提到馬來西亞，許多國人的第一印象是華人眾多。據不完全統計，3300萬人口的馬來西亞有將近700萬是華人。

像我們熟知的梁靜茹、戴佩妮、曹格、楊紫瓊、光良等娛樂明星，都是馬來西亞華人。

馬來西亞檳城

由於馬來西亞華人眾多，不懂英文的中國人到馬來西亞後，也不會有明顯的語言溝通障礙。與柬埔寨、泰國等國家相比，馬來西亞鮮有地震、海嘯及戰亂，綠化覆蓋率達到70%，常年溫度在21度至30度之間，沒有明顯的冬季。

所以這些年來，馬來西亞吸引了相當多的中國投資者，尤其是馬來西亞的房產市場，到處都是國內買房者的面孔。

馬來西亞的首都吉隆坡位於西馬。從中國內地城市廣州飛往吉隆坡，只需三個小時。對於不少中國人來說，馬來西亞正是屬於“三小時投資圈”內的一個投資窪地。

馬哈蒂爾的“生意經”

對馬來西亞社會了解比較深的人都知道，馬來西亞雖然不排華，華人控制著馬來西亞的經濟命脈，掌握著馬來西亞大多數的財富。但是政治上華人基本沒有多少話語權。

2018年5月10日，馬哈蒂爾贏得馬來西亞總理大選。

馬哈蒂爾因為過往關於華人蔘政的一些言論，被某些媒體貼上了“對華不友好”的標籤。於是某些媒體開始藉助過往的這個“標籤”認為馬哈蒂爾政府將排斥中資，這個時候不適合去馬來投資。

事實真的是這樣嗎？

馬哈蒂爾的本人對中國一點都不排斥，相反，馬哈蒂爾過去22年的執政生涯裡，正是中馬經濟互動空前強化的時期，可以說，正是馬哈蒂爾的努力才使馬來西亞成為了中國在亞洲投資的最大受益方之一。

從實際情況來看，馬哈蒂爾在大選勝出後的幾個小時內，就公開宣佈支持中國“一帶一路”倡議；當選後，馬哈蒂爾表態新政府將繼續履行前任政府與中國達成的各項協議；並且任命林冠英出任財政部長，成為大馬44年來首位華人財長。

如果你再深入瞭解馬哈蒂爾這個人，你就會明白這個93歲高齡的總理，是一個精緻的“利己主義”政治家。

而當前中國在整個東盟以及馬來西亞的巨大影響力，決定了馬哈蒂爾上臺後只會更加緊密的擁抱中國，而且還不用像某些東南亞國家那樣，給點甜棗就倒向西方國家。

▲馬六甲海峽港口

事實上馬哈蒂爾也是這麼做的。馬哈蒂爾曾多次表示馬來西亞政府支持“一帶一路”倡議。他在採訪中說，相信“一帶一路”能夠加強本地區國家和中國之間的互聯互通。同時，他認為海上絲綢之路的倡議對於馬來西亞而言作用“非常重要”。他還稱希望中國選擇馬來西亞作為與東盟國家貿易的樞紐。

雖然中間出現了東馬鐵路項目停工的小插曲，但是也在恢復了建設。

而且在最重要的5G問題上，馬哈蒂爾也在多個場合公開表示了對華為對中國的支持。

你建立了這樣的共識，這場大選對於這個國家的意義，對於其中機會（當然包含房產機會），將有一個更深的認識。

馬來西亞房價僅為中國1/3

事實上，作為東南亞除新加坡外經濟發展水平最高的東南亞國家，馬來西亞房產對比其他國家擁有諸多優勢。像教育、醫療等甚至比中國都國際化。

但是，如果你把在馬來西亞買房看成是投資品，那現在馬來房產最核心的優勢就是——價格。

近幾年來，馬來西亞房地產價格每年以5%至8%的增長率增長。目前，馬來西亞房地產價格相當於中國二三線城市水平，房價在全球排名第99位。

按照《全球房地產指南》公佈數據，在亞洲眾多國家和地區中，馬來西亞主要市中心房價僅僅2181美元/平方米，在全亞洲排名倒數第二位。

拿我們相對熟悉的四個國家，中國、泰國、馬來西亞和新加坡做比較。（以下以人民幣計算，平方米為單位）

中國北京房價，實際五環8萬到10萬左右

泰國曼谷，高層住宅4萬

新加坡，商品住宅房價10萬到12萬

而馬來西亞第一城市，吉隆坡呢？

最核心區地標雙子塔周邊，高層住宅2—3.5萬，稍偏一些的城區2萬到2.5萬。

而且，整個這個價格是在下面條件的基礎上的。

房價按照套內面積計算

裝修成品房

根據面積贈送1個或2個車位

這麼一算，實際上吉隆坡的房價應該下浮三分之一，應該在1萬到2萬之間。

實際上，吉隆坡現在的房價，是和河內、胡志明市、金邊等城市差不多（比柬埔寨金邊稍低），但是馬來西亞人均GDP卻是這些國家的3倍到8倍，從這個角度講，無論和北京或曼谷相比，還是整個東南亞相比，這都是一個非常明顯的窪地。

馬來西亞買哪裡？

目前，中國看房團最熱衷的“踩點”城市，主要集中在西馬，包括首都吉隆坡、檳城、馬六甲、新山等。

馬來西亞的“深圳”——新山

新山在馬來西亞西南部，與新加坡隔江對望。從新加坡—馬來西亞關口大橋過關，40分鐘可以從新山到達新加坡市中心。據記者瞭解，新加坡約有10萬人次居住在馬來西亞，每日往返。

“相當於深圳跟香港的關係。不少在新加坡工作的人，更願意選擇在新山租房、買房。新山地區的房子供不應求。”

2020年，馬來西亞政府將開通隆新高鐵，連接吉隆坡、新山，以及新加坡。

新山夜景

根據第三方機構調研，目前，新加坡城市平均房價為80000元/平方米至150000元/平方米，新山的平均房價僅18000元/平方米至23000元/平方米。

馬哈蒂爾政府正著力推動以美迪尼特區的建設，意圖將新山打造成為馬來版“深圳”。