'只有我國才炒房嗎？國外不是不炒房，是瘋狂炒房期早就過去了'

文/樓市大家談（quanadcom）

從總體來看，我國的房價水平可以說是世界第一，而除人口規模的龐大、城市化的推動、經濟的快速增長等因素外，其中一個一直飽受詬病的因素，是全民炒房的問題，實際上，炒房客不止是那些以房屋轉賣為盈利手段的專業投資者，普通剛需者有時也是炒房客，是房價上漲的助推者。

對於一個普通人而言，假如手裡突然多出兩百萬，很多人第一選擇是什麼呢？但凡腦子還算清醒，一般都會選擇買房，尤其在房價快速上漲階段，一些人因此誤會，全民炒房只是我國特色，然而只有我國才炒房嗎？國外不是不炒房，是瘋狂炒房期早就過去，成為了歷史。

很多人比較熟悉的日本，不錯，日本的樓市對於我國而言，算是前車之鑑。大概在上世紀80年代，由於美日廣場協議的簽訂，日元一時之間大幅升值，以出口貿易為重要經濟支柱的日本為刺激國內經濟的增長，採取降低利率表的手段，不料促使資本瘋狂地湧入日本房地產，全民炒房時代正式來臨，不僅日本普通民眾對於買房具有極高的熱情，日本投資者在海外同樣活躍，主要戰場其實就在於美國，到1990年，日本國內形成了嚴重的樓市泡沫。

當年的日本樓市泡沫究竟有多重呢，就以東京為例，還不是在市中心，而是距離東京圈十公里以內，當年的房價均價就已經高達7.29萬元人民幣，這一房價水平甚至比起如今的北京還要誇張。而在1991年，日本樓市泡沫破裂，樓市直接崩盤，日本自此元氣大傷，直到現在，日本經濟依然有低迷之勢，對於房產的過分投入令普通民眾意識到風險，即使是現在，在買房方面也失去往日的熱情。

而至於美國，很多人感到納悶，為什麼中國人炒房，而美國人就不炒呢？這其中固然存在房產稅的壓制、房價缺乏上空間、美國人缺少購房能力等因素的影響，而在曾經，美國的樓市同樣也出現過兩次較為嚴重的樓市泡沫。一次是上世紀20年代，工業革命後，美國城市化水平快速提高，城市地價的飛漲不可避免地帶來了房價的上漲，在寬鬆的貨幣政策的推動下，房地產泡沫一時難以收拾，最終迎來了房地產泡沫的崩潰。

而最近一次房地產泡沫，大概是在十年前，次貸危機危機正式爆發的前夕，貸款規模達到頂峰，幾乎人人都可以抵押貸款，為全民買房提供了資金條件，一時之間，房價只漲不跌，全民負債終於為樓市泡沫埋下了隱患，次貸危機的來襲，在房地產領域的表現，是美國房地產泡沫的破裂。

或許對於樓市而言，樓市泡沫的快速膨脹，是一個必須經歷的時期，然而隨著近幾年來，我國樓市調控的不斷收緊、去房地產化的逐步實行，相比之下，重蹈覆轍的可能性要小得多。

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