麗江是一個神奇的地方，隨著96年7級大地震而出名，99年昆明世博會後更是得到了蓬勃的發展。除了2003年非典出現了短暫的發展停滯之外，幾乎都是沒有懸念的一路攀升。遊客絡繹不絕，蜂擁而至。特別是黃金週一床難求，據說坐在網吧過夜都要100元一個位置。那麼好的商機，那麼多的人流量，於是很多有情懷的年輕人放棄了自己原本的工作和生活，甚至把家都安在了麗江，在麗江租了院落改造成客棧。
麗江最出名的無非是大研古鎮（又稱麗江古城），截止2017年底，據記者初步統計單這一個古鎮從四方街、五一街、七一街、南門、文明村就開發了不低於3000多家客棧，還有繼續增長趨勢。以至於很多遊客抱怨怎麼住的客棧離開古城中心四方街“越來越遠”。令人無法想象的是既然已經有了一個尚未開發完的麗江古城，居然又出來了一個束河古鎮、一個白沙古鎮，都在民房出租建客棧，這樣的發展速度，麗江的客棧不會低於7000家。
按照這個推算，全年麗江會有4000多萬個客棧床位虛位以待，而且還不包括麗江古城外的數千家酒店，據說拉市海、七星街、北門坡等古城範圍外的民房都在開發客棧。可想而知這是多麼恐怖的一組數據，其實從2013年下半年開始，大面積的客棧就已經出現了斷流，2014-2015年更是慘不忍睹，緊接著滿城出現大量轉讓拋售客棧和院落的信息，但始終無人接盤，轉讓價格從數百萬跌至幾十萬，可謂勢如破竹一落千丈。而麗江旅遊局公佈的2017年全年麗江接待4000萬遊客，看起來還不錯。但是統計的數據中不排除跟團遊的過往的遊客，真實的自由行遊客連年遞減。
所以連基本的遊客都無法保證，那麼本地經營客棧的商戶如何還能有閒心和閒錢投資雪山藝術小鎮，無獨有偶，那些在麗江城區買了樓盤自住的商戶早已叫苦連天。想離開麗江拋售房產也有很大的困難，即使虧錢也難以出手。
因此，旅遊行業只能不斷做出新的調整應對市場的變局。如果不能積累起足夠的人氣，那麼多米諾骨牌有隨時倒下的危險。
湯俊，現任北京創行合一規劃設計院執行院長
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