雖然6月剛開始不久，土地市場卻顯得比較淡定，似乎好久都沒有聽到拍地的消息了。
然而今日，臨安區和富陽區共出讓8宗涉宅用地，是6月第一次拍賣土地，其中，臨安4宗地塊分佈於錦南街道、錦北街道及青山湖，富陽4宗地塊分佈於銀湖和東洲板塊。總出讓面積463711㎡，總起價71.24億元。
6月14日臨安、富陽土地出讓詳情表
臨安再次出讓4宗地塊
中天、越秀競得臨安錦北、高新單元地
經過16輪競價，臨政儲出[2019]22號錦北單元宅地由中天美好集團有限公司（中天）以總價95750萬元競得，樓面價9222元/平方米，溢價率8.50%。
20輪競價後，臨政儲出[2019]23號高新技術單元宅地由杭州鈺秀房地產開發有限公司（越秀）以總價43381萬元競得，樓面價10137元/平方米，溢價率29.96%，自持比例2%。
▲錦北單元C-R2-10地塊區位圖
22號地塊位於錦北單元，是臨安的人口稠密區。地塊周邊教育資源較豐富，有西林小學、錦城二中，稍遠一些有城北小學、錦城三中。
23號地塊即高新技術單元地塊，是一宗低密適合打造坡地聯排的地塊。但是周邊缺乏配套和重點規劃，同時距離輕軌站有一定距離。卻尚享受著徵遷的紅利。
對比發現，無論是錦南新城的兩塊地還是錦北的22號地塊，儘管或享受著輕軌、教育資源帶來的紅利，但三塊地的成交樓面價在板塊內都低於前兩年的價格，出現了地價下滑現象。只有23號地塊拍出封頂自持。
可以說，在臨安的大盤打造上，中天和越秀已經有了相對成功的經驗，已經“打好了底子”。22號和23號這兩塊宅地，未來將矗立起怎樣的項目，是一件值得期待的事情。
地上、寶龍競得錦南新城商住地
經過34輪競價，臨政儲出[2019]21號天目醫藥港商住地由杭州地上房地產集團有限公司（地上）以總價113350萬元競得，樓面價7047元/平方米，溢價率17.04%。
臨政儲出[2019]24號天目醫藥港商住地由浙江寶龍文化旅遊發展有限公司（寶龍）以總價57188萬元競得，樓面價6128元/平方米，溢價率1.78%。
▲錦南天目醫藥港姊妹地塊區位圖
錦南新城區塊掛牌的姊妹商住地塊分別為臨政儲出[2019]21號和24號地塊，位於錦溪與萬馬路交叉口，旭輝東原吳越府的東側。
錦南新城這兩宗地塊，距萬華廣場直線700多米，與臨安廣場站直線約1.2公里。地塊旁的旭輝東原吳越府，有高層、排屋兩種產品在售，高層備案均價17000元/㎡左右，排屋備案均價27000元/㎡左右。
從結果看，四宗地塊結果均較為理性。有業內人士認為，一方面是臨安本身庫存已經較大，市場預期有限。再加上不久前，20家上半年拿地激進的房企，被監管層暫緩公開市場融資，一定程度上影響了拿地積極性。
浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：“高新單元地塊之所以能拍至自持，除了總價低，還和區位有關，高新單元臨近青山湖科技城，比錦北錦南單元更容易承接外溢需求和投資需求，新房市場去化相對更好。”
祥生、碧桂園分別競得銀湖兩宗宅地
銀湖兩地塊接連創新高
經過60輪激烈競價，富政儲出[2018]19號銀湖36號-B宅地由杭州暨涵企業管理有限公司（祥生）以總價79010萬元競得，樓面價11389元/平方米，溢價率21.16%。
經過115輪激烈競價，富政儲出[2018]20號銀湖36號-C宅地由杭州捷奧置業有限公司（碧桂園）以總價192130萬元競得，樓面價12630元/平方米，溢價率14.82%。
▲富政儲出[2018]19、20號銀湖宅地區位圖
富政儲出[2018]19號地塊和富政儲出[2018]20號地塊，位於恩波大道、新橋新路交叉口西北側。兩宗地區位相近，與中國中鐵諾德林溪府項目相鄰，中間被水系隔開。
19號地塊要求配套公建建築面積不小於地上總建築面積的4%，不大於地上總建築面積的10%；20號地塊要求配套公建建築面積不小於地上總建築面積的6%，不大於地上總建築面積的10%。
從交通和配套上看，兩宗地毗鄰杭富地鐵新橋站和高橋站，周邊分佈有高橋幼兒園、高橋小學、銀湖中學、富陽區第三人民醫院、富陽汽貿城等生活配套。
▲富政儲出[2018]19、20號銀湖宅現狀圖
附近新盤項目較多：中國中鐵諾德林溪府的成交樓面價為11476元/㎡；新視界公寓（新界2020）的成交樓面價為11064元/㎡；富景都會公寓（金茂萬科新都會）的成交樓面價為11455元/㎡。
富陽先後兩次刷新地價，足以證明銀湖高橋板塊的價值潛力是全富陽最大的。碧桂園拿地，大有可能採取南部臥城的運作思路。後期會不會合作，和誰合作，怎麼合作，都需要進一步關注。
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