'在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊'

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在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

無相財經出品



業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

這不,最近韓國電子巨頭LG,因為在中國手機賣不出去,連年虧損,但讓他們自己沒想到的是,做生意沒賺到錢,靠賣樓,倒是狠狠地賺了一筆錢。

01

韓國LG,意外賺了60億人民幣


2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


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在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

無相財經出品



業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

這不,最近韓國電子巨頭LG,因為在中國手機賣不出去,連年虧損,但讓他們自己沒想到的是,做生意沒賺到錢,靠賣樓,倒是狠狠地賺了一筆錢。

01

韓國LG,意外賺了60億人民幣


2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



在2005年時,4億美元可不是一筆小數目。但LG作為國際巨頭,財大氣粗,這點錢小意思。

LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


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在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

無相財經出品



業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

這不,最近韓國電子巨頭LG,因為在中國手機賣不出去,連年虧損,但讓他們自己沒想到的是,做生意沒賺到錢,靠賣樓,倒是狠狠地賺了一筆錢。

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韓國LG,意外賺了60億人民幣


2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



在2005年時,4億美元可不是一筆小數目。但LG作為國際巨頭,財大氣粗,這點錢小意思。

LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



得益於中國地產市場的突飛猛進,當時花4億美元建設的大樓,如今價值已經接近90億人民幣了。而LG這次賣掉大樓,至少能賺到60億人民幣。

做生意血虧,卻靠賣房掙錢,這在中國,並不是一個笑話。

02

中國房價,20年漲了多少?


最近,在美國上市的新東方創始人俞敏洪在演講裡說了一句話:

“如果當年多買一棟樓,現在新東方都可以關門不幹了。”



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在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

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2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

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LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


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得益於中國地產市場的突飛猛進,當時花4億美元建設的大樓,如今價值已經接近90億人民幣了。而LG這次賣掉大樓,至少能賺到60億人民幣。

做生意血虧,卻靠賣房掙錢,這在中國,並不是一個笑話。

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中國房價,20年漲了多少?


最近,在美國上市的新東方創始人俞敏洪在演講裡說了一句話:

“如果當年多買一棟樓,現在新東方都可以關門不幹了。”



在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



言外之意,新東方這些年的工作成果還抵不上當年買一棟樓升值賺得多。

就連雷軍,也是在創業十年後,才喜提新房,正式結束北漂生活的。


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無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

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業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

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如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


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得益於中國地產市場的突飛猛進,當時花4億美元建設的大樓,如今價值已經接近90億人民幣了。而LG這次賣掉大樓,至少能賺到60億人民幣。

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02

中國房價,20年漲了多少?


最近,在美國上市的新東方創始人俞敏洪在演講裡說了一句話:

“如果當年多買一棟樓,現在新東方都可以關門不幹了。”



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言外之意,新東方這些年的工作成果還抵不上當年買一棟樓升值賺得多。

就連雷軍,也是在創業十年後,才喜提新房,正式結束北漂生活的。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



儘管中國經濟發展得很快,但是不可否認的是,即使這兩年房價再怎麼下跌,回頭看看,過去十年房價漲幅依然是跑贏了經濟增長率的。

比如北京的房屋均價從1萬左右每平到7萬左右每平,僅僅用了8年時間,而從最高點降到現在的6.3萬左右,則用了兩年時間。漲幅最高的樓盤,10年內漲幅8.8倍。


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無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

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業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

這不,最近韓國電子巨頭LG,因為在中國手機賣不出去,連年虧損,但讓他們自己沒想到的是,做生意沒賺到錢,靠賣樓,倒是狠狠地賺了一筆錢。

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韓國LG,意外賺了60億人民幣


2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


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LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


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得益於中國地產市場的突飛猛進,當時花4億美元建設的大樓,如今價值已經接近90億人民幣了。而LG這次賣掉大樓,至少能賺到60億人民幣。

做生意血虧,卻靠賣房掙錢,這在中國,並不是一個笑話。

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中國房價,20年漲了多少?


最近,在美國上市的新東方創始人俞敏洪在演講裡說了一句話:

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言外之意,新東方這些年的工作成果還抵不上當年買一棟樓升值賺得多。

就連雷軍,也是在創業十年後,才喜提新房,正式結束北漂生活的。


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儘管中國經濟發展得很快,但是不可否認的是,即使這兩年房價再怎麼下跌,回頭看看,過去十年房價漲幅依然是跑贏了經濟增長率的。

比如北京的房屋均價從1萬左右每平到7萬左右每平,僅僅用了8年時間,而從最高點降到現在的6.3萬左右,則用了兩年時間。漲幅最高的樓盤,10年內漲幅8.8倍。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



於是“買房就是普通人最好的創業”觀點被炮製而出,引得中介小哥哥小姐姐們無休止地刷屏,看得吃瓜群眾一陣陣心緒不寧。

非但如此,很多地產專家、經濟學者也在一旁鼓吹未來房價還會繼續上漲,灌輸買房投資仍然是這個世界上最穩賺不賠買賣的理念。

可是,如今的房子到底夠不夠住?未來國家是否還想繼續靠房地產拉動經濟發展?資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

搞清這三個問題,或許就能對如今的房價走勢有足夠清晰的認識。

03

房價會接著漲嗎?


首先,中國有多少房子,到底夠不夠住?

關於中國到底有多少套房子一直都爭論不休。有人說中國截止到今天建的所有房子加起來,足夠30多億人居住,人均1.2套房,其總市值高達450萬億,超美國+歐盟+日本的總和!

這種說法比較誇張,但是至少可以確定一個統一的結論,那就是中國已經不缺房子了。縱使不能滿足30億人的居住需求,滿足全中國人的居住還是綽綽有餘的。而且開發商還在繼續建設,每年十幾億平的新房正在被建造出來。


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這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


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在2005年時,4億美元可不是一筆小數目。但LG作為國際巨頭,財大氣粗,這點錢小意思。

LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


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儘管中國經濟發展得很快,但是不可否認的是,即使這兩年房價再怎麼下跌,回頭看看,過去十年房價漲幅依然是跑贏了經濟增長率的。

比如北京的房屋均價從1萬左右每平到7萬左右每平,僅僅用了8年時間,而從最高點降到現在的6.3萬左右,則用了兩年時間。漲幅最高的樓盤,10年內漲幅8.8倍。


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非但如此,很多地產專家、經濟學者也在一旁鼓吹未來房價還會繼續上漲,灌輸買房投資仍然是這個世界上最穩賺不賠買賣的理念。

可是,如今的房子到底夠不夠住?未來國家是否還想繼續靠房地產拉動經濟發展?資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

搞清這三個問題,或許就能對如今的房價走勢有足夠清晰的認識。

03

房價會接著漲嗎?


首先,中國有多少房子,到底夠不夠住?

關於中國到底有多少套房子一直都爭論不休。有人說中國截止到今天建的所有房子加起來,足夠30多億人居住,人均1.2套房,其總市值高達450萬億,超美國+歐盟+日本的總和!

這種說法比較誇張,但是至少可以確定一個統一的結論,那就是中國已經不缺房子了。縱使不能滿足30億人的居住需求,滿足全中國人的居住還是綽綽有餘的。而且開發商還在繼續建設,每年十幾億平的新房正在被建造出來。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


正在施工中的某樓盤


最近,就有權威機構給出了中國城市空置房屋的數量:6500萬套!

西南財經大學中國家庭金融調查(CHFS)與研究中心的最新報告顯示:目前一二線城市房屋的空置率是20%,三四線城市房屋的空置率高達30%-40%,房子不是不夠住,而是嚴重過剩了。


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在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

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業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

這不,最近韓國電子巨頭LG,因為在中國手機賣不出去,連年虧損,但讓他們自己沒想到的是,做生意沒賺到錢,靠賣樓,倒是狠狠地賺了一筆錢。

01

韓國LG,意外賺了60億人民幣


2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


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在2005年時,4億美元可不是一筆小數目。但LG作為國際巨頭,財大氣粗,這點錢小意思。

LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


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做生意血虧,卻靠賣房掙錢,這在中國,並不是一個笑話。

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最近,在美國上市的新東方創始人俞敏洪在演講裡說了一句話:

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就連雷軍,也是在創業十年後,才喜提新房,正式結束北漂生活的。


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儘管中國經濟發展得很快,但是不可否認的是,即使這兩年房價再怎麼下跌,回頭看看,過去十年房價漲幅依然是跑贏了經濟增長率的。

比如北京的房屋均價從1萬左右每平到7萬左右每平,僅僅用了8年時間,而從最高點降到現在的6.3萬左右,則用了兩年時間。漲幅最高的樓盤,10年內漲幅8.8倍。


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非但如此,很多地產專家、經濟學者也在一旁鼓吹未來房價還會繼續上漲,灌輸買房投資仍然是這個世界上最穩賺不賠買賣的理念。

可是,如今的房子到底夠不夠住?未來國家是否還想繼續靠房地產拉動經濟發展?資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

搞清這三個問題,或許就能對如今的房價走勢有足夠清晰的認識。

03

房價會接著漲嗎?


首先,中國有多少房子,到底夠不夠住?

關於中國到底有多少套房子一直都爭論不休。有人說中國截止到今天建的所有房子加起來,足夠30多億人居住,人均1.2套房,其總市值高達450萬億,超美國+歐盟+日本的總和!

這種說法比較誇張,但是至少可以確定一個統一的結論,那就是中國已經不缺房子了。縱使不能滿足30億人的居住需求,滿足全中國人的居住還是綽綽有餘的。而且開發商還在繼續建設,每年十幾億平的新房正在被建造出來。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


正在施工中的某樓盤


最近,就有權威機構給出了中國城市空置房屋的數量:6500萬套!

西南財經大學中國家庭金融調查(CHFS)與研究中心的最新報告顯示:目前一二線城市房屋的空置率是20%,三四線城市房屋的空置率高達30%-40%,房子不是不夠住,而是嚴重過剩了。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



那麼這些剩下的房子,是剛需嗎?

大佬潘石屹給出了明確回答:不是!

他認為,20年前,中國城鎮人均住房面積只有5.7平米,舒適度不高,因此,房地產是剛需。隨著中國經濟的發展,我國人均住房面積已達到37平米,“到今天為止,無論是住宅地產、養老地產、旅遊地產,都不是剛需了”。

其次,未來國家是否想繼續靠房地產拉動經濟發展?

誠然,過去房地產的確對經濟發展有著無可替代的作用,但這不代表它會一直被國家重視。事實上,從今天的結果來看,房地產這個重要手段已經不能再被過度使用了,因為它本身就存在巨大問題——三高:

房價虛高,空置率高,投機高。

而且,由於房地產對資金的吸引力巨大,如果國家一味放任樓市野蠻生長,整個金融體系就會被拖入危機之中。


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業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

這不,最近韓國電子巨頭LG,因為在中國手機賣不出去,連年虧損,但讓他們自己沒想到的是,做生意沒賺到錢,靠賣樓,倒是狠狠地賺了一筆錢。

01

韓國LG,意外賺了60億人民幣


2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


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在2005年時,4億美元可不是一筆小數目。但LG作為國際巨頭,財大氣粗,這點錢小意思。

LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


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得益於中國地產市場的突飛猛進,當時花4億美元建設的大樓,如今價值已經接近90億人民幣了。而LG這次賣掉大樓,至少能賺到60億人民幣。

做生意血虧,卻靠賣房掙錢,這在中國,並不是一個笑話。

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中國房價,20年漲了多少?


最近,在美國上市的新東方創始人俞敏洪在演講裡說了一句話:

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言外之意,新東方這些年的工作成果還抵不上當年買一棟樓升值賺得多。

就連雷軍,也是在創業十年後,才喜提新房,正式結束北漂生活的。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



儘管中國經濟發展得很快,但是不可否認的是,即使這兩年房價再怎麼下跌,回頭看看,過去十年房價漲幅依然是跑贏了經濟增長率的。

比如北京的房屋均價從1萬左右每平到7萬左右每平,僅僅用了8年時間,而從最高點降到現在的6.3萬左右,則用了兩年時間。漲幅最高的樓盤,10年內漲幅8.8倍。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



於是“買房就是普通人最好的創業”觀點被炮製而出,引得中介小哥哥小姐姐們無休止地刷屏,看得吃瓜群眾一陣陣心緒不寧。

非但如此,很多地產專家、經濟學者也在一旁鼓吹未來房價還會繼續上漲,灌輸買房投資仍然是這個世界上最穩賺不賠買賣的理念。

可是,如今的房子到底夠不夠住?未來國家是否還想繼續靠房地產拉動經濟發展?資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

搞清這三個問題,或許就能對如今的房價走勢有足夠清晰的認識。

03

房價會接著漲嗎?


首先,中國有多少房子,到底夠不夠住?

關於中國到底有多少套房子一直都爭論不休。有人說中國截止到今天建的所有房子加起來,足夠30多億人居住,人均1.2套房,其總市值高達450萬億,超美國+歐盟+日本的總和!

這種說法比較誇張,但是至少可以確定一個統一的結論,那就是中國已經不缺房子了。縱使不能滿足30億人的居住需求,滿足全中國人的居住還是綽綽有餘的。而且開發商還在繼續建設,每年十幾億平的新房正在被建造出來。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


正在施工中的某樓盤


最近,就有權威機構給出了中國城市空置房屋的數量:6500萬套!

西南財經大學中國家庭金融調查(CHFS)與研究中心的最新報告顯示:目前一二線城市房屋的空置率是20%,三四線城市房屋的空置率高達30%-40%,房子不是不夠住,而是嚴重過剩了。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



那麼這些剩下的房子,是剛需嗎?

大佬潘石屹給出了明確回答:不是!

他認為,20年前,中國城鎮人均住房面積只有5.7平米,舒適度不高,因此,房地產是剛需。隨著中國經濟的發展,我國人均住房面積已達到37平米,“到今天為止,無論是住宅地產、養老地產、旅遊地產,都不是剛需了”。

其次,未來國家是否想繼續靠房地產拉動經濟發展?

誠然,過去房地產的確對經濟發展有著無可替代的作用,但這不代表它會一直被國家重視。事實上,從今天的結果來看,房地產這個重要手段已經不能再被過度使用了,因為它本身就存在巨大問題——三高:

房價虛高,空置率高,投機高。

而且,由於房地產對資金的吸引力巨大,如果國家一味放任樓市野蠻生長,整個金融體系就會被拖入危機之中。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



此外,太多的國際案例也證實了,一個國家單靠發展房地產是不夠的。想要在國際上佔有一席之地,想不被別人扼住喉嚨,大力發展實體產業,發展高科技才是王道。

實際上,高層早已看清了這一切,也通過不同渠道釋放了未來要削弱房地產地位的信號:

人民日報不止一次發聲表態,不靠炒房拉動經濟,發展要靠實體經濟,國家強大還是靠實體經濟;經濟日報也稱,徹底放棄房價上漲幻想,踏踏實實做好實業;經濟參考報更是一針見血指出,依靠鋼筋水泥的發展是無法長久持續的。


房地產未來會不會被拋棄,答案顯而易見的!國家的政策,都寫在紙上,改革開放是,壓縮房產泡沫也是!


"


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

無相財經出品



業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

這不,最近韓國電子巨頭LG,因為在中國手機賣不出去,連年虧損,但讓他們自己沒想到的是,做生意沒賺到錢,靠賣樓,倒是狠狠地賺了一筆錢。

01

韓國LG,意外賺了60億人民幣


2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



在2005年時,4億美元可不是一筆小數目。但LG作為國際巨頭,財大氣粗,這點錢小意思。

LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



得益於中國地產市場的突飛猛進,當時花4億美元建設的大樓,如今價值已經接近90億人民幣了。而LG這次賣掉大樓,至少能賺到60億人民幣。

做生意血虧,卻靠賣房掙錢,這在中國,並不是一個笑話。

02

中國房價,20年漲了多少?


最近,在美國上市的新東方創始人俞敏洪在演講裡說了一句話:

“如果當年多買一棟樓,現在新東方都可以關門不幹了。”



在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



言外之意,新東方這些年的工作成果還抵不上當年買一棟樓升值賺得多。

就連雷軍,也是在創業十年後,才喜提新房,正式結束北漂生活的。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



儘管中國經濟發展得很快,但是不可否認的是,即使這兩年房價再怎麼下跌,回頭看看,過去十年房價漲幅依然是跑贏了經濟增長率的。

比如北京的房屋均價從1萬左右每平到7萬左右每平,僅僅用了8年時間,而從最高點降到現在的6.3萬左右,則用了兩年時間。漲幅最高的樓盤,10年內漲幅8.8倍。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



於是“買房就是普通人最好的創業”觀點被炮製而出,引得中介小哥哥小姐姐們無休止地刷屏,看得吃瓜群眾一陣陣心緒不寧。

非但如此,很多地產專家、經濟學者也在一旁鼓吹未來房價還會繼續上漲,灌輸買房投資仍然是這個世界上最穩賺不賠買賣的理念。

可是,如今的房子到底夠不夠住?未來國家是否還想繼續靠房地產拉動經濟發展?資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

搞清這三個問題,或許就能對如今的房價走勢有足夠清晰的認識。

03

房價會接著漲嗎?


首先,中國有多少房子,到底夠不夠住?

關於中國到底有多少套房子一直都爭論不休。有人說中國截止到今天建的所有房子加起來,足夠30多億人居住,人均1.2套房,其總市值高達450萬億,超美國+歐盟+日本的總和!

這種說法比較誇張,但是至少可以確定一個統一的結論,那就是中國已經不缺房子了。縱使不能滿足30億人的居住需求,滿足全中國人的居住還是綽綽有餘的。而且開發商還在繼續建設,每年十幾億平的新房正在被建造出來。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


正在施工中的某樓盤


最近,就有權威機構給出了中國城市空置房屋的數量:6500萬套!

西南財經大學中國家庭金融調查(CHFS)與研究中心的最新報告顯示:目前一二線城市房屋的空置率是20%,三四線城市房屋的空置率高達30%-40%,房子不是不夠住,而是嚴重過剩了。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



那麼這些剩下的房子,是剛需嗎?

大佬潘石屹給出了明確回答:不是!

他認為,20年前,中國城鎮人均住房面積只有5.7平米,舒適度不高,因此,房地產是剛需。隨著中國經濟的發展,我國人均住房面積已達到37平米,“到今天為止,無論是住宅地產、養老地產、旅遊地產,都不是剛需了”。

其次,未來國家是否想繼續靠房地產拉動經濟發展?

誠然,過去房地產的確對經濟發展有著無可替代的作用,但這不代表它會一直被國家重視。事實上,從今天的結果來看,房地產這個重要手段已經不能再被過度使用了,因為它本身就存在巨大問題——三高:

房價虛高,空置率高,投機高。

而且,由於房地產對資金的吸引力巨大,如果國家一味放任樓市野蠻生長,整個金融體系就會被拖入危機之中。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



此外,太多的國際案例也證實了,一個國家單靠發展房地產是不夠的。想要在國際上佔有一席之地,想不被別人扼住喉嚨,大力發展實體產業,發展高科技才是王道。

實際上,高層早已看清了這一切,也通過不同渠道釋放了未來要削弱房地產地位的信號:

人民日報不止一次發聲表態,不靠炒房拉動經濟,發展要靠實體經濟,國家強大還是靠實體經濟;經濟日報也稱,徹底放棄房價上漲幻想,踏踏實實做好實業;經濟參考報更是一針見血指出,依靠鋼筋水泥的發展是無法長久持續的。


房地產未來會不會被拋棄,答案顯而易見的!國家的政策,都寫在紙上,改革開放是,壓縮房產泡沫也是!


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


再者,資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

過去這些年,房價為何能在質疑聲中不停上漲,一個重要的原因還是資金一直在流入樓市,給市場帶來了活力。

但是未來房市信貸寬鬆的時代還會再出現嗎?

答案是否定的。

從2016年開始,國家就在大力去槓桿,尤其是去房地產行業槓桿,居民負債和房企融資量都太高了,由於資金的脫實向虛,已經嚴重擠佔了實體產業發展的資金需求。如此,中國經濟早晚會走向畸形。

另外,其實調控已經在金融端發力了。近期銀保監會重申對房企的融資限制,且加大對違規資金流入房地產市場的審查力度,這些都屬於樓市調控適度從緊。

如果未來房企在土地市場的表現持續激進,則可能面臨更為嚴格的資金監管。


"


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

無相財經出品



業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

這不,最近韓國電子巨頭LG,因為在中國手機賣不出去,連年虧損,但讓他們自己沒想到的是,做生意沒賺到錢,靠賣樓,倒是狠狠地賺了一筆錢。

01

韓國LG,意外賺了60億人民幣


2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



在2005年時,4億美元可不是一筆小數目。但LG作為國際巨頭,財大氣粗,這點錢小意思。

LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



得益於中國地產市場的突飛猛進,當時花4億美元建設的大樓,如今價值已經接近90億人民幣了。而LG這次賣掉大樓,至少能賺到60億人民幣。

做生意血虧,卻靠賣房掙錢,這在中國,並不是一個笑話。

02

中國房價,20年漲了多少?


最近,在美國上市的新東方創始人俞敏洪在演講裡說了一句話:

“如果當年多買一棟樓,現在新東方都可以關門不幹了。”



在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



言外之意,新東方這些年的工作成果還抵不上當年買一棟樓升值賺得多。

就連雷軍,也是在創業十年後,才喜提新房,正式結束北漂生活的。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



儘管中國經濟發展得很快,但是不可否認的是,即使這兩年房價再怎麼下跌,回頭看看,過去十年房價漲幅依然是跑贏了經濟增長率的。

比如北京的房屋均價從1萬左右每平到7萬左右每平,僅僅用了8年時間,而從最高點降到現在的6.3萬左右,則用了兩年時間。漲幅最高的樓盤,10年內漲幅8.8倍。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



於是“買房就是普通人最好的創業”觀點被炮製而出,引得中介小哥哥小姐姐們無休止地刷屏,看得吃瓜群眾一陣陣心緒不寧。

非但如此,很多地產專家、經濟學者也在一旁鼓吹未來房價還會繼續上漲,灌輸買房投資仍然是這個世界上最穩賺不賠買賣的理念。

可是,如今的房子到底夠不夠住?未來國家是否還想繼續靠房地產拉動經濟發展?資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

搞清這三個問題,或許就能對如今的房價走勢有足夠清晰的認識。

03

房價會接著漲嗎?


首先,中國有多少房子,到底夠不夠住?

關於中國到底有多少套房子一直都爭論不休。有人說中國截止到今天建的所有房子加起來,足夠30多億人居住,人均1.2套房,其總市值高達450萬億,超美國+歐盟+日本的總和!

這種說法比較誇張,但是至少可以確定一個統一的結論,那就是中國已經不缺房子了。縱使不能滿足30億人的居住需求,滿足全中國人的居住還是綽綽有餘的。而且開發商還在繼續建設,每年十幾億平的新房正在被建造出來。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


正在施工中的某樓盤


最近,就有權威機構給出了中國城市空置房屋的數量:6500萬套!

西南財經大學中國家庭金融調查(CHFS)與研究中心的最新報告顯示:目前一二線城市房屋的空置率是20%,三四線城市房屋的空置率高達30%-40%,房子不是不夠住,而是嚴重過剩了。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



那麼這些剩下的房子,是剛需嗎?

大佬潘石屹給出了明確回答:不是!

他認為,20年前,中國城鎮人均住房面積只有5.7平米,舒適度不高,因此,房地產是剛需。隨著中國經濟的發展,我國人均住房面積已達到37平米,“到今天為止,無論是住宅地產、養老地產、旅遊地產,都不是剛需了”。

其次,未來國家是否想繼續靠房地產拉動經濟發展?

誠然,過去房地產的確對經濟發展有著無可替代的作用,但這不代表它會一直被國家重視。事實上,從今天的結果來看,房地產這個重要手段已經不能再被過度使用了,因為它本身就存在巨大問題——三高:

房價虛高,空置率高,投機高。

而且,由於房地產對資金的吸引力巨大,如果國家一味放任樓市野蠻生長,整個金融體系就會被拖入危機之中。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



此外,太多的國際案例也證實了,一個國家單靠發展房地產是不夠的。想要在國際上佔有一席之地,想不被別人扼住喉嚨,大力發展實體產業,發展高科技才是王道。

實際上,高層早已看清了這一切,也通過不同渠道釋放了未來要削弱房地產地位的信號:

人民日報不止一次發聲表態,不靠炒房拉動經濟,發展要靠實體經濟,國家強大還是靠實體經濟;經濟日報也稱,徹底放棄房價上漲幻想,踏踏實實做好實業;經濟參考報更是一針見血指出,依靠鋼筋水泥的發展是無法長久持續的。


房地產未來會不會被拋棄,答案顯而易見的!國家的政策,都寫在紙上,改革開放是,壓縮房產泡沫也是!


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


再者,資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

過去這些年,房價為何能在質疑聲中不停上漲,一個重要的原因還是資金一直在流入樓市,給市場帶來了活力。

但是未來房市信貸寬鬆的時代還會再出現嗎?

答案是否定的。

從2016年開始,國家就在大力去槓桿,尤其是去房地產行業槓桿,居民負債和房企融資量都太高了,由於資金的脫實向虛,已經嚴重擠佔了實體產業發展的資金需求。如此,中國經濟早晚會走向畸形。

另外,其實調控已經在金融端發力了。近期銀保監會重申對房企的融資限制,且加大對違規資金流入房地產市場的審查力度,這些都屬於樓市調控適度從緊。

如果未來房企在土地市場的表現持續激進,則可能面臨更為嚴格的資金監管。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


信託全面暫停,發債新規升級,資管融資也被限制……這一系列的舉動意味著什麼?

實際上,房產和金融息息相關,銀行借錢給房地產蓋樓,老百姓和銀行借錢買樓,從某種角度看,房地產,只是金融業的皮條客。

所以只要金融政策收緊,房地產肯定會降溫,只要信貸收緊,房價註定會下跌。

04

房價還能不能降下來


很多人說,房價是不可能下跌的,過去這麼多年什麼手段都用過了,都是無效,未來還能有哪些高招呢?

對這種觀點,我想說:讓子彈再飛一會兒。

停止放貸、10年限售、徵收高額稅費、外地戶口不能購買等,這些手段在降房價方面都會起到立竿見影的效果。之所以這些手段沒用,根本原因地方經濟發展對房地產有依賴,所以調控的效果並不明顯。


"


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

無相財經出品



業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

這不,最近韓國電子巨頭LG,因為在中國手機賣不出去,連年虧損,但讓他們自己沒想到的是,做生意沒賺到錢,靠賣樓,倒是狠狠地賺了一筆錢。

01

韓國LG,意外賺了60億人民幣


2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



在2005年時,4億美元可不是一筆小數目。但LG作為國際巨頭,財大氣粗,這點錢小意思。

LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



得益於中國地產市場的突飛猛進,當時花4億美元建設的大樓,如今價值已經接近90億人民幣了。而LG這次賣掉大樓,至少能賺到60億人民幣。

做生意血虧,卻靠賣房掙錢,這在中國,並不是一個笑話。

02

中國房價,20年漲了多少?


最近,在美國上市的新東方創始人俞敏洪在演講裡說了一句話:

“如果當年多買一棟樓,現在新東方都可以關門不幹了。”



在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



言外之意,新東方這些年的工作成果還抵不上當年買一棟樓升值賺得多。

就連雷軍,也是在創業十年後,才喜提新房,正式結束北漂生活的。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



儘管中國經濟發展得很快,但是不可否認的是,即使這兩年房價再怎麼下跌,回頭看看,過去十年房價漲幅依然是跑贏了經濟增長率的。

比如北京的房屋均價從1萬左右每平到7萬左右每平,僅僅用了8年時間,而從最高點降到現在的6.3萬左右,則用了兩年時間。漲幅最高的樓盤,10年內漲幅8.8倍。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



於是“買房就是普通人最好的創業”觀點被炮製而出,引得中介小哥哥小姐姐們無休止地刷屏,看得吃瓜群眾一陣陣心緒不寧。

非但如此,很多地產專家、經濟學者也在一旁鼓吹未來房價還會繼續上漲,灌輸買房投資仍然是這個世界上最穩賺不賠買賣的理念。

可是,如今的房子到底夠不夠住?未來國家是否還想繼續靠房地產拉動經濟發展?資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

搞清這三個問題,或許就能對如今的房價走勢有足夠清晰的認識。

03

房價會接著漲嗎?


首先,中國有多少房子,到底夠不夠住?

關於中國到底有多少套房子一直都爭論不休。有人說中國截止到今天建的所有房子加起來,足夠30多億人居住,人均1.2套房,其總市值高達450萬億,超美國+歐盟+日本的總和!

這種說法比較誇張,但是至少可以確定一個統一的結論,那就是中國已經不缺房子了。縱使不能滿足30億人的居住需求,滿足全中國人的居住還是綽綽有餘的。而且開發商還在繼續建設,每年十幾億平的新房正在被建造出來。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


正在施工中的某樓盤


最近,就有權威機構給出了中國城市空置房屋的數量:6500萬套!

西南財經大學中國家庭金融調查(CHFS)與研究中心的最新報告顯示:目前一二線城市房屋的空置率是20%,三四線城市房屋的空置率高達30%-40%,房子不是不夠住,而是嚴重過剩了。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



那麼這些剩下的房子,是剛需嗎?

大佬潘石屹給出了明確回答:不是!

他認為,20年前,中國城鎮人均住房面積只有5.7平米,舒適度不高,因此,房地產是剛需。隨著中國經濟的發展,我國人均住房面積已達到37平米,“到今天為止,無論是住宅地產、養老地產、旅遊地產,都不是剛需了”。

其次,未來國家是否想繼續靠房地產拉動經濟發展?

誠然,過去房地產的確對經濟發展有著無可替代的作用,但這不代表它會一直被國家重視。事實上,從今天的結果來看,房地產這個重要手段已經不能再被過度使用了,因為它本身就存在巨大問題——三高:

房價虛高,空置率高,投機高。

而且,由於房地產對資金的吸引力巨大,如果國家一味放任樓市野蠻生長,整個金融體系就會被拖入危機之中。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



此外,太多的國際案例也證實了,一個國家單靠發展房地產是不夠的。想要在國際上佔有一席之地,想不被別人扼住喉嚨,大力發展實體產業,發展高科技才是王道。

實際上,高層早已看清了這一切,也通過不同渠道釋放了未來要削弱房地產地位的信號:

人民日報不止一次發聲表態,不靠炒房拉動經濟,發展要靠實體經濟,國家強大還是靠實體經濟;經濟日報也稱,徹底放棄房價上漲幻想,踏踏實實做好實業;經濟參考報更是一針見血指出,依靠鋼筋水泥的發展是無法長久持續的。


房地產未來會不會被拋棄,答案顯而易見的!國家的政策,都寫在紙上,改革開放是,壓縮房產泡沫也是!


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


再者,資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

過去這些年,房價為何能在質疑聲中不停上漲,一個重要的原因還是資金一直在流入樓市,給市場帶來了活力。

但是未來房市信貸寬鬆的時代還會再出現嗎?

答案是否定的。

從2016年開始,國家就在大力去槓桿,尤其是去房地產行業槓桿,居民負債和房企融資量都太高了,由於資金的脫實向虛,已經嚴重擠佔了實體產業發展的資金需求。如此,中國經濟早晚會走向畸形。

另外,其實調控已經在金融端發力了。近期銀保監會重申對房企的融資限制,且加大對違規資金流入房地產市場的審查力度,這些都屬於樓市調控適度從緊。

如果未來房企在土地市場的表現持續激進,則可能面臨更為嚴格的資金監管。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


信託全面暫停,發債新規升級,資管融資也被限制……這一系列的舉動意味著什麼?

實際上,房產和金融息息相關,銀行借錢給房地產蓋樓,老百姓和銀行借錢買樓,從某種角度看,房地產,只是金融業的皮條客。

所以只要金融政策收緊,房地產肯定會降溫,只要信貸收緊,房價註定會下跌。

04

房價還能不能降下來


很多人說,房價是不可能下跌的,過去這麼多年什麼手段都用過了,都是無效,未來還能有哪些高招呢?

對這種觀點,我想說:讓子彈再飛一會兒。

停止放貸、10年限售、徵收高額稅費、外地戶口不能購買等,這些手段在降房價方面都會起到立竿見影的效果。之所以這些手段沒用,根本原因地方經濟發展對房地產有依賴,所以調控的效果並不明顯。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



加上地產商各種宣傳,激發焦慮情緒,中國人買房就像"飛蛾撲火般"的痴迷,一個個不惜餘力的奔向樓市,最終掏空家庭3貸的口袋,自己還高額負債,對此跟身邊的親戚朋友還假裝出一副有房人士的模樣。

當然,從結果上來看,房子是有了,但過程會有多苦,相信每一位正在被高房貸壓迫的人都有深切感受。


"


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊


無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

無相財經出品



業界常說:“三流企業賣產品,二流企業賣服務,一流企業賣概念,超一流企業賣大樓。“

這不,最近韓國電子巨頭LG,因為在中國手機賣不出去,連年虧損,但讓他們自己沒想到的是,做生意沒賺到錢,靠賣樓,倒是狠狠地賺了一筆錢。

01

韓國LG,意外賺了60億人民幣


2005年,LG投入了4億美元(約合人民幣30億元),在北京繁華的建國門商圈建了兩座對稱的雙塔,也就是如今頗有名氣的“雙子座”。

這也是長安路北京商務中心區(CBD)第一座由非中國企業建造的建築。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



在2005年時,4億美元可不是一筆小數目。但LG作為國際巨頭,財大氣粗,這點錢小意思。

LG在1993年開始進入中國市場。在2012年以前,幾乎所有一線明星都代言過LG手機。

在本世紀初的時候,LG還是全球第三大手機廠商,但如今,LG在中國的路卻並不好走,慢慢被中國市場邊緣化,已經不復以往的榮光了。

如今,LG手機在中國的市場份額微乎其微,退出中國也不是不可能。但LG在中國也不是一無所獲。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



得益於中國地產市場的突飛猛進,當時花4億美元建設的大樓,如今價值已經接近90億人民幣了。而LG這次賣掉大樓,至少能賺到60億人民幣。

做生意血虧,卻靠賣房掙錢,這在中國,並不是一個笑話。

02

中國房價,20年漲了多少?


最近,在美國上市的新東方創始人俞敏洪在演講裡說了一句話:

“如果當年多買一棟樓,現在新東方都可以關門不幹了。”



在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



言外之意,新東方這些年的工作成果還抵不上當年買一棟樓升值賺得多。

就連雷軍,也是在創業十年後,才喜提新房,正式結束北漂生活的。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



儘管中國經濟發展得很快,但是不可否認的是,即使這兩年房價再怎麼下跌,回頭看看,過去十年房價漲幅依然是跑贏了經濟增長率的。

比如北京的房屋均價從1萬左右每平到7萬左右每平,僅僅用了8年時間,而從最高點降到現在的6.3萬左右,則用了兩年時間。漲幅最高的樓盤,10年內漲幅8.8倍。


在中國狂賺60億的LG:賣手機虧了,可是我炒房賺錢啊



於是“買房就是普通人最好的創業”觀點被炮製而出,引得中介小哥哥小姐姐們無休止地刷屏,看得吃瓜群眾一陣陣心緒不寧。

非但如此,很多地產專家、經濟學者也在一旁鼓吹未來房價還會繼續上漲,灌輸買房投資仍然是這個世界上最穩賺不賠買賣的理念。

可是,如今的房子到底夠不夠住?未來國家是否還想繼續靠房地產拉動經濟發展?資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

搞清這三個問題,或許就能對如今的房價走勢有足夠清晰的認識。

03

房價會接著漲嗎?


首先,中國有多少房子,到底夠不夠住?

關於中國到底有多少套房子一直都爭論不休。有人說中國截止到今天建的所有房子加起來,足夠30多億人居住,人均1.2套房,其總市值高達450萬億,超美國+歐盟+日本的總和!

這種說法比較誇張,但是至少可以確定一個統一的結論,那就是中國已經不缺房子了。縱使不能滿足30億人的居住需求,滿足全中國人的居住還是綽綽有餘的。而且開發商還在繼續建設,每年十幾億平的新房正在被建造出來。


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正在施工中的某樓盤


最近,就有權威機構給出了中國城市空置房屋的數量:6500萬套!

西南財經大學中國家庭金融調查(CHFS)與研究中心的最新報告顯示:目前一二線城市房屋的空置率是20%,三四線城市房屋的空置率高達30%-40%,房子不是不夠住,而是嚴重過剩了。


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那麼這些剩下的房子,是剛需嗎?

大佬潘石屹給出了明確回答:不是!

他認為,20年前,中國城鎮人均住房面積只有5.7平米,舒適度不高,因此,房地產是剛需。隨著中國經濟的發展,我國人均住房面積已達到37平米,“到今天為止,無論是住宅地產、養老地產、旅遊地產,都不是剛需了”。

其次,未來國家是否想繼續靠房地產拉動經濟發展?

誠然,過去房地產的確對經濟發展有著無可替代的作用,但這不代表它會一直被國家重視。事實上,從今天的結果來看,房地產這個重要手段已經不能再被過度使用了,因為它本身就存在巨大問題——三高:

房價虛高,空置率高,投機高。

而且,由於房地產對資金的吸引力巨大,如果國家一味放任樓市野蠻生長,整個金融體系就會被拖入危機之中。


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此外,太多的國際案例也證實了,一個國家單靠發展房地產是不夠的。想要在國際上佔有一席之地,想不被別人扼住喉嚨,大力發展實體產業,發展高科技才是王道。

實際上,高層早已看清了這一切,也通過不同渠道釋放了未來要削弱房地產地位的信號:

人民日報不止一次發聲表態,不靠炒房拉動經濟,發展要靠實體經濟,國家強大還是靠實體經濟;經濟日報也稱,徹底放棄房價上漲幻想,踏踏實實做好實業;經濟參考報更是一針見血指出,依靠鋼筋水泥的發展是無法長久持續的。


房地產未來會不會被拋棄,答案顯而易見的!國家的政策,都寫在紙上,改革開放是,壓縮房產泡沫也是!


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再者,資金還會向房地產市場猛灌給樓市撐腰嗎?

過去這些年,房價為何能在質疑聲中不停上漲,一個重要的原因還是資金一直在流入樓市,給市場帶來了活力。

但是未來房市信貸寬鬆的時代還會再出現嗎?

答案是否定的。

從2016年開始,國家就在大力去槓桿,尤其是去房地產行業槓桿,居民負債和房企融資量都太高了,由於資金的脫實向虛,已經嚴重擠佔了實體產業發展的資金需求。如此,中國經濟早晚會走向畸形。

另外,其實調控已經在金融端發力了。近期銀保監會重申對房企的融資限制,且加大對違規資金流入房地產市場的審查力度,這些都屬於樓市調控適度從緊。

如果未來房企在土地市場的表現持續激進,則可能面臨更為嚴格的資金監管。


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信託全面暫停,發債新規升級,資管融資也被限制……這一系列的舉動意味著什麼?

實際上,房產和金融息息相關,銀行借錢給房地產蓋樓,老百姓和銀行借錢買樓,從某種角度看,房地產,只是金融業的皮條客。

所以只要金融政策收緊,房地產肯定會降溫,只要信貸收緊,房價註定會下跌。

04

房價還能不能降下來


很多人說,房價是不可能下跌的,過去這麼多年什麼手段都用過了,都是無效,未來還能有哪些高招呢?

對這種觀點,我想說:讓子彈再飛一會兒。

停止放貸、10年限售、徵收高額稅費、外地戶口不能購買等,這些手段在降房價方面都會起到立竿見影的效果。之所以這些手段沒用,根本原因地方經濟發展對房地產有依賴,所以調控的效果並不明顯。


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加上地產商各種宣傳,激發焦慮情緒,中國人買房就像"飛蛾撲火般"的痴迷,一個個不惜餘力的奔向樓市,最終掏空家庭3貸的口袋,自己還高額負債,對此跟身邊的親戚朋友還假裝出一副有房人士的模樣。

當然,從結果上來看,房子是有了,但過程會有多苦,相信每一位正在被高房貸壓迫的人都有深切感受。


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需要明確的是,不是國家沒有降房價的辦法,也不是國家沒有這樣的決心,而是子彈還在飛著。2020年,房產稅徵收,可能當潮水退去的時候,才能看到誰在裸泳。

對於“未來房價能降下來嗎”這個問題,地產大佬馮侖就用8個字回答, “民心所向,大勢所趨”。

他說,20年之後要擔心的是,房價不是過高,而是過低,不是買不進,而是賣不出。對於當下剛需該不該買房,他的觀點也非常明確:

“錢如果是撿來的就可以買,如果是自己辛辛苦苦一分一釐掙的,房子夠住就不要再買房子了。”


實際上,面對房價問題,每個人都是聰明人,畢竟這有可能關係到自己幾代人的財富積累。

無論投資也好,剛需也好,我們都希望你能在房地產商最後的瘋狂時刻,珍惜手中的血汗錢,冷靜做出選擇。

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