責任編輯 | 聞哥
環京樓盤一直是樓市中一個經常被關注的區域。由於臨近北京，能夠很好的接納來自北京的外溢人口和外移產業，因此環京城市和北京在各方面其實都是綁在一起的。由於和北京相鄰，因此環京樓盤的主要購買者中除了一些環京城市的本地人，剩下的就是一些來自北京的人群。
從地圖中我們可以看到，張家口市、保定市和廊坊市都是環京樓盤中的三個主要組成部分，但是由於北京的人口和經濟發展重心在整個城市的南半部分，因此，保定和廊坊可以說從地理位置來講又強於張家口，而三者中最受益的還是廊坊！廊坊和保定離北京很近，但保定僅僅是靠近北京南部，而廊坊則靠近北京東南部和東部，其中著名的"飛地"就是北三縣，而北三縣中又有一個明星，就是燕郊。從行政關係的劃分上看，廊坊是河北省下面的一個地級市，北三縣是廊坊市下面的三個縣級行政區，而燕郊則是北三縣中三河這個縣級市下面的一個鎮，因此稱為燕郊鎮。
之所以說廊坊市是環京樓盤中的王者，那麼主要還是廊坊從地理上最具優勢。大家可以仔細觀察上圖。上面這張圖中，把廊坊市分成了四個部分，從北到南分別是北三縣、中心城區、都市區和南三縣。而這四部分都有相應的概念。首先，北三縣的概念是最好的，北三縣中尤其以燕郊區位優勢最為明顯，燕郊離副中心最近，未來享受副中心發展的紅利應該也是最多的，同時整個北三縣未來要與北京通州整合規劃，那麼可以說北三縣在承接北京外溢人口和北京外移產業方面應該是首當其衝，所以說在整個廊坊市的四個部分中，北三縣的概念是最好的，而北三縣中又以燕郊的優勢最為明顯。
其次是廊坊的另外兩個部分，就是中心城區和都市區。中心區就是廊坊市的中心區，而都市區就是以固安縣和永清縣為主要組成部分。眾所周知，北京大興國際機場選址在北京南七環裡，預計北京大興國際機場2025年的吞吐量將在7200萬人次，那麼將會遠超現在的首都機場。而廊坊城區和都市區與新機場的距離要大大小於北京南六環與新機場的距離，因此未來廊坊城區和都市區將會明顯收益北京新機場的建設。同時為北京新機場提供更多輔助功能，可以說是未來北京南部發展的主要收益者。
最後是南三縣，南三縣的主要概念是雄安新區概念。南三縣主要由霸州市、文安縣和大城縣組成，其中霸州市和文安縣與雄安新區相鄰。未來雄安新區不管在人口、功能和配套設施方面都會有很大的發展。因此南三縣靠近雄安，也能受益於雄安的發展，同時隨著未來雄安新區的擴大，南三縣的部分轄區可能會劃撥給雄安新區。因此，未來南三縣主要受益於雄安發展，這一點是可以確定的。可以看出，整個廊坊市是河北環京樓盤在未來最有發展的一個城市。其北三縣靠近北京東部，中心城區和都市區靠近北京南部，而南三縣則緊鄰雄安。同時，由於處於北京和天津之間，廊坊也有"京津走廊明珠"的稱號。從未來的發展看，廊坊絕對是受益於京津冀一體化最多的城市。