'雅生活集團：規模業績雙增長 品牌影響力持續增強'

雅生活集團成立於1992年，香港聯交所上市公司，中國物業服務百強企業TOP7，業務涉及住宅物業服務、高端商寫資產管理、公共物業服務、社區商業，業務覆蓋全國25個省市自治區。雅生活集團背靠雅居樂及綠地兩大股東，業務高速發展。27年的深耕細作，雅生活集團已建立健全完整的服務體系及標準，擁有資深的專業管理人員，形成了“以愛築家，呵護你一生”的企業文化。

服務規模穩步擴張，夯實品牌發展基礎

在市場化及資本化兩大因素加持下，雅生活集團規模不斷擴張，躋身行業前列，品牌根基越加穩固。截至2018年底，雅生活集團在管總建築面積達1.38億平方米，同比增長76.3%，累計合約總建築面積達2.30億平方米，同比增長82.2%，服務規模穩步擴張。

2019上半年，雅生活集團通過藉助市場拓展、投資併購、合資合作三駕馬車，再度實現管理規模的大幅提升。截至2019年6月30日，雅生活集團合約面積為3.25億平方米，同比增長了74.89%，其中，在管面積達2.11億平方米，同比增長93.53%，是2016年的4.22倍，管理規模實現跨越式增長，為企業發展提供後續支撐。

圖：2016-2019上半年雅生活集團管理規模情況

雅生活集團成立於1992年，香港聯交所上市公司，中國物業服務百強企業TOP7，業務涉及住宅物業服務、高端商寫資產管理、公共物業服務、社區商業，業務覆蓋全國25個省市自治區。雅生活集團背靠雅居樂及綠地兩大股東，業務高速發展。27年的深耕細作，雅生活集團已建立健全完整的服務體系及標準，擁有資深的專業管理人員，形成了“以愛築家，呵護你一生”的企業文化。

服務規模穩步擴張，夯實品牌發展基礎

在市場化及資本化兩大因素加持下，雅生活集團規模不斷擴張，躋身行業前列，品牌根基越加穩固。截至2018年底，雅生活集團在管總建築面積達1.38億平方米，同比增長76.3%，累計合約總建築面積達2.30億平方米，同比增長82.2%，服務規模穩步擴張。

2019上半年，雅生活集團通過藉助市場拓展、投資併購、合資合作三駕馬車，再度實現管理規模的大幅提升。截至2019年6月30日，雅生活集團合約面積為3.25億平方米，同比增長了74.89%，其中，在管面積達2.11億平方米，同比增長93.53%，是2016年的4.22倍，管理規模實現跨越式增長，為企業發展提供後續支撐。

圖：2016-2019上半年雅生活集團管理規模情況

區域佈局持續完善，品牌區域影響力持續增強

從佈局區域來看，雅生活集團堅持“深耕大灣區，立足北上廣，覆蓋全中國”的發展步伐，2018年，公司在管項目532個，覆蓋了全國24個省、自治區和直轄市，以及78個城市。截至2019年上半年，雅生活集團業務已覆蓋全國83個城市，在管項目數量達1031個，全面發力粵港澳大灣區及長三角、蘭西、哈長、山東半島等城市群，區域佈局持續完善，品牌影響力持續增強。

圖：2018-2019上半年雅生活集團在管項目數及進駐城市

雅生活集團成立於1992年，香港聯交所上市公司，中國物業服務百強企業TOP7，業務涉及住宅物業服務、高端商寫資產管理、公共物業服務、社區商業，業務覆蓋全國25個省市自治區。雅生活集團背靠雅居樂及綠地兩大股東，業務高速發展。27年的深耕細作，雅生活集團已建立健全完整的服務體系及標準，擁有資深的專業管理人員，形成了“以愛築家，呵護你一生”的企業文化。

服務規模穩步擴張，夯實品牌發展基礎

在市場化及資本化兩大因素加持下，雅生活集團規模不斷擴張，躋身行業前列，品牌根基越加穩固。截至2018年底，雅生活集團在管總建築面積達1.38億平方米，同比增長76.3%，累計合約總建築面積達2.30億平方米，同比增長82.2%，服務規模穩步擴張。

2019上半年，雅生活集團通過藉助市場拓展、投資併購、合資合作三駕馬車，再度實現管理規模的大幅提升。截至2019年6月30日，雅生活集團合約面積為3.25億平方米，同比增長了74.89%，其中，在管面積達2.11億平方米，同比增長93.53%，是2016年的4.22倍，管理規模實現跨越式增長，為企業發展提供後續支撐。

圖：2016-2019上半年雅生活集團管理規模情況

區域佈局持續完善，品牌區域影響力持續增強

從佈局區域來看，雅生活集團堅持“深耕大灣區，立足北上廣，覆蓋全中國”的發展步伐，2018年，公司在管項目532個，覆蓋了全國24個省、自治區和直轄市，以及78個城市。截至2019年上半年，雅生活集團業務已覆蓋全國83個城市，在管項目數量達1031個，全面發力粵港澳大灣區及長三角、蘭西、哈長、山東半島等城市群，區域佈局持續完善，品牌影響力持續增強。

圖：2018-2019上半年雅生活集團在管項目數及進駐城市

營收利潤再創新高，品牌創收能力持續增強

綜觀近幾年雅生活集團各項經營財務指標表現，其在2018年均實現了跨越式增長，表現出高成長性，企業盈利能力持續強勁，品牌創收能力持續增強。2018年，雅生活集團營業收入為人民幣（單位下同）33.8億元，同比增長91.8%。毛利為12.9億元，同比增長118.4%，淨利潤達8.1億元，同比增長170.1%，公司股東應占利潤為8.01億元，同比增長176.5%。毛利率為38.2%，同比提升4.7個百分點，淨利潤率為24.0%，同比提升7.0個百分點。

2019年上半年，雅生活集團通過深化各業務線協同，延伸服務鏈條，營業收入、淨利潤再度實現大幅增長。截至2019年6月30日，雅生活集團實現營業收入22.42億元，較去年同期增長59.44%；毛利和淨利潤分別為8.29、5.68億元，同比大幅增長62.54%、69.27%，毛利、淨利潤均逐年增加；毛利率、淨利潤率分別為37.01%、25.36%，較上年同期分別增長0.70、1.47個百分點，盈利能力持續增強。

圖：2017-2019年雅生活集團中期營收、毛利、淨利表現

雅生活集團成立於1992年，香港聯交所上市公司，中國物業服務百強企業TOP7，業務涉及住宅物業服務、高端商寫資產管理、公共物業服務、社區商業，業務覆蓋全國25個省市自治區。雅生活集團背靠雅居樂及綠地兩大股東，業務高速發展。27年的深耕細作，雅生活集團已建立健全完整的服務體系及標準，擁有資深的專業管理人員，形成了“以愛築家，呵護你一生”的企業文化。

服務規模穩步擴張，夯實品牌發展基礎

在市場化及資本化兩大因素加持下，雅生活集團規模不斷擴張，躋身行業前列，品牌根基越加穩固。截至2018年底，雅生活集團在管總建築面積達1.38億平方米，同比增長76.3%，累計合約總建築面積達2.30億平方米，同比增長82.2%，服務規模穩步擴張。

2019上半年，雅生活集團通過藉助市場拓展、投資併購、合資合作三駕馬車，再度實現管理規模的大幅提升。截至2019年6月30日，雅生活集團合約面積為3.25億平方米，同比增長了74.89%，其中，在管面積達2.11億平方米，同比增長93.53%，是2016年的4.22倍，管理規模實現跨越式增長，為企業發展提供後續支撐。

圖：2016-2019上半年雅生活集團管理規模情況

區域佈局持續完善，品牌區域影響力持續增強

從佈局區域來看，雅生活集團堅持“深耕大灣區，立足北上廣，覆蓋全中國”的發展步伐，2018年，公司在管項目532個，覆蓋了全國24個省、自治區和直轄市，以及78個城市。截至2019年上半年，雅生活集團業務已覆蓋全國83個城市，在管項目數量達1031個，全面發力粵港澳大灣區及長三角、蘭西、哈長、山東半島等城市群，區域佈局持續完善，品牌影響力持續增強。

圖：2018-2019上半年雅生活集團在管項目數及進駐城市

營收利潤再創新高，品牌創收能力持續增強

綜觀近幾年雅生活集團各項經營財務指標表現，其在2018年均實現了跨越式增長，表現出高成長性，企業盈利能力持續強勁，品牌創收能力持續增強。2018年，雅生活集團營業收入為人民幣（單位下同）33.8億元，同比增長91.8%。毛利為12.9億元，同比增長118.4%，淨利潤達8.1億元，同比增長170.1%，公司股東應占利潤為8.01億元，同比增長176.5%。毛利率為38.2%，同比提升4.7個百分點，淨利潤率為24.0%，同比提升7.0個百分點。

2019年上半年，雅生活集團通過深化各業務線協同，延伸服務鏈條，營業收入、淨利潤再度實現大幅增長。截至2019年6月30日，雅生活集團實現營業收入22.42億元，較去年同期增長59.44%；毛利和淨利潤分別為8.29、5.68億元，同比大幅增長62.54%、69.27%，毛利、淨利潤均逐年增加；毛利率、淨利潤率分別為37.01%、25.36%，較上年同期分別增長0.70、1.47個百分點，盈利能力持續增強。

圖：2017-2019年雅生活集團中期營收、毛利、淨利表現

市場化能力不斷增強，品牌影響力持續提升

雅生活集團秉持“互相尊重、求同存異、共融共生”的原則，採用理性收併購策略，不斷充實規模、拓展服務業態，市場化能力持續增強。除獲“雅居樂物業+綠地物業”雙品牌背書支持外，企業外拓能力亦持續增強。2019年上半年，雅生活集團先後收購青島華仁物業89.66%股權、哈爾濱景陽物業60%股權、廣州粵華物業51%股權，形成良好的區域互補和業態互補，為企業深化區域佈局、完善管理業態、迅速做大做優，提供強有力的支撐。

截至2019年上半年，雅生活集團在管面積主要來源於雅居樂集團、第三方物業開發商、綠地控股及收併購業務。其中，來自雅居樂集團的在管項目面積為50.50百萬平方米，較上年同期上漲13.41%，佔在管面積的23.91%；來自綠地控股的項目在管面積為7.83百萬平方米，同比增幅達101.26%；此外，接管獨立第三方開發企業及收併購項目的面積為152.86百萬平方米，佔在管面積的72.38%，市場化擴張成效顯著。

服務業態持續豐富，品牌譜系鏈持續完善

為適應客戶需求變動和抓住時代機遇，雅生活集團依託資本力量，實現了多元業務的快速發展，構建了以家庭消費為核心的社區經濟生態圈。2018年12月，雅生活集團原先的“1+N”戰略通過裂變、深化，形成物業服務、資產管理、公共服務和社區商業四大板塊協同發展的新格局。

其中，物業服務是雅生活集團的主營業務。未來企業將遵循三大發展路徑擴展業務，具體包括：一是雅居樂集團和綠地控股雙一線地產股東每年輸送的管理面積；二是通過第三方拓展和企業合作；三是通過收併購和參與國企混改。

資產管理則聚焦專業性更強、毛利率更高的高端商業和寫字樓物業。該板塊業務覆蓋前期策劃、運營管理、招商租賃和中介服務，目標是打造中國高端商業和寫字樓資產管理品牌，打破外資企業的市場壟斷。2019年，雅生活集團全資子公司卓森物業管理有限公司正式對外承接各類商寫項目，在管高端商業、寫字樓面積近200萬平方米，合約管理面積超600萬平方米，項目包括武漢綠地國際金融城、廣州雅居樂中心、銀川地標301綠地中心、上海雅居樂國際廣場、北京綠地環球文化金融城、杭州綠地運河商業中心、南寧富雅國際金融中心等。

公共服務業務主要包括政府辦公樓，學校、醫院等事業單位和機場、軌道交通等基礎設施的公共建築類物業。2019年3月，雅生活集團收購了區域性管理公建物業為主的龍頭物業管理公司--廣州粵華物業有限公司51%股權。截至2018年末，該公司在管項目為257個，總在管面積約3000萬平方米。粵華物業目前的服務範圍僅限於廣東、華東和華中區域，未來雅生活集團將通過賦能推動其變成一家全國性公建物業管理公司。

社區商業業務將是雅生活集團深耕社區的主要載體，其將在雅生活集團的住宅服務板塊、高端商寫板塊、政府公共類服務板塊開展各類增值服務，縱向深挖各業務板塊的商業機會。

結語

2018年，雅生活集團於上市首年取得歷史性突破，各項經營指標跨越式增長，投資併購穩健推進，2019年上半年雅生活集團再接再厲，管理規模、經營業績繼續快速增長，同時區域佈局、服務業態不斷完善，企業品牌實力不斷增強。未來，伴隨企業進一步穩健發展，企業品牌影響力將持續提升。