對於南京都市圈擴容的消息在朋友圈之間不脛而走。可以說如今都市圈發展已經成為一個區域經濟發展的趨勢，那麼這次南京都市圈重新擴容後納入了鎮江市、揚州市、淮安市、馬鞍山市、滁州市、蕪湖市、宣城市、金壇區、溧陽市等，會對於這些城市未來房價會有那些影響呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

都市圈發展是未來的主趨勢，以南京為龍頭帶動周邊城市發展要比自己單獨發展要好得多

第一、為什麼大家現在都要加入都市圈發展？這點大家要清楚（其實就是大城市的平臺效應）。我國城市發展的規律表明了我國城市發展只會有一種結果就是：大者恆大、強者恆強。可以說無論是現在的一線城市還是南京為代表的省會和二線城市都是這樣的發展結果，不僅僅是南方包括北方的很多省份省會城市都是一家獨大。因為資源、產業和資本的長期聚集的結果，導致了大城市周邊的小城市基本上沒有什麼生存和發展空間，那麼這些小城市要想有所發展只有一條路：主動融入城市圈。謀求南京這樣的大城市在產業引進和資源分配上分一杯羹（藉助大城市的平臺效應謀求獲得資源和利益的機會）。

南京

第二、說句實話我國能夠真正吸引資本和產業的城市很少，小城市依靠自身很難獲得資本的青睞，畢竟資本都是逐利的。就像如今的國內外資本投資多數都會選擇省會和經濟發達的城市一樣，其根本還是因為這些城市的投資能夠儘快得到回報。海量的人口數量帶來的巨大消費潛力，加上本身優質的教育環境可以培養大量的優秀人才，自然資本和產業都會選擇這樣的城市。在這樣的背景下，小城市如果能夠承接南京部分產業外遷或者藉助南京這樣的平臺獲得資本注意，那麼帶來的變化就是巨大的。

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第三、房價其根本還是資源的集中體現，各種資源聚集越多房價越高。像這次金壇區、溧陽市被納入南京都市圈後，假如後期南京的部分資源和產業向這兩個區域進行遷移或者這兩個區域的優勢資源通過南京向外輸出，那麼絕對是利好。藉助南京這樣的一個巨大的招商引資平臺，無疑金壇區、溧陽市未來的發展會更加順風順水。自然受此影響這兩個區域的房價也會有所波動。

都市圈發展更多的注重是經濟和產業上的互補，如果後期資源聚集到一定程度後房價自然會有所體現

金壇區和溧陽市的房價走勢圖

第一、金壇區和溧陽市的房價目前處於常州房價的最低水平，其實這也是資源體現的結果。圖上所示是金壇和溧陽房價走勢圖，可以看到目前來看金壇和溧陽的房價都遠遠低於常州的均價。對於常州有所瞭解的朋友應該知道，常州的主要GDP貢獻來自於雖然來自於武進區和新北區，但是對於老常州人來說只有天寧區和鐘樓區才算是真正的城區，其餘的區域多數是在95年以後才重新設立和劃分的。這也就意味著天寧區和鐘樓區獲得城市資源建設的時間要遠遠高於其他區域，這也是為什麼這兩個區域的房價早已破2萬元的根本。

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第二、毫無疑問金壇區和溧陽市納入南京都市圈對於這兩個區域來說絕對是政策上的利好，房價聞風而動也是正常。大家要知道我國的樓市是政策為驅動，資本為助力最後房價開始上漲，無疑這次政策上的支持或已經成為事實，加上常州和南京周邊本身就不缺乏購買力（收入足夠）不排除這兩個區域會有被部分投資的可能性（尤其是金壇區）。但是資本投資的目的是為了盈利，如今是否有足夠的人口接盤是個問題，畢竟如今的剛需購買力不足是事實。

綜上，這次南京都市圈擴充後或許會引起南京本地投資者開始向金壇區和溧陽市的房產開始部分投資，但是目前購買力不足的問題還是存在的。除非南京都市圈購買力外溢，但是如今南京也在積極進行人才引進很產業爭奪，這種可能性還是很小的。題外話，南京此次接納金壇區和溧陽市其實也有自己的小打算，畢竟南京一直在致力於申請國家級中心城市，如果說自己擔負了足夠的區域經濟帶動作用未嘗沒有機會。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。