每經記者：陳夢妤 林菁晶 每經編輯：魏文藝
中交地產想要實現“央企前三”夢想的難度越來越大了。
7月15日，中交地產發佈上半年業績預告，報告期內預盈9200萬元，同比下降83.01%。
與此同時，為“推進房地產板塊重組整合工作”，上任僅7個月的總裁耿忠強宣佈請辭，遠赴杭州擔任綠城中國執行總裁，年薪翻了好幾倍。
對於業績下跌、近期人事調整等問題，截至發稿，《每日經濟新聞》記者並未得到中交方面的有效回覆。
"每經記者：陳夢妤 林菁晶 每經編輯：魏文藝
中交地產想要實現“央企前三”夢想的難度越來越大了。
7月15日，中交地產發佈上半年業績預告，報告期內預盈9200萬元，同比下降83.01%。
與此同時，為“推進房地產板塊重組整合工作”，上任僅7個月的總裁耿忠強宣佈請辭，遠赴杭州擔任綠城中國執行總裁，年薪翻了好幾倍。
對於業績下跌、近期人事調整等問題，截至發稿，《每日經濟新聞》記者並未得到中交方面的有效回覆。
中交地產公告截圖
二季度淨利僅增長200萬
根據中交地產的解釋，上半年利潤之所以大幅下滑，原因有兩個：一是報告期內交付面積減少；二是去年同期有併購北京置業的非經常性收益，而今年同期沒有。
但相比於3個月前第一季度的預盈9000萬元（實際淨利潤9083萬元），中交上半年預盈僅9200萬元。也就是說，今年第二季度這3個月內，偌大的中交，淨利潤只有200萬元增長，同比跌幅超過80%。
《每日經濟新聞》記者留意到，在發佈第一季度預盈公告時，中交地產的股價一度漲至11.4元（前復權價）高點，但其後3個月間跌掉了三成多至如今的7.3元，而同期房地產板塊跌幅在10%左右。
中交地產的業績可謂驚心動魄，僅以2018年以來為例，5個報告期內的業績變動幅度分別是136.48%、2948.33%、104.93%、3897.47%、-83.01%。資產負債率也逐年高企，據Wind，中交地產2016～2018年的資產負債率分別是82.52%、88.56%、89.48%。
事實上，在2017年喊出“央企前三”的豪言壯語之際，中交地產的業績還在百億元級別，而其想要追趕的目標保利和中海，彼時的流量金額就已經分別達到了3000億元和2000億元。
到了2018年，中交地產的銷售額為148.77億元，而保利的銷售額已經達到4048億元，中海則為3012億港元。
中交地產揹負了中交集團這個世界500強企業在地產板塊做大做強的雄心壯志，但多次整合未達理想目標，綠城中國變成了其實現地產大夢的最重要依託。
中交地產內部人士此前在接受《每日經濟新聞》記者採訪時曾表示：“綠城對中交來講很重要，把中交地產的業績和綠城的業績加在一起，基本上就等於地產集團的業績了。”
“中交的業績壓力那麼大，中交的最終計劃當然是並表綠城，並不是外界所謂的合併重組。”時任中交集團高層曾公開表示。
但目前看來，中交距離“央企前三”還是有點遙遠。今年上半年，在克而瑞TOP200銷售榜上（全口徑金額），中交以121億元排第88位，綠城以495.5億元排第29位，即使按兩者合計後的616.5億元計算，也未至千億元，只排在20名開外。而同期，保利和中海的數據分別是2501億元、1707.2億元。
頻繁換血難挽業績頹勢
就在中交發布半年業績的前幾日，上任僅7個月的總裁耿忠強宣佈請辭，隨即前往杭州赴任綠城執行總裁一職。與此同時，綠城執行總裁李永前回歸中交，接替耿忠強的位置。
資料顯示，耿忠強2013年加入中交地產後，陸續擔任過監事會監事長、董事、臨時黨委副書記等職務。據Wind，2018年其擔任董事和總裁期間，年薪僅為29.7萬元。相較之下，綠城中國同級別的高管，待遇則在千萬元上下。
而待遇的差別亦與兩家公司的業績成正比。以2018年為例，中交地產營業收入為89.48億元；綠城中國營業收入為603.03億元。
上任中交總裁伊始，耿忠強曾宣佈了一個“553計劃”：即2019年完成200億元銷售額，3年內做到500億元，5年做到1000億元。第三方平臺數據顯示，中交2019年上半年的銷售額為139.7億元，照此計算，完成年度目標或許指日可待。
但中交業績和利潤的下滑亦有目共睹，在業內人士看來，這樣的萎靡之勢是作為總裁的耿忠強難辭其咎的。而對於中交和李永前來說，下半場的壓力不言而喻。
就在中交發布上半年業績預告、股價應聲下跌、業界一片譁然之時，集團內部如期召開了2019年上半年生產經營工作會議。
會上，中交房地產集團黨委書記、董事長趙暉（其為去年9月上任的中交投資有限公司原董事、總經理）作總結講話。他對上半年的經營狀況和工作亮點突破錶示滿意：一是在適應性組織建設上初見成效，幹部隊伍幹事創業的精神有了極大提高；二是投資拓展成果顯現，投資佈局日趨完善；三是綜合管理能力、專業能力有了顯著提升；四是財務金融工作實現了較大的支撐和突破……
近幾年來，中交都在進行頻繁的人事調整，涉及董事長、總經理、黨委書記、董事、副總經理等多個重要職位。去年9月，中交地產董事會還進行過一輪“大換血”，包括地產集團董事長孫國強、吳文德、曹舟南在內的6名董事集體卸任， “推進房地產板塊重組整合工作”被解釋為人事變動的主要原因。
但眼下，一輪輪換血並沒有讓中交的房地產業務走出低谷，整合初期曾宣稱“未來要做房地產業務裡央企的第一第二名”的豪言壯志，如今變成了業績爆雷後“全力以赴推動各項年度目標全面完成，以圓滿業績將高質量發展落到實處”的妥協和無奈。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
每日經濟新聞
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