'同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?'

經濟 二手房 上海 紐約 金融 江蘇 四川 看懂經濟 2019-08-17
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同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?


來源:中國房地產報

隨著一二線城市市場趨於飽和,縣域房地產開發成為房地產開發企業的新方向,它們的入駐引發縣域經濟發展模式的變化,改善了縣城居民住房條件,增加了當地政府財政收入,並對當地房價產生了影響。

近日,工信部賽迪顧問縣域經濟研究中心發佈《2019年縣域經濟高質量發展指數研究成果》,2019年百強縣名單出爐,中國房地產報記者以此為基礎,覆盤百強縣2019年的房價情況,其中包括新房和二手房均價,以及新房環比增長數值與二手房同比數值——《2019年百強縣房價榜單》出爐,一些有趣的現象也浮出水面。

受地區經濟發展程度影響,百強縣新房價格差距較大,高者高於2萬元/平方米,低者低於4000元/平方米。(更多原文點擊《2019年百強縣房價34城均價破萬,你覺得多少價格比較合理?》閱讀)

對此,「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。(評論內容精選自看懂App的解讀)

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同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?


來源:中國房地產報

隨著一二線城市市場趨於飽和,縣域房地產開發成為房地產開發企業的新方向,它們的入駐引發縣域經濟發展模式的變化,改善了縣城居民住房條件,增加了當地政府財政收入,並對當地房價產生了影響。

近日,工信部賽迪顧問縣域經濟研究中心發佈《2019年縣域經濟高質量發展指數研究成果》,2019年百強縣名單出爐,中國房地產報記者以此為基礎,覆盤百強縣2019年的房價情況,其中包括新房和二手房均價,以及新房環比增長數值與二手房同比數值——《2019年百強縣房價榜單》出爐,一些有趣的現象也浮出水面。

受地區經濟發展程度影響,百強縣新房價格差距較大,高者高於2萬元/平方米,低者低於4000元/平方米。(更多原文點擊《2019年百強縣房價34城均價破萬,你覺得多少價格比較合理?》閱讀)

對此,「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。(評論內容精選自看懂App的解讀)

同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?

姜國君

諸葛找房研究員,看懂App評論作家

百強縣最多的是東部發達地區,其次為中西部地區,東北地區則最少。這份百強縣房價榜單,房價較高的特別是破萬元的基本上是東部地區居多,這符合經濟發展與房價成正比的規律。 經濟較發達的縣市,社會購買力較強,易引發樓市過熱,房價自然要高於其它欠發達的縣市。此外,縣域土地資源相對一、二線城市更為寬鬆,給開發別墅等大戶型的、高端的住宅帶來可能,這也是拉高房價的原因之一。該榜樣僅籠統地指向新房價格,並未細分普通住宅和高檔住宅,對於普通購房者來說參考意義並不大。

在考量縣域房價是否合理時,也應從其所屬省域的經濟和房價水平來綜合評價。比如浙江房價較高的熱點二線城市較多,這也對省內縣域房價起到了一定的帶動作用。 不過從總體上看,多個百強縣的房價確實有其虛高的一面,跟一、二線城市限購導致的購買需求分流有一定的關係。這也預示著,後續樓市調控的指揮棒將不僅針對一、二線城市,調控版圖有可能進一步擴大。


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同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?


來源:中國房地產報

隨著一二線城市市場趨於飽和,縣域房地產開發成為房地產開發企業的新方向,它們的入駐引發縣域經濟發展模式的變化,改善了縣城居民住房條件,增加了當地政府財政收入,並對當地房價產生了影響。

近日,工信部賽迪顧問縣域經濟研究中心發佈《2019年縣域經濟高質量發展指數研究成果》,2019年百強縣名單出爐,中國房地產報記者以此為基礎,覆盤百強縣2019年的房價情況,其中包括新房和二手房均價,以及新房環比增長數值與二手房同比數值——《2019年百強縣房價榜單》出爐,一些有趣的現象也浮出水面。

受地區經濟發展程度影響,百強縣新房價格差距較大,高者高於2萬元/平方米,低者低於4000元/平方米。(更多原文點擊《2019年百強縣房價34城均價破萬,你覺得多少價格比較合理?》閱讀)

對此,「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。(評論內容精選自看懂App的解讀)

同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?

姜國君

諸葛找房研究員,看懂App評論作家

百強縣最多的是東部發達地區,其次為中西部地區,東北地區則最少。這份百強縣房價榜單,房價較高的特別是破萬元的基本上是東部地區居多,這符合經濟發展與房價成正比的規律。 經濟較發達的縣市,社會購買力較強,易引發樓市過熱,房價自然要高於其它欠發達的縣市。此外,縣域土地資源相對一、二線城市更為寬鬆,給開發別墅等大戶型的、高端的住宅帶來可能,這也是拉高房價的原因之一。該榜樣僅籠統地指向新房價格,並未細分普通住宅和高檔住宅,對於普通購房者來說參考意義並不大。

在考量縣域房價是否合理時,也應從其所屬省域的經濟和房價水平來綜合評價。比如浙江房價較高的熱點二線城市較多,這也對省內縣域房價起到了一定的帶動作用。 不過從總體上看,多個百強縣的房價確實有其虛高的一面,跟一、二線城市限購導致的購買需求分流有一定的關係。這也預示著,後續樓市調控的指揮棒將不僅針對一、二線城市,調控版圖有可能進一步擴大。


同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?

付一夫

蘇寧金融研究院高級研究員,看懂App評論作家

百強縣的房價榜單,著實顛覆了許多人對於“縣城”房價的一貫認知。不過客觀地講,我們不應該因為它們是縣城,就想當然地認為,那裡的房價很低才合理。 影響房價的因素很多,一般包括市場供求、經濟發展基本面及前景、居民收入狀況與消費能力、土地供給、基礎設施配套等等。

從宏觀層面看,全國共有縣級行政區劃2800多個,佔全國陸地國土面積超過9成,人口占全國總人口規模比重超過7成,這就意味著縣域才是構成中國經濟社會的基本架構,而百強縣更是縣域經濟中的佼佼者,他們的經濟發展態勢與巨大潛力遠超我們的想象,每個縣城都形成了自己的優勢及特色產業。此外,從收入水平上看,百強縣居民的富裕程度也較高。

賽迪數據顯示,早在2017年百強縣人均GDP就接近10萬元,人均可支配收入接近4萬元,人均社會消費品零售總額超過3萬元,這些都大大高於全國平均水平。 所以我認為,百強縣房價雖然比人們想象中的高,但並非全都是泡沫,至少相當一部分縣城的房價是具備相應的經濟、產業與人口支撐的,當然也不排除部分地區房價的虛高。未來,在“房住不炒”的大勢下,相信那些虛高的百強縣房價也會逐漸向著理性迴歸。


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同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?


來源:中國房地產報

隨著一二線城市市場趨於飽和,縣域房地產開發成為房地產開發企業的新方向,它們的入駐引發縣域經濟發展模式的變化,改善了縣城居民住房條件,增加了當地政府財政收入,並對當地房價產生了影響。

近日,工信部賽迪顧問縣域經濟研究中心發佈《2019年縣域經濟高質量發展指數研究成果》,2019年百強縣名單出爐,中國房地產報記者以此為基礎,覆盤百強縣2019年的房價情況,其中包括新房和二手房均價,以及新房環比增長數值與二手房同比數值——《2019年百強縣房價榜單》出爐,一些有趣的現象也浮出水面。

受地區經濟發展程度影響,百強縣新房價格差距較大,高者高於2萬元/平方米,低者低於4000元/平方米。(更多原文點擊《2019年百強縣房價34城均價破萬,你覺得多少價格比較合理?》閱讀)

對此,「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。(評論內容精選自看懂App的解讀)

同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?

姜國君

諸葛找房研究員,看懂App評論作家

百強縣最多的是東部發達地區,其次為中西部地區,東北地區則最少。這份百強縣房價榜單,房價較高的特別是破萬元的基本上是東部地區居多,這符合經濟發展與房價成正比的規律。 經濟較發達的縣市,社會購買力較強,易引發樓市過熱,房價自然要高於其它欠發達的縣市。此外,縣域土地資源相對一、二線城市更為寬鬆,給開發別墅等大戶型的、高端的住宅帶來可能,這也是拉高房價的原因之一。該榜樣僅籠統地指向新房價格,並未細分普通住宅和高檔住宅,對於普通購房者來說參考意義並不大。

在考量縣域房價是否合理時,也應從其所屬省域的經濟和房價水平來綜合評價。比如浙江房價較高的熱點二線城市較多,這也對省內縣域房價起到了一定的帶動作用。 不過從總體上看,多個百強縣的房價確實有其虛高的一面,跟一、二線城市限購導致的購買需求分流有一定的關係。這也預示著,後續樓市調控的指揮棒將不僅針對一、二線城市,調控版圖有可能進一步擴大。


同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?

付一夫

蘇寧金融研究院高級研究員,看懂App評論作家

百強縣的房價榜單,著實顛覆了許多人對於“縣城”房價的一貫認知。不過客觀地講,我們不應該因為它們是縣城,就想當然地認為,那裡的房價很低才合理。 影響房價的因素很多,一般包括市場供求、經濟發展基本面及前景、居民收入狀況與消費能力、土地供給、基礎設施配套等等。

從宏觀層面看,全國共有縣級行政區劃2800多個,佔全國陸地國土面積超過9成,人口占全國總人口規模比重超過7成,這就意味著縣域才是構成中國經濟社會的基本架構,而百強縣更是縣域經濟中的佼佼者,他們的經濟發展態勢與巨大潛力遠超我們的想象,每個縣城都形成了自己的優勢及特色產業。此外,從收入水平上看,百強縣居民的富裕程度也較高。

賽迪數據顯示,早在2017年百強縣人均GDP就接近10萬元,人均可支配收入接近4萬元,人均社會消費品零售總額超過3萬元,這些都大大高於全國平均水平。 所以我認為,百強縣房價雖然比人們想象中的高,但並非全都是泡沫,至少相當一部分縣城的房價是具備相應的經濟、產業與人口支撐的,當然也不排除部分地區房價的虛高。未來,在“房住不炒”的大勢下,相信那些虛高的百強縣房價也會逐漸向著理性迴歸。


同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?

周正國

高級經濟師,看懂App評論作家

判斷中國各地區房市是否有泡沫很困難。美國全國平均房價約24萬美金/套,紐約房價是其4倍左右。北京人均GDP2018年為2.13萬美金,不到美國人均的一半(美國紐約的人均GDP差不多是全國的兩倍),中國人均不到1萬美金。北京房價平均約5萬元人民幣/平方米。由於中國各地發展很不平衡,房價差距應該大於4倍。百強縣屬於近3000個縣裡的頭部,平均房價應該高於北京的1/4,也就是應該至少在1萬元左右。這個比較的前提是北京房價沒有泡沫,或者都有差不多的泡沫。

從百強縣名單可以知道,由於土地財政,靠近大城市的發達縣都化身為區退出了百強縣名單,因此廣東這個頭號人口大省和經濟強省,進入百強縣的數量遠少於浙蘇魯三省(四川這個人口大省也沒有進入的),其他地區進入百強縣的大多是資源豐富(礦產、旅遊、白酒、人口、土地面積等)。加上房價建立在不同質的數據上,判斷更是困難。一手還是二手房價更有參考性,也要看交易量,量大的相對更有價值,同比數據跨期長,一般要好於環比。如果看百強縣內部比較,房價也是差4倍多,似乎還算合理。總的來看,總體上泡沫程度也許不算大,局部也許有泡沫。這是因為我國資本與勞動力跨區域流動性遠不如美國。


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同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?


來源:中國房地產報

隨著一二線城市市場趨於飽和,縣域房地產開發成為房地產開發企業的新方向,它們的入駐引發縣域經濟發展模式的變化,改善了縣城居民住房條件,增加了當地政府財政收入,並對當地房價產生了影響。

近日,工信部賽迪顧問縣域經濟研究中心發佈《2019年縣域經濟高質量發展指數研究成果》,2019年百強縣名單出爐,中國房地產報記者以此為基礎,覆盤百強縣2019年的房價情況,其中包括新房和二手房均價,以及新房環比增長數值與二手房同比數值——《2019年百強縣房價榜單》出爐,一些有趣的現象也浮出水面。

受地區經濟發展程度影響,百強縣新房價格差距較大,高者高於2萬元/平方米,低者低於4000元/平方米。(更多原文點擊《2019年百強縣房價34城均價破萬,你覺得多少價格比較合理?》閱讀)

對此,「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。(評論內容精選自看懂App的解讀)

同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?

姜國君

諸葛找房研究員,看懂App評論作家

百強縣最多的是東部發達地區,其次為中西部地區,東北地區則最少。這份百強縣房價榜單,房價較高的特別是破萬元的基本上是東部地區居多,這符合經濟發展與房價成正比的規律。 經濟較發達的縣市,社會購買力較強,易引發樓市過熱,房價自然要高於其它欠發達的縣市。此外,縣域土地資源相對一、二線城市更為寬鬆,給開發別墅等大戶型的、高端的住宅帶來可能,這也是拉高房價的原因之一。該榜樣僅籠統地指向新房價格,並未細分普通住宅和高檔住宅,對於普通購房者來說參考意義並不大。

在考量縣域房價是否合理時,也應從其所屬省域的經濟和房價水平來綜合評價。比如浙江房價較高的熱點二線城市較多,這也對省內縣域房價起到了一定的帶動作用。 不過從總體上看,多個百強縣的房價確實有其虛高的一面,跟一、二線城市限購導致的購買需求分流有一定的關係。這也預示著,後續樓市調控的指揮棒將不僅針對一、二線城市,調控版圖有可能進一步擴大。


同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?

付一夫

蘇寧金融研究院高級研究員,看懂App評論作家

百強縣的房價榜單,著實顛覆了許多人對於“縣城”房價的一貫認知。不過客觀地講,我們不應該因為它們是縣城,就想當然地認為,那裡的房價很低才合理。 影響房價的因素很多,一般包括市場供求、經濟發展基本面及前景、居民收入狀況與消費能力、土地供給、基礎設施配套等等。

從宏觀層面看,全國共有縣級行政區劃2800多個,佔全國陸地國土面積超過9成,人口占全國總人口規模比重超過7成,這就意味著縣域才是構成中國經濟社會的基本架構,而百強縣更是縣域經濟中的佼佼者,他們的經濟發展態勢與巨大潛力遠超我們的想象,每個縣城都形成了自己的優勢及特色產業。此外,從收入水平上看,百強縣居民的富裕程度也較高。

賽迪數據顯示,早在2017年百強縣人均GDP就接近10萬元,人均可支配收入接近4萬元,人均社會消費品零售總額超過3萬元,這些都大大高於全國平均水平。 所以我認為,百強縣房價雖然比人們想象中的高,但並非全都是泡沫,至少相當一部分縣城的房價是具備相應的經濟、產業與人口支撐的,當然也不排除部分地區房價的虛高。未來,在“房住不炒”的大勢下,相信那些虛高的百強縣房價也會逐漸向著理性迴歸。


同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?

周正國

高級經濟師,看懂App評論作家

判斷中國各地區房市是否有泡沫很困難。美國全國平均房價約24萬美金/套,紐約房價是其4倍左右。北京人均GDP2018年為2.13萬美金,不到美國人均的一半(美國紐約的人均GDP差不多是全國的兩倍),中國人均不到1萬美金。北京房價平均約5萬元人民幣/平方米。由於中國各地發展很不平衡,房價差距應該大於4倍。百強縣屬於近3000個縣裡的頭部,平均房價應該高於北京的1/4,也就是應該至少在1萬元左右。這個比較的前提是北京房價沒有泡沫,或者都有差不多的泡沫。

從百強縣名單可以知道,由於土地財政,靠近大城市的發達縣都化身為區退出了百強縣名單,因此廣東這個頭號人口大省和經濟強省,進入百強縣的數量遠少於浙蘇魯三省(四川這個人口大省也沒有進入的),其他地區進入百強縣的大多是資源豐富(礦產、旅遊、白酒、人口、土地面積等)。加上房價建立在不同質的數據上,判斷更是困難。一手還是二手房價更有參考性,也要看交易量,量大的相對更有價值,同比數據跨期長,一般要好於環比。如果看百強縣內部比較,房價也是差4倍多,似乎還算合理。總的來看,總體上泡沫程度也許不算大,局部也許有泡沫。這是因為我國資本與勞動力跨區域流動性遠不如美國。


同樣是百強縣,為何房價能差出2萬多?

戴顯天

看懂經濟評論作者,看懂App評論作家

全國的百強縣主要分佈在蘇浙魯三省,其中江蘇的百強縣很大一部分環繞上海分佈,和上海的輻射有很大的關係。在利用上海輻射的同時,發展本地民營企業和鄉鎮經濟,才得以逐步崛起。但浙江的百強縣的崛起與大城市關係不大,和當地異常發達的民營經濟有關。民間有自發辦企業、做生意的習俗,利用廉價的土地、勞動力,遂逐步崛起。江浙的自然資源十分匱乏,可以說兩地的縣域經濟崛起主要並非礦產資源、旅遊資源,而是當地紮實的製造業~

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