柬埔寨房產值得投資嗎？
柬埔寨地產值得投資嗎？
為什麼選擇柬埔寨？
投資柬埔寨有什麼優勢？
最佳投資時間是什麼時候？
我們為什麼不選擇歐美髮達國家，
而去選擇默默無聞的柬埔寨呢？
原因就在於：柬埔寨無論從地產性價比、增長空間、宏觀經濟、未來市場發展趨勢、租金回報率、年回報率等多方面來看，都是十分優秀的選擇！
與發達國家較為穩定的年回報率和租金回報率相比較（兩者相加約為10%），柬埔寨作為發展中國家，其投資回報率會更高，租金回報率和年回報率二者相加能達到20%或以上。
這是一個十分令人驚歎的數字了，在全球地產市場中，沒有幾個國家可以拿到如此豐厚的投資回報。
“一帶一路”政策為其注入了大量的資金及資源的投入，使得柬埔寨投資氛圍濃厚，置業情緒高漲。
另外，柬埔寨的房產為永久產權，外國人可持護照直接購買，市場現處於初級階段，及早佈局，投資屬性就越高，這也意味著，你可以花更少的錢或時間，獲取更大的投資回報！
隨著以上客觀現實的持續助推和地產發展形勢的不斷擴大，2018年可謂是柬埔寨投資熱潮剛剛起步的初始元年，是一個不可多得的投資窗口。
一個市場在最開始的幾年，一定是機會最多的，是最值得關注的重要時期，接下來的3到5年（2019年—2023年），絕對是置業者應該好好把握的最佳投資期，因為這時候最優質的地產投資機遇都還在！
柬埔寨房產投資的機會與風險
柬埔寨有座城市的房地產市場被特別看好，那就是首都金邊，那麼它的投資價值和風險在哪裡呢？
金邊，柬埔寨首都，我們都知道，所有國家的首都城市都是先行開發和集中發展的，金邊也不例外。
過去五年裡其地產價格的上漲就證明了其房價一直在穩步上揚。此外，只要每逢大選，金邊的房價必會上漲至少一成，每五年反覆周始。
現在的價格高嗎？
金邊房價雖然已有一定價格基礎，但絲毫不影響投資者去選擇，因其與各國首都的精華地段來相比，仍屬於價格窪地，北上廣最高有20幾萬每平米的房子，普通地段都動輒5~6萬每平米。
金邊市區現今大約處於1~2萬每平米的價格狀態，依然是性價比很高的地區，未來發展潛力值得看好，部分地區還蘊含著不少同時兼顧價格及地段的優質房產，所以這類小問題完全可以輕鬆克服，重點要放在“好”的地段上！
購買的主要群體有哪些？
A、金邊本地富豪眾多。他們的購買力，消費能力也都十分強勁，高檔商鋪及別墅連片成排，銷售情況都十分良好。
B、外國人眾多，人數有三十萬以上，其中包括北美，歐洲，日本，新加坡，馬來西亞，加上中國的香港、臺灣及大陸地區等，投資十分活躍。
C、本地新起的中產階級，雖然不及華人規模大，但隨著柬埔寨每年7%左右GDP的高速發展，這批新中產將會快速崛起，就像過去四十年在中國孕育了成百上千萬的中產階級那樣，這類人群的住房需求很高，成家立業是主訴求，而房子便是剛需。
是否好租？出租群體有哪些？
在金邊，無論是幾房，租金都不便宜，這也反映了一個問題，這裡的房子供不應求，長期的供需不平衡導致租金偏高，在未來或有一定緩解，但目前看來，隨著人口越來越多，其供需將會更加緊張，好地段的房子絕對不愁租。
年輕人喜歡購買1房，但稍有資金的人，建議購買2房，從長期看，2房的性價比是最好的。目前柬埔寨剛起步，1房的需求更多，也更好租更好售，可是柬埔寨人口平均年齡才27歲，有大量的年輕人要成家生子，五到八年後更緊缺的是2房而不是1房。
同樣的百萬資金，在哪裡發揮最大的投資效果，就應該去到哪裡，如果你的房子在中國無貸款，完全可以拿來抵押，將多餘的資金拿去投資成長性更高的東南亞房產，如柬埔寨，這樣一來，不但可以拿租金抵消銀行的利息，而且還會有盈餘（多了一個槓桿收益）。
風險有哪些？
1、開發商質量參差不齊，因此投資者要認真調研開發商的實力背景，橫向比較開發商的產品與同類型同品質的產品比是否有競爭力，從而挑選到好的投資產品。
2、金邊城市建設還在完善中，其土地為私有，合理建設和改進均需要時間去補足。
總體來看，金邊房地產投資的大環境還是很好的，你要抓住這個機會嗎？
投資柬埔寨的十大理由
➤柬埔寨連續6年經濟增長達7%。
➤旅遊業繁榮，被評為全球最熱情的國家。
➤美元市場、無外匯管制、無匯兌風險。
➤平均年齡27歲，處於人口紅利爆發期。
➤金邊人口將達300萬人，擁有巨大的剛需。
➤超低契稅，無遺產稅、奢侈稅、地價稅、資本利得稅。
➤公寓出租率達85~95%，但仍供不應求。
➤租金收益率高達8%以上。
➤佔10%的外籍人士旅居需求使得其租金穩漲不跌。
➤外國人憑護照可購買房產並擁有永久產權。