要說北京社區中最“硬核”的存在就要說——
“天通苑”
一個擁有三座地鐵站的社區...
據說居住的人口超70萬比我國很多縣的人口還多...
01
天通苑的地區人多，地鐵擁擠
天通苑一個社區人口據說超70萬
大家知道世界盃驚豔世界的男足國家隊——冰島！人口只有34萬
對！一個國家人口34萬的冰島，踢進世界盃
還逼平了梅西領銜的阿根廷隊！
這樣的國家人口還沒有天通苑人口多...是不是匪夷所思？
而且，天通苑作為一個社區的存在——
“居然擁有三座地鐵站：天通苑南——天通苑——天通苑北”
一個社區擁有三座地鐵站仍然被吐槽“擠不上去”
大家說——這個社區還能叫社區嗎？把“社”字去掉都不為過
02
強勢的天通苑生活
王雲超《日落天通苑》書中的天通苑，是一堆“劣質混凝土堆砌起來的房字”，沒有一絲人情味：
“它到處是房子，只有房子，恨不得所有角落都蓋成房子，浩瀚樓宇遮擋了日月，壓得人喘不過氣來。”
天通苑中活躍的人群也是雜亂的，主人公的鄰居五花八門：
“從開發商到中介公司老闆，從洗頭房到小商小販，到處飄蕩著高分貝的關外口音，大家靠著膽識和幹練在這裡一點點起步，一點點被這裡收養。
夏天來了，夏天又來了。天通苑的夏天，就是千米長的大排檔，燒烤，海鮮，竄著白沫的高腳扎啤，將七十萬人拉上了天。”
03
天通苑——房產黑中介的“孵化器”
天通苑一個社區能住下70萬人，有人說——“這得靠群租房，隔斷屋”
但是現下已經嚴查群租、隔斷亂象很久
天通苑還能住的下70萬人嗎？
大家對於天通苑租房這件事怎麼看呢？
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04
天通苑簡介
天通苑相當於3個故宮那麼大
天通苑分出來5個區——
老區，北區，西區，東區，中苑
這5個區下面還要再分——
老一區、老二區、老三區、老四區、老五區、老六區、
北一區、北二區、北三區、西一區、西二區、西三區、
東一區、東二區、東三區、中一區、中二區，中三區
1999年，天通苑被順天通房地產開發集團建工完成。
這個位於奧北核心區域，佔地面積7.7平方公里的大型社區，分為五大區域（東、西、北、中、本），總規劃建築面積600多萬平方米，距離奧林匹克公園不過3公里。
臨近回龍觀、立水橋、北苑等多個大型社區，便捷的交通，相對低廉的租金，使這裡成為很多北漂夢開始的地方。
許多著名公寓機構也由此起家，吸引了許多白領上班族在此安家。
這裡號稱“亞洲最大社區”，在當年還被評為“最不適合人類居住的地方”
後來，隨著人流的大量湧入，天通苑的商業配套逐漸完善起來，周邊的商場滿目淋漓，翠微百貨、西單購物中心、萬達國際影院，都便捷了周邊居民。
為了緩解人口的集中，交通網絡也十分發達，不到十年時間，就令人感覺似乎有些煥然一新。
其實在曾經的城市規劃裡，天通苑的商業中心是規劃在中心部分。
上圖中紅框全出的區域，原本是計劃用於商業和行政配套建設用地
可是在後來的執行中，全部被建成了商品房用於出售，其中還不乏一些“商住兩用樓”。
與早期相比，天通苑的面貌已經有了巨大改觀。
“迴天有數”計劃是昌平區政府為了提升回龍觀、天通苑兩大地區整體品質。“迴天”是“回龍觀”和“天通苑”兩大居住區名稱的簡寫。
橫穿京城南北的地鐵5號線的終點，成就了北京地鐵擁堵里程碑
立湯路是天通苑的一個主道路，南北通向。西主八達嶺高速、東為京承高速，這裡交通網絡發達飽和。
在諸葛數據研究中心的統計裡，下面這些關鍵詞是天通苑居民搜索裡最關心的。
其中，“購物”、“城鄉”、“現狀”、“中關村”這些詞充斥眼球
05
天通苑（以及回龍觀地區）未來的規劃發展
去年北京市發改委首次對外發布了《優化提升回龍觀天通苑地區公共服務和基礎設施三年行動計劃(2018-2020年)》全文
文件通過17項任務，涵蓋區域公共服務、基礎設施以及社會治理等方方面面
共設97個正式項目和一批儲備項目，總投資195.2億元。
01
教育醫療
開建8所幼兒園與兩家醫院二期工程
行動計劃將實施26個教育項目，包括：
18所幼兒園、3所小學、2所中學、2所九年一貫制學校以及1所十二年一貫制學校擴建項目，預計可增加1.3萬個學位。其中，開工新建的幼兒園共有8所。
在幼兒園建設優化中，增加一批公立幼兒園和普惠性幼兒園，可新增普惠性幼兒園學位數3300多個，引入一批優質教育資源，為當地提供更加優質的教育資源。
三年內，市政府還將在回龍觀與天通苑地區實施5個醫療衛生項目
開工清華長庚醫院二期、積水潭醫院回龍觀院區二期建設以及基層醫療衛生服務中心網點，提供更加優質均衡的醫療衛生服務。
02
交通治理
自行車專用路小時交通量最高5000輛
03
北清路安立路
快速化改造今年開建
文件明確，將在今年開工建設北清路、安立路“一縱一橫”兩條路快速化改造工程；2020年前，建設定泗路、中東路、回南北路、太平莊北街、太平莊中街5條橫向主幹路，以及文華路、林萃路、建材城東側路、北苑路北延、北苑東路5條縱向幹路，實現黃平西側路開工建設。
04
養老服務
三年內完成20個養老驛站建設
（來源：北京晚報 記者 殷呈悅）
05
天通苑房價
天通苑4月二手房均價 41874 元/m²
天通苑3月二手房均價 41608 元/m²
環比上月上漲 0.64%
同比去年同期上漲 4.59%
天通苑本六區
4月二手房均價44223 元/m²，環比上月上漲0.24%
天通苑西三區
4月二手房均價37465 元/m²，環比上月上漲0.91%
天通西苑一區
4月二手房均價39849 元/m²，環比上月上漲0.08%
天通苑本四區
4月二手房均價46699 元/m²，環比上月上漲0.22%
各位？
一個人口據說超70萬的亞洲第一大社區
大家覺得天通苑怎麼樣？
參考來源：
王雲超《日落天通苑》
諸葛找房/ID：zhugefangnews/《離開天通苑，就別回來了》
圖片綜合於網絡及知乎
二手房數據來自：安居客/僅供參考
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