'首都網紅北京坊！憑什麼成為“中國歷史街區”代表？'

來源：商業地產觀察

作者：孔德孟

前門大柵欄正在進行一次尊重歷史的城市更新。

其中最令人矚目的便是位於北京城市中央，一片佔地3.3萬平方米、建築面積14.6萬平方米，名叫北京坊（Beijing Fun）的新建築集群。

如果你自詡為北京的潮流文藝青年，沒去過北京坊的話那大抵上是不合格的。

因為北京坊已經成為繼三里屯太古裡後，北京又一個潮流打卡地。

雖然坐落在前門大柵欄遊客區，但北京坊與紛擾喧囂並無關聯，其呈現出來一種“大隱隱於市”的氣質。

身處其中，既能感受到歷史文化的傳承，亦能感受到傳統與現代的融合，遊客與本地客群在此地也難得統一，呈現出了一種全新的商業氛圍。

北京坊的建築設計：

凝固的歷史與藝術

北京廣安商業管理有限責任公司是北京坊項目的幕後推手，其定位為“中國城市更新服務商”，完成了楊梅竹斜街、牛街春風等改造項目，具有豐富的城市更新的實踐經驗。

打造城市更新項目，如何確定項目形象定位是首先要解決的問題。

在項目團隊反覆探討中，北京坊從大柵欄前門600年來的歷史文化積澱中，截取了19世紀末期20世紀前期的歷史階段。

這個階段經歷了劇烈的社會變革，表現出的是多元文化的民國風風格，這也與北京坊開放式多元化的項目定位相符。

但民國風風格並沒有一個標準定義。

為使每棟建築精準的呈現出民國風風格，北京坊共邀請了七位建築規劃大師，根據中國建築學家吳良鏞先生提出的“和而不同”建設理念，完成了八棟沿街的單體建築設計，延續民國風建築特色。

同時，也融入了每個人對當代建築精神的理解，實現了新老建築的互生共融。

通過集群式設計，北京坊呈現出"一主街、三廣場、多衚衕"的空間格局，最終形成開放式、低密度的街區形態。

與此同時，北京坊整體建築的完整性也很高。

這背後源於設計團隊採取了一個很重要的原則，就是要“保留歲月的痕跡”，保持了衚衕肌理和坡屋頂設計，並採取空中連廊設計，從而使一座座單體建築聯繫成為了一個有機整體。

想要復刻一棟建築易如反掌，但想要獨具一格就要花費精力和耐心去深雕細刻，北京坊的品質細節與匠人工藝，體現著設計者和建造者的心血，也為其成為“中國式生活體驗區”打了最好的根基。

重新定義“中國式生活體驗區”

北京坊與天安門廣場直線距離約100米，在業態規劃中充分地體現了北京的城市定位，承擔首都功能，這也正是項目能成為北京文化地目標基礎。

廣安商業總經理胡望林曾表示，北京坊不完全是一個商業項目，也從未把這個項目打造成一個旅遊景點項目，而是定位於中國式生活方式體驗區。

北京坊是與眾不同的，其一直注重在文化藝術、生活方式等方面的引領性，避免過度商業化、商品世俗化、旅遊臉譜化，以至最終呈現出包容性與多樣性的項目內核，也來帶來了更多的思考。

• 北京坊的“選商策略”

2018年6月，星巴克臻選旗艦店和MUJI HOTEL在北京坊相繼開業。

兩大各自的品牌理念與北京坊整體的設計理念完美結合，處處的美景與獨特的體驗感已經刷爆京城朋友圈，使北京坊迅速吸引了行業內的目光。

在品牌引進上可以看的出來，北京坊很少引進品牌連鎖店，也在有意的弱化零售品牌所佔比例，更為注重品牌重新定義北京的“新生活方式”潛力。

這不僅僅兼顧文化價值與商業價值，而是爭取兩者之間把握住一個平衡同時，更為注重品牌的導流作用，如引進了：

• 全球首家24小時的Page One書店
• 保利文化入駐的保利國際影城北京坊店
• 體驗英國文化和生活方式的英園
• o2o模式跨境電商天竺綜合保稅區德國商品展示店
• 每一件產品都是藝術品為設計使命的Pinvita
• 定製帶有家族溫度和記憶的“傳家寶”的家傳文化體驗中心

這些品牌品牌也在詮釋著中國的傳統文化、英國的精緻生活、日本的極簡之道... ...

在最近，北京坊又先後引進了中國首家體育收藏品專營店Mirage以及中國首家曼聯體驗中心。

這對於國內體育商業來說，這也應是一個極好的啟發與開端，而那些將看似遙不可變得觸手可及，這也是北京坊對於“中國式生活體驗區”的獨特理解。

潮流熱點是在不斷進行變化和更新的，北京坊能保持著長久的熱度與潮流感，就是在於北京坊在“選商”時對於多元文化、多元品牌的包容性。

中國式而不是中國的，這些理解構成了北京坊的獨特氣質。

• 北京坊的“留白藝術”

海明威曾經說過，作家在文本中只露出冰山一角，讀者需通過水麵之上的八分之一，去想見水下的八分之七，這話就形象地揭示了文學作品的“無聲勝有聲”的留白藝術。

作為大眾生活的第三空間，商業街區體現“留白”是必需的，而且相比百貨與購物中心，它無疑需要更多的“留白”。

其實，對商業街區的空間不能在效益上有過高要求，它最大的意義與價值在於提供給消費者的體驗感受，可以觀察北京坊的店鋪面積，可以發現很少或基本沒有100平方米以下的店鋪。

當然，空間與效益從來不是矛盾的，如何利用平臺進行有效的組合，以後應該怎麼進行優化，也是這一模式要繼續向前發展所無法避開和繼續探索的問題。

北京坊就是很好的將在項目運營中“留白藝術”，留下一些地方做文化交流、論壇、展覽、沙龍。

胡望林在接受商業地產觀察採訪時曾表示：“烏鎮是傳統的旅遊景點，可以插上互聯網的翅膀，北京坊作為中國式生活體驗區，也可以插上文化藝術的翅膀。北京坊的留白空間的價值，未來可能會超出大家的想象。”

• 北京坊的“夜經濟”

夜經濟在一定程度上能夠展現城市風貌，也可以映射出一個城市的商業水平與消費習慣，相比其他一線城市而言，北京卻總是被吐槽沒有“夜生活”。

今年以來，北京對“夜經濟”的發展愈發重視，擬製定相關措施，優化夜間公共交通服務，推出深夜食堂特色餐飲街區、特色精品夜市，鼓勵企業夜間延時經營。

目前北京坊已經成為探索”夜經濟“的排頭兵，推出了共有8家餐廳的北京坊“深夜食堂“。

其中，有兩家新開餐廳，分別為旺順閣新開的京菜餐廳「提督」、深圳酒吧品牌「A01」，而原有的龍井料亭、北平花園、滋色菇娘魚、Ms.Na、蒸汽犀牛·精釀啤酒餐吧、MUJI Diner則是將營業時間做了一定的延長。

北京坊深夜食堂的每家餐廳都有酒和露臺，可一覽到天安門及前門附近的夜景，很適合文藝的小資吃貨們，有網友形容稱為洋氣文藝版深夜食堂。

北京坊不僅僅只靠餐飲發力“夜經濟”，也在一直激活夜間文化藝術消費。

如很早就引進了24小時的Page One書店、保利國際影城，而一些文化推廣活動，如新年音樂會也會盡量在12點左右，來打造情感消費區域的無差別時區。

有消費者這樣評價，北京坊的夜就是很空很安靜，是鬧哄哄的前門大街旁的清流。

潮是一種態度，是一種感覺的盛行。

潮與生活方式的接駁親密無間，凡是有商業的地方就有“潮”的出現，“潮聖地”已成為更多商業項目的代名詞，它們更是潮n²的完美匯聚。