為何越有錢越不想生二胎？3個現實原因面前，很難實現人財兩旺
關於二胎有一個很有意思的現象，大街上帶兩個孩子的父母越來越多，但是生育率卻不見提高，反而越來越下滑，可見，還是有很多家庭並不想要二胎，我們見到的不過是鳳毛...
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對於房產有所關注的朋友應該知道，爛尾樓是伴隨著房地產市場的發展一塊產生的。現在基本上在我國任何一個城市都會發現有爛尾樓的情況，那麼一個很簡單的問題：爛尾樓為什麼再次開發難？藉此機會簡單談談我的觀察。
爛尾樓爛尾的原因基本上大同小異，但是背後的麻煩卻不少
基本上我們生活中遇到的爛尾問題多數都是因為開發商資金鍊斷裂造成的，當然這其中有真實的資金鍊斷裂也有故意申請破產的情況。為什麼會出現開發商資金鍊斷裂？這才是我們應該研究的問題。幾點愚見：
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對於房產有所關注的朋友應該知道，爛尾樓是伴隨著房地產市場的發展一塊產生的。現在基本上在我國任何一個城市都會發現有爛尾樓的情況，那麼一個很簡單的問題：爛尾樓為什麼再次開發難？藉此機會簡單談談我的觀察。
爛尾樓爛尾的原因基本上大同小異，但是背後的麻煩卻不少
基本上我們生活中遇到的爛尾問題多數都是因為開發商資金鍊斷裂造成的，當然這其中有真實的資金鍊斷裂也有故意申請破產的情況。為什麼會出現開發商資金鍊斷裂？這才是我們應該研究的問題。幾點愚見：
爛尾樓
第一、多數開發商資金鍊斷裂的情況都是發生在融資環境困難或者銷售不暢的情況下。無論是那種情況（融資難或者銷售不暢等）這都是市場因素是很難改變的，在我國房地產市場發展的這麼多年中基本上經常遇到房地產企業集中破產的日子都離不開這兩個理由，在這樣的情況下基本上所有的開發商遇到的情況都一樣的。而房地產企業多數本身的資金情況就不充裕，畢竟超過90%以上的房企其資產負債率都高達70%以上。在遇到融資難或者銷售不暢的情況下，自保都很難，別說去拯救其他房企了。“爛尾樓”頻出，房地產對經濟的貢獻已經不能掩蓋資源浪費的事實
第二、排除市場因素外，哪怕有一些房企因為自身的運營管理不善導致破產，背後的麻煩卻一點點都不少，畢竟如今房地產市場已經不是黃金期。大家要明白一點，樓盤爛尾後牽扯到的關係就多了，購房者、開發商、地方政府、銀行等。而想要完美的解決這些問題，只有足夠的資金才有可能，畢竟樓盤雖然爛尾了但是土地按照法律來講還是屬於開發商的。生活中就遇到過這樣的例子，2016年房地產市場火熱的時候，一些瀕臨破產的房企因為土地本身增值就賺的盆滿缽滿。也就是說在房地產市場情況火熱的時候，或許因為土地本身的增值空間大，通過修改規劃等方式還有房企願意接盤，但是要知道今天的房地產市場已經不是黃金期了。
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對於房產有所關注的朋友應該知道，爛尾樓是伴隨著房地產市場的發展一塊產生的。現在基本上在我國任何一個城市都會發現有爛尾樓的情況，那麼一個很簡單的問題：爛尾樓為什麼再次開發難？藉此機會簡單談談我的觀察。
爛尾樓爛尾的原因基本上大同小異，但是背後的麻煩卻不少
基本上我們生活中遇到的爛尾問題多數都是因為開發商資金鍊斷裂造成的，當然這其中有真實的資金鍊斷裂也有故意申請破產的情況。為什麼會出現開發商資金鍊斷裂？這才是我們應該研究的問題。幾點愚見：
爛尾樓
第一、多數開發商資金鍊斷裂的情況都是發生在融資環境困難或者銷售不暢的情況下。無論是那種情況（融資難或者銷售不暢等）這都是市場因素是很難改變的，在我國房地產市場發展的這麼多年中基本上經常遇到房地產企業集中破產的日子都離不開這兩個理由，在這樣的情況下基本上所有的開發商遇到的情況都一樣的。而房地產企業多數本身的資金情況就不充裕，畢竟超過90%以上的房企其資產負債率都高達70%以上。在遇到融資難或者銷售不暢的情況下，自保都很難，別說去拯救其他房企了。“爛尾樓”頻出，房地產對經濟的貢獻已經不能掩蓋資源浪費的事實
第二、排除市場因素外，哪怕有一些房企因為自身的運營管理不善導致破產，背後的麻煩卻一點點都不少，畢竟如今房地產市場已經不是黃金期。大家要明白一點，樓盤爛尾後牽扯到的關係就多了，購房者、開發商、地方政府、銀行等。而想要完美的解決這些問題，只有足夠的資金才有可能，畢竟樓盤雖然爛尾了但是土地按照法律來講還是屬於開發商的。生活中就遇到過這樣的例子，2016年房地產市場火熱的時候，一些瀕臨破產的房企因為土地本身增值就賺的盆滿缽滿。也就是說在房地產市場情況火熱的時候，或許因為土地本身的增值空間大，通過修改規劃等方式還有房企願意接盤，但是要知道今天的房地產市場已經不是黃金期了。
爛尾樓
生活中不缺乏接盤爛尾樓後的開發商，再次被拖累致“死”的例子
第一、接爛尾樓項目因為賬目很難搞清楚的原因，後期開發風險過高。在我身邊就有過這樣的例子，那是某個中部省會城市郊區的一個別墅項目，原本的開發商A因為資金鍊斷裂宣佈爛尾；後來地方主導另一家開發商B接盤，但是開發了1年後也宣佈破產。為什麼會這樣？其實還是一個資金問題，尤其是爛尾後項目的“隱形賬款”。有些賬目你是根本無法實際去核對的，幹過工程的都知道，一般多數情況下都是開發商拖欠建築商工資，建築商在拖欠包工頭的工資，其實都是一本糊塗賬。原本賬目上或許只有10個億的欠款，但是實際賠償起來甚至達到15億都不算完。所以，爛尾樓的賬不徹底搞清楚，是不會有人接盤的。看過王健林有關訪談視頻的朋友應該知道，當時萬達起家的時候中途接了一個爛尾的城中村項目，差點把萬達給搞破產了，這就是風險。一些經過法院拍賣出售的房產後期還會出現各種問題，更不用說爛尾樓了。
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對於房產有所關注的朋友應該知道，爛尾樓是伴隨著房地產市場的發展一塊產生的。現在基本上在我國任何一個城市都會發現有爛尾樓的情況，那麼一個很簡單的問題：爛尾樓為什麼再次開發難？藉此機會簡單談談我的觀察。
爛尾樓爛尾的原因基本上大同小異，但是背後的麻煩卻不少
基本上我們生活中遇到的爛尾問題多數都是因為開發商資金鍊斷裂造成的，當然這其中有真實的資金鍊斷裂也有故意申請破產的情況。為什麼會出現開發商資金鍊斷裂？這才是我們應該研究的問題。幾點愚見：
爛尾樓
第一、多數開發商資金鍊斷裂的情況都是發生在融資環境困難或者銷售不暢的情況下。無論是那種情況（融資難或者銷售不暢等）這都是市場因素是很難改變的，在我國房地產市場發展的這麼多年中基本上經常遇到房地產企業集中破產的日子都離不開這兩個理由，在這樣的情況下基本上所有的開發商遇到的情況都一樣的。而房地產企業多數本身的資金情況就不充裕，畢竟超過90%以上的房企其資產負債率都高達70%以上。在遇到融資難或者銷售不暢的情況下，自保都很難，別說去拯救其他房企了。“爛尾樓”頻出，房地產對經濟的貢獻已經不能掩蓋資源浪費的事實
第二、排除市場因素外，哪怕有一些房企因為自身的運營管理不善導致破產，背後的麻煩卻一點點都不少，畢竟如今房地產市場已經不是黃金期。大家要明白一點，樓盤爛尾後牽扯到的關係就多了，購房者、開發商、地方政府、銀行等。而想要完美的解決這些問題，只有足夠的資金才有可能，畢竟樓盤雖然爛尾了但是土地按照法律來講還是屬於開發商的。生活中就遇到過這樣的例子，2016年房地產市場火熱的時候，一些瀕臨破產的房企因為土地本身增值就賺的盆滿缽滿。也就是說在房地產市場情況火熱的時候，或許因為土地本身的增值空間大，通過修改規劃等方式還有房企願意接盤，但是要知道今天的房地產市場已經不是黃金期了。
爛尾樓
生活中不缺乏接盤爛尾樓後的開發商，再次被拖累致“死”的例子
第一、接爛尾樓項目因為賬目很難搞清楚的原因，後期開發風險過高。在我身邊就有過這樣的例子，那是某個中部省會城市郊區的一個別墅項目，原本的開發商A因為資金鍊斷裂宣佈爛尾；後來地方主導另一家開發商B接盤，但是開發了1年後也宣佈破產。為什麼會這樣？其實還是一個資金問題，尤其是爛尾後項目的“隱形賬款”。有些賬目你是根本無法實際去核對的，幹過工程的都知道，一般多數情況下都是開發商拖欠建築商工資，建築商在拖欠包工頭的工資，其實都是一本糊塗賬。原本賬目上或許只有10個億的欠款，但是實際賠償起來甚至達到15億都不算完。所以，爛尾樓的賬不徹底搞清楚，是不會有人接盤的。看過王健林有關訪談視頻的朋友應該知道，當時萬達起家的時候中途接了一個爛尾的城中村項目，差點把萬達給搞破產了，這就是風險。一些經過法院拍賣出售的房產後期還會出現各種問題，更不用說爛尾樓了。
爛尾樓處的美女
第二、低風險高利潤是房地產行業的一個基本特點，這也是為什麼如今房地產市場風險升高後大家逐漸轉型的原因。這就是生意，房地產行業在火熱的時候大家都積極進入，受到各種資本的青睞。但是隨著融資難度增加和銷售愈發困難，哪怕是一線的房企也開始在積極轉型。比如：萬達在2015年左右就開始向輕資產運營；恆大的汽車轉型等都是如此。面對爛尾樓這樣的事情，可以說除非權責已經清楚，否則是不會有開發商輕易接盤的。
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綜上，爛尾樓是一個社會問題，尤其是今年陸續曝出的有些三四線城市動輒400個項目集中爛尾的事情。可以說爛尾樓不僅僅浪費了大量的社會資源，也對於當地的經濟和產業發展有很大的負面作用。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。
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