定了!蘇崑滬軌交S1線6月底開建!花橋高逼格時代來臨

交通 陽澄湖 建築 航空 租售情報 2017-04-29

定了!蘇崑滬軌交S1線6月底開建!花橋高逼格時代來臨

根據蘇州軌道交通官方公佈的招標公告獲悉,蘇崑滬市域快線(即S1號線)工程將在2017年6月30日開工建設,工期5年,2022年竣工。這將意味著,上海人民去蘇州就和去市區一樣方便了!

4月26日,蘇州軌道交通網站連發3條關於S1號線的信息,根據公示顯示,目前S1號線勘察、測繪、施工圖強審均已在緊急招標中。

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S1號線要開工的消息炸了,當夢想終將照進現實,屬於百萬崑山人的地鐵時代已經來了!

蘇崑滬軌交S1號線詳情

根據蘇州軌道交通官方網站顯示:

Tips

S1線連接蘇州市與崑山市,線路起點與蘇州3號線終點站夷亭路站銜接,止於崑山花橋鎮,終點與上海11號線花橋站換乘線路連接蘇州工業園區、滬寧城際陽澄湖站、崑山主城區、滬寧城際花橋站、崑山花橋鎮。

S1線線路全長41.450km,均為地下線設站28座,其中換乘站5座,平均站間距約1.526km,最大站間距4.664km,為陽澄湖南站~漁家燈火站;最小站間距0.923km,為祖沖之路站~文化藝術中心站。

S1線全線設一段一場,其中車輛段位於京滬鐵路、京滬高鐵、婁江圍合的地塊內;停車場位於312國道與滬寧高速公路間的地塊。

S1線新建白馬涇路和昆嘉路2座主變電所。前進西路與林亭路交叉路口西北象限內新建一座控制中心。

根據此前公佈的消息,小編了解的S1號線具體詳情如下:

根據相關規劃時間目標要求,蘇崑滬市域軌交快線(S1號線)建成後,其速度目標值將在100km/h及以上。也就是說,如果以崑山中心城區的玉山廣場站為起點,向西10分鐘至陽澄湖站,40分鐘以內就能到達蘇州中心城區;向東25分鐘至花橋站,通過上海11號線換乘可實現40分鐘到達安亭。

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蘇崑滬市域快線(S1線)如何規劃?

答:按照規劃,蘇崑滬市域快線(S1線)起於蘇州高新區,止於花橋國際商務城,快速溝通蘇州高新區、蘇州主城區、蘇州工業園區、城鐵陽澄湖站、崑山主城區、城鐵花橋站、崑山花橋鎮,並預留支線銜接滬通鐵路南郊新城站的條件。

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S1號線28個站點

S1線28個途經站點有:夷亭路站——陽澄湖南站——漁家燈火站——城鐵陽澄湖站——蓮湖公園站——祖沖之路站——文化藝術中心站——虹祺路站——鹿城路站——白馬涇路站——玉山廣場站——珠江路站——黑龍江路站——青陽路站——順帆路站——金沙江路站——洞庭湖路站——時代大廈站——金融街站——昆嘉路站——洪湖路站——城鐵花橋站——光夏路站——陸家站——展覽中心站——西環路站——花溪公園站——花橋站。

S1號線5個線換乘站夷亭路站——蘇州3號線換乘站

花橋站——上海11號線換乘站

時代大廈站——S1支線換乘站

祖沖之路站——S2換乘站

玉山廣場站——崑山K1線換乘站

乘坐S1號線-11號線,暢玩蘇州、迪士尼

蘇州輕軌交通S1線沿線美景美不勝收,有“平湖千頃浪花飛,春後銀魚霜更肥。菱葉飯,蘆花衣,酒酣載月忙呼歸”的太湖風光和風土人情;亦有與蘇州拙政園、北京頤和園、承德避暑山莊並稱中國四大名園的留園,更有盛產“蟹中之王”陽澄湖大閘蟹的陽澄湖。

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S1線換乘蘇州3號線

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本土遊:感受蘇州本地人的悠閒生活

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逛一逛最有生活氣息的觀前街,感受蘇州本地人的生活。

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吃一碗正宗的蘇州麵條,品味蘇州人骨子裡的風情雅韻。

園林遊:中國四大園林之一留園

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與蘇州拙政園、北京頤和園、承德避暑山莊

並稱中國四大名園的留園

吃貨遊:陽澄湖大閘蟹

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逛陽澄湖美景,吃鮮美大閘蟹

湖畔遊:金雞獨墅斜塘河

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S1沿線湖最多

夜色下的金雞湖霓虹閃爍

彎月懸空的斜塘河,河面光影琉璃

夏天傍晚的獨墅湖,秋水共長天一色!

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S1線換乘上海11號線

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不僅如此,蘇州市民乘S1線在花橋換乘11號線即可到達迪士尼,可暢玩米奇大街、奇想花園、探險島、寶藏灣、明日世界和夢幻世界等六大主題園區。

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上海大都市圈逐漸形成

蘇崑滬市域快線S1號線工程開工建設,是環上海城市積極融入上海大都市圈表現的一個縮影,也是上海逐漸“變大”的體現。

上海《2016-2040城市總體規劃》中也指出:近滬地區將一體化發展的概念,將確定“上海大都市圈”的範圍。其中有嘉興、蘇州(崑山)、無錫、南通、舟山、寧波,這意味著:未來將形成“1+6”的上海大都市圈!形成90分鐘交通出行圈,突出同城效應!由此也可以解釋近期“環上海”樓市火爆的現象。

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在“環上海”的區域內,崑山花橋是最值得關注的一個地方

“環上海”橋頭堡花橋,一年上漲近3倍

在上海周邊置業比較火的幾個城市之中,崑山花橋算是最早、也最受歡迎的一個置業地點。花橋作為環上海的發展熱土,承載著上海、絕大外溢需求,也成為不少人一線城市買房的跳板,以及保值升值的首選地。

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花橋連續兩年位居崑山成交量之首,佔崑山市總成交的27%,2016年全年銷量過萬套。但是隨著蘇州、崑山一系列的限購政策的出臺,花橋房價目前總體趨於平穩,均價在24562元/㎡。

自去年3月以來,花橋房價持續上漲。至2017年4月份,諸如萬科mixtown、花橋象嶼都城等品牌房企開發的項目均價已經在23000-26000/㎡左右。近一年時間房價上漲近3倍。

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47.5億大手筆,2017花橋將建設4大商業體

溫德姆酒店

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溫德姆酒店位於花橋綠地大道北側、集善路東側,該項目總建築面積69125.66㎡,地下2層,地上16層,總高度為50米預計2018年竣工

溫德姆酒店是溫德姆酒店集團旗下的同名品牌。溫德姆酒店集團是全球規模最大、業務最多元化的酒店集團企業,總部設於美國新澤西州帕西帕尼,目前在六大洲68個國家經營15個品牌,近7440家酒店,擁有638300多間客房。其旗下經營品牌從享譽全球的高檔酒店品牌——與集團同名的溫德姆酒店及度假酒店(Wyndham Hotels and Resorts®),到家喻戶曉的舒適酒店品牌——華美達酒店(Ramada®)、戴斯酒店(Days Inn®)、速8酒店(Super 8®)以及豪生酒店(Howard Johnson®)等。

花橋夢世界電影文化綜合體

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從崑山市文廣新局獲悉,3月底,崑山花橋夢世界電影文化博覽園二期工程主題影院和“明星會所”建設完成,並正式對外開放。同時,一期和三期工程正式開工,預計明年建成

該項目由IDG資本、網尚文化集團共同打造,是集電影文化、電影科技、電影消費服務於一體的創新型文化項目。該項目總建築面積約34萬㎡,總投資約20億元,建設內容包括iGreen5D飛天影院、5D兒童影院、5D探險影院、同步影院、古堡影城與500個私人影廳,以及明星會所、SOHO辦公室、酒店及配套商業等,可滿足消費者遊、食、住、購、樂全方位需求。

該項目建成後,將成為全國首個以電影消費為主題的大型文化旅遊項目,預計每年客流量可達1000萬人次。同時,該項目還將成為崑山的文化地標,吸引全國以及海外遊客前來體驗,逐步打造成面向全國的國際性電影文化地標。

越洋國際商業綜合體

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越洋國際商業、辦公大廈項目位於花橋商務城核心區A-15地塊,光明路北側,緊靠軌道交通11號線光明路站。總投資8億元,項目2017年1月開工,預計2020年竣工。

本項目總建築面積為110475.48㎡,其中地上建築面積為87985.68㎡,地下建築面積為22489.8㎡。項目包括1棟辦公大廈,為地上40層,建築高度約189.14米;地下3層,為集中式地下停車場及設備用房。一棟商業裙房,為地上4層。

項目建成後,頂級寫字樓可容納約10000人在此辦公,配套商業主要分佈在1-3層的群樓裡,可以為客戶提供商務的休閒空間。

綠地商業中心

規劃建設商業綜合體約7.5萬平方米,三棟辦公塔樓約8.2萬平方米,總投資約12億元預計2017年11月開工,2020年竣工。

大上海國際商貿中心

正在規劃中的崑山花橋大上海國際商貿中心三期項目,總建築面積16萬㎡,將致力於打造集休閒、娛樂、度假、商業、居住為一體的極富現代氣息、體現時代特色的新商業街區。

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該項目位於崑山花橋經濟開發區,三期項目基地呈L型,東側靠近上海繞城高速及外青松公路,其中繞城高速為高架,項目地塊由勝巷路由東至西貫穿一分為二,勝巷路為區域規劃道路,由開發商維護,便於管理且人流量較大。

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通用機場方案選址澱山湖,上海周邊總部企業首選花橋!

3月31日,崑山市規劃局網站發佈《崑山市F06規劃編制單元控制性詳細規劃》草案公示中

特別提到了崑山通用機場備選方案

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根據區域綜合交通規劃

崑山將在金秋路北側、道褐浦西側

預留通用機場備選方案

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不過,崑山規劃的通用航空機場跟我們熟悉的上海虹橋、浦東這樣的民用運輸航空機場是有區別的。

通用航空機場

通用航空機場是民用航空機場的一類,另一類則是熟悉的民用運輸機場,比如上海虹橋機場這樣的機場。也就是說,除了普通客運和貨運外,通用機場承擔的,就是其他飛行任務,比如公務機起降、私人機起降,以及空中旅遊、空中表演、空中航拍、空中測繪、農林噴灑等特殊飛行任務

一類通用機場是指具有10到29座航空器經營性載人飛行業務,或最高月起降量達到3000架次以上的通用機場。

二類通用機場是指具有5到9座航空器經營性載人飛行業務,或最高月起降量在600到3000架次的通用機場。

三類通用機場是除一、二類外的通用機場,一般是季節性或執行臨時緊急任務暫時供直升機或水上飛機起降用的直升機場和水上機場。

4月1日崑山市政府網站公佈“花橋成上海周邊總部企業首選地”的文章,截至去年,花橋經濟開發區已經成功共引進各類總部企業73家,內外資註冊資本89.5億元,毫無疑問,花橋已經成為上海周邊總部企業首選地。相信憑藉著優勢的地理位置和政策的扶持,花橋在未來的日子裡,前途不可限量!

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作為江蘇唯一以現代服務業為主導的省級開發區,今年花橋突出招大引強,實現總部經濟發展質量並舉,進一步做好 “沿滬對臺”文章,力爭新增總部企業6家,總部企業實現稅收超7億元!

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伴隨著總部企業的入駐和高新人才的引進,必然會拉動花橋區域房價走高。雖然2016年至今房價已經翻番,但是較周邊大城市上海蘇州而言,房價相對還是較低的。

房價的窪地,花橋潛力凸顯

花橋作為環滬城市“橋頭堡”,房價相較於上海有著明顯的差異。以花橋、嘉定為例,可以看到兩大板塊的差異。

2016年這兩大區域均經歷了土拍風暴:嘉定區嘉定新城E27-1地塊實際樓板價高達37600元/㎡;花橋樓板價最高的光明路西側地塊為17480元/㎡。

房價方面,嘉定區域整體房價約4萬上下,而崑山花橋板塊在去年的大漲之後齊齊奔上2萬+,受政策影響,目前的價格約2.3萬左右。

對比之下不難看到,兩地的地價、房價差異巨大,花橋的價值窪地明顯,對上海購房者吸引力十足。

代表樓盤:

1

新城郡尚海

均價23500—25500元/㎡

新城郡尚海位於花橋鎮綠地大道硅湖學院西側,項目主打80~120㎡花園洋房。

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新城郡尚海目前在售二期少量小高層和高層房源,建築面積為89㎡、117㎡,小高層均價約25500元/㎡,高層房源均價23500元/㎡。高層10#已拿到預售證,預計2017年4月底或5月初推出,預計均價23500元/㎡,建築面積為89㎡、117㎡,預計2018年8月底交房。

2

鑫苑鑫都匯

均價21500—21600元/㎡

鑫苑鑫都匯共計有4棟住宅和部分商業,是花橋距離上海較近的樓盤,距離11號線兆豐路地鐵較近,周邊配套也是十分完善。

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鑫苑鑫都匯目前在售2#,房源還有約150套,戶型面積約86㎡、90㎡、115㎡,優惠底價21500-21600元/㎡,預計2018年12月底交房。

3

象嶼都城

均價25500元/㎡

象嶼都城是由百強企業象嶼地產打造的品質大盤,建築面積78萬方。

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象嶼都城在售二期高層,預計2018年1月底交房,在售樓棟11#-13#、15#、16#,建築面積分別有65㎡、69㎡、84㎡、86㎡、88㎡、107㎡,單價25000-26000元/㎡,均價25500元/㎡。

4

萬科MixTown

均價25000元/㎡

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萬科MixTown在售二期,其中97#、98#號樓為躍式樓,總高9層,建築面積為110㎡、135㎡,均價25000元/㎡。在售86#、87#、93#、95#均為11層的小高層,建築面積約88㎡,均價26000元/㎡。後期還有5棟高層和2棟小高層,推出時間待定。

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