百強房企陷流動性危機，吉林信託“踩雷”。

7月5日，記者採訪瞭解到，“吉信•匯融23號東方銀座信託集合信託計劃”目前已經逾期，投資者收到了支付的利息，但本金尚無著落。

《國際金融報》記者獲得的一份合同顯示，該計劃預計總規模為2.8億元，其中信託計劃一期預計規模1.9億元，二期預計規模9000萬元，期限為24個月。

融資方是瀋陽東方銀座萊茵城置業有限公司，擔保方是深圳市廣森投資集團有限公司（下稱“廣森集團”）。貸款用於融資人開發的“瀋陽東方銀座萊茵城一期C區”的棚改安置房項目建設。

某代銷該產品的三方機構客戶經理告訴《國際金融報》記者，目前，吉林信託正要求融資方尋找新的還款來源，或讓擔保方採取一些措施把錢還上。融資方雖然還款意願較強，但目前現金流緊張，吉林信託方面，希望通過給融資方3到6個月，或1年左右的時間，能夠把錢還上。如果處置抵押物的話，需要找下家，週期較長並且流程比較麻煩。

信託計劃處於展期狀態

據記者瞭解，這是一款地產自主管理類信託，還款來源是底層項目銷售回款及廣森集團往來款（包括但不僅限於主營業務收入、投資收入，應收賬款等）。廣森集團實際控制人夫妻雙方提供個人無限連帶責任保證擔保。

《國際金融報》記者以投資者名義聯繫到一位曾代銷該信託計劃產品的三方機構，客戶經理李華（化名）告訴記者，該項目現在已經逾期，會做展期，在此期間利息照常兌付，但投資人想要收回本金還需要等待一段時間。

“目前，吉林信託正要求融資方找新的還款來源，或讓擔保方採取一些措施把錢還上。”李華告訴記者，融資方方面，還款意願還是比較強的，但受經濟形勢影響，企業現金流回籠沒有那麼快，並且暫時還沒通過其他手段找到資金。

“拍賣抵押物的話肯定能把客戶本息還上。”李華補充道，但融資方還不希望這樣處理，一旦違約，信託公司處置抵押物時可能低價出售，融資方的損失也會比較大。

李華稱，“展期的話，會給到投資者一定的收益，一部分投資者也是願意接受的。”

這樣看來，想要收回本金，投資者目前能做的似乎只有等待了。

對於投資者將等待的時間，李華告訴記者，吉林信託在5月份的時候預估是3至6個月左右。因此在9月20日左右時，要看融資方能不能把本金還過來以及吉林信託和融資方溝通的情況。如果情況不大好，吉林信託或會發公告，走訴訟渠道或是處置抵押物。

該信託計劃一期抵押物為瀋陽東方銀座萊茵城一期部分土地及在建工程，評估值為38254.02萬元，抵押率為49.67%。信託計劃二期抵押物為瀋陽東方銀座萊茵城一期A區評估價值為1767.47萬元的在建工程，以及盤錦市東方銀座·中心城購物廣場第三層，在建工程抵押率為45%，商場抵押率為66.81%。

融資房企現金流緊張

記者注意到，吉林信託曾在盡調報告中，從項目競品優勢、擔保人實力、抵押物情況等方面對該信託計劃可行性進行論證。

“該信託計劃標的位於中德產業園的核心，是國家重點支持為振興遼寧及東北地區經濟發展的兩個國際級產業園之一，融資人開發的萊茵城項目為中德產業園區內唯一在建及在售樓盤，升級空間較大。”吉林信託表示，項目住宅銷售已納入政府安置房採購計劃，回款相對有保障。

此外，擔保人實力雄厚，外部公開信用評級為AA，其下屬東方銀座集團在由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同發佈的2016年中國房地產百強企業排名中位列第63名，經營狀況好，再融資能力強，具備擔保能力，抵押物為項目土地和再建工程，抵押物足值，該項目可行性較強。

天眼查信息顯示，東方銀座集團成立於2007年，註冊資本10億元，是中國房地產百強企業，成立以來致力於商業地產、國際五星級酒店、文化旅遊、總部經濟、購物廣場五大核心產業，並在深圳、東莞、瀋陽、盤錦、昆明、吉林等全國大中城市進行品牌戰略佈局。

對於擔保方，吉林信託在盡調報告中如此描述：擔保方廣森集團是東方銀座集團的母公司，全國房地產百強企業，主要儲備地在深圳。

隨著深圳房市的走好，預計未來有很大的發展空間。深圳將有多個項目陸續開工建設，預計2019年會進入項目回款高峰，屆時集團的整體實力將進一步提升。

作為一家全國百強房企，並且有著較好的預期，東方銀座為何會突然陷入流動性危機？

公開資料顯示，東方銀座近年來參與進了迅速崛起的網貸平臺。天眼查信息顯示，東方銀座集團董事局主席李森對4家網貸平臺：東銀金服、小微融通、東銀黃金還有小微金融實現了完全控股，而這4家網貸平臺都在去年7月出現兌付問題，並均已在2018年8月2日被立案。

2019年5月15日，李森在與P2P小微金融平臺投資者溝通交流中表示，一是去年3億美元的海外債因宏觀環境變化沒有發行成功；二是一筆抵押給華融的5.8億元貸款，因華融董事長賴小民被調查導致5.8億元貸款未能到賬，最終造成企業現金流緊張。

吉林信託曾多次“踩雷”

記者梳理公開資料發現，此前，吉林信託曾“踩雷”中弘系與中科建設。

2018年9月，吉林信託發佈公告稱，“吉信•匯融38號中科建設特定資產收益權集合資金信託計劃”的融資方中科建設未能按期償還2018年第二季度、第三季度回購款，已向法院起訴。

2018年12月13日，吉林信託發公告證實“吉信•匯融16號中弘礦業信託貸款集合資金信託計劃”借款人未按期還本付息，並表示公司起訴信託計劃借款人中弘礦業投資有限公司、保證人中弘控股股份有限公司、抵押人長白山保護開發區騰龍房地產開發有限公司、自然保證人即中弘控股股份有限公司實際控制人王永紅金融借款合同糾紛一案，已於2018年12月10日上午9：00在吉林省高級人民法院開庭審理。

記者注意到，2018年，吉林信託還發生了高管職位的變動。

2018年6月29日，吉林省人民政府新聞辦公室官方微博“吉林發佈”的人事任免信息顯示，吉林省政府6月28日決定，任命邰戈為吉林信託董事長，免去其吉林信託總經理職務。

而此前，吉林信託前後三任董事長曾先後落馬。

2018年12月10日，吉林省紀委省監委官網發佈消息稱，吉林信託原黨委書記、董事長高福波涉嫌嚴重職務違法、職務犯罪，目前正接受監察調查。

2017年8月，吉林信託原董事長李偉已被吉林省政府免去董事長職務，因涉嫌嚴重違紀接受組織審查。2018年3月29日，李偉被開除黨籍和公職。

2007年6月2日，吉林信託原董事長張興波涉嫌受賄罪被逮捕。

根據母公司利潤表，2017年和2018年，吉林信託分別實現營業總收入28389.11萬元和45993.58萬元；淨利潤26235.85萬元和37696.33萬元。

官網信息顯示，吉林省信託有限責任公司是吉林省唯一一家專業從事金融信託業務的非銀行金融機構，註冊資本金15.96億元（含外匯1815萬美元），吉林省財政廳代表吉林省政府持股97.496%，其餘4名股東吉林省能源交通總公司、吉林炭素集團有限責任公司、吉林糧食集團有限公司、吉林化纖集團有限責任公司各持股0.626%。截至2018年末，管理信託資產規模872億元。

（國際金融報見習記者 吳林璞）