'十年一見！美國這個大動作，將推高中國房價？'

北京時間8月1日凌晨2點，全球投資者屏住呼吸，等待美聯儲的大動作。

最終，一錘定音，美聯儲宣佈將基準利率目標範圍下調25個基點。

十年來的首次降息，消息一出，就引得全球媒體紛紛高呼：“十年一個輪迴，新的經濟週期已經到來！”

美國此次降息，究竟有何深意？

而作為全球經濟“蝴蝶效應”中最大的一隻蝴蝶，美國的動作又將如何影響中國經濟，包括中國樓市？

一、關於美聯儲降息，你只需要瞭解這三點

1、降息的作用，到底是什麼？

這其實是一個非常基礎的經濟學原理：降息，意味著無論是企業還是個人貸款的成本都將變低，錢變得更加“便宜”，於是就有更多的資金流入市場，從而對實體經濟、對消費、對股市樓市產生刺激作用。

這個最基本的邏輯，無論是放在美國還是任何國家，都是通行的經濟規律。

也就是說，當經濟增長出現疲軟的時候，“降息”是一個常見的調節手段，相當於開閘放水，達到重新釋放經濟活力的效果。

當然，也存在別的一些解讀：

如，美股的“十年大牛市”難以為繼，急需寬鬆的貨幣政策避免美股轉熊；

又如，美國當前面臨一定的通脹下行風險，此次降息主要為了應對低通脹形勢……

說到底，其實還是刺激經濟。

2、美國為什麼要降息？

降息，是因為美國經濟不景氣？

其實並非如此。

且不說我們最瞭解的情況：美股已經走出了九年的大牛市，實際上，2019年第二季度美國實際GDP環比年化增長率為2.1%，同比增長2.29%，好於市場預期，美國經濟雖放緩，但仍具韌性，失業率也保持在歷史低位。

因此，對於美國的降息行為，更多人認為它是“預防性”的。美聯儲主席鮑威爾也表示，美國的經濟前景仍然良好，但是考慮到全球經濟疲軟、貿易局勢緊張等等因素，美國需要提前對風險作出反應。

3、美國官宣後，全球“降息潮”既成定局。

其實，在美國之前，降息和貨幣寬鬆就已經是全球性趨勢。但眾所周知，美國在全球經濟中地位特殊：一是由於美元是全球貨幣，二是因為美國是全球最大的經濟體，所以一旦美國宣佈降息，那麼全球範圍的“降息潮”就成定局。

美聯儲降息之後，巴西央行就做出反應，將基準利率下調50個基點至6%，創下紀錄新低。

據統計，2019年全球已有二十多個國家宣佈降息。

正因為這樣的傳導效應，才有接下來的問題：美國降息，將如何作用於中國經濟的運行？

二、中國經濟和樓市將怎麼走？

對於美聯儲降息這一行為，參謀長的粉絲更為關注的可能還是它會不會影響到房地產的問題。

樓市會不會再起風浪？

關於這個問題，我們可以分解成兩步來看。

第一步，既然全球範圍的“降息潮”降至，那麼中國會不會跟？

第二步，如果中國也加入降息大潮，那麼房價會怎麼走？

首先看第一步，中國會不會跟。

參謀長的觀點是：不一定會降息，但會適度寬鬆。

在大方向的決策上，我們可以參考一下權威人士和機構的態度。

7月12日，央行貨幣政策司司長孫國峰在新聞發佈會上明確表示，下一階段央行還將繼續實施穩健的貨幣政策，在統籌平衡好內外均衡的前提下，堅持以我為主，保持流動性合理充裕，利率水平合理穩定。

“政策穩健”、“以我為主”，態度還是比較清晰的。

中國人民銀行行長易綱也稱，降息主要是應對通縮危險，但現在中國物價走勢溫和，5月、6月CPI已到2.7%，所以現在的利率水平是合適的。

因此，綜合來看，中國跟隨美聯儲降息的可能性很低。

但是，畢竟全球降息潮已至，美國降息會帶動全球利率中樞下降，要說中國完全不受影響也不太可能。

因此，參謀長預估，雖然降息的可能性不大，但中國貨幣政策空間也將進一步打開。

最後一個問題：會不會刺激樓市？

參謀長對此的回答是：微乎其微。

其實，美國降息所帶來的全球範圍的資金寬鬆，作為世界第二大經濟體的中國一定能享受到利好，但這份利好要作用於樓市，並不容易。

首先，官方的態度已經很明確，參謀長在《來了！這件大事發生，下半年樓市一錘定音》這篇文章中分析過。此次在美聯儲降息前夕強調“房住不炒”，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，也算是亮明態度。

在這樣的背景之下，參謀長認為，官方希望貨幣寬鬆的的利好主要給實體經濟和股市，激活“直接融資”，而不希望房價再次大漲。畢竟在2014-2016年貨幣政策寬鬆週期中，利好並未能真正支持實體經濟，有此前車之鑑，央行不會再輕易給市場重新加槓桿套利的空間。

綜上所述，中國為應對美國加息，接下來有可能會有如下動作：

1、通過政策手段降低利率，而非直接下調基準利率；

2、定向降準，放寬對特定領域的資金流動性；

3、進一步加強對房地產行業的金融監管，控制房地產貸款投放等等。

堤壩早已提前築起，這一次，無論是哪裡開閘，水都很難流到中國樓市裡了。