假村項目，東至共青河和規劃縱一路，北至鎮區北端次幹道路，總面積為900.66公頃。

三、 人口與城鎮化水平

近期2022年，鎮域戶籍人口為5.9萬人，戶籍人口城鎮化水平為58%。

遠期2035年，鎮域戶籍人口為7.1萬人，戶籍人口城鎮化水平為82.5%。

四、 鎮域村鎮體系規劃

1.鎮域空間結構規劃

形成“一帶兩心三片區”的規劃結構。

（1）“一帶”指沿325國道綜合發展帶，沿國道228作為整個鎮域產

業發展帶。

（2）“兩心”指木蘇鎮區和沙院片區服務中心。

（3）“三片區”指中部城鎮綜合發展區、北部工業區、南部旅遊服

務區。

2.鎮村等級結構規劃

規劃沙院鎮域形成城鎮、中心村、基層村三個層次的鎮村等級體系。其中瓊凡村已納入水東灣新城總體規劃規劃區範圍內。

（1）中心城鎮：木蘇鎮區。

（2）中心村：海尾居委會、沙院居委會。

（3）基層村：木蘇村、新洲村、福興村、金鳳村、何屋村、聯豐村、五和村、沙村8條行政村。

3.鎮域綜合交通規劃

規劃形成“兩橫一縱”的主幹路結構。

兩橫：規劃對原國道325進行提升改造，改名為國道228，規劃國道228紅線寬度60米；規劃對原有海洋大道進行延伸，往東北向連接袂花鎮。

一縱：規劃對原有智城大道進行拓寬改造，國道228北側段道路紅線寬度為80米，國道228南側段道路紅線寬度為50~60米。

五、 城鎮性質、職能與規模

1.城鎮性質：沙院鎮的政治、經濟、文化中心，是集工業物流、商貿服務、教育醫療、居住為一體的電白區綜合型城鎮。

2.城鎮職能：

（1）沙院鎮的政治、經濟、文化中心，承擔吸納農村人口轉移落戶和帶動鎮域經濟社會全面協調可持續發展的職能。

（2）電白區打造國家級濱海旅遊度假城市的重要組成部分，是中心城區旅遊線路上的重要節點，為市民提供購物、休閒、度假等旅遊體驗和服務。

（3）茂名市工業城鎮，承接茂名市部分南移的高新產業。

3.城鎮人口規模：規劃到2022年城鎮人口為1.1萬人；到2035年城鎮

人口為1.76萬人。

4.建設用地規模：2022年建設用地規模為121公頃，人均建設用地為110平方米； 2035年建設用地規模為200公頃，人均建設用地為114平方米。

六、 鎮區 佈局規劃

1.城鎮發展方向：“東南、東北拓展”，集中緊湊連片發展。

2.鎮區空間結構規劃

規劃形成“一心一軸兩片區”的空間結構。

一心：以鎮政府、醫院、中小學等為中心的城鎮綜合服務核心；

一軸：以國道228為骨架的功能發展軸；

兩片區：為北部工業物流倉儲片區和南部精品旅遊宜居片區。

3.鎮區土地利用規劃

（1）居住用地（R）

規劃居住用地48.57公頃，主要分佈於國道228南側，占城鎮建設用地24.24%。

（2）公共管理與公共服務用地（A）

規劃公共管理與公共服務用地14.88公頃，主要分佈於鎮政府周邊，占城鎮建設用地7.43%。

（3）商業服務業設施用地（B）

規劃商業服務業設施用地9.84公頃，主要分佈於國道228南側，占城鎮建設用地4.91%。

（4）工業用地（M）

規劃工業用地70.15公頃，主要分佈於國道228北側，占城鎮建設用地35.01%。

（5）道路與交通設施用地（S）

規劃道路與交通設施用地21.21公頃，占城鎮建設用地10.59%。

（6）綠地與廣場用地（G）

規劃綠地與廣場用地19.26公頃，占城鎮建設用地9.61%。

（7）公用設施用地（U）

規劃公用設施用地0.95公頃，占城鎮建設用地0.47%。

（8）物流倉儲用地(W)

規劃物流倉儲用地15.51公頃，占城鎮建設用地7.74%。

4.鎮區公共服務設施規劃

（1） 行政辦公設施規劃

規劃保留現狀鎮政府、地稅局、工商、財政等公共服務設施。

（2） 文化設施規劃

規劃一處文化活動中心，位於鎮區東南側，用地面積為0.68公頃。

（3） 教育科研設施規劃

規劃保留現狀木蘇中學、木蘇小學和兩所幼兒園；規劃新增一處小

學和一處幼兒園，位於木蘇中學南側。

（4） 醫療衛生設施規劃

規劃保留現狀高地康復醫院、衛生院和衛生站。

（5） 肉菜市場

規劃保留現狀肉菜市場，用地面積為0.37公頃。

5.鎮區道路交通規劃

（1）規劃形成“兩橫一縱”的方格式主幹路網系統：“兩橫”：指的是國道228和海洋大道；“一縱”是指規劃工業大道。

（2）主幹路：國道228紅線寬度控制為60m，宜採用4塊板的形式，規劃海洋大道，紅線寬度控制為60m，宜採用4塊板的形式，規劃工業大道紅線寬度控制為60m，宜採用4塊板的形式。

（3）次幹路：主要是鎮區聯繫各個功能區的幹道，為主幹路承擔分流功能，紅線控制寬度為12-20m。

（4）支路：承擔綜合服務區、居住社區等街區的內部交通，紅線控制寬度為7-12m。對於近期需要開發和以服務配套、居住為主的用地按照150-250m的間距劃定支路。

（5）交通設施：規劃1處社會公共停車場，位於中學南側，用地面積約0.50公頃；規劃保留兩處分佈在國道228兩側的加油站，1處位於鎮區中部，用地面積為0.55公頃，另外1處位於鎮區西部，用地面積為0.15公頃。