共康三村位於閘北彭浦板塊，由多層住宅組成，於1996年竣工，分1期開發。小區房型跨度較小，以中小戶型為主，面積為38-70㎡左右，房型主要以一室一廳和一室戶，兩房南北 和兩房一廳雙南兩室戶。小區的綠化充足，交通便利，教育資源豐富。小區的成交客戶主要以剛需型為主，人員流動性較強。

小區區位

共康三村坐落於於閘北彭浦板塊，該板塊位於上海北部，中外環區域，原屬於老閘北。該板塊生活購物便利、教育資源充足、娛樂設施豐富，是南北高架樞紐，隨著學校交通醫療等配套不斷地完善，彭浦正在向一個新高度發展。地處於此板塊的共康三村小區隨著板塊的發展交通、商業等也在飛速發展，居住在小區內的居民都能感受到發展給生活帶來較大的便利。

小區優缺點

小區主次入口

小區內有兩個出入口，一個主出入口，一個人行出入口，共2個門，分別位於56，45號樓、12和1號樓之間。

購買人群

小區的主力購買人群大多是經濟預算能力不足的剛需型群體，如新婚家庭、單身的年輕上班族群體、可能還有一些退休的老人用來作為養老房。因為小區內的房屋的總價較低，戶型較正，總價低，但是小區內部的環境建設較好，環境較優美，且周邊的各項配套都齊全。所以小區的房子較為適合用來作為新房或者是養老房。

租戶特徵

小區的租戶較多，租戶大多是在附近上班的年輕群體，或者是帶著小孩的老人。他們選擇租住在此處的原因有：
1.小區的租價相比其他小區較低，他們需要承受太大的經濟壓力。
2.小區的交通較為便利，他們出行比較方便。
3.小區周邊的教育資源較為豐富，方便小孩入學。

居住體驗

1.小區內部的配置較為齊全，有老年活動中心還有合唱室等設施，小區內居民生活較為豐富。
2.小區居民經常組織活動來增添小區居民之間的關係，所以小區內部呈現的是一幅幅溫馨和諧的濃厚氣氛，居民居住舒適。

建築特點

小區建築都是總高6層的老式公寓房，雖然房齡較老，但整體乾淨整潔。外立面材料是外立面材質是塗料，據現場走訪得知，目前維護較差，脫落現象明顯。

小區環境

小區的環境建設較好，綠化充足。小區內部有一個公園，公園內的綠植豐富，還配有長椅供居民休息並享受園內的清新空氣。還有廣場供居民們在空暇時間跳舞、鍛鍊等。道路兩旁的大樹也不甘落後，一顆顆都使出渾身解數讓自己長得更加高大蔥鬱，裝飾著小區內的環境，吸收著小區內的汽車尾氣，認真負責地盡著自己職責，整體看上去和諧優美。

樓棟分佈

社區公共設施

安保

小區的安保情況較好，管理較嚴格，外來人員進出小區需要登記。小區樓棟內設有電子門禁，非本小區居民需要刷卡才能進入小區樓棟，提高了居民的安全性。此外，小區內共有10個保安，輪流負責24小時治安管理，每半個小時巡邏一次。因此儘管小區未與110聯網，但是小區安全性還是比較好。

車位管理

物業地址

上海大康物業管理有限公司，位於上海市寶山區共康路601號，始終奉行“誠信求實、致力服務、唯求滿意”的企業宗旨服務於客戶。

物業服務質量

小區的物業服務一般，在衛生保潔方面，雖然每天會對小區的路面等公共地方進行清掃，對垃圾進行處理，但是由於小區的範圍較大，工作量較重，根據走訪來看，小區的清潔較差，在居民樓下的草坪中能夠看到較多的垃圾，並且垃圾堆放點的垃圾丟放較亂，影響小區的美觀。此外，小區內的景觀修剪維護，公共設施的維護情況一般，基本不妨礙設施的使用。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1.對於預算不足的年輕群體和新婚的剛需型群體，建議購買一房戶型，價格較低，待日後經濟能力充足在換戶型較大的房子。
2.對於家中有孩子的且有教育計劃的群體，建議購買小區的二房戶型，小區周邊教育資源豐富，孩子入學方便。二房戶型能夠給孩子一個獨立的學習生活空間。

我要賣房

1.小區的房齡較老，外立面脫落較為明顯，會影響居住體驗，也會影響房屋價格。
2.小區的較為交通便利，商業、生活配套齊全，教育資源豐富是業主提高價格的有利條件。
3.業主應該根據大眾的購房者需求對房屋做出一定程度的修改，讓房屋可以以較高的價格出售。

我要出租

房屋年齡較老，會一定程度上影響價格，但是在房屋的裡面業主應該較好地對房屋進行裝修，配置應有的設施，以此來提高房屋價格。此外小區的周邊的教育配套較為齊全，有較多因此慕名而來的租戶，業主可以根據這部分群體的需求對房屋進行佈置。

我要租房

1.建議在附近工作的年輕白領選擇一房戶型，出入便利，且租金相對較低，適合1人居住。也可選擇與他人合租兩房戶型。
2.建議帶小孩的租房者選擇低樓層的兩房戶型，為孩子提供充裕的生活空間，且租金較低，經濟壓力較小。