房地產項目的成本可以理解為以建造商品房為目的，從購買土地、前期策劃、設計、施工到竣工入夥為止的房地產開發全過程所支付的相關費用的總和。這其中包括了土地成本、工程成本、營銷成本、管理成本和財務成本。幾項成本中，又以工程成本為項目開發過程中進行成本管理的重點。
建安成本是工程成本的最重要組成部分。控制好建安成本是控制工程成本的必要條件。
按總建築面積計算的單方造價：非別墅物業類型建安成本造價一般約在1700元/平米—2100元/平米左右（毛胚房），別墅類型普遍在2300元/平米以上
建安成本包括了前期工程、基礎工程、單體工程（包括地下室、裙樓與塔樓）、配套設施（如會所、小學、幼兒園等）、配套工程、室外工程幾大項。
前期工程：
這部分的成本控制範圍，按建築面積計算，單方造價應控制在20-50元/平米範圍內。決定了這部分成本水平的，除了項目佔地面積大小外，還有場地的現狀。因此在執行中需注意兩點，一是場地土方工程，另一個是圍牆。
基礎工程：
以總建築面積為單位計算，目前這部分的成本造價水平是80－120元/平米。若以建築物基底計算的樁基礎工程，則其造價為600－800元/平米。顯然，決定了這部分成本水平的，與場地的地質條件以及樁的種類有關。
地下室：
地下室是當下房地產開發項目的必備部分，它的工程造價一般是2200－3000元/平米。影響地下室造價的因素繁多，包括了地下室面積、地下室的層數、設計的經濟性、頂板覆土、土方工程、人防工程、基坑支護、地下室的裝修標準和防水工程。
影響因素多，可控成本的方向也隨之增多。以中海地產為例，其對控制地下室建造成本，就有自己的幾點祕訣：
方柱比圓柱便宜；
牆柱面在用塗料時，可以考慮將膩子工序省略，只刷塗料；
天花不要抹灰，直接做塗料；
如果能做成自然通風的地下室，那麼在機電工程上，將會節省相當的費用；
地下室的機電工程首先要做好管線綜合平衡，防止不必要的設計變更和現場修改。對於電氣部分，有條件的機電圖紙最好能和電力設計院的外電設計相匹配，防止兩者之間的差異較大。同時合理設置水泵房、消防等控制中心位置，以最適合的位置以減少各管路長度，併合理選用各管材。
地面以上建築：
以住宅層的單體造價為例，這部分的造價一般是1650－1850元/平米（不含戶內裝飾）。
列舉幾項細節來看：
防水工程的成本約為20-30元/平米（僅廚衛與屋面）；
入戶門的一般均價在2000-3000元/樘，高檔一點的可能一樘門的一套鎖為1500元/樘；
門窗的平均單價是350元/平米，其中斷橋隔熱大約是500元/平米左右，塑鋼門窗（雙玻）大約在350-400元/平米左右；
保溫工程每平方米建築面積的造價約在80－100元/平米間；
大堂裝飾一般在10-20元/平米，最高不超過25元/平米；
電梯方面，目前對於100米高層住宅來說，住宅層電梯造價50元/平米為均值。
配套設施方面，標準是學校約1600元／m2全包，會所3500－4000元／m2全包（含建造與裝修）。
配套工程：
以KVA為指標，每一單位的成本約是2000元/KVA左右。
景觀工程：
室外工程中的景觀工程，各個開發商的側重不同。
以中海為例，其室外工程的造價水平一般控制在每平方米建築面積100－120元/平米，以空地面積來計，整個室外工程的造價水平是400－500元/平米。
至於在控制景觀工程造價方面，中海的祕訣是：軟的多，硬的少；普通的多，名貴的少；控制水景。