花橋房價為何成崑山最高?這座小鎮隱藏著大祕密

經濟 酒店 購房 金融 建築 崑山樓市信息 2018-12-08

花橋,面積85.4平方公里,常住人口近13萬人,江蘇省崑山市的一個邊境小鎮,位於蘇州和上海之間。準確地說,花橋離上海更近。

花橋房價為何成崑山最高?這座小鎮隱藏著大祕密

花橋曾經是名不見經傳的鄉鎮,如今已是全國知名的國際商務區。花橋迅速崛起的一個重要標誌就是近幾年快速上漲的房價。

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花橋的房價飆升是從2013年開始。當時花橋連接上海的軌交11號線花橋段正式通車以後,花橋的房價便開始了不停歇的“發飆”之旅。2013年12月,當時花橋所有在售樓盤的均價在1萬左右,如今所有在售新盤都在2.3萬以上,短短四年時間,房價翻了一倍還多,令人驚歎。不愧是“地鐵一響,黃金萬兩”。軌交11號線是國內第一條跨省地鐵,其開通直接引爆了花橋房價。不過,花橋房價持續大漲背後有其更深的邏輯。

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從表面上看,地鐵正式銜接,許多在上海工作的人因為無法承受上海的高房價而湧入花橋置業,實現“居住在花橋,工作在上海”的美好規劃,從而直接推動花橋房價的持續性上漲。然而,其背後更深層次的原因是長三角一體化和上海都市圈的形成。

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眾所周知,長三角正在打造世界級城市群。因此,城市間的融合、協同效應十分重要。花橋素有“江蘇東大門,蘇滬大陸橋”之稱,其在江蘇和上海的地域、經濟交流當中起到的橋頭堡作用顯而易見。而花橋國際商務區的建立,更是滬蘇兩地的城市協同合作典範。花橋國際商務城距離上海市中心不足25公里,是江蘇省內唯一以現代服務業為主導產業的省級開發區,其總定位便是到“十二五”期末,商務區將基本建成擁有1000萬平方米商務及配套建築面積、30萬人口、1000億元產能規模,商務集中、商貿配套、商住齊全、環境優美的上海國際大都市的衛星商務城,“融入上海、面向世界、服務江蘇”的定位十分精準。發揮靠近上海的優勢,主動接受上海的經濟輻射,融入上海半小時都市圈,承接上海外溢的商務、金融及服務外包等業務,以及匹配的酒店、商業、居住、生態等項目,前景十分美好。

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除了服務業,總部經濟和現代物流業也是花橋商務區的重點產業項目。目前已有多家大型企業將區域性企業總部落戶花橋商務城,日本最大的軸承製造商NSK的中國區總部的落戶便是代表。多家大型物流企業的進駐,將使花橋現代物流基地成為江蘇和上海空港最近的倉儲物流基地,其也將成為海峽兩岸貿易中心、採購配送中心和物流分揀中心。

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曾經的邊境小鎮,如今已然是一座現代化的國際都市。所謂,花橋不屬於上海,卻身在上海。

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