開封這座城市的中心在何處？在雙湖。
從龍亭湖到包公湖，集萃了開封千年不變的城市發展中軸線，優渥的城市配套資源。而對於現代的開封人來說，對於城市框架的理解有了新的認識。以史為鑑，可以知興衰，這是這座城市歷經多朝更迭，先賢留給後人最大的遺產。
從中山路到大梁路，城市的發展軸線在古代與現代之間完成了交錯。
當這座古老的城市，不再是國都、省會的時候，即意味著這座城市所能驅動的建設資源愈發的有限。藉助外力，藉助歷史賦予城市發展的機會，則格外重要。
十餘年來，在“鄭汴一體化”的推動下，這座城市的框架逐步向西拉伸，從出了大梁門到金明廣場，從汴西湖到中意湖，從開遠門直到城市邊界線。從荒蕪的土地到聳立起幢幢高樓，從荒蕪的土地到西湖水光漣漪，從荒蕪的土地到商業漸繁華，人口初聚集。在這座城市的發展史上，不過是彈指一揮間。
開封這座城市的中心在何處？在雙湖。
從龍亭湖到包公湖，集萃了開封千年不變的城市發展中軸線，優渥的城市配套資源。而對於現代的開封人來說，對於城市框架的理解有了新的認識。以史為鑑，可以知興衰，這是這座城市歷經多朝更迭，先賢留給後人最大的遺產。
從中山路到大梁路，城市的發展軸線在古代與現代之間完成了交錯。
當這座古老的城市，不再是國都、省會的時候，即意味著這座城市所能驅動的建設資源愈發的有限。藉助外力，藉助歷史賦予城市發展的機會，則格外重要。
十餘年來，在“鄭汴一體化”的推動下，這座城市的框架逐步向西拉伸，從出了大梁門到金明廣場，從汴西湖到中意湖，從開遠門直到城市邊界線。從荒蕪的土地到聳立起幢幢高樓，從荒蕪的土地到西湖水光漣漪，從荒蕪的土地到商業漸繁華，人口初聚集。在這座城市的發展史上，不過是彈指一揮間。
十餘年前，汴西初建設。
大幕拉開，大宏聯手建業以千畝森林半島開疆闢土，一躍成為了開封最知名的本土開發商之一。此後經年，大宏開啟了土地儲備之路，其中最核心的的一塊地，則是位於汴西新區，雙湖中心的133地塊。老辣的本土開發商，在對城市發展的判斷上，總是有獨到的眼光。
在133地塊摘地前，這座城市的這片區域迎來了難以計數的利好。汴西湖注水實景呈現，銀沙灘成為了開封“網紅打卡地”，市民之家啟用，萬達廣場開業，二師附小分校設立等等。而正是這些價值的集聚，也讓133地塊得到了諸多的關注。
從1993年成立的大宏集團，在此時已然經歷了二十餘年的發展，始終選擇深耕開封。在這二十餘年裡，2018年對於大宏來說，是最難忘的一年。這一年，大宏開啟了轉型之路，開始選擇與百強開發商合作。
也正是這一年，起家於廈門的禹洲地產，全面啟動了“千億征程，全國深耕”的戰略願景。經歷了二十五年的發展，開發足跡遍佈全國30城6大區域，位列百強地產第36位。在這一年，禹洲首次進入河南市場，首次進入開封市場。
從本土深耕謀劃多年，到TOP3房企戰略佈局，133地塊的命運多舛，在這一刻，隨著禹洲初至，選擇大宏，強強聯手並以禹洲絕對控股，畫上了圓滿的句號。
對於土地價值最好的解讀，莫過於土地背後看不見的硝煙。
除此之外，對於土地價值的解讀，還在於地塊所在區域的樓盤銷量。
對於133地塊來說，區域內密集了諸多百強房企和千畝大盤。在2019年上半年，133地塊的兩大近鄰-中南項目和亞新項目都在銷量榜單上留下了一席之地，並且項目的價格在售價格亦達到了8300-8500元/㎡（毛坯高層），9700-9900元/㎡（精裝高層）。同時，在這一區域的綠城項目和融創項目，其銷售價格亦是達到了15000+元/㎡（毛坯洋房）。
開封這座城市的中心在何處？在雙湖。
從龍亭湖到包公湖，集萃了開封千年不變的城市發展中軸線，優渥的城市配套資源。而對於現代的開封人來說，對於城市框架的理解有了新的認識。以史為鑑，可以知興衰，這是這座城市歷經多朝更迭，先賢留給後人最大的遺產。
從中山路到大梁路，城市的發展軸線在古代與現代之間完成了交錯。
當這座古老的城市，不再是國都、省會的時候，即意味著這座城市所能驅動的建設資源愈發的有限。藉助外力，藉助歷史賦予城市發展的機會，則格外重要。
十餘年來，在“鄭汴一體化”的推動下，這座城市的框架逐步向西拉伸，從出了大梁門到金明廣場，從汴西湖到中意湖，從開遠門直到城市邊界線。從荒蕪的土地到聳立起幢幢高樓，從荒蕪的土地到西湖水光漣漪，從荒蕪的土地到商業漸繁華，人口初聚集。在這座城市的發展史上，不過是彈指一揮間。
十餘年前，汴西初建設。
大幕拉開，大宏聯手建業以千畝森林半島開疆闢土，一躍成為了開封最知名的本土開發商之一。此後經年，大宏開啟了土地儲備之路，其中最核心的的一塊地，則是位於汴西新區，雙湖中心的133地塊。老辣的本土開發商，在對城市發展的判斷上，總是有獨到的眼光。
在133地塊摘地前，這座城市的這片區域迎來了難以計數的利好。汴西湖注水實景呈現，銀沙灘成為了開封“網紅打卡地”，市民之家啟用，萬達廣場開業，二師附小分校設立等等。而正是這些價值的集聚，也讓133地塊得到了諸多的關注。
從1993年成立的大宏集團，在此時已然經歷了二十餘年的發展，始終選擇深耕開封。在這二十餘年裡，2018年對於大宏來說，是最難忘的一年。這一年，大宏開啟了轉型之路，開始選擇與百強開發商合作。
也正是這一年，起家於廈門的禹洲地產，全面啟動了“千億征程，全國深耕”的戰略願景。經歷了二十五年的發展，開發足跡遍佈全國30城6大區域，位列百強地產第36位。在這一年，禹洲首次進入河南市場，首次進入開封市場。
從本土深耕謀劃多年，到TOP3房企戰略佈局，133地塊的命運多舛，在這一刻，隨著禹洲初至，選擇大宏，強強聯手並以禹洲絕對控股，畫上了圓滿的句號。
對於土地價值最好的解讀，莫過於土地背後看不見的硝煙。
除此之外，對於土地價值的解讀，還在於地塊所在區域的樓盤銷量。
對於133地塊來說，區域內密集了諸多百強房企和千畝大盤。在2019年上半年，133地塊的兩大近鄰-中南項目和亞新項目都在銷量榜單上留下了一席之地，並且項目的價格在售價格亦達到了8300-8500元/㎡（毛坯高層），9700-9900元/㎡（精裝高層）。同時，在這一區域的綠城項目和融創項目，其銷售價格亦是達到了15000+元/㎡（毛坯洋房）。
*禹洲嘉譽府項目規劃圖
在剛剛過去的6月，133地塊終於千呼萬喚始出來，隨著項目現場售樓部的開放，正式迎來了禹洲嘉譽府項目的首秀。在業內看來，禹洲嘉譽府項目的首秀，至少有以下幾個意義：
1、作為禹洲“嘉譽”系的項目，將會隨著禹洲在中原區域的深耕，成為區域項目的名片；
2、在產品系方面，禹洲項目的出現，改寫了開封市場高端居住產品的格局，其規劃的疊墅產品，是百強房企在開封區域的首個落地的“墅”類產品；
3、同時，禹洲項目的正式亮相入市，也意味著開封購房熱點區域將轉移。作為開封近年來的“兩湖（汴西湖-中意湖）”熱點購房組團來說，處於中心位置的禹洲項目，將扮演著承接的角色。
在售樓部開放不久之後，筆者也完成了一次“探盤”。
從產品規劃層面，禹洲嘉譽府項目由疊墅、小高層，高層等產品組成，容積率2.5。對比區域內項目來看，低於林樾項目2.8的容積率；同時，由於禹洲嘉譽府項目規劃為毛坯產品，相對於橄欖城6期的精裝產品來說，在總價方面有極大的優勢。且，疊墅，小高層對於區域市場來說，屬於稀缺性的產品。
在備受購房者關注的物業方面，嘉譽府項目採用的是禹洲物業，國家一級資質，位列中國物業服務百強企業、中國物業管理企業綜合實力50強，簽約面積逾2238萬㎡，在管項目53個。
在園林規劃層面，打造“一環兩軸六園八院”的景觀體系。規劃包含：環形健身跑道，櫻花大道，銀杏大道，碣石園，起雲園，聽鬆園，清暉園，合園，書懷院，幽篁院，文繡院，樂養院，花戲院，秋楓院，素心院等。通過不同的組團風景打造，使得嘉譽府項目更好的滿足居住需求。
除此之外，對於禹洲嘉譽府項目來說，它主要有3大亮點，分別是：區域地段的優越性，產品的唯一性，開發商實力保障。具體來說：
1、在百強紛爭的開封市場中，禹洲是誰
禹洲地產，於1994年始創於廈門，目前已經實現全國化戰略佈局，擁有項目一百餘個。是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，在業內主做高端項目和住宅研發。
開封這座城市的中心在何處？在雙湖。
從龍亭湖到包公湖，集萃了開封千年不變的城市發展中軸線，優渥的城市配套資源。而對於現代的開封人來說，對於城市框架的理解有了新的認識。以史為鑑，可以知興衰，這是這座城市歷經多朝更迭，先賢留給後人最大的遺產。
從中山路到大梁路，城市的發展軸線在古代與現代之間完成了交錯。
當這座古老的城市，不再是國都、省會的時候，即意味著這座城市所能驅動的建設資源愈發的有限。藉助外力，藉助歷史賦予城市發展的機會，則格外重要。
十餘年來，在“鄭汴一體化”的推動下，這座城市的框架逐步向西拉伸，從出了大梁門到金明廣場，從汴西湖到中意湖，從開遠門直到城市邊界線。從荒蕪的土地到聳立起幢幢高樓，從荒蕪的土地到西湖水光漣漪，從荒蕪的土地到商業漸繁華，人口初聚集。在這座城市的發展史上，不過是彈指一揮間。
十餘年前，汴西初建設。
大幕拉開，大宏聯手建業以千畝森林半島開疆闢土，一躍成為了開封最知名的本土開發商之一。此後經年，大宏開啟了土地儲備之路，其中最核心的的一塊地，則是位於汴西新區，雙湖中心的133地塊。老辣的本土開發商，在對城市發展的判斷上，總是有獨到的眼光。
在133地塊摘地前，這座城市的這片區域迎來了難以計數的利好。汴西湖注水實景呈現，銀沙灘成為了開封“網紅打卡地”，市民之家啟用，萬達廣場開業，二師附小分校設立等等。而正是這些價值的集聚，也讓133地塊得到了諸多的關注。
從1993年成立的大宏集團，在此時已然經歷了二十餘年的發展，始終選擇深耕開封。在這二十餘年裡，2018年對於大宏來說，是最難忘的一年。這一年，大宏開啟了轉型之路，開始選擇與百強開發商合作。
也正是這一年，起家於廈門的禹洲地產，全面啟動了“千億征程，全國深耕”的戰略願景。經歷了二十五年的發展，開發足跡遍佈全國30城6大區域，位列百強地產第36位。在這一年，禹洲首次進入河南市場，首次進入開封市場。
從本土深耕謀劃多年，到TOP3房企戰略佈局，133地塊的命運多舛，在這一刻，隨著禹洲初至，選擇大宏，強強聯手並以禹洲絕對控股，畫上了圓滿的句號。
對於土地價值最好的解讀，莫過於土地背後看不見的硝煙。
除此之外，對於土地價值的解讀，還在於地塊所在區域的樓盤銷量。
對於133地塊來說，區域內密集了諸多百強房企和千畝大盤。在2019年上半年，133地塊的兩大近鄰-中南項目和亞新項目都在銷量榜單上留下了一席之地，並且項目的價格在售價格亦達到了8300-8500元/㎡（毛坯高層），9700-9900元/㎡（精裝高層）。同時，在這一區域的綠城項目和融創項目，其銷售價格亦是達到了15000+元/㎡（毛坯洋房）。
*禹洲嘉譽府項目規劃圖
在剛剛過去的6月，133地塊終於千呼萬喚始出來，隨著項目現場售樓部的開放，正式迎來了禹洲嘉譽府項目的首秀。在業內看來，禹洲嘉譽府項目的首秀，至少有以下幾個意義：
1、作為禹洲“嘉譽”系的項目，將會隨著禹洲在中原區域的深耕，成為區域項目的名片；
2、在產品系方面，禹洲項目的出現，改寫了開封市場高端居住產品的格局，其規劃的疊墅產品，是百強房企在開封區域的首個落地的“墅”類產品；
3、同時，禹洲項目的正式亮相入市，也意味著開封購房熱點區域將轉移。作為開封近年來的“兩湖（汴西湖-中意湖）”熱點購房組團來說，處於中心位置的禹洲項目，將扮演著承接的角色。
在售樓部開放不久之後，筆者也完成了一次“探盤”。
從產品規劃層面，禹洲嘉譽府項目由疊墅、小高層，高層等產品組成，容積率2.5。對比區域內項目來看，低於林樾項目2.8的容積率；同時，由於禹洲嘉譽府項目規劃為毛坯產品，相對於橄欖城6期的精裝產品來說，在總價方面有極大的優勢。且，疊墅，小高層對於區域市場來說，屬於稀缺性的產品。
在備受購房者關注的物業方面，嘉譽府項目採用的是禹洲物業，國家一級資質，位列中國物業服務百強企業、中國物業管理企業綜合實力50強，簽約面積逾2238萬㎡，在管項目53個。
在園林規劃層面，打造“一環兩軸六園八院”的景觀體系。規劃包含：環形健身跑道，櫻花大道，銀杏大道，碣石園，起雲園，聽鬆園，清暉園，合園，書懷院，幽篁院，文繡院，樂養院，花戲院，秋楓院，素心院等。通過不同的組團風景打造，使得嘉譽府項目更好的滿足居住需求。
除此之外，對於禹洲嘉譽府項目來說，它主要有3大亮點，分別是：區域地段的優越性，產品的唯一性，開發商實力保障。具體來說：
1、在百強紛爭的開封市場中，禹洲是誰
禹洲地產，於1994年始創於廈門，目前已經實現全國化戰略佈局，擁有項目一百餘個。是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，在業內主做高端項目和住宅研發。
2009年11月，禹洲地產板塊在香港聯交所成功上市。
2016年，禹洲地產將公司總部搬遷至上海。
2018年，禹洲全面啟動“千億征程，全國深耕”的戰略願景，向千億房企的目標邁進。
2018年首次進入河南市場，開發的第一個項目是新鄉禹洲嘉譽公元項目，一期已經全部售罄，禹洲地產受到了新鄉人民的一致好評，連續三個月位居新鄉市房地產銷售額前三名。開封嘉譽府項目是禹洲地產入駐河南的第二個項目、開封的第一個項目，目前在滎陽落地第三子，接下來將持續在河南深耕。
開封這座城市的中心在何處？在雙湖。
從龍亭湖到包公湖，集萃了開封千年不變的城市發展中軸線，優渥的城市配套資源。而對於現代的開封人來說，對於城市框架的理解有了新的認識。以史為鑑，可以知興衰，這是這座城市歷經多朝更迭，先賢留給後人最大的遺產。
從中山路到大梁路，城市的發展軸線在古代與現代之間完成了交錯。
當這座古老的城市，不再是國都、省會的時候，即意味著這座城市所能驅動的建設資源愈發的有限。藉助外力，藉助歷史賦予城市發展的機會，則格外重要。
十餘年來，在“鄭汴一體化”的推動下，這座城市的框架逐步向西拉伸，從出了大梁門到金明廣場，從汴西湖到中意湖，從開遠門直到城市邊界線。從荒蕪的土地到聳立起幢幢高樓，從荒蕪的土地到西湖水光漣漪，從荒蕪的土地到商業漸繁華，人口初聚集。在這座城市的發展史上，不過是彈指一揮間。
十餘年前，汴西初建設。
大幕拉開，大宏聯手建業以千畝森林半島開疆闢土，一躍成為了開封最知名的本土開發商之一。此後經年，大宏開啟了土地儲備之路，其中最核心的的一塊地，則是位於汴西新區，雙湖中心的133地塊。老辣的本土開發商，在對城市發展的判斷上，總是有獨到的眼光。
在133地塊摘地前，這座城市的這片區域迎來了難以計數的利好。汴西湖注水實景呈現，銀沙灘成為了開封“網紅打卡地”，市民之家啟用，萬達廣場開業，二師附小分校設立等等。而正是這些價值的集聚，也讓133地塊得到了諸多的關注。
從1993年成立的大宏集團，在此時已然經歷了二十餘年的發展，始終選擇深耕開封。在這二十餘年裡，2018年對於大宏來說，是最難忘的一年。這一年，大宏開啟了轉型之路，開始選擇與百強開發商合作。
也正是這一年，起家於廈門的禹洲地產，全面啟動了“千億征程，全國深耕”的戰略願景。經歷了二十五年的發展，開發足跡遍佈全國30城6大區域，位列百強地產第36位。在這一年，禹洲首次進入河南市場，首次進入開封市場。
從本土深耕謀劃多年，到TOP3房企戰略佈局，133地塊的命運多舛，在這一刻，隨著禹洲初至，選擇大宏，強強聯手並以禹洲絕對控股，畫上了圓滿的句號。
對於土地價值最好的解讀，莫過於土地背後看不見的硝煙。
除此之外，對於土地價值的解讀，還在於地塊所在區域的樓盤銷量。
對於133地塊來說，區域內密集了諸多百強房企和千畝大盤。在2019年上半年，133地塊的兩大近鄰-中南項目和亞新項目都在銷量榜單上留下了一席之地，並且項目的價格在售價格亦達到了8300-8500元/㎡（毛坯高層），9700-9900元/㎡（精裝高層）。同時，在這一區域的綠城項目和融創項目，其銷售價格亦是達到了15000+元/㎡（毛坯洋房）。
*禹洲嘉譽府項目規劃圖
在剛剛過去的6月，133地塊終於千呼萬喚始出來，隨著項目現場售樓部的開放，正式迎來了禹洲嘉譽府項目的首秀。在業內看來，禹洲嘉譽府項目的首秀，至少有以下幾個意義：
1、作為禹洲“嘉譽”系的項目，將會隨著禹洲在中原區域的深耕，成為區域項目的名片；
2、在產品系方面，禹洲項目的出現，改寫了開封市場高端居住產品的格局，其規劃的疊墅產品，是百強房企在開封區域的首個落地的“墅”類產品；
3、同時，禹洲項目的正式亮相入市，也意味著開封購房熱點區域將轉移。作為開封近年來的“兩湖（汴西湖-中意湖）”熱點購房組團來說，處於中心位置的禹洲項目，將扮演著承接的角色。
在售樓部開放不久之後，筆者也完成了一次“探盤”。
從產品規劃層面，禹洲嘉譽府項目由疊墅、小高層，高層等產品組成，容積率2.5。對比區域內項目來看，低於林樾項目2.8的容積率；同時，由於禹洲嘉譽府項目規劃為毛坯產品，相對於橄欖城6期的精裝產品來說，在總價方面有極大的優勢。且，疊墅，小高層對於區域市場來說，屬於稀缺性的產品。
在備受購房者關注的物業方面，嘉譽府項目採用的是禹洲物業，國家一級資質，位列中國物業服務百強企業、中國物業管理企業綜合實力50強，簽約面積逾2238萬㎡，在管項目53個。
在園林規劃層面，打造“一環兩軸六園八院”的景觀體系。規劃包含：環形健身跑道，櫻花大道，銀杏大道，碣石園，起雲園，聽鬆園，清暉園，合園，書懷院，幽篁院，文繡院，樂養院，花戲院，秋楓院，素心院等。通過不同的組團風景打造，使得嘉譽府項目更好的滿足居住需求。
除此之外，對於禹洲嘉譽府項目來說，它主要有3大亮點，分別是：區域地段的優越性，產品的唯一性，開發商實力保障。具體來說：
1、在百強紛爭的開封市場中，禹洲是誰
禹洲地產，於1994年始創於廈門，目前已經實現全國化戰略佈局，擁有項目一百餘個。是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，在業內主做高端項目和住宅研發。
2009年11月，禹洲地產板塊在香港聯交所成功上市。
2016年，禹洲地產將公司總部搬遷至上海。
2018年，禹洲全面啟動“千億征程，全國深耕”的戰略願景，向千億房企的目標邁進。
2018年首次進入河南市場，開發的第一個項目是新鄉禹洲嘉譽公元項目，一期已經全部售罄，禹洲地產受到了新鄉人民的一致好評，連續三個月位居新鄉市房地產銷售額前三名。開封嘉譽府項目是禹洲地產入駐河南的第二個項目、開封的第一個項目，目前在滎陽落地第三子，接下來將持續在河南深耕。
2、城市中心最難得，中心的中心更難得
開封新區發展到如今，大勢已成。無論對於購房者還是普通市民來說，都已知悉：開封的未來在新區，新區的未來在雙湖。在這個區域，周邊項目可容納人口30萬+，且這些客群多以開封的年輕一代為主。
他們是城市未來發展的中堅力量，他們成長起來的區域，毫無疑問是城市的中心。
開封這座城市的中心在何處？在雙湖。
從龍亭湖到包公湖，集萃了開封千年不變的城市發展中軸線，優渥的城市配套資源。而對於現代的開封人來說，對於城市框架的理解有了新的認識。以史為鑑，可以知興衰，這是這座城市歷經多朝更迭，先賢留給後人最大的遺產。
從中山路到大梁路，城市的發展軸線在古代與現代之間完成了交錯。
當這座古老的城市，不再是國都、省會的時候，即意味著這座城市所能驅動的建設資源愈發的有限。藉助外力，藉助歷史賦予城市發展的機會，則格外重要。
十餘年來，在“鄭汴一體化”的推動下，這座城市的框架逐步向西拉伸，從出了大梁門到金明廣場，從汴西湖到中意湖，從開遠門直到城市邊界線。從荒蕪的土地到聳立起幢幢高樓，從荒蕪的土地到西湖水光漣漪，從荒蕪的土地到商業漸繁華，人口初聚集。在這座城市的發展史上，不過是彈指一揮間。
十餘年前，汴西初建設。
大幕拉開，大宏聯手建業以千畝森林半島開疆闢土，一躍成為了開封最知名的本土開發商之一。此後經年，大宏開啟了土地儲備之路，其中最核心的的一塊地，則是位於汴西新區，雙湖中心的133地塊。老辣的本土開發商，在對城市發展的判斷上，總是有獨到的眼光。
在133地塊摘地前，這座城市的這片區域迎來了難以計數的利好。汴西湖注水實景呈現，銀沙灘成為了開封“網紅打卡地”，市民之家啟用，萬達廣場開業，二師附小分校設立等等。而正是這些價值的集聚，也讓133地塊得到了諸多的關注。
從1993年成立的大宏集團，在此時已然經歷了二十餘年的發展，始終選擇深耕開封。在這二十餘年裡，2018年對於大宏來說，是最難忘的一年。這一年，大宏開啟了轉型之路，開始選擇與百強開發商合作。
也正是這一年，起家於廈門的禹洲地產，全面啟動了“千億征程，全國深耕”的戰略願景。經歷了二十五年的發展，開發足跡遍佈全國30城6大區域，位列百強地產第36位。在這一年，禹洲首次進入河南市場，首次進入開封市場。
從本土深耕謀劃多年，到TOP3房企戰略佈局，133地塊的命運多舛，在這一刻，隨著禹洲初至，選擇大宏，強強聯手並以禹洲絕對控股，畫上了圓滿的句號。
對於土地價值最好的解讀，莫過於土地背後看不見的硝煙。
除此之外，對於土地價值的解讀，還在於地塊所在區域的樓盤銷量。
對於133地塊來說，區域內密集了諸多百強房企和千畝大盤。在2019年上半年，133地塊的兩大近鄰-中南項目和亞新項目都在銷量榜單上留下了一席之地，並且項目的價格在售價格亦達到了8300-8500元/㎡（毛坯高層），9700-9900元/㎡（精裝高層）。同時，在這一區域的綠城項目和融創項目，其銷售價格亦是達到了15000+元/㎡（毛坯洋房）。
*禹洲嘉譽府項目規劃圖
在剛剛過去的6月，133地塊終於千呼萬喚始出來，隨著項目現場售樓部的開放，正式迎來了禹洲嘉譽府項目的首秀。在業內看來，禹洲嘉譽府項目的首秀，至少有以下幾個意義：
1、作為禹洲“嘉譽”系的項目，將會隨著禹洲在中原區域的深耕，成為區域項目的名片；
2、在產品系方面，禹洲項目的出現，改寫了開封市場高端居住產品的格局，其規劃的疊墅產品，是百強房企在開封區域的首個落地的“墅”類產品；
3、同時，禹洲項目的正式亮相入市，也意味著開封購房熱點區域將轉移。作為開封近年來的“兩湖（汴西湖-中意湖）”熱點購房組團來說，處於中心位置的禹洲項目，將扮演著承接的角色。
在售樓部開放不久之後，筆者也完成了一次“探盤”。
從產品規劃層面，禹洲嘉譽府項目由疊墅、小高層，高層等產品組成，容積率2.5。對比區域內項目來看，低於林樾項目2.8的容積率；同時，由於禹洲嘉譽府項目規劃為毛坯產品，相對於橄欖城6期的精裝產品來說，在總價方面有極大的優勢。且，疊墅，小高層對於區域市場來說，屬於稀缺性的產品。
在備受購房者關注的物業方面，嘉譽府項目採用的是禹洲物業，國家一級資質，位列中國物業服務百強企業、中國物業管理企業綜合實力50強，簽約面積逾2238萬㎡，在管項目53個。
在園林規劃層面，打造“一環兩軸六園八院”的景觀體系。規劃包含：環形健身跑道，櫻花大道，銀杏大道，碣石園，起雲園，聽鬆園，清暉園，合園，書懷院，幽篁院，文繡院，樂養院，花戲院，秋楓院，素心院等。通過不同的組團風景打造，使得嘉譽府項目更好的滿足居住需求。
除此之外，對於禹洲嘉譽府項目來說，它主要有3大亮點，分別是：區域地段的優越性，產品的唯一性，開發商實力保障。具體來說：
1、在百強紛爭的開封市場中，禹洲是誰
禹洲地產，於1994年始創於廈門，目前已經實現全國化戰略佈局，擁有項目一百餘個。是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，在業內主做高端項目和住宅研發。
2009年11月，禹洲地產板塊在香港聯交所成功上市。
2016年，禹洲地產將公司總部搬遷至上海。
2018年，禹洲全面啟動“千億征程，全國深耕”的戰略願景，向千億房企的目標邁進。
2018年首次進入河南市場，開發的第一個項目是新鄉禹洲嘉譽公元項目，一期已經全部售罄，禹洲地產受到了新鄉人民的一致好評，連續三個月位居新鄉市房地產銷售額前三名。開封嘉譽府項目是禹洲地產入駐河南的第二個項目、開封的第一個項目，目前在滎陽落地第三子，接下來將持續在河南深耕。
2、城市中心最難得，中心的中心更難得
開封新區發展到如今，大勢已成。無論對於購房者還是普通市民來說，都已知悉：開封的未來在新區，新區的未來在雙湖。在這個區域，周邊項目可容納人口30萬+，且這些客群多以開封的年輕一代為主。
他們是城市未來發展的中堅力量，他們成長起來的區域，毫無疑問是城市的中心。
*禹洲嘉譽府區位示意
這意味著：城市配套資源，會毫無疑問在如今的基礎上再次加碼。這些配套，不僅有我們現在肉眼可見的汴西湖，萬達廣場，輕軌站，市民之家，高鐵站。未來還包括：醫院，教育，商業商務等各項資源的逐一落地。
而對於禹洲嘉譽府項目來說，它可以稱得上“城市中心的中心”。
同時，在2019年供地計劃中，區域內多塊臨近汴西湖的土地將陸續出讓，在土地價值和開發成本逐步增高的當下，未來的房價將會再次水漲船高。而雙湖的中心區域，它將會是開封房價的天花板。因為：這個區域是開封未來人口最多的區域，二手房交易最活躍的版塊，房屋出租收益最高的區域。
開封這座城市的中心在何處？在雙湖。
從龍亭湖到包公湖，集萃了開封千年不變的城市發展中軸線，優渥的城市配套資源。而對於現代的開封人來說，對於城市框架的理解有了新的認識。以史為鑑，可以知興衰，這是這座城市歷經多朝更迭，先賢留給後人最大的遺產。
從中山路到大梁路，城市的發展軸線在古代與現代之間完成了交錯。
當這座古老的城市，不再是國都、省會的時候，即意味著這座城市所能驅動的建設資源愈發的有限。藉助外力，藉助歷史賦予城市發展的機會，則格外重要。
十餘年來，在“鄭汴一體化”的推動下，這座城市的框架逐步向西拉伸，從出了大梁門到金明廣場，從汴西湖到中意湖，從開遠門直到城市邊界線。從荒蕪的土地到聳立起幢幢高樓，從荒蕪的土地到西湖水光漣漪，從荒蕪的土地到商業漸繁華，人口初聚集。在這座城市的發展史上，不過是彈指一揮間。
十餘年前，汴西初建設。
大幕拉開，大宏聯手建業以千畝森林半島開疆闢土，一躍成為了開封最知名的本土開發商之一。此後經年，大宏開啟了土地儲備之路，其中最核心的的一塊地，則是位於汴西新區，雙湖中心的133地塊。老辣的本土開發商，在對城市發展的判斷上，總是有獨到的眼光。
在133地塊摘地前，這座城市的這片區域迎來了難以計數的利好。汴西湖注水實景呈現，銀沙灘成為了開封“網紅打卡地”，市民之家啟用，萬達廣場開業，二師附小分校設立等等。而正是這些價值的集聚，也讓133地塊得到了諸多的關注。
從1993年成立的大宏集團，在此時已然經歷了二十餘年的發展，始終選擇深耕開封。在這二十餘年裡，2018年對於大宏來說，是最難忘的一年。這一年，大宏開啟了轉型之路，開始選擇與百強開發商合作。
也正是這一年，起家於廈門的禹洲地產，全面啟動了“千億征程，全國深耕”的戰略願景。經歷了二十五年的發展，開發足跡遍佈全國30城6大區域，位列百強地產第36位。在這一年，禹洲首次進入河南市場，首次進入開封市場。
從本土深耕謀劃多年，到TOP3房企戰略佈局，133地塊的命運多舛，在這一刻，隨著禹洲初至，選擇大宏，強強聯手並以禹洲絕對控股，畫上了圓滿的句號。
對於土地價值最好的解讀，莫過於土地背後看不見的硝煙。
除此之外，對於土地價值的解讀，還在於地塊所在區域的樓盤銷量。
對於133地塊來說，區域內密集了諸多百強房企和千畝大盤。在2019年上半年，133地塊的兩大近鄰-中南項目和亞新項目都在銷量榜單上留下了一席之地，並且項目的價格在售價格亦達到了8300-8500元/㎡（毛坯高層），9700-9900元/㎡（精裝高層）。同時，在這一區域的綠城項目和融創項目，其銷售價格亦是達到了15000+元/㎡（毛坯洋房）。
*禹洲嘉譽府項目規劃圖
在剛剛過去的6月，133地塊終於千呼萬喚始出來，隨著項目現場售樓部的開放，正式迎來了禹洲嘉譽府項目的首秀。在業內看來，禹洲嘉譽府項目的首秀，至少有以下幾個意義：
1、作為禹洲“嘉譽”系的項目，將會隨著禹洲在中原區域的深耕，成為區域項目的名片；
2、在產品系方面，禹洲項目的出現，改寫了開封市場高端居住產品的格局，其規劃的疊墅產品，是百強房企在開封區域的首個落地的“墅”類產品；
3、同時，禹洲項目的正式亮相入市，也意味著開封購房熱點區域將轉移。作為開封近年來的“兩湖（汴西湖-中意湖）”熱點購房組團來說，處於中心位置的禹洲項目，將扮演著承接的角色。
在售樓部開放不久之後，筆者也完成了一次“探盤”。
從產品規劃層面，禹洲嘉譽府項目由疊墅、小高層，高層等產品組成，容積率2.5。對比區域內項目來看，低於林樾項目2.8的容積率；同時，由於禹洲嘉譽府項目規劃為毛坯產品，相對於橄欖城6期的精裝產品來說，在總價方面有極大的優勢。且，疊墅，小高層對於區域市場來說，屬於稀缺性的產品。
在備受購房者關注的物業方面，嘉譽府項目採用的是禹洲物業，國家一級資質，位列中國物業服務百強企業、中國物業管理企業綜合實力50強，簽約面積逾2238萬㎡，在管項目53個。
在園林規劃層面，打造“一環兩軸六園八院”的景觀體系。規劃包含：環形健身跑道，櫻花大道，銀杏大道，碣石園，起雲園，聽鬆園，清暉園，合園，書懷院，幽篁院，文繡院，樂養院，花戲院，秋楓院，素心院等。通過不同的組團風景打造，使得嘉譽府項目更好的滿足居住需求。
除此之外，對於禹洲嘉譽府項目來說，它主要有3大亮點，分別是：區域地段的優越性，產品的唯一性，開發商實力保障。具體來說：
1、在百強紛爭的開封市場中，禹洲是誰
禹洲地產，於1994年始創於廈門，目前已經實現全國化戰略佈局，擁有項目一百餘個。是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，在業內主做高端項目和住宅研發。
2009年11月，禹洲地產板塊在香港聯交所成功上市。
2016年，禹洲地產將公司總部搬遷至上海。
2018年，禹洲全面啟動“千億征程，全國深耕”的戰略願景，向千億房企的目標邁進。
2018年首次進入河南市場，開發的第一個項目是新鄉禹洲嘉譽公元項目，一期已經全部售罄，禹洲地產受到了新鄉人民的一致好評，連續三個月位居新鄉市房地產銷售額前三名。開封嘉譽府項目是禹洲地產入駐河南的第二個項目、開封的第一個項目，目前在滎陽落地第三子，接下來將持續在河南深耕。
2、城市中心最難得，中心的中心更難得
開封新區發展到如今，大勢已成。無論對於購房者還是普通市民來說，都已知悉：開封的未來在新區，新區的未來在雙湖。在這個區域，周邊項目可容納人口30萬+，且這些客群多以開封的年輕一代為主。
他們是城市未來發展的中堅力量，他們成長起來的區域，毫無疑問是城市的中心。
*禹洲嘉譽府區位示意
這意味著：城市配套資源，會毫無疑問在如今的基礎上再次加碼。這些配套，不僅有我們現在肉眼可見的汴西湖，萬達廣場，輕軌站，市民之家，高鐵站。未來還包括：醫院，教育，商業商務等各項資源的逐一落地。
而對於禹洲嘉譽府項目來說，它可以稱得上“城市中心的中心”。
同時，在2019年供地計劃中，區域內多塊臨近汴西湖的土地將陸續出讓，在土地價值和開發成本逐步增高的當下，未來的房價將會再次水漲船高。而雙湖的中心區域，它將會是開封房價的天花板。因為：這個區域是開封未來人口最多的區域，二手房交易最活躍的版塊，房屋出租收益最高的區域。
*禹洲嘉譽府疊墅規劃圖
3、疊墅產品三大價值，樣板間開放在即
禹洲嘉譽府的疊墅產品，在我看來，有三大價值點：
其一，70年住宅產權。在未來的墅類產品供應市場，具備70年產權的產品可謂稀缺。對於房子來說，它除了要具有居住屬性，還要有投資屬性，而影響投資屬性的因素則在於二次（多次）交易的價格差。而影響價格差的核心因素則是產權年限，交易稅費等。
其二，城市中心區域。對於很多老開封人來講，禹洲嘉譽府項目是滿足其置業的落地點。對於他們而言，在居住迭代的改善型需求下，嘉譽府疊墅產品面積區間恰好滿足其需求。同時，對於“老開封”來說，這是一次從“城市中心”到“城市中心”的搬遷。即，住慣了配套成熟區域的老開封，搬遷之後依然可以享受到區域配套的成熟。
開封這座城市的中心在何處？在雙湖。
從龍亭湖到包公湖，集萃了開封千年不變的城市發展中軸線，優渥的城市配套資源。而對於現代的開封人來說，對於城市框架的理解有了新的認識。以史為鑑，可以知興衰，這是這座城市歷經多朝更迭，先賢留給後人最大的遺產。
從中山路到大梁路，城市的發展軸線在古代與現代之間完成了交錯。
當這座古老的城市，不再是國都、省會的時候，即意味著這座城市所能驅動的建設資源愈發的有限。藉助外力，藉助歷史賦予城市發展的機會，則格外重要。
十餘年來，在“鄭汴一體化”的推動下，這座城市的框架逐步向西拉伸，從出了大梁門到金明廣場，從汴西湖到中意湖，從開遠門直到城市邊界線。從荒蕪的土地到聳立起幢幢高樓，從荒蕪的土地到西湖水光漣漪，從荒蕪的土地到商業漸繁華，人口初聚集。在這座城市的發展史上，不過是彈指一揮間。
十餘年前，汴西初建設。
大幕拉開，大宏聯手建業以千畝森林半島開疆闢土，一躍成為了開封最知名的本土開發商之一。此後經年，大宏開啟了土地儲備之路，其中最核心的的一塊地，則是位於汴西新區，雙湖中心的133地塊。老辣的本土開發商，在對城市發展的判斷上，總是有獨到的眼光。
在133地塊摘地前，這座城市的這片區域迎來了難以計數的利好。汴西湖注水實景呈現，銀沙灘成為了開封“網紅打卡地”，市民之家啟用，萬達廣場開業，二師附小分校設立等等。而正是這些價值的集聚，也讓133地塊得到了諸多的關注。
從1993年成立的大宏集團，在此時已然經歷了二十餘年的發展，始終選擇深耕開封。在這二十餘年裡，2018年對於大宏來說，是最難忘的一年。這一年，大宏開啟了轉型之路，開始選擇與百強開發商合作。
也正是這一年，起家於廈門的禹洲地產，全面啟動了“千億征程，全國深耕”的戰略願景。經歷了二十五年的發展，開發足跡遍佈全國30城6大區域，位列百強地產第36位。在這一年，禹洲首次進入河南市場，首次進入開封市場。
從本土深耕謀劃多年，到TOP3房企戰略佈局，133地塊的命運多舛，在這一刻，隨著禹洲初至，選擇大宏，強強聯手並以禹洲絕對控股，畫上了圓滿的句號。
對於土地價值最好的解讀，莫過於土地背後看不見的硝煙。
除此之外，對於土地價值的解讀，還在於地塊所在區域的樓盤銷量。
對於133地塊來說，區域內密集了諸多百強房企和千畝大盤。在2019年上半年，133地塊的兩大近鄰-中南項目和亞新項目都在銷量榜單上留下了一席之地，並且項目的價格在售價格亦達到了8300-8500元/㎡（毛坯高層），9700-9900元/㎡（精裝高層）。同時，在這一區域的綠城項目和融創項目，其銷售價格亦是達到了15000+元/㎡（毛坯洋房）。
*禹洲嘉譽府項目規劃圖
在剛剛過去的6月，133地塊終於千呼萬喚始出來，隨著項目現場售樓部的開放，正式迎來了禹洲嘉譽府項目的首秀。在業內看來，禹洲嘉譽府項目的首秀，至少有以下幾個意義：
1、作為禹洲“嘉譽”系的項目，將會隨著禹洲在中原區域的深耕，成為區域項目的名片；
2、在產品系方面，禹洲項目的出現，改寫了開封市場高端居住產品的格局，其規劃的疊墅產品，是百強房企在開封區域的首個落地的“墅”類產品；
3、同時，禹洲項目的正式亮相入市，也意味著開封購房熱點區域將轉移。作為開封近年來的“兩湖（汴西湖-中意湖）”熱點購房組團來說，處於中心位置的禹洲項目，將扮演著承接的角色。
在售樓部開放不久之後，筆者也完成了一次“探盤”。
從產品規劃層面，禹洲嘉譽府項目由疊墅、小高層，高層等產品組成，容積率2.5。對比區域內項目來看，低於林樾項目2.8的容積率；同時，由於禹洲嘉譽府項目規劃為毛坯產品，相對於橄欖城6期的精裝產品來說，在總價方面有極大的優勢。且，疊墅，小高層對於區域市場來說，屬於稀缺性的產品。
在備受購房者關注的物業方面，嘉譽府項目採用的是禹洲物業，國家一級資質，位列中國物業服務百強企業、中國物業管理企業綜合實力50強，簽約面積逾2238萬㎡，在管項目53個。
在園林規劃層面，打造“一環兩軸六園八院”的景觀體系。規劃包含：環形健身跑道，櫻花大道，銀杏大道，碣石園，起雲園，聽鬆園，清暉園，合園，書懷院，幽篁院，文繡院，樂養院，花戲院，秋楓院，素心院等。通過不同的組團風景打造，使得嘉譽府項目更好的滿足居住需求。
除此之外，對於禹洲嘉譽府項目來說，它主要有3大亮點，分別是：區域地段的優越性，產品的唯一性，開發商實力保障。具體來說：
1、在百強紛爭的開封市場中，禹洲是誰
禹洲地產，於1994年始創於廈門，目前已經實現全國化戰略佈局，擁有項目一百餘個。是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，在業內主做高端項目和住宅研發。
2009年11月，禹洲地產板塊在香港聯交所成功上市。
2016年，禹洲地產將公司總部搬遷至上海。
2018年，禹洲全面啟動“千億征程，全國深耕”的戰略願景，向千億房企的目標邁進。
2018年首次進入河南市場，開發的第一個項目是新鄉禹洲嘉譽公元項目，一期已經全部售罄，禹洲地產受到了新鄉人民的一致好評，連續三個月位居新鄉市房地產銷售額前三名。開封嘉譽府項目是禹洲地產入駐河南的第二個項目、開封的第一個項目，目前在滎陽落地第三子，接下來將持續在河南深耕。
2、城市中心最難得，中心的中心更難得
開封新區發展到如今，大勢已成。無論對於購房者還是普通市民來說，都已知悉：開封的未來在新區，新區的未來在雙湖。在這個區域，周邊項目可容納人口30萬+，且這些客群多以開封的年輕一代為主。
他們是城市未來發展的中堅力量，他們成長起來的區域，毫無疑問是城市的中心。
*禹洲嘉譽府區位示意
這意味著：城市配套資源，會毫無疑問在如今的基礎上再次加碼。這些配套，不僅有我們現在肉眼可見的汴西湖，萬達廣場，輕軌站，市民之家，高鐵站。未來還包括：醫院，教育，商業商務等各項資源的逐一落地。
而對於禹洲嘉譽府項目來說，它可以稱得上“城市中心的中心”。
同時，在2019年供地計劃中，區域內多塊臨近汴西湖的土地將陸續出讓，在土地價值和開發成本逐步增高的當下，未來的房價將會再次水漲船高。而雙湖的中心區域，它將會是開封房價的天花板。因為：這個區域是開封未來人口最多的區域，二手房交易最活躍的版塊，房屋出租收益最高的區域。
*禹洲嘉譽府疊墅規劃圖
3、疊墅產品三大價值，樣板間開放在即
禹洲嘉譽府的疊墅產品，在我看來，有三大價值點：
其一，70年住宅產權。在未來的墅類產品供應市場，具備70年產權的產品可謂稀缺。對於房子來說，它除了要具有居住屬性，還要有投資屬性，而影響投資屬性的因素則在於二次（多次）交易的價格差。而影響價格差的核心因素則是產權年限，交易稅費等。
其二，城市中心區域。對於很多老開封人來講，禹洲嘉譽府項目是滿足其置業的落地點。對於他們而言，在居住迭代的改善型需求下，嘉譽府疊墅產品面積區間恰好滿足其需求。同時，對於“老開封”來說，這是一次從“城市中心”到“城市中心”的搬遷。即，住慣了配套成熟區域的老開封，搬遷之後依然可以享受到區域配套的成熟。
開封這座城市的中心在何處？在雙湖。
從龍亭湖到包公湖，集萃了開封千年不變的城市發展中軸線，優渥的城市配套資源。而對於現代的開封人來說，對於城市框架的理解有了新的認識。以史為鑑，可以知興衰，這是這座城市歷經多朝更迭，先賢留給後人最大的遺產。
從中山路到大梁路，城市的發展軸線在古代與現代之間完成了交錯。
當這座古老的城市，不再是國都、省會的時候，即意味著這座城市所能驅動的建設資源愈發的有限。藉助外力，藉助歷史賦予城市發展的機會，則格外重要。
十餘年來，在“鄭汴一體化”的推動下，這座城市的框架逐步向西拉伸，從出了大梁門到金明廣場，從汴西湖到中意湖，從開遠門直到城市邊界線。從荒蕪的土地到聳立起幢幢高樓，從荒蕪的土地到西湖水光漣漪，從荒蕪的土地到商業漸繁華，人口初聚集。在這座城市的發展史上，不過是彈指一揮間。
十餘年前，汴西初建設。
大幕拉開，大宏聯手建業以千畝森林半島開疆闢土，一躍成為了開封最知名的本土開發商之一。此後經年，大宏開啟了土地儲備之路，其中最核心的的一塊地，則是位於汴西新區，雙湖中心的133地塊。老辣的本土開發商，在對城市發展的判斷上，總是有獨到的眼光。
在133地塊摘地前，這座城市的這片區域迎來了難以計數的利好。汴西湖注水實景呈現，銀沙灘成為了開封“網紅打卡地”，市民之家啟用，萬達廣場開業，二師附小分校設立等等。而正是這些價值的集聚，也讓133地塊得到了諸多的關注。
從1993年成立的大宏集團，在此時已然經歷了二十餘年的發展，始終選擇深耕開封。在這二十餘年裡，2018年對於大宏來說，是最難忘的一年。這一年，大宏開啟了轉型之路，開始選擇與百強開發商合作。
也正是這一年，起家於廈門的禹洲地產，全面啟動了“千億征程，全國深耕”的戰略願景。經歷了二十五年的發展，開發足跡遍佈全國30城6大區域，位列百強地產第36位。在這一年，禹洲首次進入河南市場，首次進入開封市場。
從本土深耕謀劃多年，到TOP3房企戰略佈局，133地塊的命運多舛，在這一刻，隨著禹洲初至，選擇大宏，強強聯手並以禹洲絕對控股，畫上了圓滿的句號。
對於土地價值最好的解讀，莫過於土地背後看不見的硝煙。
除此之外，對於土地價值的解讀，還在於地塊所在區域的樓盤銷量。
對於133地塊來說，區域內密集了諸多百強房企和千畝大盤。在2019年上半年，133地塊的兩大近鄰-中南項目和亞新項目都在銷量榜單上留下了一席之地，並且項目的價格在售價格亦達到了8300-8500元/㎡（毛坯高層），9700-9900元/㎡（精裝高層）。同時，在這一區域的綠城項目和融創項目，其銷售價格亦是達到了15000+元/㎡（毛坯洋房）。
*禹洲嘉譽府項目規劃圖
在剛剛過去的6月，133地塊終於千呼萬喚始出來，隨著項目現場售樓部的開放，正式迎來了禹洲嘉譽府項目的首秀。在業內看來，禹洲嘉譽府項目的首秀，至少有以下幾個意義：
1、作為禹洲“嘉譽”系的項目，將會隨著禹洲在中原區域的深耕，成為區域項目的名片；
2、在產品系方面，禹洲項目的出現，改寫了開封市場高端居住產品的格局，其規劃的疊墅產品，是百強房企在開封區域的首個落地的“墅”類產品；
3、同時，禹洲項目的正式亮相入市，也意味著開封購房熱點區域將轉移。作為開封近年來的“兩湖（汴西湖-中意湖）”熱點購房組團來說，處於中心位置的禹洲項目，將扮演著承接的角色。
在售樓部開放不久之後，筆者也完成了一次“探盤”。
從產品規劃層面，禹洲嘉譽府項目由疊墅、小高層，高層等產品組成，容積率2.5。對比區域內項目來看，低於林樾項目2.8的容積率；同時，由於禹洲嘉譽府項目規劃為毛坯產品，相對於橄欖城6期的精裝產品來說，在總價方面有極大的優勢。且，疊墅，小高層對於區域市場來說，屬於稀缺性的產品。
在備受購房者關注的物業方面，嘉譽府項目採用的是禹洲物業，國家一級資質，位列中國物業服務百強企業、中國物業管理企業綜合實力50強，簽約面積逾2238萬㎡，在管項目53個。
在園林規劃層面，打造“一環兩軸六園八院”的景觀體系。規劃包含：環形健身跑道，櫻花大道，銀杏大道，碣石園，起雲園，聽鬆園，清暉園，合園，書懷院，幽篁院，文繡院，樂養院，花戲院，秋楓院，素心院等。通過不同的組團風景打造，使得嘉譽府項目更好的滿足居住需求。
除此之外，對於禹洲嘉譽府項目來說，它主要有3大亮點，分別是：區域地段的優越性，產品的唯一性，開發商實力保障。具體來說：
1、在百強紛爭的開封市場中，禹洲是誰
禹洲地產，於1994年始創於廈門，目前已經實現全國化戰略佈局，擁有項目一百餘個。是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，在業內主做高端項目和住宅研發。
2009年11月，禹洲地產板塊在香港聯交所成功上市。
2016年，禹洲地產將公司總部搬遷至上海。
2018年，禹洲全面啟動“千億征程，全國深耕”的戰略願景，向千億房企的目標邁進。
2018年首次進入河南市場，開發的第一個項目是新鄉禹洲嘉譽公元項目，一期已經全部售罄，禹洲地產受到了新鄉人民的一致好評，連續三個月位居新鄉市房地產銷售額前三名。開封嘉譽府項目是禹洲地產入駐河南的第二個項目、開封的第一個項目，目前在滎陽落地第三子，接下來將持續在河南深耕。
2、城市中心最難得，中心的中心更難得
開封新區發展到如今，大勢已成。無論對於購房者還是普通市民來說，都已知悉：開封的未來在新區，新區的未來在雙湖。在這個區域，周邊項目可容納人口30萬+，且這些客群多以開封的年輕一代為主。
他們是城市未來發展的中堅力量，他們成長起來的區域，毫無疑問是城市的中心。
*禹洲嘉譽府區位示意
這意味著：城市配套資源，會毫無疑問在如今的基礎上再次加碼。這些配套，不僅有我們現在肉眼可見的汴西湖，萬達廣場，輕軌站，市民之家，高鐵站。未來還包括：醫院，教育，商業商務等各項資源的逐一落地。
而對於禹洲嘉譽府項目來說，它可以稱得上“城市中心的中心”。
同時，在2019年供地計劃中，區域內多塊臨近汴西湖的土地將陸續出讓，在土地價值和開發成本逐步增高的當下，未來的房價將會再次水漲船高。而雙湖的中心區域，它將會是開封房價的天花板。因為：這個區域是開封未來人口最多的區域，二手房交易最活躍的版塊，房屋出租收益最高的區域。
*禹洲嘉譽府疊墅規劃圖
3、疊墅產品三大價值，樣板間開放在即
禹洲嘉譽府的疊墅產品，在我看來，有三大價值點：
其一，70年住宅產權。在未來的墅類產品供應市場，具備70年產權的產品可謂稀缺。對於房子來說，它除了要具有居住屬性，還要有投資屬性，而影響投資屬性的因素則在於二次（多次）交易的價格差。而影響價格差的核心因素則是產權年限，交易稅費等。
其二，城市中心區域。對於很多老開封人來講，禹洲嘉譽府項目是滿足其置業的落地點。對於他們而言，在居住迭代的改善型需求下，嘉譽府疊墅產品面積區間恰好滿足其需求。同時，對於“老開封”來說，這是一次從“城市中心”到“城市中心”的搬遷。即，住慣了配套成熟區域的老開封，搬遷之後依然可以享受到區域配套的成熟。
開封這座城市的中心在何處？在雙湖。
從龍亭湖到包公湖，集萃了開封千年不變的城市發展中軸線，優渥的城市配套資源。而對於現代的開封人來說，對於城市框架的理解有了新的認識。以史為鑑，可以知興衰，這是這座城市歷經多朝更迭，先賢留給後人最大的遺產。
從中山路到大梁路，城市的發展軸線在古代與現代之間完成了交錯。
當這座古老的城市，不再是國都、省會的時候，即意味著這座城市所能驅動的建設資源愈發的有限。藉助外力，藉助歷史賦予城市發展的機會，則格外重要。
十餘年來，在“鄭汴一體化”的推動下，這座城市的框架逐步向西拉伸，從出了大梁門到金明廣場，從汴西湖到中意湖，從開遠門直到城市邊界線。從荒蕪的土地到聳立起幢幢高樓，從荒蕪的土地到西湖水光漣漪，從荒蕪的土地到商業漸繁華，人口初聚集。在這座城市的發展史上，不過是彈指一揮間。
十餘年前，汴西初建設。
大幕拉開，大宏聯手建業以千畝森林半島開疆闢土，一躍成為了開封最知名的本土開發商之一。此後經年，大宏開啟了土地儲備之路，其中最核心的的一塊地，則是位於汴西新區，雙湖中心的133地塊。老辣的本土開發商，在對城市發展的判斷上，總是有獨到的眼光。
在133地塊摘地前，這座城市的這片區域迎來了難以計數的利好。汴西湖注水實景呈現，銀沙灘成為了開封“網紅打卡地”，市民之家啟用，萬達廣場開業，二師附小分校設立等等。而正是這些價值的集聚，也讓133地塊得到了諸多的關注。
從1993年成立的大宏集團，在此時已然經歷了二十餘年的發展，始終選擇深耕開封。在這二十餘年裡，2018年對於大宏來說，是最難忘的一年。這一年，大宏開啟了轉型之路，開始選擇與百強開發商合作。
也正是這一年，起家於廈門的禹洲地產，全面啟動了“千億征程，全國深耕”的戰略願景。經歷了二十五年的發展，開發足跡遍佈全國30城6大區域，位列百強地產第36位。在這一年，禹洲首次進入河南市場，首次進入開封市場。
從本土深耕謀劃多年，到TOP3房企戰略佈局，133地塊的命運多舛，在這一刻，隨著禹洲初至，選擇大宏，強強聯手並以禹洲絕對控股，畫上了圓滿的句號。
對於土地價值最好的解讀，莫過於土地背後看不見的硝煙。
除此之外，對於土地價值的解讀，還在於地塊所在區域的樓盤銷量。
對於133地塊來說，區域內密集了諸多百強房企和千畝大盤。在2019年上半年，133地塊的兩大近鄰-中南項目和亞新項目都在銷量榜單上留下了一席之地，並且項目的價格在售價格亦達到了8300-8500元/㎡（毛坯高層），9700-9900元/㎡（精裝高層）。同時，在這一區域的綠城項目和融創項目，其銷售價格亦是達到了15000+元/㎡（毛坯洋房）。
*禹洲嘉譽府項目規劃圖
在剛剛過去的6月，133地塊終於千呼萬喚始出來，隨著項目現場售樓部的開放，正式迎來了禹洲嘉譽府項目的首秀。在業內看來，禹洲嘉譽府項目的首秀，至少有以下幾個意義：
1、作為禹洲“嘉譽”系的項目，將會隨著禹洲在中原區域的深耕，成為區域項目的名片；
2、在產品系方面，禹洲項目的出現，改寫了開封市場高端居住產品的格局，其規劃的疊墅產品，是百強房企在開封區域的首個落地的“墅”類產品；
3、同時，禹洲項目的正式亮相入市，也意味著開封購房熱點區域將轉移。作為開封近年來的“兩湖（汴西湖-中意湖）”熱點購房組團來說，處於中心位置的禹洲項目，將扮演著承接的角色。
在售樓部開放不久之後，筆者也完成了一次“探盤”。
從產品規劃層面，禹洲嘉譽府項目由疊墅、小高層，高層等產品組成，容積率2.5。對比區域內項目來看，低於林樾項目2.8的容積率；同時，由於禹洲嘉譽府項目規劃為毛坯產品，相對於橄欖城6期的精裝產品來說，在總價方面有極大的優勢。且，疊墅，小高層對於區域市場來說，屬於稀缺性的產品。
在備受購房者關注的物業方面，嘉譽府項目採用的是禹洲物業，國家一級資質，位列中國物業服務百強企業、中國物業管理企業綜合實力50強，簽約面積逾2238萬㎡，在管項目53個。
在園林規劃層面，打造“一環兩軸六園八院”的景觀體系。規劃包含：環形健身跑道，櫻花大道，銀杏大道，碣石園，起雲園，聽鬆園，清暉園，合園，書懷院，幽篁院，文繡院，樂養院，花戲院，秋楓院，素心院等。通過不同的組團風景打造，使得嘉譽府項目更好的滿足居住需求。
除此之外，對於禹洲嘉譽府項目來說，它主要有3大亮點，分別是：區域地段的優越性，產品的唯一性，開發商實力保障。具體來說：
1、在百強紛爭的開封市場中，禹洲是誰
禹洲地產，於1994年始創於廈門，目前已經實現全國化戰略佈局，擁有項目一百餘個。是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，在業內主做高端項目和住宅研發。
2009年11月，禹洲地產板塊在香港聯交所成功上市。
2016年，禹洲地產將公司總部搬遷至上海。
2018年，禹洲全面啟動“千億征程，全國深耕”的戰略願景，向千億房企的目標邁進。
2018年首次進入河南市場，開發的第一個項目是新鄉禹洲嘉譽公元項目，一期已經全部售罄，禹洲地產受到了新鄉人民的一致好評，連續三個月位居新鄉市房地產銷售額前三名。開封嘉譽府項目是禹洲地產入駐河南的第二個項目、開封的第一個項目，目前在滎陽落地第三子，接下來將持續在河南深耕。
2、城市中心最難得，中心的中心更難得
開封新區發展到如今，大勢已成。無論對於購房者還是普通市民來說，都已知悉：開封的未來在新區，新區的未來在雙湖。在這個區域，周邊項目可容納人口30萬+，且這些客群多以開封的年輕一代為主。
他們是城市未來發展的中堅力量，他們成長起來的區域，毫無疑問是城市的中心。
*禹洲嘉譽府區位示意
這意味著：城市配套資源，會毫無疑問在如今的基礎上再次加碼。這些配套，不僅有我們現在肉眼可見的汴西湖，萬達廣場，輕軌站，市民之家，高鐵站。未來還包括：醫院，教育，商業商務等各項資源的逐一落地。
而對於禹洲嘉譽府項目來說，它可以稱得上“城市中心的中心”。
同時，在2019年供地計劃中，區域內多塊臨近汴西湖的土地將陸續出讓，在土地價值和開發成本逐步增高的當下，未來的房價將會再次水漲船高。而雙湖的中心區域，它將會是開封房價的天花板。因為：這個區域是開封未來人口最多的區域，二手房交易最活躍的版塊，房屋出租收益最高的區域。
*禹洲嘉譽府疊墅規劃圖
3、疊墅產品三大價值，樣板間開放在即
禹洲嘉譽府的疊墅產品，在我看來，有三大價值點：
其一，70年住宅產權。在未來的墅類產品供應市場，具備70年產權的產品可謂稀缺。對於房子來說，它除了要具有居住屬性，還要有投資屬性，而影響投資屬性的因素則在於二次（多次）交易的價格差。而影響價格差的核心因素則是產權年限，交易稅費等。
其二，城市中心區域。對於很多老開封人來講，禹洲嘉譽府項目是滿足其置業的落地點。對於他們而言，在居住迭代的改善型需求下，嘉譽府疊墅產品面積區間恰好滿足其需求。同時，對於“老開封”來說，這是一次從“城市中心”到“城市中心”的搬遷。即，住慣了配套成熟區域的老開封，搬遷之後依然可以享受到區域配套的成熟。
*禹洲蘇州項目疊墅產品樣板間實景示意圖
其三，墅類產品的先行軍。嘉譽府疊墅產品的亮相，標誌著開封改善-終極置業市場的開啟，而從後期供應的墅類產品，相比起嘉譽府會有兩大硬傷（之一），包含產權年限和區域成熟度。同樣，作為禹洲嘉譽府的首開產品，疊墅的價格亦具備想象空間。同時，隨著禁墅令的實施，未來別墅的審批以及擦邊球的類別墅項目也會越來越少。這也就意味著：市場上高品質的別墅產品，將會因數量的鳳毛麟角而顯得愈發珍貴。