7月13日，全聯房地產商會創會會長、房產專家聶梅生在某活動上說道：2019年的房地產，大勢已經接近“臨界點”。
雖然這話聽起來有點含含混混，卻讓人猛地“打了一個激靈”。
過去這十多年以來，房地產的大勢，可以用“浩浩蕩蕩”來形容，我國房地產開發投資數據的統計最早從1986年開始，經過30多年的發展，2018年房地產開發投資已經超過了12萬億，是1986年的1200倍，年均增長24.8%。
房企的資金流動速度越來越高，原來還是“拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成，產品必須六成是住宅”，現在竟變成了“4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金”。
簡而言之，這些年的樓市，就是一個字：“快”，房價漲的快、房企擴張快、房子蓋的快。
7月13日，全聯房地產商會創會會長、房產專家聶梅生在某活動上說道：2019年的房地產，大勢已經接近“臨界點”。
雖然這話聽起來有點含含混混，卻讓人猛地“打了一個激靈”。
過去這十多年以來，房地產的大勢，可以用“浩浩蕩蕩”來形容，我國房地產開發投資數據的統計最早從1986年開始，經過30多年的發展，2018年房地產開發投資已經超過了12萬億，是1986年的1200倍，年均增長24.8%。
房企的資金流動速度越來越高，原來還是“拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成，產品必須六成是住宅”，現在竟變成了“4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金”。
簡而言之，這些年的樓市，就是一個字：“快”，房價漲的快、房企擴張快、房子蓋的快。
還好，如同聶梅生所說，到了7月份，2019年的樓市終於“服軟”了。
第一，土地供應環比下降21%。
據CRIC統計數據顯示，全國336城經營性土地供應總建築面積為21814萬平方米，環比下跌21%。
各能級城市的土地供應量相比上月也均有所減少，特別是上月供地較多的二線城市，本月土地供應量環比下降三成多，杭州、武漢、天津、重慶、南京等多個熱點城市均減少了土地供應量。
第二，土地成交面積降8%。
數據顯示，全國336城土地成交建築面積為19148萬平方米，環比下降8%，同比也下降2%。另外，由於本月土地供應量大幅減少，預計成交量回落這一趨勢在7月份還將延續。
就各能級城市來看，只有一線城市的地價大幅上漲，平均樓面價接近2萬元/平方米，二三線城市地價均出現了下跌趨勢。
7月13日，全聯房地產商會創會會長、房產專家聶梅生在某活動上說道：2019年的房地產，大勢已經接近“臨界點”。
雖然這話聽起來有點含含混混，卻讓人猛地“打了一個激靈”。
過去這十多年以來，房地產的大勢，可以用“浩浩蕩蕩”來形容，我國房地產開發投資數據的統計最早從1986年開始，經過30多年的發展，2018年房地產開發投資已經超過了12萬億，是1986年的1200倍，年均增長24.8%。
房企的資金流動速度越來越高，原來還是“拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成，產品必須六成是住宅”，現在竟變成了“4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金”。
簡而言之，這些年的樓市，就是一個字：“快”，房價漲的快、房企擴張快、房子蓋的快。
還好，如同聶梅生所說，到了7月份，2019年的樓市終於“服軟”了。
第一，土地供應環比下降21%。
據CRIC統計數據顯示，全國336城經營性土地供應總建築面積為21814萬平方米，環比下跌21%。
各能級城市的土地供應量相比上月也均有所減少，特別是上月供地較多的二線城市，本月土地供應量環比下降三成多，杭州、武漢、天津、重慶、南京等多個熱點城市均減少了土地供應量。
第二，土地成交面積降8%。
數據顯示，全國336城土地成交建築面積為19148萬平方米，環比下降8%，同比也下降2%。另外，由於本月土地供應量大幅減少，預計成交量回落這一趨勢在7月份還將延續。
就各能級城市來看，只有一線城市的地價大幅上漲，平均樓面價接近2萬元/平方米，二三線城市地價均出現了下跌趨勢。
僅從數字來看，環比降21%和8%並不算什麼，但應該引起我們注意的是，這是年內首次出現下降。
年內首次意味著什麼？意味著一段新趨勢的開始，意味著市場氛圍重回冷清，意味著投機情緒將不復存在。
為什麼土地供應會減少？
原因是多方面的，4月份、5月份正處所謂的“樓市小陽春”，不少熱點城市加大了供地力度，連三四線樓市也來“湊熱鬧”。
然而，隨著調控力度加大，三個月時間，各地發佈的調控次數高達150次以上，樓市氣氛急轉直下，房企融資渠道再度收窄，開發商兜裡沒錢了，各城市自然會壓縮供地的節奏。
土地供應減少、成交下降，有什麼影響？
最直觀的影響是土地成交金額下降，“地王”現象會減少，正所謂“量在價先”，地王的產生，都是伴隨著大量的、火爆的土拍而出現，現在開發商腰桿沒那麼硬了，不敢再隨意拿地了，換做是誰，都害怕在高位接盤，手裡拿著一堆高價地，在市場下行階段，只能捂在手裡，動彈不得。
7月13日，全聯房地產商會創會會長、房產專家聶梅生在某活動上說道：2019年的房地產，大勢已經接近“臨界點”。
雖然這話聽起來有點含含混混，卻讓人猛地“打了一個激靈”。
過去這十多年以來，房地產的大勢，可以用“浩浩蕩蕩”來形容，我國房地產開發投資數據的統計最早從1986年開始，經過30多年的發展，2018年房地產開發投資已經超過了12萬億，是1986年的1200倍，年均增長24.8%。
房企的資金流動速度越來越高，原來還是“拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成，產品必須六成是住宅”，現在竟變成了“4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金”。
簡而言之，這些年的樓市，就是一個字：“快”，房價漲的快、房企擴張快、房子蓋的快。
還好，如同聶梅生所說，到了7月份，2019年的樓市終於“服軟”了。
第一，土地供應環比下降21%。
據CRIC統計數據顯示，全國336城經營性土地供應總建築面積為21814萬平方米，環比下跌21%。
各能級城市的土地供應量相比上月也均有所減少，特別是上月供地較多的二線城市，本月土地供應量環比下降三成多，杭州、武漢、天津、重慶、南京等多個熱點城市均減少了土地供應量。
第二，土地成交面積降8%。
數據顯示，全國336城土地成交建築面積為19148萬平方米，環比下降8%，同比也下降2%。另外，由於本月土地供應量大幅減少，預計成交量回落這一趨勢在7月份還將延續。
就各能級城市來看，只有一線城市的地價大幅上漲，平均樓面價接近2萬元/平方米，二三線城市地價均出現了下跌趨勢。
僅從數字來看，環比降21%和8%並不算什麼，但應該引起我們注意的是，這是年內首次出現下降。
年內首次意味著什麼？意味著一段新趨勢的開始，意味著市場氛圍重回冷清，意味著投機情緒將不復存在。
為什麼土地供應會減少？
原因是多方面的，4月份、5月份正處所謂的“樓市小陽春”，不少熱點城市加大了供地力度，連三四線樓市也來“湊熱鬧”。
然而，隨著調控力度加大，三個月時間，各地發佈的調控次數高達150次以上，樓市氣氛急轉直下，房企融資渠道再度收窄，開發商兜裡沒錢了，各城市自然會壓縮供地的節奏。
土地供應減少、成交下降，有什麼影響？
最直觀的影響是土地成交金額下降，“地王”現象會減少，正所謂“量在價先”，地王的產生，都是伴隨著大量的、火爆的土拍而出現，現在開發商腰桿沒那麼硬了，不敢再隨意拿地了，換做是誰，都害怕在高位接盤，手裡拿著一堆高價地，在市場下行階段，只能捂在手裡，動彈不得。
順著這個思路往下想，假如你是購房者，還會衝動置業嗎？
答案是否定的，賣地的供應、成交、金額、價款都在下降，房企已經開始觀望了，作為最下游的購房者，如果一時衝動入市，很有可能會重蹈2018年的覆轍。
相似的情景在2018年就演繹過，同樣也是在七月份，同樣也是土地市場出現了供應減少和流拍，隨之而來的，就是“金九銀十”的疲軟，樓盤降價促銷，房企為了回款使盡渾身解數，二手房價高位回落，成交週期不斷拉長。
更何況，現在土地流拍也已經出現了。
7月10日，鄭州市出讓主城區的8宗地塊，其中1宗為商務金融用地，5宗為純住宅用地，2宗為金融兼住宅。最終，一宗純住宅地塊流拍，一宗金融兼住宅地塊暫停拍賣。
同一天，常州市進行了下半年的第一場土拍，2宗住宅地塊均“涼涼”了。其中，一宗地塊僅一輪報價，溢價率1%，成交樓面價6904元/平方米。另一宗地因無人出價，最終流拍。
7月13日，全聯房地產商會創會會長、房產專家聶梅生在某活動上說道：2019年的房地產，大勢已經接近“臨界點”。
雖然這話聽起來有點含含混混，卻讓人猛地“打了一個激靈”。
過去這十多年以來，房地產的大勢，可以用“浩浩蕩蕩”來形容，我國房地產開發投資數據的統計最早從1986年開始，經過30多年的發展，2018年房地產開發投資已經超過了12萬億，是1986年的1200倍，年均增長24.8%。
房企的資金流動速度越來越高，原來還是“拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成，產品必須六成是住宅”，現在竟變成了“4個月開盤，5個月資金為正，6個月回籠資金”。
簡而言之，這些年的樓市，就是一個字：“快”，房價漲的快、房企擴張快、房子蓋的快。
還好，如同聶梅生所說，到了7月份，2019年的樓市終於“服軟”了。
第一，土地供應環比下降21%。
據CRIC統計數據顯示，全國336城經營性土地供應總建築面積為21814萬平方米，環比下跌21%。
各能級城市的土地供應量相比上月也均有所減少，特別是上月供地較多的二線城市，本月土地供應量環比下降三成多，杭州、武漢、天津、重慶、南京等多個熱點城市均減少了土地供應量。
第二，土地成交面積降8%。
數據顯示，全國336城土地成交建築面積為19148萬平方米，環比下降8%，同比也下降2%。另外，由於本月土地供應量大幅減少，預計成交量回落這一趨勢在7月份還將延續。
就各能級城市來看，只有一線城市的地價大幅上漲，平均樓面價接近2萬元/平方米，二三線城市地價均出現了下跌趨勢。
僅從數字來看，環比降21%和8%並不算什麼，但應該引起我們注意的是，這是年內首次出現下降。
年內首次意味著什麼？意味著一段新趨勢的開始，意味著市場氛圍重回冷清，意味著投機情緒將不復存在。
為什麼土地供應會減少？
原因是多方面的，4月份、5月份正處所謂的“樓市小陽春”，不少熱點城市加大了供地力度，連三四線樓市也來“湊熱鬧”。
然而，隨著調控力度加大，三個月時間，各地發佈的調控次數高達150次以上，樓市氣氛急轉直下，房企融資渠道再度收窄，開發商兜裡沒錢了，各城市自然會壓縮供地的節奏。
土地供應減少、成交下降，有什麼影響？
最直觀的影響是土地成交金額下降，“地王”現象會減少，正所謂“量在價先”，地王的產生，都是伴隨著大量的、火爆的土拍而出現，現在開發商腰桿沒那麼硬了，不敢再隨意拿地了，換做是誰，都害怕在高位接盤，手裡拿著一堆高價地，在市場下行階段，只能捂在手裡，動彈不得。
順著這個思路往下想，假如你是購房者，還會衝動置業嗎？
答案是否定的，賣地的供應、成交、金額、價款都在下降，房企已經開始觀望了，作為最下游的購房者，如果一時衝動入市，很有可能會重蹈2018年的覆轍。
相似的情景在2018年就演繹過，同樣也是在七月份，同樣也是土地市場出現了供應減少和流拍，隨之而來的，就是“金九銀十”的疲軟，樓盤降價促銷，房企為了回款使盡渾身解數，二手房價高位回落，成交週期不斷拉長。
更何況，現在土地流拍也已經出現了。
7月10日，鄭州市出讓主城區的8宗地塊，其中1宗為商務金融用地，5宗為純住宅用地，2宗為金融兼住宅。最終，一宗純住宅地塊流拍，一宗金融兼住宅地塊暫停拍賣。
同一天，常州市進行了下半年的第一場土拍，2宗住宅地塊均“涼涼”了。其中，一宗地塊僅一輪報價，溢價率1%，成交樓面價6904元/平方米。另一宗地因無人出價，最終流拍。
彷彿是多米諾骨牌一樣，供應減少之後，成交面積就會下降，成交少了，房企自然變得謹慎，流拍就如影隨形，最終傳導到下游銷售端，購房者就不會買賬了。
當來自購房者的銷售回款也開始“捉襟見肘”，又會加速這個進程，就像是一環套一環的鏈條，誰也擺不脫，走不掉。
說白了，未來的樓市，將會變得像“白開水”一樣，平淡又無味。
房價漲不得、跌不動，房產流動性下降，限購、限售措施一籮筐，炒房客無孔可入，多套房的投機者賣也賣不掉，房企資金面收緊，融資額大降，不敢拿地王，土地流拍率增多，剛需族有了更寬泛的選房餘地，但買房的難度依然不小。
這種趨勢下，與其說樓市“服軟”，倒不如說是房地產市場迴歸了理性，房子的本質是居住，而不是炒房客為了獲利低買高賣，也不是開發商為了利潤費盡全力高週轉，雖然對於無房的剛需族而言，買房依然是件不容易的事，至少在接下來的半年時間內，多了一絲希望。