6月初菏澤中心項目首批房源面市，新品房源未開先火，逾百組客戶在營銷中心內通宵排隊，爭相成為項目首批業主。
在6月初的一個週末的下午，雨後的菏澤天朗氣清，房天下記者從天香公園出來，徑直走進了菏澤最不像營銷中心的菏澤中心項目營銷中心。單從外立面來看，從正面通體玻璃幕向內望去，像極了一個富有情調的咖啡廳；兩側黑色金屬格柵邊框莊嚴肅穆、挺拔巍峨，又充滿了儀式感；正中紅色方正大門工整、熱烈，富有藝術氣息……整個混搭下來，記者不禁喟嘆，真是一個有意思的藝術實驗建築。
與胡總沒有嚴謹的邀約，也未曾謀面，只是一時興起，便帶著諸多好奇開始了近3個小時沒有設定提綱、沒有引導觀點、甚至沒有確定主題的談話。也正是得益於沒有太多工整的設計，所以可以肆意的天馬行空；也正是沒有明確的目標，所以才有機會窺到神祕背後的故事。
人，最可怕的就是走得太快了，以至於忘記了為什麼而出發；反之，最可貴的就是在別人對“快文化”趨之若鶩的時候，能夠有機會停下來，照顧一下自己的內心。菏澤棚改大戲如火如荼，不少開發商判斷，這已經不是一個多掙錢的時代了，這一定是一個搶錢的時代，錯過了第一波紅利，待庫存壓頂的時候，菏澤地產領域千載難逢的黃金時代也一去不復返。按照市場邏輯來講，的確如此，但是卻總有一批人雖也深諳地產行業運行規律，在規律之上，又有一套自己波瀾不驚的邏輯。
作為在中國知名學府受過高等教育、生活在中國最繁華的都會、實現了金錢和時間相對自由的中年人，言談中胡總並沒有表現出太多商人習氣。表現出更多的，是在地產領域摸爬滾打20年，經過否定之否定之後，最終又能夠看山是山了的那份淡定與悠然。正是因為看淡了所謂速度和激情，所以索性不按常理出牌，而反觀內心，在菏澤城市核心的位置，打造一個致敬作品，致敬自己曾經崇拜的商業地產大亨、致敬自己供職的行業、致敬菏澤蓬勃發展的時代。
作品如人品，地產領域亦是如此。菏澤中心項目的每一個小細節，都傾注了胡總的心血，第一印象是一個致敬作品、實驗作品；深究其內裡，卻一定是一個菏澤地產發展史上跨越時空的傳奇作品，是一個代表新時期菏澤精神和菏澤文化的時代名片。
菏澤中心是一個有感情色彩的作品
每一個城市，都有一個拿得出手的城市名片，而很多城市的名片都是這個城市的地標級綜合體：蘇州的蘇州中心、南京的南京中心、上海的上海中心、深圳的深圳中心皆是如此，不僅在高度上是城市優美天際中最美的一筆，在城市功能上也猶如皇冠上的明珠，是整座城市裡非常具有現代氣息 、最全現代城市功能和吸引力的建築群落和城市會客廳。
與其他城市的城市中心項目相比，菏澤中心項目當初確定案名則沒有稱王稱霸、非要強調城市核心地段的意思，更多的則是對內的一種警醒。胡總表示，菏澤中心命名只是一個綜合體的常規叫法，不是我們非要宣示我們的地位，而是菏澤需要這樣一個代表新菏澤時代風華和都會氣質的地方，一定不能辜負歷史和社會的重託。
談起做菏澤中心這個項目，背後可謂一波三折。在2013年初，接到這個項目的時候，覺得本身這是一個好項目，但是沒有必須投資去做的必要。尤其是初入菏澤，看到平房遍地、城市基礎薄弱之後，更是備受打擊。而最終確定要做這個項目，直到今天來回頭看，更多的是個人情懷因素支撐。
首先第一點，在一個城市這麼好的位置有成片待開發地塊，在全國都沒有見過，實地考察後更覺得全國GDP排名第三的省份還有這樣的地塊真是不可思議。當然也只有比較落後的城市才有，也正是因為城市落後，才有了要百分百全力以赴做好這個時空地標的決心。
其次，菏澤中心項目在胡總個人心目中也是有著特殊的位置。從地理位置上面來看，菏澤中心的選址和在中國地產史上豐碑作品東方廣場如出一轍：中華路之於菏澤而言，就是長安街；北京有王府井，中華路上有銀座、茂業、新蘇天美；長安街是行政中心，菏澤中心項目對過即是菏澤市委、市政府；北京飯店是城市記憶，就如同和平大酒店對於菏澤人一樣；無論是天香公園還是實驗小學，都能在長安街沿線找到原型……嚴格意義上來講，菏澤中心是一個致敬作品，能夠在菏澤做這樣的一個致敬作品，胡總一直覺得自己很幸運，不能說菏澤中心百分百的理想，但是在有生之年能夠參與這樣一個項目的開發，也是在圓自己的一個夢。
第三，菏澤中心項目還是胡總20年地產行業領域經驗的大成之作。以胡總為代表的一代人，見證了房地產行業的發展，佔有了很多社會資源，對地產行業有了自己的認知，一定要找一個項目把他們對中國地產行業的體會展示出來。正是因為是自己的一個理想，所以對於菏澤中心項目胡總更加認真，要做出對得起時代、經得起市場考驗的作品，必須扣細節。
進入四、五月份，菏澤地產行業風馳電掣，幾乎每週都要有地產新項目面市。表面上的菏澤地產行業讓人興奮，滿地都是機會；在興奮的同時，開發商們也都看到了未來的競爭，說不準遊戲的規則就變成了擊鼓傳花。正是這種興奮與隱憂的交融，讓開發商更多的是在與速度賽跑、與行業規律賽跑，而地產作品就成了“唯速度論”的快消品，比的不再是做項目的情懷，而是膽識和魄力，畢竟大多數人不會去為情懷買單。
菏澤中心是一個有實驗色彩的作品
菏澤是一個典型的內陸城市，城區一馬平川雖然讓城市道路少了顛簸，但是也讓城市建築寡然無味。以中華路為例，雖然現在來看中華路可以作為菏澤的顏值擔當，天際線已經起伏有致、高層建築鱗次櫛比，但是建築立面多數中規中矩，少了一些創新精神和現代氣息。
同樣的擇址中華路的菏澤中心項目，對面即是菏澤的政治中心，所以要求項目創新但不能乖張、恢弘但不能僭越。如何在這樣一個特殊的區位作出不朽的傳奇作品，無異於帶著鐐銬跳舞。為了解決這個問題，胡總帶著中國建築東北設計研究院、清華大學清尚設計研究院、萊鋼建設等三家全國領先的設計機構思考了三年，而直至項目面市，這種思考與創新還在繼續。正是因為有太多、太繁複的思想鬥爭和革舊立新在裡面，所以胡總說理解菏澤中心項目首先需要想象力，其次還需要判斷力，對於其他綜合體項目判斷力比想象力重要，而之於菏澤中心而言想象力比判斷力重要。
菏澤中心項目1#商業樓，8層樓之上穹頂設計為山體造型，從中華路遠遠望去，天際線枯燥的調調在這裡變得韻味無窮。山巒腳下，嘉樹美竹環繞；再往下，層層退臺猶如山坡上的梯田，層層又重重；樓層之間瀑布水幕勾連……中國人骨子裡的山水禪意、原鄉情結在一棟現代建築裡表現得充分、透徹。
這僅僅是菏澤中心其中的一個小細節，風情商街裡，哥特式教堂塔尖高聳與中式雕樑畫棟、飛簷斗拱中西合璧；住宅區各組團間，峽谷退臺藉由走廊、飛梯連成一脈……菏澤中心不亞於一座包羅萬象的現代建築博物館。而項目每一個小細節背後，都是千錘百煉之後，無數次推翻之前的設計重新來過的。
談及菏澤中心的建築設計，胡總如數家珍，僅僅是一個1#商業樓，就有三個清晰的建築原型：第一個就是成都萬象城南側的退臺和峽谷，搬到菏澤來，是希望把成都人的休閒帶到菏澤，讓菏澤人購物休閒時再也不用步履匆匆；第二個就是蘇州的星光天地，山巒穹頂不僅有造型意義，還有實際使用功能，為了瞭解星光天地，胡總專門在蘇州呆了兩天，來來回回圍繞著項目轉；第三就是上海大悅城的第二期，主要體現在內部商業佈局上。而真的要把這些元素融合在一起，則需要無數次的推敲和否定，所以菏澤中心項目的規劃來來回回變了十多回，看到好的就想帶到菏澤來，真正帶到菏澤來的必須是菏澤不曾有過的。
菏澤中心引領的不光是建築立面和建築形態的創新，而是菏澤塔尖階層居住體驗和生活方式的創新。談及項目的銷售，胡總說雖然項目營銷中心已經開門納客，但是截至目前項目還沒有紙質印刷品出街，而且從來不主動去不分場合的推銷項目的產品，怕的就是銷售人員出去亂找客戶。在胡總看來，能夠入住菏澤中心的，也必須如同奧倫達部落那樣有著“同話、同好、同創、同享、同在”精神契合的純粹精英塔尖圈層。
就是這樣一個內裡不俗的傳奇作品，其宣傳語卻又大道至簡，像孩子脫口而出。胡總說，項目的宣傳語“不一樣的菏澤中心”他們琢磨了三年的時間，比較來比較去就實事求是叫“不一樣的菏澤中心”，一來，從業20年，已經看過了那些窮盡奢華的華麗辭藻；二來，菏澤中心的特質，不可言說，只有懂得人方才知道它的好。
菏澤中心是一個有傳奇色彩的作品
菏澤棚改力度較大 ，低矮破舊的舊菏澤拆掉了，新的菏澤中心是什麼樣子的呢？這是所有菏澤市民關注的問題。城市進化升級，能夠代表菏澤的一定不僅僅是密密麻麻的高樓、更為擁擠的街道、形色匆忙的現代人。
胡總表示，舊的菏澤推倒了，菏澤中心不會重複一個菏澤，而是給菏澤一個活色生香的現代都會綜合體，與新菏澤人共同締結一個新的命運共同體。在胡總看來，新的菏澤中心，堅持了三個原則：
第一個就是慢，讓現代人靜下來，反觀內心。正如同做項目，在菏澤高歌猛進的時候，別人都快的時候我們要慢，慢是我們對土地的尊重，裡面講的是一個敬畏的東西，我們堅持的原則就是“尊重創造價值”，只有尊重了土地的價值，才能讓土地迸發它該有的價值光芒。
第二個就是不將就，越是紛亂，越要有所堅守。項目啟動初期，菏澤中心創新的規劃方案沒有獲批，規劃部門要求修改。但菏澤中心項目堅持不妥協，即使不做了，也不修改，最終堅持了現在這樣一個方案。胡總說，我們想把這個東西當成我們的理想來做，我們會竭盡所能做的地道、雋永一些。
第三個就是向上的精神，堅持與向上者同行。胡總說，如果來我們這裡買房子，汽車亂停我們不想賣給他，我們辛辛苦苦的打造了這樣一個項目，一定要保證居住氛圍的純粹。
如同“精神潔癖”一般，菏澤中心想把一種別開生面的理想生活獻給菏澤一群懂生活的人，與庸俗的市井區分開來，與居家的瑣碎分割開來。
雖然也有大戶型設計，但是整體上菏澤中心項目住宅戶型，堅持的是海爾盧鏗倡導的“小戶大家”設計理念。因為本身菏澤中心項目是一個大體量城市綜合體，所以能夠做好社區“泛會所”的功能。菏澤中心項目首批戶型並不一味求大，而是小廚房、小臥室、大客廳，現代塔尖階層有很大的一個特質需求就是社交需求，多數不在家吃飯，更何談做飯。作為綜合體，項目勢必會提供從社區食堂到高端精緻餐飲梯級海量餐廳供業主和市民選擇。另外，在獨立衛生間及衣帽間、獨立玄關等一些大戶人家高端功能配置方面，菏澤中心則毫不含糊。
胡總表示，菏澤中心不是賣房子，而是在引領一種生活理念。業主買房只是一瞬的事情，而入住後的居住體驗則是一輩子的事情。如此看來，一個好的物業至關重要。基於此，菏澤中心在菏澤第一個和國際知名物業管理公司世邦魏理仕締結合作，把高標準物業服務引入菏澤，讓菏澤居住水平快速飛昇與世界接軌。
除了在戶型、物業方面革故鼎新外，菏澤中心還名副其實的是一個有內涵的科技住宅，在住宅新科技利用方面，也引領菏澤地產行業。
菏澤中心項目採用威派格直飲水系統，水質在全行業裡面是無可挑剔的，家用水完全能夠達到反恐級別，但凡水質有任何問題，系統均會自動報警，自動切斷水源，每一個淨水系統在上海總部都有專屬位置，所有運營數據均有存檔。
菏澤中心項目採用當代恐龍壹號新風系統，該新風系統是在國家空調設備檢驗中心通過新風量、噪音、過濾的清潔量等多項數據實驗證明綜合性能最優的、技術最成熟、最懂住宅的一套新風系統，可以實現居家一個小時換一次新風，把霧霾等有害汙染元素擋在門外。此外，菏澤中心項目弱電系統、智能化系統等均走在菏澤地產行業前列。
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