編者按：抵押率和貸款期限有著密切聯繫，貸款期限越長，利率就越高，同時抵押物品的期限就會增長，那就意味著銀行或貸款機構方面要承擔的風險隨之增加，這種情況下抵押率就會隨之降低，相反如果貸款期限較短，風險較小，抵押率就會增高。
如今我們的生活中已經離不開貸款了，在急需資金週轉的時候，我們經常會做抵押貸款來緩解暫時的經濟困難。眾所周知，我們最後能貸到多少錢與我們的抵押物有密切的關係，而其中總會提到一個詞—“抵押率”，它又是什麼呢？
抵押率是貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，比如說抵押貸款50萬，而房子的最後估價是100萬，那麼抵押率就是50%。其中抵押率受多種因素的影響，對於客戶而言當然是抵押率越高越好，不過具體是多少要看銀行或貸款機構方面如何控制。
1、抵押率和客戶的貸款期限有關
抵押率和貸款期限有著密切聯繫，貸款期限越長，利率就越高，同時抵押物品的期限就會增長，那就意味著銀行或貸款機構方面要承擔的風險隨之增加，這種情況下抵押率就會隨之降低，相反如果貸款期限較短，風險較小，抵押率就會增高。
2、抵押率和抵押物的種類相關
一般情況下，不同的抵押物會價值不等，最後估出的價格決定了貸款的抵押率是多少。如果借款人提供的抵押物在使用過程中造成磨損而產生貶值，那銀行或貸款機構會根據實際情況計算貸款的抵押率。如果抵押物是由於技術的發展造成物品在功能上出現貶值，機構在評估過程中抵押物價格也會相應減少，同時抵押率會下降。
3、抵押率和貸款者的信譽、資產相關
在放款前，銀行或貸款機構會對貸款者的信用進行審核和調查，具體包括貸款者資產狀況，有沒有償還貸款的能力，工作是否穩定以及個人信用方面考察有沒有逾期未還款情況，信譽度是否較差。如果個人資產實力雄厚而且信譽度較高，那貸款的抵押率就會高一些，相反則會低一些。所以說想要擁有較高的抵押率，在平時就要對個人資產狀況做好維護，保障每個月的工資收入，同時注意個人信用卡或貸款的還款時間，避免逾期。
現階段，如果以房產作為抵押物那抵押率大概在50%-70%之間，其中商品住宅抵押率好的情況下一般可以達到70%，而寫字樓抵押率最高可以達到60%，貸款者在貸款前可以注意以上幾點，也許可以提高抵押率。
